不动产测量报告.doc

精品文档编号：不动产测量报告宗地（宗海）代码：房屋等定着物代码：宗地（宗海）位置：项目名称：测量员（签章）：项目负责人（签章）：技术负责人（签章）：测量单位（盖章）：年 月 日 目 录一、 概况.1二、 测量技术依据2三、 控制测量.2四、 界址测量2五、 其他要素测量3六、 图件的编制.4七、 房屋面积测算4八、 质量评价4九、 情况说明4十、 提交成果5一、 概况1、 申请人：申请时间：2、 宗地信息：权属性质：使用权类型：3、 测量内容：宗地图测量、房产面积测量4、 测量工具：南方GPS-RTK、南方全站仪、手持测距仪、钢尺二、 测量技术依据1、地籍调查规程（TD/T 1001-2012）;2、房产测量规范（GB/T 17986.1）3、全球定位系统GPS测量规范（GB/T18314-2009）；4、国家基本比例尺地图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000 地形图图式（GB/T 20257.1-2007）；5、城市测量规范（CJJ/T 8-2011）;6、卫星定位城市测量技术规范（CJJ/T 73-2010）；7、全球定位系统实时动态监测（RTK）技术规范（CH/T2009-2010）。三、控制测量1、控制点坐标来源：我公司布设的绥中C级GPS控制网成果，以及覆盖整个绥中全城CORS基站，均通过省市级测绘主管部门质检验收。2、坐标系统：1980西安坐标3、高程系统：1985国家高程基准4、本宗地勘丈前经审查，控制点保存完好，采用RTK（利用绥中县CORS基准站系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标差不大于5cm，高程较差不大于7cm。四、界址测量1、界址点检测 界址点共计_个，部分界标丢失，多数界标保存完好。2、界址放样 放样界址点坐标恢复界址点位置。利用校正后GPS-RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立较差不大于的观测结果，两次测量的平面坐标差不得大于3cm、高程较差不大于5cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程。3、界址测量 宗地现场空旷GPS-RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK现场采取界址点位置，点位误差小于5cm，界址位置正确。五、其他要素测量1、采用全野外数字测图方法进行测绘，主要测量仪器有GPS-RTK、全站仪、钢尺等，相邻界址的空间位置、地物，地貌要素等测量，利用校正后GPS-RTK参数，直接进行坐标及高程数据采集。2、建设工程竣工规划核实测量的方法、操作程序及作业要求（控制测量、建构筑物工程竣工测量、道路工程竣工测量、地下管线工程竣工测量、绿地竣工测量）。六、图件的编制1、宗地图的编制。以已有各种地籍图为工作地图，测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物、地貌要素，编制宗地图。2、房产分户图的编制。以房产建筑层平面图为工作地图，根据单元户型图编制房产分户图。七、房屋面积测算采用建设工程竣工规划核实管理与核实测量技术，将最终设计图纸，结合实地量距核实，进行房产面积测量。房产计算软件采用南方测绘房测之友房产软件进行面计算。八、质量评价该工程技术设计书完整，技术设计合理；控制测量符合国家要求，满足工程需要；界址点测量和要素测量方法应用合理，各项精度指标在规范范围内；图件编制和房屋面积测算，按国家规范要求进行。综合以上质量情况，该成果按国家标准评价得分在90分以上，为优级品，成果可作为最终成果使用。九、情况说明无十、提交成果1、不动产测量报告2、宗地图（二套）3、房产分户图（二套）4、界址点成果表（一份）界址点坐标成果图 单位：宗地代码： 土地权利人：图 符 号： 宗地面积： 界址点坐标图点号XY边长J1J2J3J4J5J6J7S= 平方米 合 亩宗地图宗地代