房地产项目施工图设计方案措施.doc

龙湖龙湖 长桥郡项目长桥郡项目 施施 工工 图图 设设 计计 任任 务务 书书 成都龙湖地产发展有限公司成都龙湖地产发展有限公司 二二 00 九年九年 三月三月 别墅项目总图 建筑专业施工图设计指引别墅项目总图 建筑专业施工图设计指引 目目 录录 1重点提示及要求 2 2总平面设计 2 2 1 道路设计 2 2 2 竖向设计 3 2 3 综合管网 3 2 4 配套设施 4 3户内空间 5 3 1 砌筑材料 5 3 2 门 5 3 3 窗 空调百叶及护栏设计 7 3 4 厨房设计 9 3 5 卫生间设计 10 3 6 阳台及顶跃露台 13 3 7 空调 15 4公共空间 17 4 1 顶层屋面 含上人屋面和非上人屋面 17 4 2 标准层交通 设备核 17 4 3 入户大堂及电梯厅 19 4 4 架空层 21 4 5 车库设计 21 4 6 小区入口及围墙 23 5建筑标高 25 1 1重点提示重点提示 应保证强规控制性要求 施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内 内容及时间要求内容及时间要求 1 内容要求 长桥郡 2C 出图各个户型均重新出图 形成完整一套图 具体要 求详见以下各个专业汇总指引 2 提交成果 各个专业施工图蓝图 20 套 所有文件内容的电子文件光盘 2 份 单体面积及指标测算的汇总表格及原始计算框线图 建筑 结构与安装管线的综合合图 3 时间要求 预审施工设计图提交 应在正式出图前 3 天 以白图形式和电子版 各二套 提交甲方审查 与甲方进行充分沟通并经甲方认可之后才能正式出图 预审施 工设计图应有以下内容 1 各专业施工设计图 主要大样图 设计说明 措施表等 2 建筑 结构与安装管线的综合合图 正式成果提交时间为 2009 年 4 月 20 号 下午 5 30 建筑汇总指引 适用于建筑汇总指引 适用于 R1R1 R2R2 R3R3 A A B B D D E E G G H H S1S1 S2S2 1 车库门净空尺寸统一为 2800 宽 X2400 高 左 右 上部线条统一尺 寸 并在平面立面大样图上表明尺寸 ABDEN 大户型采用实木车库门 参考 1A 区样板间 B 户型 CC1DEFGKLMH 小户型 采用仿木车库门 参考样板间 G 户型 2 层高要求 二层建筑完成面至檐口的最低层高不低于 2500 下地一层层高 为 3300 一层 3600 3 与外墙装饰有关的复杂结构做法应出大样图 且所有户型 GRC 装饰件应一致 便于后续统一采购 4 主体结构布置方案按一般规范设 计要求控制 在满足建筑方案和规范 的前提下尽量减少墙 柱 梁 在主 要功能房间不得显梁 柱 保证结构 含钢量控制在要求范围内 室内现梁现柱情况 解决方式如下 现柱时 首先检查可否改为异形柱 考虑是否上下贯通 综合判断 可否以加厚墙体的方式 墙体与柱拉平 考虑是否减少面积合 理 墙体移动位置 与柱拉平 考虑墙体两侧房间是否减少面积合理 若改动有困难 采取后续装修处理的方式解决 情况允许的情况下 首选异形柱 5 门洞窗洞所有边框尺寸统一 详见右图 门套类型 横向构件为单层时 除特殊大窗外 边框宽度统一为 150 横向边框统一比竖 向构件统一宽 50 横向构件为双层时 横向边框统一比竖 向构件统一宽 100 6 各个户型双空烟囱及单空烟囱统一为 一种样式 包括基座 筒孔高度及细部尺寸 7 统一各个户型立面外装材料的名称 如 外 1 文化石 外 2 披叠板 外 3 涂料 米黄 外 4 涂料 咖啡色 外 5 仿洞石 米黄 等 8 窗间墙尺寸太小时 建议做混凝土现浇 宽度 150 9 屋顶屋脊梁处做法如图 1 所示 小户型后续做法均调整为图 2 所示 大户型 A B 仍保留如图 1 所示梁底现梁做法 10 挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出 600 宽 单体户型设计指引单体户型设计指引 以下单体户型除满足上述以下单体户型除满足上述 汇总指引汇总指引 内容外 对个性问题需满足以下内容 内容外 对个性问题需满足以下内容 R1R1 R2R2 R3R3 户型户型 1 R1 R2 R3 涉及改动依据三个方面的内容 满足上述 汇总指引 内容 建筑结构上 依据 2009 年 3 月 13 号 白云渡 2A 2B 一标段二标段图纸会审 答疑 会议纪要协商内容进行修改完善 建筑上 修改依据 2008 年 2 月 17 号 我司根据模型上发现的问题 与贵司 沟通修改内容 主要包括 A R1 R2 R3 双空烟囱统一为一种样式 包括基座 筒孔高度及细部尺寸 B R1 R2 R3 统一屋顶檐口高度 错位位置拉齐 C R1 R2 阳台局部柱头取消 D 局部材质变化 E R3 户型八角造型处雨落水管位置调整 F R1 R2 阳台处 与墙体交接位置出现错位 建议线条统一高度 错位位置 拉齐 参见 附件 1 结构上 依据 2009 年 3 月 5 号 我司李小明关于结构主要向李巧交底内容及 结构任务书指引 参见 附件 2 附件 3 2 A A 户型 户型 B B 户型户型 满足上述 汇总指引 内容 其他与长桥郡 1A 区 A B 户型相同 3 3 D D 户型户型 4 4 E E 户型户型 5 5 G G 户型户型 建筑问题 满足上述 汇总指引 内容 采用 G 户型乡村改乡村平面 外立面依据杨文卓与刘志改动的教堂改乡村的 立面外装图 即与长桥郡 1A 区样板间外立面相同 涉及 G 户型乡村风格 1A 区样板段的改单在本次设计中以改单修改内容直接设 计 包括增加下沉庭院修改 增加八角窗 增加正立面背立面一步阳台位置 挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出 600 宽 结构问题 在以前的结构图上存在以下问题 请斟酌修改 地下室地板构造配筋请按照 K 户型 R7 120 配置 地下室回填 500 土的目的 4 12 中 5 6 轴间 E G 轴区域板降至 3 45 然后回填 2 米多土 的作用是什 么 10 和 11 剖面墙内外回填土基本相同 建议取消墙体 5 12 中 2 5 轴间 B C 轴内暗梁无配筋 E 轴线 5 6 轴间 应做成缺口梁 此梁顶标高应下降 50mm 部分矩形柱可改为异型柱 处理后可改善房间现柱问题 板筋采用三级钢不好购买 请统一采用冷轧带肋 CRB500 级替换 7 12 图中 轴外侧屋面无索引大样 其余山墙屋脊口也无 可参见 大 样 建施造型窗大样索引有误 坡屋顶屋脊处现梁 须在梁底将板拉平 一级钢 6 和 6 5 混用 请统一 6 6 H H 户型户型 建筑问题 原长桥郡 1A 区 H 户型 移动 H 户型的烟囱至外廊内侧 目前烟囱是在外廊上落 着的 结构问题 地下室地板构造配筋请按照 K 户型 R7 120 配置 F G 轴线负一层卫生间净高有问题 2 2 剖面与平面标高矛盾 底板筋说明与图上不符合 请统一采用冷轧带肋 CRB500 级 6 和 6 5 的钢筋混用 请统一 柱图建筑与结构不一致 B 轴线处 KZ1 与其余 KZ1 起止点不同 在 0 12 处开始 板筋型号及强度较混乱 板筋请统一采用冷轧带肋 CRB500 级 分布筋及局部 构造筋采用一级钢 檐口造型厚度 100 与建筑 150 不符 红色云线圈出的部位为后浇 整体性 不强 易脱落 建议同 G 户型一样整浇 一层 B D 轴卧室现梁 建议将卫生间墙向卧室一侧移 100 TB 1 起步高度为 3 120 且 TB 1 第一步高度有误 TB4 顶梁标高应为 3 08 1200 宽的平台应该改为 1300 11 建施楼梯图有误 注意复核顶层挑板下的净高 净高不够 7 7 S1S1 户型 户型 S2S2 户型 户型 T1T1 户型 户型 T2T2 户型户型 2 2总平面设计总平面设计 2 12 1道路设计道路设计 2 1 1住宅单元出入口 含独立入户的底跃户型大门 距车行道最近距离应 米 并应作无障碍设计 同时应明确各栋建筑物出入口踏步 坡道的具 体作法 其余高出路面的建 构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路 的距离均应 2 米 2 1 2小区车行道宜采用沥青 路面 车道宽 4 米 人行道宽 2 米 坡度变化 处应设计缓坡 2 1 3角度 90 度的急转弯道 弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设 计 2 1 4机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料 不宜选用水泥盖板 2 22 2竖向设计竖向设计 2 2 1为避免场地内出现倒坡 竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度 坡长以及边坡点位置外 还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行 通道的坡度 坡长以及变坡点 2 2 2住宅室内外高差一般为 450 有条件时 宜为 600 900mm 2 2 3所有住宅单元的入口大堂 门厅 标高必须高于室外地坪 景观完成面 不少于 300mm 2 2 4高度大于 2m 的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于 3m 其下 缘与住宅间的水平距离不应小于 2m 2 2 5应明确切坡 开挖 回填土等特殊地形 以及相邻建筑高差的专门处理 措施 应明确挡土墙走向 标高以及排水盲沟和集水井等具体做法 2 32 3综合管网综合管网 2 3 1如项目分期开发 需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管 网的总体方案 并在此整体综合管网的框架下 完成各分期的综合管网 施工图设计 2 3 2如项目各分期不同时交房验收 一方面必须保证先行交付使用的各期管 网在建成后能独自运行 验收 另一方面要与后续建成的各期管网实现 平顺 经济 合理的连接 2 3 3如遇场地内有周边场地过境管 线 且不能迁建到小区外时 在小区综 合管网自成体系的基础上 采取 等径还管 原则提供相应的过境管 线设计 2 3 4园区内的综合管网应布置在用地红线范围内 当遇市政绿化 城市排水 干管等控制线时 管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围 当 确有困难时 设计方当与甲方相关人员充分沟通 并协助 参与甲方与 有关职能部门 机构的沟通工作 2 3 5应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法 室外大范围的平台 广场 踏步及由室外到室内的道路变坡处 应设截水沟及篦子 形成排水管网 2 3 6各管线检查口应避开私家花园 单元出入口 并不应设在道路下 2 3 7综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确 2 42 4配套设施配套设施 2 4 1应明确小区内包括公厕 垃圾站 托儿所 居委会 围墙 门卫 地下 通风口 排烟口等配套设施的平面位置 标高及具体作法 2 4 2开闭所应结合总图独立设置 并应结合地形采取必要的景观遮挡措施 不应设在小区入口附近 3 3户内空间户内空间 3 13 1砌筑材料 砌筑材料 3 1 1砌筑材料 建筑外围护墙 分户隔墙 以及客厅 餐厅 卧室 书房等主要功能以及户 内其它隔墙均采用壁厚 15mm 容重 900Kg 的烧结页岩空心砖 特别说明 靠近楼板面墙体起始处应砌 3 线实心砖 门窗洞口等处需采用实心砖加强 厨房 卫生间及户内管井内隔墙宜采用 100mm 烧结页岩实心砖 在设置有空调室外机搁板的墙体处 应采用实心砖 3 1 2砌筑原则 当户内隔墙有 200mm 且 250mm 厚的结构短肢时 其户内隔墙宽度同该 结构短肢 当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时 应优先保证两厅墙面的平整 当主卧与次卧隔墙有柱或墙时 应优先保证主卧墙面的平整 当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时 应优先保证卧室墙面的平整 当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时 应优先保证厨房墙面的平整 户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整 不应出现小阳角 3 23 2门门 3 2 1选材要求 入户门应选用钢制防盗门 防火门根据防火规范要求设计 阳台与厅 卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门 厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门 并宜结合厨房窗统一设计 首层单元门宜采用不锈钢玻璃门 3 2 2门洞口 入户门子母门 安装于门洞外樘 内门卧室门洞 900 x2100 景观阳台门采用落地推拉门 该洞口上缘标高应与窗洞口上缘统一 两侧应 设计墙垛 并考虑雨水管等的遮挡 生活阳台门 800 x2100 宜与厨房窗统一设计 厨房门如条件容许 宜直接开向餐厅 洞口尺寸为 1600 x2100 如面宽不能 达到该要求 则门洞为 800 x2100 卫生间门 800 x2100 佣人房门 如有 800 x2100 入户大门以及套内主要功能房间的房门应设计门垛 以便门套安装 门垛尺 寸宜 100 3 2 3开启方式 入户门均应外开 直接开向走廊的门应结合户型的设计 保证外开门不影响 走廊的疏散宽度 客厅开向景观阳台的门应采用落地推拉门 其他房间开向景观阳台的门 如条件允许 宜采用落地推拉门 确有困难 可采用单扇外开门 但不应影响阳台的使用 且宜与窗统一设计 生活阳台门应采用单扇外开门 3 33 3窗 空调百叶及护栏设计 窗 空调百叶及护栏设计 3 3 1选材要求 门窗 型材标准 铝合金 塑钢型材 表面处理为静电粉末喷涂 玻璃标准 结合二次能耗计算以确定选用标准 空调百叶 型材标准 铝合金制品 表面处理为静电粉末喷涂 阳台和露台栏杆 采用玻璃栏板 不锈钢 铝合金 户内栏杆 不含阳台和露台栏杆 型材标准 铁通栏杆 外做防锈漆 3 3 2窗标高 H 为楼板结构面标高 卫生间窗详 3 5 节卫生间设计部分 外窗洞口底标高统一为 落地窗 H 0 20 0 30m 以满足上下两层窗间墙距离 800mm 为原则 凸窗 H 0 50m 其它窗 H 0 90m 除卫生间窗以外的窗洞口上缘标高宜尽量统一 一般应为 H 2 4m 2 5m 3 3 3窗尺寸 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一 主卧室宜采用凸窗 窗洞口宽不小于 1800 次卧室窗洞口宽不小于 1500 根据立面及节能计算确定 如凸窗下安装有空调室外机 凸窗板外侧至外墙结构面距离 650mm 保温 层厚度 装饰面层厚度 如凸窗下不安装空调室外机 凸窗板外侧至外墙结构面距离宜为 550mm 挑板平行于窗洞口平面两侧应相对窗洞口各出挑 200 且凸窗上板外挑尺寸 宜大于下板 50 100mm 3 3 4窗开启方式 厨房窗的开启面积应大于房间面积的 1 10 住宅套内窗的开启方式 一般采用推拉方式 窗洞宽度小于 700mm 的宜采 用平开方式 落地窗 凸窗从楼面标高算起 1000mm 以下部分应设计为固定窗 平开窗的开启扇 单扇净宽不宜大于 0 6m 净高不宜大于 1 4m 推拉窗的 开启扇 其净宽不宜大于 0 9m 净高不宜大于 1 5m 3 3 5其它要求 高厅户型和顶跃的挑空高窗宜通高 其中段不应露梁 飘窗安装位置 凸窗外边安装于板内 100mm 处 窗下空调百叶宜安装于板 内 50mm 100mm 处 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸 门窗立面应表示分格及开启方式 窗楣应设滴水槽 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素 开启扇不应面向主导风 向以免引起漏水 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实 避免杂物导致凸窗台底 板部及窗角处渗水 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象 还应考虑室内通风 开启扇面积不小于 房间地板面积的 1 20 且厨房不得小于 0 6 凸窗不应采用较特殊 拼接过 多的窗型 位于转角处的窗 阳台门 应避免视线干扰 3 43 4厨房设计 厨房设计 厨房净面积不应小于 5 平方米 单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1 6m 双 排布置时净宽不宜小于 2 2m 厨房应按照装修方案图深度 绘制详图 深度标准详后 橱柜布置应遵循洗 切 炒的流线 以间距 800 单排布置为宜 炉灶应避 开窗口设置 橱柜进深宜 550 长度在 2400 3000 之间 厨房主要设备尺寸表 设备名称 长 mm 宽 mm 高 mm 灶台 800 500 550 650 700 洗涤台 900 1200 500 550 800 操作台 400 1200 500 550 800 吊柜 普通 400 1200 300 350 500 调料 400 1200 300 350 350 400 抽油烟机 800 300 350 冰箱位宽度不小于 800 并不应遮挡窗户采光 注意冰箱门的开启方便及冰 箱散热 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗 设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于 400 厨房楼面标高应低于餐厅标高 50mm 厨房内不应设置中间梁 厨房应设排烟道 烟道开孔标高不应低于 2500mm 排烟道尽量设于平面凹 槽内 为便于迅速排除油烟和异味 厨房外窗或外墙宜设换气扇 排气烟道选型表 a 适用层数指实际装有排气道的建筑楼层数 b 本表排气道一般为每层一节 加工长度为层高减 6mm 施工如有困难时可改为两 节 c 如实际安装排气道的建筑层数超过 35 层 排气道外型尺寸可另行计算确定 煤气表宜设置于生活阳台 如条件允许 厨房与其相联的厨房服务阳台之间宜预留排水孔 孔径 75mm 孔底距离厨房楼面标高 20mm 3 53 5卫生间设计 卫生间设计 3 5 1卫生间应按照装修方案图深度 绘制详图 深度标准详后 交房时可 不做 3 5 2布置原则如下 洗面盆 宜作台盆 设二个卫生间的户型 明确次卫为柱盆 主卫为台盆 卫生 间洗面盆中心距侧墙不小于 400 沐浴 a 标准主人卫生间设浴缸 浴缸尺寸不小于 750X1800 b 公共卫生间设淋浴间 淋浴间不小于 850X1000 c 燃气热水器不设在卫生间内 d 淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中 并距墙 400 e 应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系 浴帘或挡板不应设在外窗处 坐便器 宽度不小于 800 国家规范 地漏 及排水坡度情况应在详图中表达清楚 厨 卫门口应标明门口线 主管 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响 如坐便器 尽量避开卧室 墙面布置 立管不遮挡排气洞口 不影响开窗 排气口 卫生间外墙宜预留 100 洞 孔洞上缘为梁底标高 用于卫生间排 气 排风 洞外加铝合金百叶遮挡 3 5 3卫生间窗 I一般要求 卫生间一般为非空调房 宜采用单层玻璃 普通铝合金窗 洗脸盆处墙面一般会设置梳妆镜 故卫生间窗应避免设在洗脸盆上方 II普通卫生间窗 窗上缘标高宜为 H 2 1m 以避免住户卫生间吊顶后对窗的遮挡 在卫生间外墙 H 2 3 2 5m 间 宜设计排气口 排气口外部应采用铝合金百 叶遮挡 如窗洞口宽度小于 700mm 宜采用平开窗或上悬窗 如遇需要通过该窗进行空调室外机的搬运 安装 开启扇应大于 2 扇 III卫生间观景凸窗 下缘高度应该和浴缸高度协调 一般宜为 H 500 600mm 为了保证卫生间的通风 排气需要 卫生间凸窗的凸出部分 不应占用该卫 生间的整个外墙面 应保证有大于 250mm 的墙体 以安排通风 排气口 排气口不应低于 H 2 3m 3 5 4卫生间结构降板标高 主卫只考虑安装抽水马桶 H 300mm 次卫应考 虑安装蹲便器 H 450mm 交房时不回填 但应预留 陶粒 回填荷载 卫生间内应避免有梁穿过 有梁穿过时应注意降板与梁的关系 3 5 5卫生间墙面应做防水 高度为楼面标高以上 0 6 米 3 5 6管线布置 I 卫生间的排污管应按如下原则理设置 如卫生间位于建筑的凹槽边 则优先考虑布置在墙外该凹槽内 如卫生间的一侧设置有生活阳台 则优先设置于该生活阳台内 并以不影响 生活阳台使用为原则 如卫生间位于建筑主要的外立面处 则优先设置于卫生间内 II 穿越厅 房进入下沉式卫生间的给水管线预埋位置标高不应低于 H 2700mm 以 避免管线标高过低给装修带来困难 建议采用卫生间次梁 多数为临走道等次要 空间一侧的次梁 向卫生间一侧偏移 400mm 轴线距离 III 给水管 排水管 煤气管不应发生冲突 3 63 6阳台及露台 阳台及露台 3 6 1一般设计要求 非封闭阳台地面应比室内最少低 50 如有困难以及顶层露台的门应设门槛 进深大于 1500 的阳台挑梁宜设计成梯形 避免挑梁高度过大影响室内采光 阳台栏板下部应设高 100mm 宽 150 的当水 阳台栏杆严禁横向设计 防止幼儿攀爬 减少安全隐患 观景阳台宽度不宜小于 1500 顶层阳台应设顶板 复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要 阳台排水禁止散排应设地漏 地漏的位置建筑专业要结合雨水管 宜靠近外 墙 阳台角端设置 不宜设在门口 阳台地面应向地漏找坡 如阳台过长 应采用双向排水 变坡线顶应低于室内 10mm 各户毗邻阳台应考虑分隔 避免可以互相走通 减少不安全因素 并应注意 避免相邻户型之间的视线干扰 阳台的所有墙面 天棚部分使用的材料和做法 应按外墙方式考虑其耐久 防潮等 开向露台或无顶阳台的门 均应设雨棚 3 6 2厨房服务阳台 厨房应按照装修方案图深度 绘制详图 深度标准详后 配置要求 洗衣机 拖把池 IC 智能气表及热水炉 器 地漏 热水器一般按照以下原则配置 容积式然气热水炉下应提供 300 300mm 的搁置台 面贴地砖 该燃气炉应尽量靠向 厨房 以避免管线过长 洗衣机的洗衣污水不应直接排到雨水管内 应设防止溢流和干涸专用排水地 漏 阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空 3 6 3入户花园阳台 入户花园应做降板设计 降板高度 200mm 以方便业主绿化 交房时不回填 3 6 4露台 按种植屋面设计 预留 300 厚种植荷载 空调房上部设保温层 当露台进行防水和保温处理后 当其室外标高高于室内地面时 其入口应加 设高于室外 100mm 的门槛 若露台下层为阳台 厨房 保姆间等非主要功能房间 可考虑降板处理 当其下层无空调房间时不设保温层 露台的出入口上部应结合立面设置 600 宽雨蓬 开向露台 屋面临空面的窗 应设置 400 宽雨蓬 露台不应出现无外墙依附的底层商业餐饮及户内厨房的排烟道 露台的栏杆设计高度应注意露台防水 保温等的厚度 出露台门上缘至露台完成面高应 2000mm 顶层结构设计需要注意该处之 梁底标高 3 73 7空调空调 3 7 1住宅 商业 幼儿园 会所等一般宜采用分体式空调 条件允许的应提 供机械通风 3 7 2户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置 3 7 3平面设计要求 I卧室 采用分体式壁挂空调 出风口不宜直接对向床头 室外空调机位应在隐蔽位 置考虑 避免影响建筑立面 暖通专业应该与建筑专业核对空调室外机位是 否满足通风散热要求 是否方便安装 空调冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 DN65 2 5 钢管 如埋在砌体中的宜采 用 75 3PVC 管 管中心距地 2300mm 向外倾斜 20mm 并尽量减少内外 墙面暴露较长段空调管 平面图中应详细标明留洞定位 空调穿墙洞应靠近 空调外机冷凝水管及空调室外机 以便空调安装 空调管不宜穿越其它房间 或长距离跨越阳台等 II客厅 客厅考虑设柜式空调 冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 DN65 2 5 钢管 如 埋在砌体中的宜采用 75 3PVC 管 管中距地 200mm 平面图中应详细标 明留洞定位 阳台推拉门到墙边应留 200 宽的门垛 避免空调管穿玻璃 3 7 4空调室外机位 空调机位应考虑便于安装及维修 不必用吊篮 不宜设在凸窗窗台板下面 应靠近门窗洞口设置 如空调室外机放置于凸窗下时 其凸窗板上所开洞口尺寸不应小于 400 1100mm 其留置位置应考虑护窗栏杆及外保温层的影响 其高度应满 足与房间匹配的不同功率室外机安装需要 不应将客厅等大空间房间的柜式 空调外机置于凸窗下 空调冷凝水应有组织排放 主管的布置应隐蔽 并方便支管接入 空调冷凝 水管宜与相邻阳台排水立管就近合并 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位 如空调板设于卫生间外墙 卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去 宽度 宜不小于 700 高宜不小于 1100 如立面设计了遮挡空调室外机的百页 百页外侧应高于内侧 且百页净距应 100mm 常用分体空调室内 室外机参考尺寸 型号 室内机 室外机 长 高 厚 长 高 厚 1 匹 800 250 180 800 560 240 1 5 匹 900 280 180 800 560 240 2 匹 1150 320 200 850 880 350 2 5 匹 1200 350 200 890 900 350 注 本表为偏大机型尺寸 仅供参考 不同品牌外形尺寸略有不同 3 7 5决定采用中央空调的单位层高应 3200mm 4 4公共空间公共空间 4 14 1顶层屋面 含上人屋面和非上人屋面 顶层屋面 含上人屋面和非上人屋面 4 1 1种植屋面 其屋面保温节能措施需根据节能要求具体确定 非种植屋面 空调房间均设置保温层 4 1 2无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于 2 米 且距离女儿墙边不小于 3 米 并设防风雨罩 有外墙依附的排烟道 和排风道高度应与该外墙高度平 并与立面协调 4 1 3上人屋面的卫生间排气管 烟道等应统一高出屋面 2 米 4 1 4屋面设备箱体 机房等设置应有防止儿童攀爬措施 4 1 5水 强 弱电管道井设计 防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一 每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅一致 门洞应设置高 砖砌门槛 高度应与踢角线高一致 宜 200mm 管道井内壁应为水泥砂浆抹灰压光 注 地下室 商业和会所部位管道井同 如水井内墙 靠近户内主要功能房间的墙体 为砖砌墙体 应满做防水砂浆 水井设地漏 且每隔五层设一个取水点 取水点设成品拖布池 并做相应的 防水处理 设取水点的水井地面铺贴地砖 并设 200 高墙砖踢脚线 建筑完 成面 4 1 6消防 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门 过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装 设计图应明确预留孔洞 位置 尺寸 标高及具体做法 如条件允许 消防栓箱宜嵌入管道进内 箱 背砌筑 100 厚 烧结页岩实心砖 消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后 4 24 2车库设计 车库设计 4 2 1车库布置要求 地下车库结构设计时应尽量规整 柱距满足使用要求 建议采用 7800 8000mm 柱距 具体可参考下表 停车类别小轿车中型客车 两柱间停车数123123 柱间最小净距 m 2 44 77 03 16 49 3 机动车与非机动车出入口应分开设置 两个出入口净距离不宜小于 5m 4 2 2坡道设计 坡道坡度 a 直坡道起始段缓坡坡度宜为 6 7 长度 3 6 6 0m b 中段坡度 13 14 c 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于 22m 的缓坡连接 中段坡度 11 12 d 直段坡道横向找坡 1