2017年西安市拆迁计划.doc

2017年西安市拆迁计划2017年西安市拆迁计划篇一:2016-2017年西安市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准2016年，西安计划启动9个集体土地上棚户区（城中村）改造项目，计划启动8个国有土地上棚户区改造项目的房屋征收工作。以下是2016集体土地上棚户区改造任务及遗留问题处理改造名单：1：新城区城改办：韩南村、韩北村，杨家村拆迁遗留问题，确保6月底前完成八府庄村土地确权手续办理工作。2、莲湖区、大兴新区城改办：西桃园、杨家围墙、土门4村、中堡子（二期）、二府庄村、金家堡投。3、雁塔区城改办：丁家村、白家村、西尧头村、曹家堡村、大寨村、高家堡、长延堡、陆家寨、荣家寨、杨家村、东姜村、西姜村、南寨子、南姜村、北寨子4、未央区城改办：曹家庙、小滩村、杜家堡、马泘沱、王家棚、大白杨东村、草二村、新房村、东前进村、十里铺村、马泘沱村、王家棚村、草二村、十里铺村、大白杨东村、东前进村、小滩村。5、灞桥区、灞河新区城改办：曹堡村、柴马村。6、长安区城改办：鱼包头村、下塔坡村。7、高新区城改办：张牛村、堰渡村整、贺家寨村、东新村、西新村、南新村、河池周家庄。8、经开区城改办：红色村3组、施家庄、尤家庄、全家村、刚家寨村。9、浐灞生态区城改办：月登阁村、草南村、袁雒村项。10、民用航天基地城改办：夏殿村。11、沣东新城城改办：西泊梁村、车张村、东杨旗寨、西杨旗寨。12、曲江大明宫城改办：联志村、自强村。棚户区居住人口多，拆迁后的安置问题也是需要考虑的重要问题。虽然政府会给拆迁户建造安置房，但如果想要住的好一点又有属于自己个人的房产证，还是应该买一套正规商品房。今天我们就来看一些区域内热点商品房，最晚2017年6月前交房。大兴新悦城4008983166西二环沿线现房社区大兴新悦城大兴新悦城现在是现房销售，3号楼将于2016年3月底开始交房。社区体量虽然不大，总共3栋楼，但是社区配套算是比较全的，除了沿街的底商，还有一所幼儿园，方便业主孩子学前教育及托管需求。大兴新悦城位于西二环沿线，到汉城湖公园较近，闲暇时和家人在公园闲庭散步，是不错的选择。先领红包再买房！搜狐焦点网友初次到访大兴新悦城售楼部前，先抢大兴新悦城买房红包，购房成功后上传相应购房凭证即可获得1000元红包金额，快来领取吧！领取红包请向上看！详询：4008983166。搜狐焦点网为大兴新悦城提供“焦点专车”一对一看房接送服务，全程免费，周末无休。预约时间9:00-17:00，预约电话：4008981186。快打电话预约吧！大兴新悦城在售1、2、3号楼现房清盘。1号楼在售35、58平米一室，其中35平米剩余顶层；73、80、82、95、98平米两室，其中73平米剩余顶层；123平米三室。一室均价5200元/平米，两室均价5300-5400元/平米，三室一口价4980元/平米。2号楼在售85（南向）、87、88（东、北向）平米两室，均价5400元/平米。3号楼在售100平米两室，118、119、130平米三室。均价5500元/平米。3号楼即将交房。1号楼总高32层2个单元，2号楼总高24层1个单元，均为3梯8户设计，3号楼33层1个单元，2梯5户。1、2号楼已于2015年8月底交房，3号楼预计2016年3月底交房。金辉C园4008982876二环内名企房太奥广场太奥广场是大兴新区内较大的商业综合体，其中华润万家、月星家居、电影院、室内真冰场、美食街区等等已经开业，还有适合儿童开智启蒙的儿童乐园，人气很旺。太奥广场南区已经即将交房入住，现在在售北区住宅，总共9栋住宅，现在在卖最后的三栋，剩余的户型不多但都比较适合刚需人群。先领红包再买房！搜狐焦点网友初次到访太奥广场售楼部前，先抢太奥广场买房红包，购房成功后上传相应购房凭证，42-75平房源可领取2000元、75-90平房源可领取3500元、90-100平房源可领取4500元、100平以上房源可领取5000元。搜狐焦点提供“焦点专车”，只要您有看太奥广场的需求，只需拨打4008981186电话预约或在预约专车专题报名即可。全程免费，负责接送！太奥广场6、10号楼推出几十套特价房，主要为72平米两室、107平米三室户型，两室一口价6500元/平米，三室一口价6079元/平米，不限楼层、不限朝向。太奥广场北区9号楼排号，面积76、87平米两室，105平米三室，参考均价6300-6600元/平米，交2千排号减1万。9号楼总高21层，1个单元，2梯6户。开盘时间预计2016年3月底，预计2017年5月交房。太奥广场主推楼栋6、10号楼，在售面积43-126，均价6300元/。优惠方式一次性95折、按揭97折，购房交1万抵3万。交房时间2017年5月。龙记观澜山4008981525高新科技二路现房特价龙记观澜山龙记观澜山位于科技二路沿线，属于西安软件园的辐射区域，周边企业较多，比较适合在周边工作的上班族。龙记观澜山并不是纯住宅社区，它包含有住宅、公寓、写字间，整个社区呈围合式，社区内部私密性高。3月26日搜狐焦点看房团城东线将到访项目，和众多网友一起团购杀价，心动就拨打4008981186报名吧！先领红包再买房！搜狐焦点网友初次到访龙记观澜山售楼部前，先抢龙记观澜山买房红包，购房成功后上传相应购房凭证即可获得3500元红包金额。快来领取吧！领取红包请向上看！详询：4008981525。搜狐焦点提供“焦点专车”，只要您有看龙记观澜山的需求，只需拨打4008981186电话预约或在预约专车专题报名即可。全程免费，负责接送！龙记观澜山新推出住宅和公寓特价房，剩余20套。详情咨询4008981525。4号楼为40年产权毛坯公寓，支持首付分期，首付1万，开发商无息借款，其余按30%、30%、40%比例分3次一年还清。面积45-75平米，均价6800元/平米，全款97折，按揭98折。1、2号楼现房住宅支持公积金，户型面积86-140平米，均价7500-7800元/平米。全款95折，按揭98折，公积金贷款98折。目前公寓、住宅均为现房，购房前您可到现场实地查看。唐韵三坊4008982922特价40万/套再送1.3万红包唐韵三坊唐韵三坊现在处于现房清盘的状态，因此全盘都在做特价。虽然现在是清盘，但是剩余的户型还比较多，购房者选购的空间比较大。项目占地面积96亩，总建筑290037平米，内部配套有幼儿园、沿街底商，目前底商已投入使用，生活氛围浓厚。周边有轻工市场、第四军医大、西京医院等，商业和医疗配套成熟。搜狐焦点网推出买房红包，买房之前先领红包。抢得唐韵三坊买房红包的搜狐网友，购房成功后，携购房凭证两室可领取10000元买房红包，三室可领13000元买房红包，详询：4008982922。搜狐焦点网为唐韵三坊提供“焦点专车”一对一看房接送服务，全程免费，周末无休。预约时间9:00-17:00，预约电话：4008981186。快打电话预约吧！唐韵三坊推出特价房：19号楼，特价户型面积73.19-76.95平米，一口价40万/套（1套顶层）。清盘一口价5588元/平米。支持公积金。唐韵三坊在售18号楼，总高33层，4梯9户设计，在售户型面积89、90平米，仅剩顶层，均价5300元/平米，现房清盘。19号楼，总高33层，2梯6户设计，在售户型面积75、96平米，两室均价5400-5500元/平米，三室均价6200元/平米，现房清盘。17号楼花园洋房，总高10层，1梯2户设计，户型区间124、125平米，均价7500元/平米，现房清盘。万象湾4008691111转14272浐灞公园盘万象湾万象湾属于浐灞纺织城片区，周边地铁为地铁一号线纺织城站。项目距离浐灞湿地公园近，植被覆盖面积大，环境宜人，业主周末可以到此游玩。此外，万象湾距铁一中滨河分校较近，后期孩子上学比较方便。3月26日搜狐焦点看房团城东线将到访项目，和众多网友一起团购杀价，心动就拨打4008981186报名吧！搜狐焦点网推出买房红包，抢得万象湾买房红包的搜狐网友，购房成功后，携购房凭证可领取两室3500元，三室4500元，详询：400-869-1111转14272。搜狐焦点网为万象湾提供“焦点专车”一对一看房接送服务，全程免费，周末无休。预约时间9:00-17:00，预约电话：4008981186。快打电话预约吧！万象湾现阶段在售二期4号楼和1号楼1单元，总高34层，1单元2梯4户，2单元2梯5户设计，户型面积71-111.7平米，均价5300元/。目前工程进度为4号楼马上封顶，1号楼地上13层，交房时间预计2017年6月30日。万象湾目前加推2号楼，地下1层，地上31层，1个单元，2T4户，房源建筑面积79-114平，均价5300元/平米，预计交房时间2017年6月30日。优惠：交5千抵3万元，全款98折，按揭99折。一周内交清首付再享99折。名京九合院4008982488北二环边成熟社区名京九合院名京九合院属于老盘了，社区大部分房子已经交房，在售二期部分期房，不过这一部分房源也将于2016年6月底交房。名京九合院紧邻北二环，位于地铁二号线大明宫西站西侧，周边交通便利。如果对城北恋旧的人群，可以重点考虑该项目。先领红包再买房！搜狐焦点网友初次到访名京九合院售楼部前，先抢名京九合院买房红包，购房成功后上传相应购房凭证即可获得7000元红包金额，快来领取吧！领取红包请向上看！详询：4008982488。搜狐焦点提供“焦点专车”，只要您有看名京九合院的需求，只需拨打4008981186电话预约或在预约专车专题报名即可。全程免费，负责接送！名京九合院二期15、16、17、18、19、20号楼在售，房源面积88-137平米，均价7600元/平米。（2梯4户，总高33层，15、16、17号楼2个单元，18、19、20号楼1个单元）优惠：全款98折，按揭99折，目前已经全部封顶，外立面及景观施工开始，五证齐全，最迟预计2016年6月30交房。逸翠园西安四期4008980906城中别墅区逸翠园西安四期逸翠园西安四期临近南三环，前三期已经交房入住，社区底部商业已经开始营业。由于距高新二期不远，因此在高新工作的上班族可以考虑。逸翠园由香港和记黄埔开发建设，因此社区建筑看起来港式风味十足。目前社区内除了高层住宅在售外，还有大面积的联排别墅在销售，对于追求高居住生活品质而且不想离市中心太远的朋友，可以考虑这儿。逸翠园西安四期在售御峰项目，高层，1、2、3、4、5、6、7、8、9号楼，房源面积平层140、190、195平米，均价8500元/平米，跃层面积280平米，均价9000元/平米。1、2、3、4号楼目前在做外立面，预计2016年8月底交房。5、6、7、8、9号楼已经封顶，预计2017年3月31日交房。逸翠园西安四期在售御玺项目，联排别墅，房源面积300平米，380平米，起价17000-20000元/平米，目前已封顶，预计2016年6月底交房。华清学府城4008981506城东大型教育现房华清学府城华清学府城属于教育大盘，项目自身有4500幼儿园、小学，此外还有5000大型会所、沿街商业等，满足业主多方位生活需求。周边生活配套发展成熟，也比较方便业主生活。整个社区大部分房源已经交房，属于成熟的现房社区。华清学府城在售41、46号楼，总高32层（41号楼三个单元，1单元2梯5户设计，2、3单元2梯3户设计。46号楼两个单元，2梯4户设计）。户型面积86-136平米，起价5800元/平米，均价6500元/平米。施工进度，41、46号楼已经封顶。交房时间41号楼预计2017年3月，46号楼预计2017年4月。海伦春天4008981551城西纯板式住宅户型南北通途海伦春天海伦春天项目总占地面积150亩，涵盖有高层、小高层住宅，叠墅、商业及幼儿园，居住舒适度高。社区的车位量充足，车位配比达到1:1.1，绿化率约40%，此外，海伦堡集团园林设计提高了小区内的整体舒适度，小区内采用人车分流制，大大提升小区的居住舒适度和私密性及安全性。海伦春天为1梯2户纯板式住宅，户型设计南北通途，户型居住舒适度高。社区园林设计优美，改善型人群可以重点考虑。海伦春天推出部分特价房，起价4980元/平米，具体一房一价。海伦春天在售一期10、11号楼，均为毛坯房源，10号楼2梯3户，11号楼1梯2户设计，总高34层，面积区间104-142平，均价5500-5600元/平。优惠：交6000享95折，按时签约98折。可以用省市公积金贷款，支持首付20%。商贷按揭银行为中国银行、建行。商贷按揭银行为招商银行、兴业银行、中信银行和建行，支持首付20%。工程进度均已封顶，10、11号楼预计2016年12月30日交房入住。免费红包领取报名1.您的姓名(必填)*2.您的常用手机号(必填)*3.您的意向楼盘(必填)* 2017年西安市拆迁计划篇二:西安市拆迁补偿标准规定,2016年西安市拆迁旧城改造补偿条例1西安市拆迁补偿政策变迁城市房屋拆迁政策随着我国经济、政治体制改革不断调整。1953年国家颁布的国家建设征用土地办法孕育了房屋拆迁法律条例的雏形,其规定应给予被拆迁房屋及其附属物公平合理的代价予以补偿,由于当时房屋交易情况很少,拆迁补偿以实物补偿为主。在此办法指导下,各地房屋拆迁政策都进入探索阶段。1989年陕西省制定了西安市城市建设拆迁安置办法(以下简称旧办法),规定了对正式户口、长期居住人口均应给予安置住房,明确了补偿方式为产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合,体现了补偿方式由原来单一的“拆一还一”实物分配到按人头安置、货币形式补偿的探索创新。1991年国务院出台了第一部全国性的房屋拆迁法规城市房屋拆迁管理条例(以下简称旧条例),使拆迁正式走上了法制化轨道。1993年、1998年陕西省对旧办法进行了两次修正,主要内容没有变动。2001年国务院颁布了新的城市房屋拆迁管理条例(以下简称新条例),取消了将户口因素作为确定安置面积标准的规定,以建筑面积及相关因素为安置标准,充分体现了按市场价值补偿原则。旧条例中规定:作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算,新条例调整为:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,考虑了房屋的土地价值。为了与国务院颁布的新条例衔接,陕西省2003年第三次对旧办法进行修正,即现行的西安市城市房屋拆迁管理办法。由此可以看出,拆迁补偿方式经历了实物安置补偿、实物补偿为主结合作价补偿、实物补偿或货币补偿三个阶段;补偿对象经历了由补“人头”到补“砖头”;补偿标准从重置价格变为市场评估价格;补偿基数由原来1989年的使用面积变为建筑面积。从以上发展看出,拆迁政策在不断探索,逐步适应我国改革发展和完善社会主义政治体制需要。2其他城市房屋拆迁政策借鉴在新条例的大框架下,各省市坚持“以人为本”的可持续发展观,贯彻公开、公平、公正的原则,制定出适合本地区发展的拆迁政策,有效保护拆迁当事人的合法权益。以杭州市为例,杭州市在实践的基础上,不断对拆迁政策进行理论创新,发展了我国城市房屋拆迁政策,有很多方面值得借鉴。2.1以新建房屋市场价格为补偿基准价在新条例指导下,杭州市规定“被拆迁房屋的货币补偿基准价,由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报市人民政府批准,在每年3月底和9月底前公布”。拆迁人按照新建房屋市场价格从被拆迁人手中购买旧房,再对房屋实施拆除。对被拆迁人而言,房屋拆迁不仅有了合理的补偿,而且能从拆迁项目中受益,共享改革发展成果,有效地减少了拆迁矛盾,促进了拆迁工作的顺利实施。不过相应的拆迁成本也随之增大,不符合拆迁人利益。2.2拆迁同步安置杭州市推行“先建后拆,现房安置”模式,切实考虑被拆迁人的利益,实现了零过渡期,有效杜绝了安置房不能按时交付使用的现象,加快了城市建设步伐。2008年杭州市拆迁安置房项目开工380万平方米,竣工220万平方米,逐步实现“房等人”的目标。笔者在调查中发现,很多居民不愿意接受拆迁安置的原因是担心拆迁人抽逃拆迁补偿安置资金,不能按时完成安置房建设,造成被拆迁人长时间在外过渡。同步安置不但消除了被拆迁人的担忧,而且为拆迁人节约了过渡安置费用,是一种双赢模式,应该广为推广。2.3建立拆迁安置信息系统杭州市在全国首创了城市房屋拆迁安置信息系统,以信息网络为平台,以公开、透明、高效、便民为主线,以实现拆迁安置”房等人”为目标的新型拆迁安置管理模式。不仅创立了集项目信息、拆迁信息、安置信息于一体的拆迁安置信息系统,还与产权交易、住房监督、住房改革、公房管理等系统信息相关联,实现了数据共享、资源整合、综合审批、联合监督等多项管理目标。拆迁安置信息系统彻底改变了传统拆迁安置模式下的查询方式、数据采集不全、拆迁安置动态掌握难度大以及拆迁协议备案、拆迁户办理安置房产权手续繁杂等问题。3西安现行拆迁补偿政策存在的不足3.1在货币补偿方面西安市区位基准价格标准由政府制定,由于调整不及时,造成货币补偿标准偏低,使得拆迁评估价格严重背离房地产市场价值,拆迁过程中的矛盾日益突出,直接影响城市改造进程。以住宅房屋拆迁为例,西安市现行房屋补偿价格可简化为:住宅房屋拆迁补偿价格=区位基准价?格?建筑面积+房屋附着物及重置成新价+已办理土地出让手续的住宅房屋按剩余土地年限所计算的土地出让金。区位基准价格采用的是政府指导价,由西安市政府2004年首次颁布,现行标准是2006年调整后的价格。拆迁区位共分为五类,拆迁基准价格在原标准的基础上涨幅5%,如下表所示。根据国家发改委公布的西安二手房价格指数,2005年5月、2006年5月、2007年5月、2008年5月、2009年5月同比价格指数(以去年同月价格为100)分别为104.4、103.8、105.4、108.8、100.4。经计算,2006年西安二手房价格较2004年上涨8.37%,区位基准价格涨幅5%,调整幅度接近,较为合理;2009年西安二手房价格较2006年上涨19.51%,在房地产市场发生巨大变化的环境下,拆迁区位基准价格却没有根据市场及时更新,仍维持2006年水平,调整滞后。房地产购房价格上涨,却由被拆迁人承担差价损失,造成选择货币补偿的被拆迁人无力购房的情况出现。3.2在产权调换补偿方面(1)拆迁过渡期长,“先拆后建”模式造成了西安安置房源短缺,被拆迁人不能及时得到安置已成为上访的焦点问题,一定程度上影响了政府信誉形象。(2)过渡补助费用偏低,不能满足被拆迁人过渡期间租房需求,不仅使被拆迁人的生活负担加重,也违背了旧城改造的初衷。(3)安置房远离市区,交通、医疗、商业、公共设施、子女教育等问题相继出现。4解决问题的方法和建议4.1以评估的区位基准价格取代政府定价政府应改变管理模式,适应市场经济发展,退出拆迁补偿标准制定领域,由评估公司以市场为导向评估区位基准价格,使货币补偿达到恢复被拆迁人住房条件及原有生活水平的标准。所谓区位,是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的位置、与其他地方往来的便捷性、与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关等)的距离、周围环境、景观及城市大配套等。从房地产价格的组成部分上看,区位基准价格就是指拆迁房屋在估价时点状态下,考虑了区域综合因素,包含楼面地价在内的综合平均价格。区位基准价格体现了同一供求区域内房地产价格形成的共性组成部分。用剩余法思路确定区位基准价格,其价值是房地产市场评估价格扣除房屋重置价后的剩余部分。其具体评估可以参考以下思路:现场勘察。对拆迁区域进行现场勘察,了解实际及内部情况;选可比实例。对拆迁区域周边市场调查,收集附近同一供求圈内二手房、新建商品房近期成交价格及相关信息;算出可比实例的区位价格。可比实例区位价格=可比实