门面房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同出租人： （以下简称“甲方”）身份证号: 住所地: 联系电话: 承租人： （以下简称“乙方”）注册号: 法定代表人: 公司住所地: 授权委托代理人： 联系方式: 根据中华人民共和国合同法及相关法的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋的事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第1条 房屋产权甲方应保证拥有本合同项下房屋的所有权合法有效，并保证出租的房屋无任何财产纠纷与债务纠纷；如因甲方违反上述保证对乙方造成损失，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任。第2条 房屋的坐落、面积、设施情况1、该房屋位于 2、产权证号为 3、房屋建筑面积为 ，户型结构为 第3条 资料审核甲方应提供房产证、身份证等必要证件供乙方审核；乙方应提供公司营业执照、授权委托书、身份证等必要证件供甲方审核，并备份附录于本合同中，所有复印件仅供本次租赁使用。第4条 租赁期限、用途1、 该房屋租赁期为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止；2、 租金总额为 （大写 元整）；3、 租金支付方式：双方签订本合同并验收完毕后，乙方按年以转账方式支付甲方房屋租金 元（大写 元整）；4、 甲方房屋租金收款账户: 开户银行: 户名: 账号: 5、房屋用途: 第5条 租赁期间的相关费用租赁期间租赁房屋的水费、电费、暖气费、物业费用等，由乙方自行交纳，甲方不负责因欠缴费用导致的停水、停电、停暖、物业纠纷、法律纠纷等造成的损失。第6条 房屋修缮与使用1、在租赁期内房屋主体、附属设施的完好情况乙方有及时观察与及时沟通的义务，因非人为原因损坏的乙方需及时通知甲方，甲方在24小时内履行无偿修缮义务，修缮工期视进展而定，不承担维修期间乙方因停业等造成的相应损失。2、因乙方使用不当或第三方导致房屋主体、附属设施损坏的由乙方承担维修责任。无法维修或者不能恢复原状的，乙方应向甲方赔偿损失，由乙方向第三方追偿。第七条 房屋的转让与转租1、甲乙双方在租赁房屋前应做好相应的市场调研与预算评估等工作，并承担风险自负盈亏，根据合同的相对性原则，甲方不对乙方使用租赁房屋的盈亏承担任何责任和风险，合同双方当事人应当遵循公平正义原则，全面履行合同义务。2、房屋承租期间，若甲方将承租房屋出售，甲乙双方的房屋租赁合同依然有效。3、乙方不得以任何形式和理由擅自解除合同、转让与转租租赁房屋。第八条 甲方权利义务1、甲方享有及时收取房屋租金的权利；2、甲方享有监督房屋合法使用与审查房屋结构完整度的权利，并有权责令整改；3、甲方应按合同约定的时间和条件向乙方交付租赁房屋；4、甲方应保证出租前房屋水、电、暖的正常使用；5、甲方应允许乙方在承租期内对租赁房屋门头合法的招牌及广告的合理免费使用权；6、租赁期届满后，在同等条件下，甲方应当优先将该房屋承租给乙方；7、甲方有权行使不安抗辩权。第九条 乙方权利义务1、乙方有权对房屋进行装修，但不得破坏和改变房屋结构并符合消防要求；2、乙方应在本合同约定期限内及时接受租赁房屋；3、乙方应按本合同约定定期足额向甲方支付租赁费用；4、乙方应对租赁房屋及附属设施妥善使用和保管；5、乙方在房屋租赁期限内的装修费用由乙方自行承担；6、乙方在租赁期内的装修和乙方自己安装的设施设备由乙方负责维修、保养，费用由乙方自行承担；7、乙方自行办理工商、税务等一切合法经营手续，甲方应向乙方提供办证所需的与房屋租赁有关的材料；8、乙方在承租期间享有自主经营权，租赁期间乙方与第三方在经营过程中发生的一切纠纷均由乙方负责，给甲方造成损失的应向甲方赔偿损失；9、乙方经营项目以医药和保健类或相关的范围为主，不得变更本合同约定的用房目的或违法经营。第十条 合同变更、解除与终止及违约责任处理规则1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为，乙方有权解除合同，并要求甲方一次性支付本合同租金总额的15%违约金。2.1、未经协商一致，甲方单方要求解除合同的；2.2、甲方将承租房屋出售后导致甲、乙双方合同不能正常履行的；2.3、承租房屋被冻结、查封，致使乙方不能享有房屋使用权的。3、乙方有以下行为，甲方有权解除合同，并要求乙方一次性支付本合同租金总额的15%违约金。3.1、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；3.2、未按合同规定使用房屋、非法经营的；3.3、利用承租房屋存放危险物品，存在安全隐患的；3.4、延期支付房屋租金超过30日，经甲方通知催告后10个工作日内仍未支付房屋租金的；3.5、未经协商一致，乙方单方要求解除合同的；3.6、乙方擅自转让转租的。4、租赁期届满合同自然终止。5、本合同履行期内如遇政府有关部门拆迁或者征用未到期的租赁房屋时，合同解除，甲方不承担违约责任，政府有关部门给予的补偿归房产所有人，甲方应及时退还乙方剩余租金。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条 房屋交付及回收1、验收时甲乙双方共同参与，验收完毕后在租赁房屋交接单上确认签字。2、乙方于房屋租赁期满后，将承租房屋与附属设施交还甲方，如有损坏乙方应赔偿甲方损失。3、租赁期满后不便拆除的装修添附物无偿归甲方所有，甲方要求拆除装修物或恢复原貌的乙方无偿清理，或支付相应的拆除与垃圾清理费用，双方另有约定除外。第十二条 免责条件1、因不可抗力致使本合同不能履行的，甲、乙双方不承担责任。2、双方协商一致的其他免责事由。第十三条 争议解决因履行本合同发生的与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方同意将争议提交至合同履行地人民法院诉讼解决。第14条 其他1、本合同未尽其他事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议和附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式叁份，甲方一份，乙方两份，经双方签字、盖章