2019年北京地产标杆企业分析843513976.ppt

2009年北京标杆地产企业研究 前言 2009年北京房地产市场经历了又一轮的大幅房价上涨 在整体市场环境趋好的过程中 大多数房地产企业又赚得盆盈钵满 根据易居中国的数据 北京地产前10强的企业名单如下 我们将根据此排行针对前几名的开发商进行分析及研究 第一部分排名前三强地产企业研究 我们的研究对象 销售金额前三强 SOHO中国 远洋地产 保利地产销售面积前三强 富力地产 远洋地产 保利地产我们主要研究对象 富力地产 远洋地产 保利地产 富力地产研究 富力地产公司简介广州富力地产股份有限公司 香港联合交易所上市编号 2777 成立于1994年 注册资金8 06亿人民币 集房地产设计 开发 工程监理 销售 物业管理 房地产中介等业务为一体 拥有国家建设部颁发的一级开发资质 甲级设计资质 甲级工程监理资质 一级物业管理资质及一级房地产中介资质 是中国综合实力最强的房地产企业之一 公司于2019年7月14日在香港联交所主板上市 为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业 并荣登市值最高公司之一 自1994年成立以来 富力人倾尽心思与心血 从细节出绩效 终于赢得了客户的认同与赞赏 实力造就金牌品质 荣誉闪耀品牌辉煌 公司在二零零五年至二零零八年连续四年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名 2019年10月11日 荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名 富力地产发展历程富 富力地产发展历程 上世纪90初年代 富力正式涉足房地产开发业 良好的销售及收益让集团看到了未来的发展方向 随后的2019年完成了富力新居项目 其热烈的市场反应更坚定了公司今后的发展方向 搬迁老城工厂建设宜居社区 广州市中山八路富力广场项目是富力地产发展史上的转折点 他不但奠定了富力地产在广州的地位 还创造了地产开发史上最快的征地 建设 销售记录 2019年富力地产进入了迅猛发展的快车道 年内动工了盈泽苑 富力半岛花园 富力环市西苑三个楼盘 2000 2019年一举开发了天朗明居 富力千禧花园 富力阳光美居 顺意花园等多个楼盘 这一系列楼盘的开发成功 使富力连续三年成为广州市房地产销售冠军 为公司迈向新的高峰奠定了坚实的基础 富力地产发展历程 2019年3月 富力地产以32亿元投的中国有史以来最大的公开招标地块项目 北京富力城 从而开始了向全国迈进的步伐 2019年 富力正式进入天津市场 取得了天津市西北部南开发中心地块 并命名为天津富力城 2019年10月 公司以人民币4 36亿元在西安市长安区收购了一块面积接近670亩的地块 并计划在此处建设一项大型住宅房地产项目 公司正式挺进西安市场 随后 公司又将扩张步伐深入到中国的西南部 全力开辟重庆市场 富力地产以人民币一亿6000万元收购中国重庆市一幅地皮 总建筑面积近240000平方米 拟建一项大型住宅房地产开发项目 然而富力地产并没有停步 深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时 分别在华南 华北两大方阵中布下了商业地产的战旗 有重点的发展商业地产 酒店 物流地产等业态 致力打造21世纪优尚的商务环境 在广州率先拿下CBD中心所在地 珠江新城超过十个地块 为了使富力地产的物业组合更多元化 富力地产与全国著名连锁酒店管理集团 万豪国际集团和凯越酒店集团合作 共同打造属于国际酒店业顶级品牌的 广州富力丽思 卡尔顿酒店 和 广州富力君越大酒店 两家超五星酒店 2019年12月17日 富力地产荣获国家统计局公布的全国房地产综合实力第一名 成为全国房地产企业最新的标杆 富力地产发展历程 公司至2019年7月14日在香港联交所主板上市 为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业 并荣获市值最高公司之一 2019年 富力地产以成功布局广州 北京 天津 西安 重庆五大核心城市 目前富力地产已经具备强大的房地产项目的开发 建造以及执行能力 形成以住宅地产为主 商业地产为辅的大型地产运营企业 2019年 位于广州CBD中心珠江新城的55层富力中心及两家国际顶级酒店将正式启用 强大的融资能力和一体化运营管理模式为富力提供了坚实的后盾和科学的管理 富力地产组织架构 集团化 地产开发各环节的专业化与规模化专业化 专注于地产开发 做大做精品牌化 品牌传播的系统化全国化 南拓北进 全国化布局市场化 强势介入商业地产 商用 住宅 租赁等一体化国际化 资本国际化 香港上市 富力地产战略定位 做一体化地产运营商 集团化 专业化 品牌化 全国化 市场化 国际化 的发展道路 富力地产战略布局 富力地产开发战略 住宅开发为主 商业开发为辅 同时逐渐加大商业地产开发比重 2019 2019年战略目标 在营业收入中 75 来自楼盘销售 25 将来自租金收入 加大对商业地产的开发比例 并适当持有 富力地产商业开发策略 塑造商务地产新高度 在城市CBD核心地段开发甲级写字楼 五星级酒店和公寓等商业物业 商业地产运营模管理式 在经营管理上 选择项目公司管理与专业管理公司管理相结合的管理模式 富力集团根据自身实力 选择与一些管理公司合作 以保持项目良好发展或通过自身经营管理 体现操纵大型商业运营实力 富力地产项目运作 项目运作 正在销售的项目 项目运作 正销售的项目 北京富力又一城 社区总共5430户 分三期开发一期属于项目的A区 由3栋塔楼和11栋板楼组成 其中A5号楼属于塔楼 20层 2梯6户 7号楼为11层板楼 8 10号楼为10层板楼 1梯2户B区13栋楼C1号楼2梯5户 项目运作 正销售的项目 北京富力又一城 项目运作 正销售的项目 北京富力又一城 项目运作 正销售的项目 北京富力又一城 项目运作 正销售的项目 北京富力又一城 项目运作 正销售的项目 北京富力丹麦小镇 楼层状况 总户数为2739户 其中别墅共计756套 独栋587套 联排169套 花园洋房1983套 绿化率 整个社区为33 6 其中A区35 B区34 C区32 D区32 容积率 整个社区的容积率为0 6 其中A区0 4 B区0 39 C区0 87 D区1 0 入住时间 A区预计在09年年底交付使用 整个社区交付时间为2019年 交房标准 部分为精装 部分为毛坯 项目运作 正销售的项目 北京富力丹麦小镇 项目运作 正销售的项目 北京富力丹麦小镇 项目运作 正销售的项目 北京富力丹麦小镇 项目运作 正销售的项目 北京富力丹麦小镇 项目运作 正销售的项目 北京富力丹麦小镇 项目运作 正销售的项目 北京富力湾 项目运作 正销售的项目 北京富力湾 项目运作 正销售的项目 北京富力湾 项目运作 正销售的项目 北京富力湾 项目运作 正销售的项目 北京富力湾 双拼别墅户型 双拼别墅户型 北京富力广渠门外10号居住用地北京富力阳光美居 项目运作 2019年即将推出的项目 项目简介 该宗地位于朝阳区广渠门外 东至广和东二路 南至光华中街 西至广和东一路 北至光华北一街 土地规划用途为住宅和商业用地 土地面积32300平方米 总建筑面积7 25万平方米 项目容积率为2 3 朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部 是CBD核心板块 面积范围广 人口众多 是对外交往的窗口 国际化程度高 区域内汇集了北京70 的涉外资源 60 以上的外国商社和90 的外国驻京新闻机构 聚集了114家世界500强企业 法人金融机构151家 金融机构代表处146家 成为首都金融机构最多 门类最全的区域 北京富力城房地产开发有限公司以10 22亿的价格从众多竞争者中胜出 最终拿到广渠门外10号地 楼面价高达14096 55元 平方米 高出起拍价7 2275亿 项目运作 2019年即将推出的项目 北京富力广渠门10号居住用地 项目简介 此地块为限价房地块 常营乡限价房地块共分为A B1 B2三个组团 建筑面积分别为391357平方米 368849平方米和251106平方米 总面积101万平方米 可提供7000余套经济适用住房和1000余套廉租房 北京市土地储备中心公布了常营三个限价房地块的中标结果 北辰实业股份有限公司以11 5亿元的价格拿到了面积最大的A地块 保利地产 集团 股份有限公司以9 1亿元的价格拿到了面积大小居中的B1地块 而广州富力地产股份公司以6 5亿元的价格拿到了面积最小的B2地块 这三家都为最近股价快速上涨的上市房地产企业 项目运作 2019年即将推出的项目 北京富力阳光美居 项目运作 已售磬的项目 项目运作 已售磬的项目 北京富力爱丁堡公馆 南北两栋板塔结合共9个单元 18 21层板塔结合共365套 2梯2户 3户 4户 项目运作 已售磬的项目 北京富力爱丁堡公馆 项目运作 已售磬的项目 北京富力爱丁堡公馆 项目运作 已售磬的项目 北京富力桃园 共3200套 B区两排8栋11层板式小高层 A区5栋 板楼 塔楼 二期C区9栋18 20层板楼 A区3栋6 11层板楼2栋20层塔楼 板楼2梯2户 塔楼2梯6户 一期B区开盘楼座 2排8栋11层板式小高层 项目运作 已售罄的项目 北京富力信然庭 楼层状况 232户 A B C三栋 6 9层 项目运作 已售罄的项目 北京富力信然庭 项目运作 已售罄的项目 北京富力城 本项目分4期开发 一期为A1 A9 B1 B3 二期为C1 C15 B5 B12 三期为D1 D62 其中一期配套20000平米五星级会所 二期有德福双语幼儿园 三期配幼儿园 富力城四期 富力公馆区 拥有公寓 花园洋房 别墅三种类型 独栋别墅共12栋 户型面积1500平方米至2500平方米之间 6万 平方米 总价8000万元 1个亿 栋 目前已经对外发售 远洋地产研究 远洋地产公司简介远洋地产创立于1993年 并于2019年9月28日在香港联合交易所主板上市 股票代码03377 为内地在港上市房地产公司十强 远洋地产公司业务范围涉及中高端住宅 高级写字楼 零售物业 酒店式公寓开发 房地产销售及相关业务 物业管理 酒店及会所经营等 远洋地产以北京为基地 拥有多区域 多元化的开发项目及投资物业组合 凭借优质物业项目及服务 已稳固地树立了 远洋地产 品牌的知名度 远洋地产公司创业伊始即重点锁定北京市场 目前已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目 大多地处长安街及其延长线 各环路主干线周边 主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区 品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度 深受客户青睐 根据权威机构统计 2019年1月 2019年12月期间 在北京出售的总建筑面积排名北京第一 是北京最大开发商之一 远洋地产在巩固北京领先地位的同时 凭借丰富的经验及雄厚实力 不断强化以 环渤海 为核心的发展战略 并逐步进军珠江三角洲 长江三角洲等中国高速发展区域 目前 远洋地产在北京 天津 沈阳 大连 杭州 中山等地共有30多个处于不同开发阶段的项目 公司持有总土地储备超过1200万平方米 其中75 位于深具潜力的环渤海地区 远洋地产公司简介 远洋地产发展历程 1993年6月 中远房地产开发公司成立 2019年7月 国家住房制度改革政策实施 远洋地产加大商品房开发力度 2019年1月 中国中化集团公司入股 与中远集团各占50 的股权 2019年12月 开始拓展北京以外的区域 进入天津市场 2019年1月 进入中山市场 挺进珠江三角洲 2019年4月 进入大连市场 2019年11月 成功引进国际知名财务投资者 2019年1月 进入沈阳市场 2019年9月 远洋地产控投有限公司在香港联合交易所主板成功上市 2019年10月 进入杭州市场 挺进长江三角洲 2019年12月 收购大连乾豪房地产有限公司 奠定大连市场领先地位 远洋地产发展历程 所获荣誉 远洋地产股权架构 远洋地产战略目标 远洋地产的目标是成为中国领先的综合性房地产公司远洋地产将信守对投资者的承诺 贯彻公司发展战略 凭借丰富经验及专业能力 继续保持在北京的领先地位 同时致力于加强在环渤海地区及全国主要经济热点区域的竞争优势 通过产品多元化策略 把握市场机会 优化收益组合 增加土地储备 为市场提供最具商业价值的物业产品及增值服务 加强成本控制及提高营运效率 以进一步提升盈利能力 远洋地产品牌战略 远洋地产品牌内涵在于引导客户开启美好生活 客户潜在需求提供优质贴心服务 带给客户丰富的生活体验 品牌定位 可靠的伙伴品牌承诺 远洋地产为那些追求更好生活的人们服务 协助人们成就梦想 品牌特质 价值 关怀 伙伴关系品牌核心 共同成长 相伴一生 远洋地产品牌战略 企业文化企业使命 远洋地产将以 客户专家 为手段 致力于房地产开发及相关领域的经营管理 提供高品质房地产物业产品及增值服务 为人们创造更好的工作与生活环境 企业愿景 远洋地产致力于成为中国最具客户诚信度和市场竞争力的专业房地产发展运营商和物业服务供应商 企业价值观 创新远洋地产期许创新带来更专业的成果 同时 创新的思维将有助于远洋地产建立开放的心态 能够随市场环境的调整而持续取得成功 可靠远洋地产是一群可靠的人的结合体 面对不同的利益相关者 远洋地产永远是值得信赖的对象 协作远洋地产是一个有机成长 不断扩大的组织 远洋地产的成功在于其内的每个人都能以团队的成功为衡量标准 通过彼此的协作 达到共同的目标 远洋地产品牌战略 远洋地产始终遵循持续健康发展的理念 恪守商业道德标准 不仅仅着眼于提供优质的房地产物业产品及增值服务 更以全方位改善人们工作生活的环境 建设社区 为社会发展做出贡献为己任 致力在社会责任和经济利益之间求取平衡 同时 积极参与教育文化 公共卫生 环境保护 全民健身 扶贫济困等社会公益事业 力图通过长期而有效的实践达成回报社会的长远承诺 城市建设 2019年 受中山市政府委托 代建中国 中山 轻工博览中心 2019年 出巨资承担北京国际雕塑公园162公顷绿化代征土地任务 2019年 受北京市规划委员会委托 代建北京市规划展览馆 2000年 在北京远洋国际中心 北京远洋风景开发中主动后退建设用地红线 用于建设城市绿地 环境保护 2019年 2019年连续开展 老社区 新绿色 远洋 感恩北京 绿色环保公益行动 2500多个社区参与活动 在远洋 自然 远洋山水等多个项目的开发建设中 保留原生林木 创造原生态居住环境 自2019年至今 每年持续组织并参与多种环保公益活动 文化教育 2019年 向 中山市教师健康基金 捐款500万元 2019年 赞助 远洋地产杯 世界女子围棋邀请赛 2000年以来 在公司开发建设的远洋山水 远洋 自然 远洋天地等社区中引入优秀教育资源 建校 建园 建设各种文化设施 并提供相应的资金支持 2019年投资建设北京首家公益性现代艺术展览场所 远洋艺术中心 慈善事业 2019年8月 成立 北京远洋之帆公益基金会 2019年5月 向四川汶川大地震灾区先后捐款超过500万元人民币 2019年9月 向香港公益金组织捐款100万港币 用于香港社会公益事业 2019年 在 远洋 感恩北京 活动中 将销售额中的部分款项捐赠予中华慈善总会 2019年 开展募捐活动 善款用于捐助贫困家庭中先天心脏残疾儿童的手术 2019年非典期间 以全体员工的名义向 北京青年报 天使基金 捐款 远洋地产品牌战略 远洋地产项目运作 远洋地产项目开发情况 远洋地产项目开发情况 远洋地产项目开发情况 远洋地产项目运作 正在销售的项目 项目运作 正销售的项目 远洋一方 产品设计按照 70 90 政策执行 京城极其少见南北通透90 经典三居 70 浪漫两居 更有稀缺4居和跃层户型 82 87 的高得房率 作为CBD新政规划下面积约150万平米的大盘 项目分三期开发 一期有3440 的幼儿园 二期有会所 幼儿园 三期一所7600 独立小学 一所27200 的9年制中 小学合校 并设30万 集中商业 建成后将成为周边最大的商业核心 项目运作 正销售的项目 远洋一方 项目运作 正销售的项目 远洋一方 项目运作 正销售的项目 远洋一方 项目运作 正销售的项目 远洋一方 项目运作 正销售的项目 远洋一方 项目运作 正销售的项目 远洋万和城 规划采用 城市平台 设计 高于地平线2米 人车分层 私密保障 56000m2立体生态绿化 22个欧洲经典园林 绿化覆盖率高达64 欧式新古典主义建筑风格 干挂石材立面 3 1米层高 23种户型 法格FAGOR家电 乐家ROCA卫浴等高端品牌精装 私家电梯入户 主佣动线分区 五重智能安防 仲量联行一站式私人礼遇 24小时专员值守 零干扰 物业服务 社区内芳草地国际学校为全国规模最大 北京唯一的国立公办涉外学校 项目运作 正销售的项目 远洋万和城 项目分两期开发 一期为A B区住宅 共有17栋 9 18层的点式及板式高层 二期为C区工建B3 B4 B6 B7号楼为两居 B2号楼为三居 B1 1 B1 2号楼为四居 B5号楼为五居 A8号楼为两居 A1 1 A1 2号楼为四居 A2 A3 A4 A5 A6 A7号楼为大四居 项目运作 正销售的项目 远洋万和城 项目运作 正销售的项目 远洋万和城 项目运作 正销售的项目 远洋万和城 项目运作 正销售的项目 远洋万和城 项目运作 正销售的项目 远洋公馆 远洋公馆位于三元桥的东南角 地处燕莎商圈核心区 紧邻第三使馆区 为众多甲级写字楼和五星级酒店所环绕 是远洋地产在东三环最繁华区位倾力打造的高品质公寓 远洋公馆规划总建筑面积约5 2万平米 由一栋星级酒店式公寓和一栋高级公寓组成 高级公寓共23层 5梯4户 户型面积170平方米两居和200平方米三居 250平方米四居 层高3 3米 2009年8月入住 作为远洋地产旗下目前规划最高端的公寓产品 独有的空中花园设计真正给居住者提供了一种繁华城市空中别墅的感觉 足不出户 就能享受到房前屋后别样式园林景观 项目运作 正销售的项目 远洋公馆 项目运作 正销售的项目 远洋公馆 项目运作 正销售的项目 远洋公馆 远洋地产项目运作 已售罄的项目 项目运作 已售磬的项目 北京远洋山水 南区一期600多套西三期共6栋塔板结合楼 27号楼为24层塔板结合楼 共24层 24号楼为14 18 26层塔板结合楼 共458套 25号楼为14 18 24层塔板结合楼 共448户 项目运作 已售磬的项目 北京远洋自然 1700套均为南北向 1号楼16层 2号楼20层 3号楼20层 4号楼为2层的商业配套 5号楼13层 6号楼10层 7号楼11层 8号楼10层 9号楼16 18层 20号楼10层 项目运作 已售磬的项目 北京远洋天地 项目占地20万平米 规划建筑面积80万平米 是CBD附近最大的居住社区 项目分为五个区 由30余幢建筑组成 项目公共设施配套齐全 区内的芳草地小学远洋分校 汇佳幼儿园远洋园为住户子女享受高水平教育提供了便利 同时 小区中心会所内还有健身房 室内游泳池 壁球等健身场所 小区内现已拥有超市 洗衣房 美容美发等生活配套场所 项目运作 已售磬的项目 北京远洋沁山水 项目分三期推出 一期为1至5号楼 二期为6 9号楼 三期为10 14号楼 主力户型90平米舒适两居 140 160平米板楼三居 项目运作 已售磬的项目 北京远洋新干线 规划了集 LOFT公寓 高级公寓 酒店式公寓 街区商业 高级会所 英式园林 于一体的综合社区 总建筑面积24万平方米 主力户型为100 160平方米 全部精装修 共1172套 项目运作 已售磬的项目 北京远洋德邑 一栋22层的塔楼 A座商务公寓 和两栋主体14层的板楼 其中B座住宅楼由南北向板楼和东侧东西向板楼组成 C座SOHO为东西向板楼 项目运作 已售磬的项目 北京远洋风景 共有房源670套 由美国霍克建筑设计公司提纲规划设计 远洋风景将是海淀区中关村高科技园中心区内独一无二的高档时尚内销社区 远洋风景规模约12万平方米 从产品设计 户型布局 园林设计 细部处理等多方面 着力为您实惠阳光 自然 轻松 舒适 创造以及品味的时尚主题 项目运作 已售磬的项目 北京远洋都市网景 1 都市网景 关注教育 与市九所重点小学之一的人大附小通力合作 使业主子女可直接入校就学 接受良好启蒙教育 好的起点必将使孩子受益终生 2 都市网景 具有非常灵活的付款方式 除一次性付款 分期付款 银行按揭外 更有中远与银行联合提供的多至九成的延期付款按揭 令投资置业倍感轻松 3 作为面向新世纪的现代公寓 社区致力于推动信息网络化 安防智能化 物业自动化 提出并实施5A网络生活的全新概念 项目运作 已售磬的项目 北京远洋光华国际 远洋 光华国际是由2栋甲级写字楼 1栋高档服务式公寓及地下1 地上2层的主题与配套商业构成的一个综合型高端产品 项目定位以写字楼为主体 同时考虑到与服务式公寓和商业的兼容并蓄 三种物业功能协调互补 相互支持 彼此借势 互相提升价值 使物业的活力与价值得到充分的发挥 保利地产研究 保利地产公司简介保利房地产 集团 股份有限公司成立于1992年 是中国保利集团控股的大型国有房地产企业 也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台 国家一级房地产开发资质企业 国有房地产企业综合实力榜首 并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名 2009年 公司品牌价值达90 23亿元 为中国房地产 成长力领航品牌 2019年7月 公司股票在上海证券交易所上市 2009年获评房地产上市公司综合价值第一名 并入选 2019年度中国上市公司优秀管理团队 截至2009年底 公司总资产近900亿元 实现销售签约433 82亿元 2019年完成股份制改造后 公司开始实施全国化战略 加强专业化运作 连续实现跨越式发展 目前公司已完成以广州 北京 上海为中心 覆盖21个城市的全国化战略布局 拥有81家控股子公司 业务拓展到包括房地产开发 建筑设计 工程施工 物业管理 销售代理以及商业会展 酒店经营等相关行业 保利地产坚持以商品住宅开发为主 适度发展持有经营性物业 在住宅开发方面 逐渐形成了 康居 珍品 山水 尊享 的产品序列 涵盖中高端洋房 公寓 别墅多种物业形态 商用物业包括城市地标性写字楼 体验式购物中心 国际级标准展馆 超五星酒店等 具备多品类物业综合开发的实力 保利地产公司简介 保利地产发展历程 保利地产组织架构 保利地产战略目标 保利地产经营策略 保利地产企业理念 务实 立足之本以人为本 以客为先 实实在在 脚踏实地 在市场竞争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路 以产品和服务创造价值 提升公司的市场竞争力 创新 发展之源社会发展 日新月异 勇立潮头 敢为人先 创新是企业的灵魂 唯有创新 才能保持企业旺盛的生命力 在创新与研发中 始终保持自己的领先地位 规范 经营之道规范管理 诚信经营 循法尚德 回馈社会 建立健全的公司治理结构 运行机制与业务流程 秉持专业的精神和敬业的作风 认真履行一个企业公民的社会责任 赢得市场的肯定 卓越 追求之境志向远大 目标明确 追求卓越 永无止境 超越自我是保利孜孜以求的目标 更是公司赢得竞争优势的精神动力 保利地产项目运作 保利地产项目运作 正在销售的项目 项目运作 正销售的项目 保利嘉园 保利嘉园为保利地产常营乡限价房项目goodfeel 由27栋限价住宅和1栋廉租房组成网络超女 共计4199户17173 项目总建设规模40 14万平方米搜狐网 住宅37 45万平方米 限价房销售均价5900元 平方米 项目运作 正销售的项目 保利西山林语 8528户 一期公寓为1 11号楼 5 8层带电梯板楼二期公寓为17 34号楼 5 8层带电梯板楼 二期别墅为枫林组团 共72套独栋别墅 项目运作 正销售的项目 保利西山林语 项目运作 正销售的项目 保利西山林语 项目运作 正销售的项目 保利西山林语 项目运作 正销售的项目 保利西山林语 保利地产项目运作