顺城调查报告.doc

昆明顺城购物广场开发商：昆明赛伦房地产有限公司项目概况：项目于2009年9月29日开业，位于昆明市五华区东风路11号是昆明市“三市街商圈”的标志性建筑，由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。占地面积：68598，建筑面积：31万，总户数：800户（不含安置）。地下车位：2000个，容积率：4.5。项目由两栋5A写字楼、5栋城市豪宅、5栋公寓住宅及城市中心复合式商业街组成。商业入口共10处 ，分布于项目临路三侧；写字楼主入口临东风路。商业及写字楼共用停车场入口5处。住宅入口与商业及写字楼分离，相对独立。 项目定位和特色：顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一体的城市综合体，成为联动三市街、青年路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。都市顶级豪宅、西南区唯一IMAX3D影院、顺城国际精品区的启幕、顺城酒楼、“顺城双塔”5A级甲级写字楼、2000车位的超规模停车配置、顺城顺城购物中心涵盖了零售、娱乐、餐饮等各种现代购物中心业态，共同构成了呈开放式街区形态的整体ShoppingMall，具备了传统购物中心功能的同时，整个购物中心建筑上呈开放式格局，是结合昆明气候条件对购物中心形态的创新升级。多元一位，无处不表征顺城在提升着整个城市品质、完善城市核心区功能和商圈的价值、美化城市环境和城市景观。引领整个昆明市中心的城市建设、商业、商务升级，成为这座城市腾飞之标志，熠熠生辉。顺城购物中心：城市综合体打造“昆明城市新名片”顺城购物中心集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务、高尚公寓于一体，其多元业态的辐射作用还将把原本比较分散的近日、青年路、昆都等传统商圈连成一个系统，真正形成云南首席核心商圈，更是联动昆明主城区商业物业的城市枢纽；为春城呈现一个集SHOPPINGMALL、全球奢侈品消费、顶级双塔写字楼及都市高级公寓、西南唯一IMAX3D影院、多达2000个地下车位于一体的城市综合体，创导都市时尚生活新方式。真正成为了昆明的城中之城、时尚之城，引领整个昆明市中心的城市建设、商业、商务升级，打造“昆明城市新名片”。“顺城双塔”5A级甲级写字楼 “顺城双塔”甲级写字楼，由东塔、西塔两栋双子百米塔楼组成，总高26层，约100米。面积达到5万平方米,单层面积约1240平方米，可以同时容纳5000人办公。高标准的办公空间严格按甲级写字楼标准打造，硬件、智能化水准、商务服务水平配置达到国内一线城市水平。高标准的建设，使得顺城双塔成为昆明首个真正意义上的5A甲级写字楼，具备区位和品质稀缺的唯一性。顺城双塔进行了产业主题定位，东塔为金融服务业大厦，入驻对象为银行业、保险业等企业，成就金融、服务行业昆明权威聚集地，使其成长为未来五华区核心商务区的商务物业品牌。已经吸引如中国银行个人理财中心入驻。西塔为品牌企业大楼，入驻对象为东南亚、东盟品牌企业，省内实力企业等，打造为品牌企业区域性总部昆明商务办公基地。进驻全国高端少儿英语培训机构欧文等。此外分众传媒、南磷集团、保险企业、咨询服务企业等国际、国内品牌企业纷纷入驻顺城双塔。顺城高层都心豪宅顺城都心豪宅位于CBD核心，是区域财富与精英阶层的聚居地，是国际化生活的象征。顺城都心豪宅倡导一种便捷、从容的城市生活理念，即要求在生活层面上实现以自我为中心的360享受，包括教育、居住、商务、休闲、娱乐、购物、医疗等等。 2006年12月10日，顺城都心豪宅正式公开认筹，即以均价12000元每平米刷新了昆明的房价市值。700余套顶级豪宅一经发售便引发城市精英的购买热潮。开盘一周售出2/3。内在高品质和高附加值等优良特质而推出的顺城都心豪宅，经受住市场的考验，赢得了市场的认可。动线设计机动车路线商业下客区居民下客区定位：入驻品牌：购物中心内的四大主力商家顺城国际精品区、王府井百货、IMAX3D巨幕影院、百老汇戏院。目前有215个品牌进驻，其中BOTTEGA VENETA、ROLEX、COACH等全球奢华品牌纷纷落户顺城购物中心。KENT&CURWEN、IEVERS&HAWKES、MOSCHINO、Cerruti1881、AGNESB、JUSTCAVALLI、TOMMYHILFIGER、VERRI、Tumi、JuicyCouture、MARCJACOBS、Y-3、GIVENCHY、Aquascutum、GALLIANO、DAVIDMAYER、DA