2017年江东区棚改计划.doc

2017年江东区棚改计划2017年江东区棚改计划篇一2016年银川市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准4月25日，记者从银川市住房和城乡建设局了解到，今年银川市三区将对19个棚户区进行改造，其中兴庆区4个、金凤区6个、西夏区9个，涉及棚户区改造居民6915户。在棚户区改造中，部分居民将通过货币和存量商品住房进行安置，棚户区被征收人属于低保家庭，通过保障性住房安置的，如房票票面金额（政府购买安置时为货币化补偿价值）尚不足偿付一套住房，差价款部分由政府出资补足形成按份共有产权。据了解，银川市棚户区改造货币化安置试行办法主要适用于银川市兴庆区、金凤区、西夏区三区范围内，被列入银川市棚户区改造计划、采用货币化安置的项目。货币化安置的方式主要有三种：政府购买安置、被征收人自主购买、货币直接补偿。其中政府购买安置是，棚户区改造征收部门在尊重民意的前提下，统一购买存量保障性住房或商品住房，安置棚户区被征收人。自主购买是，政府通过公开征集的方式确定房源及销售价格，主管部门对房源进行备案并建立房源库，提供给棚户区被征收人自主选择购买。货币直接补偿是，根据货币补偿标准直接向棚户区被征收人支付货币补偿款。相关负责人向记者介绍，选择存量住房安置的货币化补偿标准分为两种方式：国有土地上房屋征收货币化补偿，根据被征收房屋周边新建普通商品住房征收时点市场评估价格（选择35个点评估价格取均值），应安置房屋面积为原被征收房屋建筑面积的1.1倍(不足50平方米补足50平方米)。根据现行政策原地安置的棚户区居民可增购10平方米，如棚户区居民同意增购的，可计入应安置面积。增购单价统一按小高层建设成本计算。集体土地上房屋征收货币化补偿，应安置房屋面积单价根据周边或就近康居安置房建设平均成本，及周边普通商品住房征收时点市场评估价各占50%确定。另外，棚户区被征收人属于低保家庭，通过保障性住房安置的，如房票票面金额(政府购买安置时为货币化补偿价值)尚不足偿付一套住房，差价款部分由政府出资补足形成按份共有产权。棚户区被征收人购买部分面积产权归个人所有，政府出资部分面积产权归政府所有。棚户区被征收人家庭条件改善或上市交易的，可购买政府所占产权，购买价格按安置时的价格计算。限价商品住房作为棚户区改造安置房源的，政府不再占有产权，统一办理经适房房产证，销售价格按经适房价格执行。棚户区被征收人选择存量住房安置的，免收产权登记费；购房成交价格不超过房票票面金额(政府购买安置时为货币化补偿价值)的，对新购房屋免征契税；购房成交价款超过房票票面金额(政府购买安置时为货币化补偿价值)的，对差价部分按规定征收契税。棚户区被征收人选择货币直接补偿取得的货币补偿款按规定免征个人所得税。 2017年江东区棚改计划篇二2016年太原市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准和城中村一样，棚户区也是城市发展过程中必须解决的一道难题。今年我市要实施一批棚户区的改造，目前，首先具备改造条件的棚户区均开始了前期的招投标工作，这些棚户区的改造已经启动。改造后，辖区数万群众的生活环境、居住环境都会得到彻底改善。其中，王家峰棚户区改造安置及开发项目正在进行招标，建设地点位于王家峰路以西，王家峰南巷以北，东中环路以东，王家峰南街以南，总建筑面积95100平方米。新建的安置住房均为18层剪力墙结构，高度54米，同步配建的还有地下车库等设施，总投资额约27500万元。同时，晋源东区一号地块棚户区改造安置住房项目也在进行招标，与安置住房一同启动建设的还有配建的小学，总建筑面积11998平方米，新建的小学包括教学楼、门房、操场等，工程总投资额约3200万元。此外，晋东棚户区改造安置住房项目此次招标建设的是周边配套的道路，当中包括规划路一、规划路三，道路全长约1173.4米，建设内容包括道排工程、电缆隧道及照明工程、交通地下设施工程，投资额约3000万元。其实，棚户区改造是我市今年城建工作的一项重要任务。在年初的政府工作报告中就指出，年内全市将启动小北关、大众机械厂等棚户区的改造，涉及群众两万户，并力争年内完成晋东、民政园、建材小区等在建棚户区的建设工程，确保拆迁群众早日回迁。而且，我市还提出到2018年，要基本完成城区范围内棚户区的改造。对此，各城区也制订了详细的改造计划。其中，小店区定于2017年前基本完成城市棚户区改造，同时加快推进安置房建设；迎泽区计划用两年时间，基本消除所有棚户区；杏花岭区年内要实施小北关等14个棚改项目，做好晋东棚户区等回迁安置；万柏林区今年将城中村改造、棚户区改造和片区改造相结合，要实施大众机械厂、晋西、太重等8个集中连片棚户区改造项目，并综合整治一批老旧住宅小区，有效改善群众的居住环境。 2017年江东区棚改计划篇三2016年曲靖市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准来源网络仅供参考，根据国家、省、市有关要求，为做好2016年棚户区改造前期工作，曲靖市住房城乡建设局积极加强与各县（市、区）对接研究，选定了全市2016年26个棚户区改造项目，计划实施改造17241户，并已报省住建厅。目前，项目计划已分解到各县（市、区）及经开区。其中，麒麟区计划实施改造南部新城、东门街片区（二期）、西门街片区（二期）、潇湘新景、玄坛片区、老字号片区、金麟湾片区、麻黄片区、小坡片区、防洪调节库（二期）、益宁街道牛街片区、白石江街道丰登社区四组、白石江街道丰登社区五组、沿江街道余家屯五组等14个棚改项目11402户；经开区计划实施改造东村居民小组598户；宣威市计划实施改造丰华街道、宛水街道、西宁街道等3个棚改项目1130户；沾益县计划实施改造西河片区棚改项目1542户；马龙县计划实施改造通泉街道长坡岭片区、鸡头村街道片区2个棚改项目426户；富源县计划实施改造北片区棚户区142户；罗平县计划实施改造腊山街道松毛山片区棚改项目600户；陆良县计划实施改造城区棚户区1000户；会泽县计划实施改造以礼村、京运街片区2个棚改项目401户。 2017年江东区棚改计划篇四2016年棚改计划 2016年棚改计划 北京2016年棚户区改造和环境整治任务已经于近日获得批复，今年全市将至少为3.5万户棚户区家庭解决居住困难问题，改善居住条件。 中心城棚改至少完成3万户 目前，3.5万户的棚改计划已经划分到每个区。其中东城区将解决4500户、西城区5000户、朝阳区6000户、海淀区6000户、丰台区4500户、石景山区4000户。 郊区虽然只有5000户的任务量，但除了怀柔区以外，其他区的棚户区居民都有在今年改善住房条件的希望。本篇文章来自资料管理下载。郊区中，棚改数量最大的是通州区，计划改造1500户；其次是门头沟区，计划改造830户。房山区、顺义区、延庆区、平谷区、大兴区、密云区、昌平区等各解决170户到600户不等。 市重大办相关负责人说，近年来，北京市大力实施棚改和环境整治工作，虽然已经取得了良好成效，但是与2017年年底前完成改造15万户的总体目标还有较大差距。2016年，将是全面完成总体目标的重要一年。今年北京市将加大统筹力度，确保如期完成年度任务。 这3.5万户，已经不仅仅是纸面上的数据了。2016年1月份，全市签订改造协议、搬迁腾退及修缮加固的居民已经达到2893户，占全年任务的8.27%，完成投资约10亿元。其中东城区已经完成1458户，完成量最大。 99个新增棚户区项目纳入计划 目前，这3.5万户居住在棚户区的家庭分布在139个项目中。记者在文件中看到，其中有99个项目被标注为新增棚户区，这是什么概念呢？ 这是因为有些区域的居住条件比较差，但此前始终未列入任何一项能够改善的专项工作中。市重大办相关负责人介绍，从2013年北京市启动棚户区改造工作以来，市重大办的目光，就已经开始关注这些几十年未曾得到改善的居民区。 扩大了惠及面，老百姓的积极性更高了。记者昨日了解到，东城区部分项目已经取得了突破性进展。其中天坛周边简易楼腾退项目结束奖励期，57栋简易楼预签协议比例全部超过85%，协议生效，其中11栋楼的预签约率达到100%。东城区西忠实里项目结束奖励期以后，4个组团的预签约比例全部超过85%。石景山区西黄村棚户区改造项目的住宅征收签约率已经达到99.5%，有1048套安置房建设开工。 北京市的危改，已经持续了27年。大约10年前开始，北京市又开始整治城市边角地。例如东城区的宝华里、西河沿等项目，属于危改项目；海淀区的恩济庄、三虎桥南路百胜村平房，属于城中村边角地改造项目。这些持续数年的工程，有些项目也被并入棚改范围，意味着推进力度会更大，市民有望尽早实现居住条件的改善。 老旧小区抗震加固继续进行 2012年北京市启动的老旧小区综合整治工程，在过去4年中共完成了6562万平方米老旧小区综合整治，涉及1678个小区、1.37万栋楼房，惠及81.9万户居民。 大年初八当天，住建部总工程师陈宜明一行就在市住建委、市重大办相关负责人的陪同下，来到西城区黑窑厂老旧小区改造项目调研。据了解，北京的老旧小区综合整治工作可为其他城市提供更多的经验，让更多居住在老旧住宅、老旧小区的居民受益。 记者注意到，今年朝阳区有9个棚改项目，也直接标注了抗震加固，而且这些项目的位置还都不错。本篇文章来自资料管理下载。比如建外街道通灵观、安贞街道裕民路、劲松街道农光里、潘家园街道武圣东里和武圣西里等地，都有这样的项目。为什么原本属于老旧小区改 造中抗震加固的项目，也会纳入棚改范围呢？ 棚改不仅仅是拆迁、回迁，还包括很多改造、改善等内容。相关负责人说，无论是哪种项目，北京市都将对棚户区改造和环境整治项目实施全过程质量管理，严把规划设计关、工程建设质量、安全，确保群众住得放心、生活舒心。2017年江东区棚改计划篇五2016-2017年城市棚户区改造项目商业计划书 城市棚户区改造项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 概述-03 1-1编制依据及背景-03 1-2研究范围-03 1-3研究的主要结论-04 1-4主要问题和建议-07 第二章 建设规模与标准-09 2-1建设规模-09 2-2改建原则-09 2-3主要工程设计说明-09 第三章 建设条件-10 3-1沿线自然条件-10 3-2天然材料的来源及运输条件-11 3-3路线改造原则-11 3-4社会环境分析-11 3-5建设项目对环境的影响-12 3-6环境保护-12 第四章 投资概算与资金筹措-14 4-1投资概算-14 4-2概算结果-142017年江东区棚改计划 4-3资金筹措-14 4-4资金筹措方案-15 第五章 建设安排及实施方案-16 5-1工程施工条件-16 5-2工程特点-16 5-3工期安排-16 5-4工程招投标方案-17 第六章 经济评价-18 第七章 研究结论-19 第一章 概述2017年江东区棚改计划 1-1编制依据及背景 根据国家城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划（20152017年）。20152017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，农村危房1060万户，要加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见针对棚户区改造，意见提出，要大力推进城镇棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基础设施建设，切实解决群众住房困难。 1-2 研究范围 1、深入调查研究项目所在地的道路现状及棚户区改造项目安臵点现有连接道路状况及问题，尤其对瓦渣湾路进行了细致的调查、研究与分析。 2、收集道路沿线地形资料，拟订和优化改建工程方案，充分征求当地人民群众及有关部门对改建方案的意见，通过现场踏勘调查，依据公路交通量的发展水平，按照因地制宜和节约工程投资的原则，提出改建工程的推荐方案、建设规模和技术标准。 4、估算工程量、工程投资。 5、进行项目国民经济评价、财务评价、敏感性分析及借款偿还能力分析。 6、分析存在的问题及对策。 1-3 研究的主要结论 1-3-1建设理由 1、改建瓦渣湾路，是完善棚户区居民生活环境的迫切需要。 瓦渣湾路全长9.7公里，是贯穿该棚改项目区的重要且唯一的道路，是经过乡镇辖区内物资集散的必经之路。 瓦渣湾路始建于二十世纪九十年代，由于受当时的社会、经济、技术等因素的制约，公路等级低、基础差、坡陡弯急，路面狭窄，路线大多数地段属四级及等外级公路。尽管近年来桃江县强化了养护管理，仍不能从根本上改变承载能力弱、通行能力低的状况，严重制约了该棚改项目地块经济乃至附近地区地经济发展。 2、改建瓦渣湾路，是上级部门对棚改项目要求的落实。根据建保2012190号关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知城市棚户区（危旧房）改造要因地制宜，采取拆除新建、改建（扩建、翻建）、综合整治等多种方式。注重旧住宅区有机更新、旧住宅性能充分利用和历史文化街区保护。按照关于开展旧住宅区整治改造的指导意见（建住房2007109号）规定，加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施，提高建筑节能水平。要加大投入2017年江东区棚改计划篇六2016-2017年城市棚户区改造项目商业计划书 城市棚户区改造项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 概述-03 1-1编制依据及背景-03 1-2研究范围-03 1-3研究的主要结论-04 1-4主要问题和建议-07 第二章 建设规模与标准-09 2-1建设规模-09 2-2改建原则-09 2-3主要工程设计说明-09 第三章 建设条件-10 3-1沿线自然条件-10 3-2天然材料的来源及运输条件-11 3-3路线改造原则-11 3-4社会环境分析-11 3-5建设项目对环境的影响-12 3-6环境保护-12 第四章 投资概算与资金筹措-14 4-1投资概算-14 4-2概算结果-14 4-3资金筹措-14 4-4资金筹措方案-15 第五章 建设安排及实施方案-16 5-1工程施工条件-16 5-2工程特点-16 5-3工期安排-16 5-4工程招投标方案-17 第六章 经济评价-18 第七章 研究结论-19 第一章 概述 1-1编制依据及背景 根据国家城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划（20152017年）。20152017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，农村危房1060万户，要加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见针对棚户区改造，意见提出，要大力推进城镇棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基础设施建设，切实解决群众住房困难。 1-2 研究范围 1、深入调查研究项目所在地的道路现状及棚户区改造项目安臵点现有连接道路状况及问题，尤其对瓦渣湾路进行了细致的调查、研究与分析。 2、收集道路沿线地形资料，拟订和优化改建工程方案，充分征求当地人民群众及有关部门对改建方案的意见，通过现场踏勘调查，依据公路交通量的发展水平，按照因地制宜和节约工程投资的原则，提出改建工程的推荐方案、建设规模和技术标准。 4、估算工程量、工程投资。 5、进行项目国民经济评价、财务评价、敏感性分析及借款偿还能力分析。 6、分析存在的问题及对策。 1-3 研究的主要结论 1-3-1建设理由 1、改建瓦渣湾路，是完善棚户区居民生活环境的迫切需要。 瓦渣湾路全长9.7公里，是贯穿该棚改项目区的重要且唯一的道路，是经