农村集体土地承包合同书.doc

精品文档土地承包合同书甲方（发包方）：乙方（承包方）：因乙方发展生产需要，经甲、乙双方自愿协商确定，甲方全户同意将本村位于 的土地租让给乙方使用。为明确土地承包关系，维护双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和其他相关法律、法规及政策规定，经双方充分协商，特订立本合同。一、 承包土地的地类、面积和位置甲方将位于 总面积 亩农用耕地承包给乙方作农业生产使用。二、承包期限承包期限共 年，从 起，至 止。租期满后乙方立即将承包土地交回甲方，如特殊情况需要延长租期要与甲方协商适当延长，但延长时间不得超过四个月，延长租期按合同规定租金折算交附甲方。三、租金和缴款方式 1、承包租金为前三年每亩每年 元（大写： ）。满三年以后每年每亩涨 元（大写： ），涨到 元（大写： ）。2、双方签下合同后 日内，乙方需向甲方缴纳合同保证金 元（大写： ），该保证金暂由 保管，待乙方五年租期完毕退还给乙方。乙方不得拖欠，否则甲方有权追究乙方由此引起的损失及滞纳金。四、承包土地的用途本宗土地的用途为农业生产。租期内，乙方不得擅自改变土地的功能属性，若因乙方处置失当而造成该土地的农业用地属性被改变，则甲方有权要求乙方进行土地功能恢复或是进行赔偿。五、甲方享有下列权利和义务（一）依法拥有集体土地的所有权。国家征用土地时，除青苗补偿费归乙方享有外，土地征用补偿费的其余部分归甲方所有，按照国家相关法律法规和文件规定使用。 （二）甲方有权监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用土地，制止乙方损害承包地和农业资源的行为。（三）乙方有下列情况之一的，甲方有权解除承包合同并要求乙方进行倍偿： 乙方违约以致严重影响甲方和其他村民的经济利益的； 承租人进行破坏性、掠夺性生产经营的；（四）维护乙方的土地承包经营权，不得单方面理由非法变更和解除承包合同。（五）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 （六）甲方有合理葬坟的权利，当甲方占用耕地合理葬坟时，乙方可不支付葬坟所占面积的承包费。（七）退耕还林及粮食直补等惠民政策依然为甲方享有。如有变动按照国家相关法律法规和文件规定执行。（八）法律、行政法规规定的其他权利和义务。 六、乙方享有下列权利和义务（一）依法享有承包土地合同规定用途使用和收益的权利，有权自主组织生产经营和处置农作产品。 （二）乙方如果不愿意继续耕种承包地，可以将承包地交回甲方，但要提前半年书面申请。 （三）保证土地的农业用途，不得用于非农建设，不得将承包土地的经营权抵押融资。（四）依法保护和合理利用土地，履行耕作义务，确保土地不撂荒,更不得给土地造成永久性损害。（五）承租期内，乙方不得将该土地另租给第三方；（六）法律、行政法规规定的其他权利和义务。 七、如果出现下列情况，甲方收回全部承包地，本合同终止执行。乙方退回全部承包地的；国家征用全部承包地；集体生产公益设施建设需要占用全部承包地；其他按照法律法规规定甲方可以收回全部承包地的。八、国家建设和集体生产公益设施建设需要征占用部分承包地以及承包方退回部分承包地时，本承包合同以签订补充协议的方式进行变更，对变化的合同标的等相关内容进行修订。九、违约责任当事人一方违约，应当承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任。 十、本合同履行过程中发生的纠纷，双方协商不成的，首先请求村委会和镇人民政府调解；调解不成的，向平桥区农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，或直接向平桥区人民法院提起诉讼。十二、本合同未尽事宜，依照相关法律法规及政策的规定执行。十三、本合同由甲方村民代表（代表由全村全户三分之二以上户主代表）和甲方法人签名，签订后须申请镇人民政府鉴证，从鉴证之日起生效。十四、其他十五、本合同一式三份，甲方、乙方和合同鉴证机构各执一份。甲方每户村民各执一份复印件并加盖甲乙双方公章。甲方（法人代表）：签章 乙方