来汇时代广场.doc

来汇时代广场方案设计说明书深圳星蓝德工程顾问有限公司 二零一三年十一月设 计 文 件 目 录 第一篇 总 述 第二篇 总平面图、总体鸟瞰图、透视图 第三篇 分析图、意境图、平面图 一、工程概况 该项目位于成都市温江区海科路。规划建设用地面积为16666.67平方米。总建筑面积121617.60平方米。该项目由两栋办公楼，一栋SOHO公寓与集中商业，裙房商业，五栋独栋商业组成，不仅有办公楼提供服务，还有集中商业满足业主的需求。地上建筑面积79993.93平方米，其中办公楼A建筑面积26109.69平方米，办公楼B建筑面积14583.81平方米，SOHO公寓建筑面积14629.62平方米，办公楼裙房商业建筑面积4738.88平方米，集中商业建筑面积16008.04平方米，独栋商业建筑面积3923.90平方米。地下建筑面积41559.67平方米。二、规划设计概念自然与人文，功能与造型的完美结合经过认真细致的现场调查，分析研究和对周边环境的深入了解，设计力求规划出一个以人为本、多元、有特色及独创性的、富有地域文化内涵和汇集自然、审美情趣，并能体现自然与人文、功能与造型完美结合的综合办公建筑。在总体中，不仅仅关注本项目内部各组成部分的有机结合，同时亦考虑与周边环境的整体联系。1、功能与造型有机结合的规划设计理念力求设计出富有现代气息，同时与人文风貌相符的具有现代风格的建筑，同时与周边环境和建筑相结合的有机建筑。2、建筑与环境的均好性原则本方案充分考虑利用地形、朝向、气候、绿化等要素，注重创造优美的环境以及保护周围地区的景观与自然环境。建筑体量及尺度宜人，让建筑完全融合于周边大环境之中，与环境成为融合共生关系。三、总平面布置合理性、均好性本地块位于成都市温江区海科路，设有一栋26层办公楼A，一栋30层办公楼B，一栋30层SOHO公寓。办公楼A的主入口设置在海科路一侧，办公楼A与海科路之间形成了一个矩形广场。办公楼B与SOHO公寓位于办公楼A南侧。独栋商业位于东侧对着地铁四号线站口。四、景观设计1、设计理念1）人文原则 以人为本并非以人至上，我们追求的是人与人，人与自然的沟通与交流。通过自然环境的引入融合，艺术元素的设计营建，创造一个优雅舒适娱乐购物的空间。2）安全原则 交通细致得当、路网便捷通畅，建筑与景观深刻而鲜明。景观设计避免使用不安全元素，充分利用地形特点，造就自然亲和的空间环境。3）经济性原则 在满足景观绿化的欣赏性要求前提下，少用名贵花木，多使用本地原生植物，并按照植物多样性原则配置，适宜本地生长的，更新周期长、耐病虫害的乔、灌、花卉以及地被植物品种。这样的空间有利于自然的和谐 发展，减少后期的养护成本。2、总体规划原则及目标 景观规划设计，并用艺术的元素展现于世人，是为在满足现代生态学、美学和场所的精神特征外，探索建筑空间环境与景观文化意境结合的表达方式，使之不仅满足业主对高品质空间氛围的向往，更为业主提供广阔的沟通平台和人性化的情感空间。1）规划原则 (1)、高品位、高起点、高标准的规划原则。 (2)、以人为本，追求“生态平衡”、“建筑、人、环境”相结合的概念，中心景观应对不同人群的多方面需求做出积极响应，以环境和空间特征对人实现主动的接应，争取最大程度的亲和，使之成为真正体现“以人为本，人与自然共存”思想的户外空间。 (3)、因地制宜，运用传统与现代的设计理念，创造内涵丰富、现代感强、多元化的园林景观。通过采用适地适树的种植原则，及地方材料的选用，突出地方性特征。用地的条件和特征是景观设计的素材来源。 (4)、艺术性、实用性、时代性相结合的原则。贴和时代，彰显现代社会文明特质。作为生活在现今社会环境中，景观设计在思想及形式上应符合现代人的思维模式和审美情趣，体现住宅区中人与自然的重新思考和定位。(5)、冼练简洁、大度平和、舒适安全的原则。(6)、保护与开发相结合，可持续发展的原则。(7)、以绿为主，倡导生态建设：以多层次的绿化生态环境组织人与自然，建筑与自然交融的生态空间，提倡多种乔木，合理搭配花灌木及地被：以生态环境章识为指导，使行为环境与形象环境有机结合，最大限度地尊重自然生态环境。2)总体构思 (1)富于演绎性的景观分区在注重空间延续的同时，不同的景观围绕不同的主题沿空间序列创造具有不同特色又富于演绎性的景观分区，从而景观在统一中求变化，对比中达到和谐。 (2) 明确景点组织分级分别创造不同的景观层次(3) 细致入微的人性化设计充分体现人与环境的互动关系，半高近人尺度的环境空间层次，充分考虑不同人群需求，功能配置齐全。五、单体建筑设计富有虚实和体量对比的条形玻璃窗以及装饰贴面在立面中独树一帜，自由休闲的风情路面铺装，以人为本的整体把握。使整个方案富有人性化。办公楼A由1-5层集中商业配套， 6-26层的办公楼组成。办公楼B由1-3层裙楼商业，4-10层的公寓，11-30层办公室组成。SOHO公寓由1-3层裙楼商业，4-30层公寓组成。六、立面设计该项目建筑群立面设计崇尚现代人文艺术，赶超时代潮流，把握时代脉搏主体材料采用真石漆，裙房局部用石材处理，整个立面设计力求简洁, 素雅又富含现代生活气息。立面处理以线条简洁，结合结构柱，不增加额外的装饰柱。采光面不使用玻璃幕墙，而是采用断桥铝，减少了光污染。中部则相对简洁轮廓线和近人尺度的细部变化，同时又不繁琐、杂乱，不失气魄，简洁又美观，降低造价。七、经济技术指标表综合经济技术指标一、规划建设净用地面积：16666.67平方米 二、规划总建筑面积121617.60平方米（一）地上计入容积率的建筑面积：79993.93平方米（1）SOHO公寓建筑面积：14629.62平方米（2）办公楼建筑面积：40693.49平方米a、办公楼A建筑面积：26109.69平方米b、办公楼B建筑面积：14583.81平方米其中：4-10F公寓建筑面积：3780.99平方米 11-30F办公楼建筑面积：10802.82平方米（3）商业建筑面积：24670.82平方米a、办公楼裙房商业建筑面积：4738.88平方米b、集中商业建筑面积：16008.04平方米c、独栋商业建筑面积：3923.90平方米（二）地上不计入容积率的建筑面积：64.00平方米（三）地下不计入容积率的建筑面积及层数：41559.67平方米3层其中：1、地下机动车库建筑面积：29997.58平方米2、地下非机动车库建筑面积：1922.83平方米3、地下商业建筑面积：7997.43平方米4、地下超市建筑面积：1641.83平方米三、容积率：4.80 四、建筑基底面积：7481.00平方米五、建筑密度：44.89%六、绿地面积：3358.63平方米七、绿地率：20.15%八、机动车停车位：800辆其中：1、办公楼停车位：407辆 2、SOHO公寓停车位：146辆 3、商业停车位：247辆九、非机动车停车位：