二手房转让过程中需要交的多种税.doc

二手房转让过程中需要交多种税，那么买二手房要交哪些税？请看下文的详细介绍。营业税个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为。又按照财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。附加税费以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；2、教育费附加按3%的征收率计征；3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知。对转让住房收入计算缴纳个人所得税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房屋价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的,不得再重复扣除装修费用。2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。契 税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收；个人购买自用普通住房和经济适用住房的，按3%税率减半征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。以上各税，以实际成交价格为计税依据的，如果房屋实际成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，地税征收机关可以参照评估价格或者市场价格进行核定。如老李2007年5月1日在石家庄市区某小区购买了一套120平方米的商品住房，购买价款46万元，并缴纳契税0.69万元（不考虑印花税）,装修费用5万元（有发票）。2010年5月1日，他将这套住房以60万元转让给钟先生，双方各应缴哪些税？一、老李应负担的税收：1、老李属于个人将购买不足5 年的普通住房对外销售，应按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税（要求提供原购房发票）。应缴营业税（60-46）5%=0.7万元；应缴城市维护建设税0.7万元7%0.049万元；应缴教育费附加0.7万元3%0.021万元；应缴地方教育附加0.7万元2%0.014万元。以上营业税及附加合计0.784万元。2、个人所得税不符合免税条件，若据实征收，可以扣除房屋原值、购买时缴纳的契税、转让时所缴纳的营业税及附加，装修费用在购买价的10%以内可据实扣除（4.6万元）。应缴个人所得税（60-46-0.69-0.784-4.6）20%=1.5852万元若纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以按转让收入的3%核定征税，应核定征收个人所得税603%=1.8万元。再简单总结一下：买方：1、契税：1.5%总房价（普通住宅）非普通住宅3%总房价 2、交易手续费：2.5元建筑面积3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下总房价。抵押合同公证贷款额0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%房屋总价 2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额20%或者总价1% 5、中介费1%房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%房屋总价 2、交易手续费：