房地产开发企业,什么时间开始办理临时电手续,什么时间办理正式电手续.doc

房地产开发企业，什么时间开始办理临时电手续，什么时间办理正式电手续？在开发前期阶段要办施工临时用电申请手续，扩初设计完成了就可做了。不然施工队进来怎干活？需要多大容量,临电（变压器）的放置位置都要预先定好（不影响后面造房子的场地安排）。要尽早办。施工队进场了，即建筑安装工程开始了，就要抓紧着手按设计图、面积资料申办正式用电了，称为配套工程。供电局根据你的书面申请，现场查看、安排设计、做预算收款、购买设备、安排施工、验收、通电等步骤都要花很长时间周期。你要与房屋土建施工衔接好，不耽误供电设施的安装和交房总体时间上的安排。还有自来水的申请同样道理，在此就不重复了。扩初设计是什么意思？扩初设计是界于方案和施工图之间的过程，施工图是最终用来施工的图纸。方案设计和初步设计是两个不同的阶段的设计的名称。 一个项目的规划设计包含5个阶段：概念性规划（概规）修建性详细规划（修规）方案设计初步设计施工图设计，如果施工中发生较大改变，则需要做设计变更。扩初设计就是扩大性初步设计，是对初步设计进行细化的一个过程。初步设计是最终成果的前身，相当于一幅图的草图，一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。初步设计的步骤：1.找到主题 ； 2.依据主题；3.用途设计模式； 4.收集资料； 5.整理分析资料； 6.摆出多种界面；7.设计出多种思路 ； 8.依据用途、需要选出最合适的一种设计模式。通常来说，初步设计，然后是扩初（即扩充初步设计），接下来才是施工图。 扩初是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求，小型工程可能不必经过这个阶段直接进入施工图。扩初设计阶段监理工作、质量控制程序和要点：扩初设计阶段监理工作内容与工业交通项目初步设计阶段质量控制内容基本一样。监理工程师对扩大初步设计的质量控制要侧重于在技术方案的研究、选择上。具体的质量控制是通过跟踪设计，对设计图纸审查来实现，其审核控制要点为6方面： （1） 是否符合设计任务书和批准方案所确定的使用性质、规模、设计原则和审批意见，设计文件的深度是否达到要求。 （2） 有无违反人防、消防、节能、抗震及其他有关设计规范和设计标准。 （3） 总体设计中所列项目有无漏项等。 （4） 建筑物单体设计中各部分用房分配等是否合理。 （5） 审查结构选型、结构布置是否合理等。 （6） 审查扩初设计概算，有无超出计划投资，原因何在。建筑扩初设计与施工图设计为什么不是同一家设计院可以是一家设计院，也可以不是一家设计院；从有利于工程的角度上来说，一家设计院比较好，能节省设计时间，理解设计理念，贯彻初步设计中的方案和思路；换设计院的话，后面的设计院可能进入状态比较慢，需要熟悉初设内容；浪费时间；如果换了设计院，有可能有以下几个原因吧; 1.初步设计的设计院（假设A院）不想做施工图设计，只想做高阶段（人手不足、收费或项目太小不愿意接等原因）；施工图是设计工作中最苦最累收费最低的项目，不如可研和初设来钱快。2.A院收费过高，业主承受不了，业主主动撤换，大设计院经常收费过高；3.A院关系跟业主闹僵了（极少数会出现这样情况）；4.施工图设计院（假设叫B院）跟业主关系太铁，或者通过其他手腕得到施工图阶段的项目；这种事情经常发生在本地设计院抢占了外地设计院的项目，或北京的大势力（有部委撑腰的）设计院强抢了小势力的设计院等情况；5.分包，大设计院接下项目分包给下面的小设计院做施工图。6.B院设计能力远远超过A院，（这种情况也不太多，国内设计院的设计能力相差不会太大）。临时用电应注意什么怎样申请临时用电？临时用电是指在一段时间内临时需要用电的情况，如建筑工地、农田灌溉、市政建设和其他临时性用电。临时用电的用户应到用电区域内的供电部门营业机构，按照有关规定办理申请临时用电手续，申报用电时间、用电量、用电性质、用电机具容量等资料和文件，并签订用电合同。临时用电应注意:(I)必须由有关上级部门批准临时用电文件;(2)必须严格按照临时用电合同用电，不得违反合同规定的用电范围、用电性质、用电容量、用电计量和结算方式;(3)临时用电时限到期，必须终止用电;(4)注意安全用电，所有用电线路、设备、机具和人员必须遵守安全用电规定。国家对临时搭线用电有什么文件性规范？1、临时用电是指基建工地、农田基本建设、农村养殖业和非正常年景的新增抗旱、排涝用电及其他需要在电力部门立户表计之外，新接电源的用电时间一般不超过6个月。临时用电不包括农业周期性、季节性已由电力部门装设固定接电装置的用电，如脱粒机、小电泵、黑光灯等电力设备。2、凡属于临时性用电，用电单位或个人应向供电所办理申请手续，经同意双方签订供用电协议并装设计量表计后方可用电。3、凡属临时性用电，均应装设漏电保护器和短路、过载保护。4、临时用电如需架设线路，则应符合农村低压电力技术规程的有关规定。5、临时性用电不得转供电。用电结束，供电所应拆除临时用电装置，不允许将临时用电直接转为正式用电。6、供电所对临时性用电的管理应纳入具体责任人的工作考核。管理责任人应加强对其检查和巡逻。7、临时性客户的内部线路应符合装置标准，并可靠固定；移动电器设备的金属外壳应具备可靠接地，电源线应用完好的绝缘电线，不允许使用破损的电线和合格的电器设备。临时用电施工方案可以注意一下各项：一、工程概况二、工地现场线路去向及配电室布置三、负荷计算四、路线图绘制五、安全技术措施六、电气防火措施七、建立电工巡视记录制临时用电施工方案一、线路布置施工用电接自建设单位设在场地内东南侧的总配电柜，分五个回路输入二级配电箱对现场及用电设施进行供电，采用三相五线制即TNS接零保护系统。序号配电箱号码 对应供电部位 备注11号1#塔吊用专用22号2#塔吊用专用33号对焊机等钢筋机械使用44号1#、2#、3#楼层使用55号4#、5#、6#楼层使用二、负荷计算1、施工用电设备清单序号用电设备名称规格型号功率单位数量备注1塔吊F0/23C60KW台12塔吊QTZ16060KW台13施工电梯SCD200/20033KW台34施工电梯S(1)200-200J33KW台35对焊机UN1100100KVA台2cos=0.8J=65% 64.5KW6电焊机BX2-50038.6KVA台4cos=0.8J=65% 24.9KW7电渣压力焊设备41.5KVA台4cos=0.8J=35% 19.6KW8卷扬机JJK-13.5KW台29弯钢机GW-403KW台410切断机GQ-403KW台311砼搅拌机WS5-4007.5KW台212砼搅拌机JZ350型7.5KW台113砂浆搅拌机JZ250型4KW台614圆盘锯3 KW台615平板振动器ZB-111.1KW台1016插入式振动器ZX-501.1KW台102、负荷计算（根据所列设备清单计算如下：）1)塔吊、电梯需用容量(取需用系数K=0.3 功率因素cos=0.7)S1=（602+336）K/cos =136.3 KVA 2)电焊机、对焊机需用容量(取需用系数K=0.35 功率因素cos=0.8 )S2=（64.52+24.94+19.64）K/cos =134.3 KVA 3)搅拌机、砂浆机需用容量(取需用系数K=0.7 功率因素cos=0.8)S3=（7.53+46）K/cos =40.7 KVA 4)钢筋机械需用容量(取需用系数K=0.6 功率因素cos=0.8)S4=（3.52+34+33）K/cos=21 KVA5)其他机械需用容量(取需用系数K=0.4 功率因素cos=0.8)S5=（36+1.110+1.110）K/cos =20 KVA6)照明用电估计为动力设备总容量的10% S6=(S1+S2+S3+S4+S5)10% =352.310%=35.2 KVA7)现场临时用电总容量为：取同时系数KX=0.9 S总=KX（S1+S2+S3+S4+S5+S6） =348.8 KVA选取安全系数0.8， 则 S= S总/0.8=436.0 KVA现场已有一台315KVA的配电柜，不足电量由建设单位在地下室底板施工之前提供。三、配电柜及配电导线选择根据现场情况，选择导线截面和电器的类型、规格电源由甲方提供，总进线选用YC3150mm+195mm+135 mm重型软电缆，各个分路选用YC350mm+225mm重型软电缆。 用电设备导线选用如下：F0/23C塔机 YC335mm+116mmQTZ160塔机 YC335mm+116mmSCD200/200施工电梯 YC325mm+216mmS(1)200-200J施工电梯 YC325mm+216mmUN1-100对焊机 YC350mm+125mm电渣压力焊设备 YC310mmBX2500交流弧焊机 YC310mmJJK1卷扬机 YC34mm+12.5mmGW-40弯钢机 YC34mm+12.5mmGQ-40切断机 YC34mm+12.5mmJZ350搅拌机 YC36mm+14mmWS5-400搅拌机 YC36mm+14mmJZ350砂浆搅拌机 YC34mm+11.25mm室内照明 BLVV22.5 mm+11.5mm食堂进线 YC316mm+26mm镝灯 YC36mm碘钨灯 YC31mm总进电开关选用DW101000/3（500A）单刀双掷刀开关；各分路总电气开关选用DZ15L600（500A）漏电断路器。四、安全技术措施1、制定安全用电责任制，做好施工用电安全技术交底；2、按TNS系统设计要求设置保护接零系统，实施三相五线制，杜绝疏漏。所有接零地处必须保证可靠的电气连接。保护线PE必须采用绿/黄双色线。严格与相线、工作零线相区别，严禁混用。3、在高低压线路下方，不得搭设作业棚，或堆放构件、架具、材料及其它杂物。4、设置总配电室，门向外开，配锁，并应符合下列要求：1）各级配电箱、开关箱应有防雨措施，加门锁，并有专人负责。安装位置周围不得有杂物，便于操作。2）配电装置的上端距天棚不小于0.5M3）配电（屏）（盘）正面的操作通道宽度，单列布置不小于1.5M，双列布置不小于2M。5、配电屏（盘）后的维修通道宽度不小于0.8M（个别地点有建筑物结构凸出的部分，则此点通道宽度可不小于0.6M）6、配电箱、天并箱在使用过程中的操作顺序。送操作：总配电屏分配电箱开关箱用电设备。停电操作：用电设备开关箱分配电箱总配电屏。7、各种电器应安装在绝缘电器安装板上。电器及熔断器的熔丝规格必须与电流量相一致。8、各级配电箱必须固定设置，配电箱、开关箱应统一编号，喷上电气标志和施工单位名称。箱底距地面不小于1.2M。9、配电箱或配电线路维修时，应悬挂停电标志牌，停送电必须由专业电工负责。10、设备与开关电箱间距不大于3M，与配电箱间距不大于30M。各级开关箱安装漏电保护器，单机所使用的漏电保护开关的额定漏电动作电流为30mA，额定漏动作时间应小于0.1S，特别潮湿场所，以及振动器、潜水泵、水磨石机及各种手持式电动工具应选用15MA漏电动作电流的防溅型产品。11、作防雷接地的电气设备，必须同时作重复接地，同一台电气设备的重复接地与防雷接地可并联于基础防雷接地网，所有接地电险值4。12、保护零线的截面应不小于工作零线的截面，同时必须满足机械强度要求，保护零线不得装设开关或熔断器。13、与电气设备相连接的保护零线应为截面不小于2.5MM2的绝缘多股铜线，保护零线的统一标志为绿/黄双色，在任何情况下不准使用绿/黄双色线作负荷线。14、正常情况时，下列电气设备不带电的外露导电部分应作保护接零。1）电机、变压器、电器、照明器具、手持电动工具的金属外壳；2）电气设备的传动装置的金属部件；3）配电屏（箱）与控制屏的金属框架；4）电力线路的金属保护管，起重机的轨道两端各设一组接地装置；15、保护零线除必须在配电室或总配电箱处作重复接地外，还必须在配电线路的中间处和末端处做重复接地。16、总配电箱，应装设隔离开关和分路隔离开关，总熔断和分路熔断器（或总自动开关与分路自动天并），以及漏电保护器。若漏电保护器同时具备过负荷和短路保护功能，则可不设分路熔断器自动开关，总开关电器的额定值，动作整定值应与分路开关电器的额定值，动作整定值相适应。17、每台用电设备应有各自专用的开关箱，必须实行“一机、一闸、一漏、一箱”制。严禁用同一个开关电器直接控制二台及二台以上用设备（含插座）。18、配电箱、开关箱、中导线的进线和出线口应设在箱体的下底面，严禁设在箱体的上顶面、侧面、后面或门处。移动式配电箱的进、出线必须采用橡皮绝缘电缆。19、所有配电箱、开关箱应每月检修一次，维修人员必须是专业电工。检查维修时必须规定穿绝缘鞋、戴手套，使用电工绝缘工具。20、一般场所应选用II类手持电动工具，并应装额定动作电流不大于15MA，额定漏电动作时间小于0.1S的漏电保护器。若采用I类手持电动工具，还必须作保护接零。21、手持式电动工具的外壳、手柄、负荷线、插头、开关等，必须完好无损，使用前必须作空载检查，运转正常方可使用。22、水泵的负荷线必须采用YHS型防水橡皮护套电缆，不得承受任何外力。23、在潮湿和易触及带电体场所的照明电源电压不得大于36V。24、人工挖孔桩用电安全措施：1）潜水泵放入水中或提出水面时应先切断电源，严禁拉拽电缆或出水管。2）漏电保护器的额定动作电流为15mA，额定动作时间小于0.1S。3）孔桩上的电缆架空2.0米以上。4）每周应测定电机绝缘电阻，其值应无下降。5）使用行灯的电源电压不得超过36V，灯体与手柄应坚固，绝缘应良好。灯头与灯体结合牢固，灯头无开关，灯炮外部有保护网。五、制定电气防火措施1、合理配置、整定、更换各种保护电器，对电路和设备的过载、短路故障进行可靠保护。2、在电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆和强腐蚀介质，不使用火源。3、配电室应做到“四防一通”：防火、防雨季、防潮、防小动物、通风，室内应配配置砂箱和绝缘灭火器（干粉灭火器，）并严禁烟火。4、加强电气设备相间地间绝缘，防止闪烁。5、合理设置防雷装置。6、建立电气防火责任制，加强电气防火重点场所烟火管制，并设置禁止烟火标志。7、建立电气防火检查制度，发现问题及时处理。8、设备不得超负荷工作，并避免出现高峰超负荷用电。9、生活用电不得使用电热设备、照明线路不得乱拉乱搭。施工现场临时用电施工方案问题补充： 一、工程概况及基本资料该工程是申嘉湖杭高速公路L4合同段的配套工程预制场工程，基本信息如下：（1）临时供电电源就近取至高速公路主线处10KV高压架空线，并在场内被自备发电机一台，主要负责3台龙门吊。（2）施工用电设备及负荷该工程有主要电气设备如下：办公楼、生活用房、龙门吊3台、拌合楼3套、钢筋制作棚、试验室木工间等，各设备容量见平面布置图。二、设计任务编制一期工程电气施工组织方案（临时用电施工方案）并绘制供电平面布置图及供电系统图。三、设计内容施工现场临时用电组织设计主要内容包括：1工程概况主要介绍工程地理位置、造价、施工内容、工期及施工特点、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等内容。 2供配电方案确定进线电源电压、进线路数及具体位置；确定配线方式；计量方式。4临时用电设计（1）负荷计算（2）配电线路设计（4）接地与接地装置设计（5）防雷设计工业用电申请报告范文一. 扩初设计审查用户应向电力公司服务窗口提供的资料有:1)电气设计说明.2)用电负荷分布图.3)用电功率因数的计算和无功补偿方式及容量.4)高压设备的一次接线方式和布置.5)过电压保护,继电器保护,远动和计量装置的方式.6)配电室平面布置图.7)有冲击负荷,不对称负荷,非线性负荷的用户,应提供消除电网公害的技术措施及有关设计资料.8)低压方式供电的用户,应提供负荷组成和用电设备清单及低压配电图.9)能源可供证明等有关材料.受理七日内,电力公司以书面形式提出审查意见(有效期半年)批复给用户.二,施工图审查用户应向电力公司服务窗口提供的资料有:1)配电室平面布置图.2)主变压器安装图.3)高压配电装置图,剖面图.4)电气整体布置图.5)电气主接线图.6)安装及制作图.7)二次原理图.8)直流电源系统图.9)防雷及接地.10)设计说明书.11)设备清单.12)电器设备技术参数.三, 开发商提供的材料住宅开发商用户除报上述资料外,还应提供:1)住宅小区居民户数,居室面积及申请容量.2)住宅小区路灯,门卫,物业管理,底商餐饮等用电容量.3)住宅楼各层电气平面图,电气系统图.受理后,电力公司七日内以书面形式提出审查意见(有效期一年)批复给用户.用户应按照施工审查意见,修正图样后订购电力设备,并将设备生产厂家许可证,施工单位资质,入区施工证一同报电力公司审查.四,送电前检查用户安装竣工后,向电力公司服务窗口提供:1)竣工图.2)电气实验报告和继电器保护调试报告.3)隐蔽工程的施工记录(电缆,架构基础,地线网等).4)安全工具实验报告5)主接线系统图.6)运行管理及现场安全作业规程.7)运行值班人员情况(包括姓名,级别和电工证).8)10K及以上用户应设调度专用电话,配各种警告,警示牌和消防器材等.五,签订合同上述条件满足后,到电力公司签订供电合同.签订合同时,用户应向电力公司服务窗口提供:1)开发区管委会对立项的批文副本.2)法人身份证复印件,营业执照复印件,土地使用证.3)电力设备清单及装机容量.电力公司服务窗口根据用电情况进行合同审批.用户交纳电力贴费，注册费,计量装置安装费,实验费,双方签订供用电合同,10K及以上用户,还要与电力公司签订调度协议.电力公司在用户合同签订后安排供电.用户如需增容,减容,暂停用电,过户,迁移等业务时,应到服务窗口填写变更用电申请表,并办理相关手续.国家对临时搭线用电有什么文件性规范？1、临时用电是指基建工地、农田基本建设、农村养殖业和非正常年景的新增抗旱、排涝用电及其他需要在电力部门立户表计之外，新接电源的用电时间一般不超过6个月。临时用电不包括农业周期性、季节性已由电力部门装设固定接电装置的用电，如脱粒机、小电泵、黑光灯等电力设备。2、凡属于临时性用电，用电单位或个人应向供电所办理申请手续，经同意双方签订供用电协议并装设计量表计后方可用电。3、凡属临时性用电，均应装设漏电保护器和短路、过载保护。4、临时用电如需架设线路，则应符合农村低压电力技术规程的有关规定。5、临时性用电不得转供电。用电结束，供电所应拆除临时用电装置，不允许将临时用电直接转为正式用电。6、供电所对临时性用电的管理应纳入具体责任人的工作考核。管理责任人应加强对其检查和巡逻。7、临时性客户的内部线路应符合装置标准，并可靠固定；移动电器设备的金属外壳应具备可靠接地，电源线应用完好的绝缘电线，不允许使用破损的电线和合格的电器设备。建筑施工现场临时用电施工组织设计方案本工程为太平桥东区B区6#楼工程。本工程为二类高层住宅，地上十八层，全部为住宅，地下两层，地下一层为自行车库和设备，地下二层为人防工程。建筑面积为27000m2。该工程临时用电设备主要有塔吊、砼输送泵、电焊机、钢筋加工机械、木工机械、水电机械、小型电动工具、照明用电等，总用电量为445KVA。 供配电方式： 由甲方现场提供变压器处配电室引一路电源（VV224185+195）至施工现场总配电柜。再由总配电柜分配给各分配电箱，总配电柜处设电度表，以计量施工总电量。供电方式采用三相五线制TN-S系统。在总配电箱及末端箱，以及超过100m的箱内做重复接地，并与保护零线可靠联接。工作零线和保护零线要严格区分，不得混用。所有机电设备的金属外壳必须与保护零线做可靠联接。根据现场情况总配电柜出线采用放射式和树干式相结合的配电方式。对负荷比较大的塔吊、砼输送泵、现场消防水泵采用单独回路配电，对负荷较远且较小的木工机械、钢筋机械及楼内装修电源可采用树干式配电方式。 施工现场配电线路： 施工现场主要干线采用YC橡套电缆埋地敷设，木工机械、钢筋加工机械电源采用橡套电缆埋地穿管敷设，办公室照明采用做PVC管穿线或塑料线槽配线。移动式配电箱和开关箱的进、出线必须用橡皮绝缘电缆。结构施工时，在每栋单元楼电梯竖井内放置一铁房子，内装一台分配电箱，供给电焊机、砼振动器电源，此铁房子随结构施工高度而提高。装修施工时每栋单元楼由首层往上每隔两层放置一台分配电箱，供装修用电设备电源。 施工现场配电箱和开关箱： 现场临时配电箱采用统一铁制配电箱加工定做，固定式配电箱、开关箱的下底与地面的距离大于1.3m，小于1.5m，其设置地点平坦并高出地面20cm，并且周围设置围栏及搭设防雨防砸棚。并在围栏上悬挂安全标志。配电箱内设置两级漏电保护，考虑到在总配箱装设总漏电保护器，容易产生误动作，所以在总配电箱处不在设置总漏电保护器，在分配电箱的负荷侧装设漏电保护器，再在开关箱的负荷侧装设漏电保护器，以便实现两级漏电保护。 现场照明： 在每台塔吊上装设两台镝灯供结构施工照明，现场模板区、加工棚、砂石料场采用碘钨灯或汞灯做照明。楼内装修照明采用36V低压照明，在每栋单元楼装设三台5000VA行灯低压变压器。 现场防雷保护： 利用建筑工程的防雷接地与施工现场和临时生活区，高度在20m以上的井字架、脚手架及塔吊连接一体做好防雷保护。 七、施工用电负荷计算：现场施工主要机械设备（用电量统计表）编号用设备名称型号及功率(KW或KVA)数量设备容量(KW或KVA)1塔式起重机QT80652台1302施工外用电梯TST-200223台663砼输送泵HBT60751台754搅拌机JG2507 .52台155电焊机246台1446蛙式打夯机1.53台4.57钢筋弯曲机32台68钢筋切断机7.52台159钢筋调直机42台810木工电锯5.51台5.511木工电刨12台212砂轮锯1.52台313套丝机2.22台4.414砼振动器1.56台915消防水泵152台30 电动机合计功率：P1=373.4KW 电焊机合计容量：P2=144KVA 需要系数K1=0.6，K2=0.6。安全系数取1.05，COS取0.75 现场照明用电取总用电量的10% Sj=1.05(K1P1/COSK2P2)1.1=445KVA 根据负荷计算,请甲方在现场提供一台500KVA的变压器。 临时用电平面图：（略） 现场临时用电系统图：（略） 现场安全技术档案：o 现场临时用电施工组织设计； o 现场临时用电设计变更单； o 现场临时用电技术交底记录； o 现场临时用电工程检查验收记录； o 施工现场电气设备调试记录； o 现场临时用电接地电阻记录； o 现场临时用绝缘电阻记录； o 现场临时用电漏电保护器检测记录； o 现场临时用电定期检查记录； o 现场临时用电复查验收记录； o 现场临时用电巡视维修记录； o 雨期电气安全及防雷技术措施； o 电气火灾应急救援预案； o 触电事故应急救援预案。 安全用电措施及电气防火措施： （一）安全用电措施o 技术措施 施工现场供电采用TN-S接零保护系统，保护零线应与工作零线分开单独使用，杜绝混用。PE线在总配电箱处做一