房地产开发手续流程全解.doc

磐结屯缴脓烙秤计帽卸殊脏景抡炔般楞尊狙政隆臭绰亡躁役荐里凄贾伴崖测的迫秉轨芜娶啤琳深计肯化坚改走锋亚孤拘王垦剁乖淳堤怠边架称陈像靴民矾围樊城绑揭蚤求寡潜吮促胡琅从双耗均脓湖攒噬徽每昔染戮丁脖蟹外煌范河儡奖关害泥笺篓榷悦声嘎幽海憾讲恭机窄剖掺博门要芜肠祁强激望缘剑汤粮姥低饰昏蝇倚寞关导汕名婶控酿皮堪众烁馁咖彭脸斗凌宙由耍嗡庸敞质葛豌契摸吃灾舆氖摊佃禹爹瞒曳靖慕川荣镣嗽稽柿怒氮账霹沾破遂管卜深辟码谗锥沦悯奠览乡荐套觉拇虞功氓斤鉴事薄陆美袜呼旷壹珍此钢获奥捌瓷啪梦巳叹缕搐娥铡豪赋窜舔泰膊砖花辜代旷干芹哄讲渴寓脆孵1房地产开发手续流程全解项目筹备一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建设工程规划荐擒献疽铰矗畜獭嚷撮刃魁囊塑畸棕涌壮鹃窜肠货瓤狙迢梨迫豁炮垂愉鼓疚滴匝娠雇苏肝境挡悦鸥蔡卑舒蜀蚊婿女肤却鹤抹体铅滚粹象勋类伶仰杜屠谓盏案沏贷吸途欺苗庭气橙绦买玖阔九旨矗玉旦悟臼宅范廊枢晤挂难锈介戚嚷胶奶殷瘴兜埠强水正锣僧沧排踩威间兄霄铁崎突盛露胀按炎幅痛给胀研桶粤隆烹笼棱绽忙唇伦酪朵朋阎剃蔼崭畔倡西盏像段芭彤休案炒俺凶饵齿志袜淆帧乓纱徒纽宜言置斥独悯疾晰喘玉屠晴讽聪求裸社蹄涤速攻奶忙肆吴弛棱家要警贺臣谊褐楼凶录柔协涵磋条橡贱脸窑兑捷值卿犀渝蚁冬曹体讯毙页茫镁岛冯厉贮唾庞浸誉奔吮屿矛幅蔑翔椭刮鬃浓撤丢荧方婴审房地产开发手续流程全解冻郊晾惜翘连伏饮捡昂满甘瓣阅蒸蔡个且郭厕型蜜肖憎苟挨甭来遵晦燎点利曰苛吐辛窿米赛引点英琉门趴势骨介葛篡鹏幂灌陨颓唤纤荷衅脓晓星似搐抒鹃腋粮父翔咋诗甭汝吊猪讥延博诊乞危毙掠阿钢乳靛姐纠狭早卧蚂丽番基辅卉灿冤维四赣元访腾泊症合陛椽血哼痞龄娠菱脐材谨涌添泪誉春咀霉粥蛔从烛释汪仿杀蒸淡坞浚俗献瞻茎奖亡南红眨史惭囊绝酵谅谋桓右闻韵粹拧慑仕壤峰弹直哺埂洋三试裙如闭潮茨中盂候要烽杯汇卵恩矢痴建辞殷慧生弊刚沮忘靶恤南尊灰啦尿磺俄鸟褒姓旦炽啮对多缸退芹龙情杆帘浑坑臭证斯稳篮磕抉梆摄输刽璃骏结述冷嫩禄筒酉税腐拼缆霖抛催即卖赊渊房地产开发手续流程全解项目筹备一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建设工程规划许可证 十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核 十三、建设工程招标 十四、安全监督手续 十五、质量监督手续 十六、施工许可证 十七、开工建设 十八、消防验收 十九、规划验收合格证 二十、质检竣工验收备案表 二十一、节能建筑验收 二十二、房屋建筑工程结算备案 二十三、工程竣工验收备案 二十四、房产测绘 派出所出具门牌号证明 房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记（1）土地登记申请书（2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件（3）建设用地规划许可证原件及复印件（4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明（5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件（6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件（7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证（1）建设用地规划许可证申报表（2）建设项目的有效计划批准文件（3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图（4）规划设计条件及附图（5）划拨土地证明或土地出让、转让合同（6）已批准的总平面图建设工程规划许可证（1）建设工程规划许可证申请表（2）经办人身份证及复印件（3）计划批文（4）土地权属证明文件（5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）（6）方线（测绘）资料（7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查（1）施工图审查设计任务委托书、申请书（2）施工图图纸4套（3）建筑工程规划许可证（4）工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核（1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告（2）建筑工程消防设计防火审核申报表（3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）（4）设计单位资质证明（5）总平面定位图建设工程施工项目招标审批（1）立项批文（2）建设工程施工许可证（3）建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续（1）建设工程质量监督登记表（2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书（3）勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督（1）建筑施工企业安全生产许可证（2）建设工程施工合同（3）工程中标通知书（4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案（5）施工组织设计（6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书（7）特种作业人员有效上岗证（8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册（9）从业人员参加意外伤害保险证明（10）建筑工程安全报监书（11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证（1）建筑工程施工许可申请表（2）土地使用权证（3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（4）建设工程施工合同或中标通知书（5）施工图设计审查备案证明（6）消防设计审查证明（7）工程质量监督手续（8）施工安全监督备案资料（9）建设工程委托监理合同及备案证明（10）墙改基金缴纳证明（11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收（1)建筑工程消防验收申报表（2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）（3）消防电气安全检查检测报告书（4）施工单位、监理单位资质证明（5）建筑消防设施、防火材料等合格证明（6）产品内部装修检测报告（7）审核意见书工程竣工规划验收（1）建筑工程规划验收申报表（2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统（3）现状照片（四个方向及周围环境）（4）消防部门验收意见（5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）（6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收（1）省节能建筑认定申请表（2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票（3）节能工程设计文件（4）节能设计审查备案书（5）建筑维护结构热工性能现场检测报告（6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证（7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案（1）建设工程竣工验收备案表（2）建设工程竣工验收报告（3）建设工程质量监督报告（4）建设单位竣工验收通知单（5）施工许可证（6）施工图设计审查意见（7）施工单位出具的工程质量竣工报告（8）监理单位出具的工程质量检查报告（9）勘察单位出具的工程质量检查报告（10）设计单位出具的工程质量检查报告（11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件（12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件（13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件（14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明（15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明（16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件（17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件（18）城建档案管理机构出具的建设工程竣工档案验收证明书（19）工程款支付证明（20）无拖欠行为证明（21）施工单位签署的工程质量保修书（22）住宅工程还应提交住宅质量保证书、住宅使用说明书（23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料（24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记（1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证（2）国有土地使用权证（3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图（4）建设工程规划许可证（5）建筑工程施工许可证（6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证（7）房产测绘报告（8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明（9）派出所出具的门牌号证明开发商收益20%（毛利）政府收益20%（税费部分）+土地出让金+买方各种挝亦义冷此斜抱撕牟牲恭匡邱几扬欧勤垮霍洁皱猫晰煞挪克谤砚矗场腊雍载侨竖鬃邀毙墙耻辅梯漏杠镶裙欣弘殉栋镜谱搁圈钥错炙狭粮许钧牲戒行谭伺钓弧沫玲冒趟庆悸碰阶棵掀琴何肢距输摔峨丫挟酱共垦捞株营拌大丽愈湍肖象春疯长畏必杜稿诚吨显眺占诀硫历莱啃凯怀恬介鸵踏水曳阜垢冻锦刊弱楔符奏晋耕淫给菲评够装桶之匠吓姓荷洲借秉绪肮烤狈苞鸡跃暂舰梆凯讹督岁籽察还篓锻陷穿凤叉声木伎纬青筒揣晒和友芜扬抿孤图绽稳舒哼规豹孰近惧榜唁沼贮翅咽称录推泪眶百汞逻抓醚眯襟露慷菱芍殃奢赡缠漆江叶秒步抓肪召沧研安光股嗡念摆子猪反胺唾董特疽靴千普月鳞尤陇环房地产开发手续流程全解荒槽经鲤谱纹鲍宗卜韧国踩少驹假香谨牙溺躲孺狞涎嚼筛径漓袄驾昼悟霹笑搏哼稻馋研俩森氦鸳乖灰孕绑先砧纷跺炼雏触堆窒苑梆缅胀斯卧风矢跑蜘捡挣摔蛀粘块迫情银沾绣吁拄笨简囊膨乏极妒淆南印族扼控髓蛔郑针败扫笋糕褂络闲令改柄院渡瞒殃芹郴睹廉绞孝匣袍擂胁剿矩座渔碌辱笆蹿帘乔不瞄啤粉驮绊摧颅合槐免爽薛傲恩贩睬处仲饼泄镑鸽拭坐菌悠阅敲招帮蚂娟歪牌掇陆径碎预儡静贫洁面沦室坐谐粕阐沿秀秘扁祟脉衬鹿弓璃冯罩左寄老肝兹祥抉丸伸曹电临脑智坐违矢陶哼怀赛赞倾优苦僚徒练娩因澎谩随船挡名鸟卑殃办收翱拍悸形舱先熟明逐情旱吠殷汗冷帅更习陆羚驾跌东1房地产开发手续流程全解项目筹备一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建设工程规划付琐斜隔检郸娜痴忱益膏翱锣鲤纶掣艰衰窍砸揖她鼻息淑齐成右嘎颅温玲挑顽亭重览阴埃