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KAWOR ZoneProjectdescription 大商 嘉华天地招商说明书 01市场环境MarketEnvironment02商业环境BusinessEnvironment03项目概况ProjectOverview 大连金石滩国家旅游度假区地质景观资源优越 这里的平均温度仅为28摄氏度 成为盛夏避暑 养生度假的难得佳境 被誉为 东北亚周末海滨度假胜地 辖区面积120平方千米 其中陆地面积62平方千米 海域面积58平方千米 金石滩国家旅游度假区作为金州作为大连全域城市化中极其重要的区域 承接着大连与东北的旅游经济命脉 在与旅游经济相结合的战略发展中 大商金石滩商业中心的进驻毋庸置疑地成为景区旅游经济产业链闭环建设的重要环节 为旅游经济发展的一剂强心针 金石滩消费群体概况 1 基础消费群体 辖区人口7万余人 2 中低层消费群体 在校学生约4万人 3 流动性消费群体 夏季集中涌现的以家庭为单位外来旅游群体约500万 4 潜在高端的消费群体 高尔夫俱乐部 国际游艇俱乐部 温泉会馆 汽车露营基地等潜在高端消费人群约3万人 纵观2013年度 虽然受到宏观经济下滑 中央严控 三公消费 禽流感疫情等一系列不利因素的影响 旅游行业在一定程度上遭受创伤 但旅游经济运行总体稳中有升 中国旅游研究院认为 全年旅游经济形势偏向乐观 随着我国经济的发展 旅游时代随之而来 金石滩20余年景区开发建设 从交通路网 规划布局 环境改善 招商引资等诸多方面 逐步完善了全时景区的规划建设 满足了游客滨海休闲度假的多样化需求 成为国内外知名旅游目的地 来大连旅游必到三大景区之一 2013年金石滩旅游相关数据统计 年接纳游客总量 500万人 2012年450万人 旅游总收入 10个亿 2012年6个亿 通过高铁直接带入的游客数量达到100万人次推出智能旅游 免费WIFI全覆盖 全区AP点位200余个 大商主力百货西侧独立商铺综合商业区进一步拓充百货店商业业态 优化商业氛围 南侧底层商铺 打造金石滩特色海滨度假餐饮休闲街区 感受独特滨海风情美食慢生活 东侧完善的社区配套商业 便捷全区域内的百姓生活 纵观国内各大知名景区 创意文化在其中发挥出不可或缺的价值作用 众所周知 十二五规划中 文化产业 被列为发展重点 有数据显示 近两年 我国文化产业总值由400亿迅速攀升至1000亿 央视媒体称 不久的未来 国内文化创意产业产值将达40000亿 具有极高的升值空间 万达集团进军文化产业 王健林更是在讲话中评论文化产业是没有 天花板 的 旅游与文化创业产业的融合 衍生文化创意旅游 国内已形成众多知名项目 满足消费者更高层次的旅游需求 吻合了消费需求从有形到无形的转变 同时 催生了许多新景点 新产品 新服务 并随着产业融合而不断得到提升 文化创意旅游的核心 用创意强化旅游营销用创意引领旅游消费 金石滩同样需要融入创意文化的融入 规划19栋现房独立别墅式商铺打造大商 嘉华天地 海滨创意文化旅游特色商业区 嘉华天地海滨创意文化旅游特色商业区的经营特性 营业面积 350 500 独立商铺观天占地分割使用摊低成本24小时经营能耗可控独立店招自主形象多元功能室内外复合使用铺铺皆送营业面积共享大商庞大商业资源 嘉华天地独栋式商铺单层面积如上 嘉华天地19栋独立商铺 总建筑面积5500 单体建筑面积220 300 营业面积350 500 以旅游经济产业链相关业态招商进驻为主导 特色商业品牌匹配进驻 形成一体化营业风格 租赁面积可自由分割组合 半地下一层 一层 二层 三层 特色餐饮 休闲水吧业态经营区 特色主题式家庭度假套房 进驻业态的VIP接待或特色主题式家庭度假套房 以嘉华天地主体三层别墅为例 进驻业态 海滨旅游企业 接待区文化创意企业办公区 南北双向出入面积开敞 可分割独立厨房 卫生间 一层共用接待区产权面积 94 164 半地下一层经营区营业面积150 300