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专家称楼市降温属正常现象 房价上涨压力不会变2013年12月14日 07:53:24来源： 中国新闻网近日，有报道讨论年末楼市降温、“拐点”或将来临，话题源自部分城市近期成交量出现明显下滑，更有媒体引用中介说法，称北京400万元二手房难卖出手。临近年底，又恰逢近期多城收紧楼市调控政策，市场是否遇冷甚至显出“拐点”迹象？对此，内业观点认为楼市确实有所降温，但也属于正常现象，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。多地12月初成交量下滑 楼市有所降温近两天，“二手楼市遇冷”、“楼市年末降温”等字眼频频出现在各地的新闻标题中，时值12月中旬，楼市收官在即，市场是否真的出现了报道中提到的降温迹象？据北京市住建委及链家地产等房产机构统计数据显示，12月首周，北京二手住宅成交2137套，环比下降23.9%，为“十一”长假以来的单周成交量新低。链家地产市场研究中心张旭对中新网房产频道表示，近日有报道称北京400万元二手房难成交属个别现象，但楼市确实普遍有所降温。另外，前天国际金融报引用21世纪不动产上海市场研究部数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为19.8平米，环比大幅下滑28.5%，创近17周的次低，仅高于受节假日影响的10月首周。京沪等一线城市近期楼市交易量明显下滑，除此以外，记者梳理各地报道发现，济南、青岛、扬州等地本月首周成交量也出现不同程度下降。对此，原住建部政策研究中心王珏林对中新网房产频道表示，部分城市楼市降温属于正常现象，没有必要大惊小怪。针对以上现象，12月11日新京报刊载财经评论员余丰慧文章称，相关“数据均表明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。”调控政策收紧和房贷收紧是主因看来，楼市局部降温现象已得到业内的普遍认可，降温背后的原因有哪些？第四季度以来，北京、上海等一线城市以及武汉、厦门等重点二线城市相继收紧楼市政策，从限购、限贷等多角度提高购房门槛，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对中新网房产频道表示，政策的调整让人们不能准确判断未来市场的预期。张旭同样提到了政策变化带给楼市的影响，“各地政策要求继续严格执行的新房限涨政策、限购延期，使当前部分人群购房难度上涨，而北京在年底推出自住型商品住宅计划，由于规模较大，也会吸引一部分刚需群体出现观望情绪。”采访中，多位专家还一致强调了银行信贷对楼市成交的重要影响。据中新网房产频道了解，早在今年九、十月份就陆续有报道称银行房贷吃紧，记者从京城多家银行调查了解，首套房贷款利率优惠相继收窄甚至取消，有的银行称房贷已经“没有额度，只能一直等。”对此，王珏林认为，年底银行贷款吃紧、住房贷款利率提高，都对楼市成交产生抑制作用。陈云峰表示，楼市出现成交下滑，主要是银行这条线在起作用。他说：“各大银行基本上在11月份就不再发放贷款了。购房者无法拿到贷款，便没有办法签约。”受以上因素影响，全国商品房销售面积增速出现回落，据国家统计局最新数据显示，1-11月份，商品房销售面积110807万平米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点。专家称未来房地产上涨压力和趋势不会改变被问及当前的楼市降温现象将持续多长时间，王珏林说：“不是持续多长时间，如果能长期保持这种趋势倒是一种好现象。现在房价不是不涨了，而是涨幅放缓，一线城市房价同比涨幅超过20%，部分省会城市也达到10%，所以降温并不是什么坏事情。”谈到未来楼市的走向，王珏林坦言，房地产市场整个趋势仍是发展型的，而非萎缩。“虽然目前一些城市的销售量下降了，但是房价并未下降多少，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。”谈到明年的楼市走势，万达集团董事长王健林近日在“央视财经论坛”夜话现场表示：“明年房地产市场将有两个明显特点：一是整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。二是明年总体房价是趋稳的态势。”值得注意的是，今年北京、上海等地土地市场火热，房企拿地积极，是否有助于增加明年楼市的供应，