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九江2017拆迁计划九江2017拆迁计划篇一2016-2017年九江市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)第一章总则第二章拆迁管理第三章住宅房屋的拆迁补偿和安置第四章其它方面的拆迁补偿和安置第五章处罚第六章附则第一章总则第一条为加强我市城市房屋拆迁管理、保障城市建设顺利进行，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章的有关规定，结合我市具体情况，特制定本办法。第二条凡在我市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要，拆迁房屋及其附属物的，均依照本办法执行。第三条本办法所称拆迁人是指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。本办法所称被拆迁人是指拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆房屋及其附属物的使用人。本办法所称被拆除房屋的使用人是指在拆迁范围内有与居住处相符的常住户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企事业单位。第四条拆迁人应按照本办法规定对被拆迁人给予补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第五条被拆迁人所在的单位和被拆迁人的主管部门应积极配合做好拆迁动员工作。被拆迁人因拆迁搬家需占用工作时间的，其工作单位应凭市拆迁办的证明适当安排，作公假办理。第六条九江市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）主管我市的城市房屋拆迁工作。第七条对在房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或个人，有关部门应给予奖励。第二章拆迁管理第八条任何单位和个人因建设需要拆迁房屋，必须持建设项目批文、建设用地规划许可证，建设用地许可证及拆迁安置方案，向市拆迁办提出申请，经批准核发房屋拆迁许可证后方可拆迁。并按拆迁房屋建筑面积缴纳管理费。市拆迁办应在接到申请之日起十五天内给予答复。实施房屋拆迁不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。第九条房屋拆迁由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。委托拆迁的被委托人必须是取得房屋拆迁资格证书的单位。凡承担房屋拆迁工作的单位应向市拆迁办申请，经审查批准发给房屋拆迁资格证书后方可实施。第十条房屋拆迁许可证一经发放后，市拆迁办应发布房屋拆迁公告，同时，通知拆迁房屋所在地的公安、工商等部门，暂停办理拆迁范围内的户口迁入、分户（出生、军人复、转、退和婚嫁迁入除外）和发放营业执照。拆迁范围内的房屋不得扩建、出租、调整或改变用途，时限为一年。第十一条在拆迁公告规定的期限内，拆迁人应当与被拆迁人依照本办法的规定，签订拆迁补偿安置书面协议。补偿、安置协议应规定补偿形式与金额，安置地点和安置用房面积，搬迁过渡方式与期限，违约责任和当事人认为需要订立的其它条款。补偿安置协议签订后，可向公证机关办理公证。拆迁人应将协议报市拆迁办备案。拆迁依法代管房屋，代管人是房地产主管部门的，补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。第十二条拆迁人与被拆迁人就本办法第十一条第一款所规定的内容协商达不成协议的，由市拆迁办进行裁决。当事人对裁决不服的，在接到裁决书之日起十五天内向人民法院起诉，在诉讼期间，如拆迁人已经给被拆迁人作了安置或提供了周转房的，不停止拆迁的执行。第十三条在拆迁公告规定和本办法第十二条裁决规定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，由市拆迁办报市政府批准，作出责令限期拆迁的决定，并书面通知被拆迁人，逾期不拆迁的，由市政府责成有关部门强制拆迁，或由市拆迁办申请人民法院强制拆迁。第十四条法律、法规对军事设施、教学、寺庙、文物古迹等另有规定者，依照有关规定执行。第十五条拆迁范围内的树木、绿地、管线、人防设施、公共设施等由拆迁人与有关部门联系，按有关规定执行。第十六条市拆迁办应对房屋拆迁活动进行检查，被检查者应如实提供情况和资料，检查人员有责任为被检查者保守技术和业务秘密。第十七条市拆迁办应当建立和健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。第三章住宅房屋的拆迁补偿和安置第十八条拆迁公有住宅房屋（包括市房管部门直管的住宅房屋和机关、团体、企事业单位的自管住宅房屋），拆迁人应对房屋所有人实行产权调换。偿还房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等的，按九江市城市房屋拆迁补偿标准以下简称拆迁补偿标准（附表，略）的重置价格结合成新结算差价；偿还房屋建筑面积超过原房屋建筑面积且在本办法第二十条第一款规定增加的建筑面积之内的部分，不结算差价；超过第二十条第一款规定之外的部分，按照第二十条第二款办理。拆除市直管住宅房屋不结算差价。第十九条拆迁人应对被拆除住宅房屋的使用人予以安置。对空挂户口和无正式租赁关系的不予安排。家庭成员中有在部队服役的战士，户口在学校的在校学生，夫妻一方在外地工作的，可计算家庭人口，给予安置。第二十条对被拆除公有住宅房屋的使用人就地或就近安置的，按照原使用面积安置。从区位好的地段安置到新区的，可增加平方米以内的使用面积。原住房无单独阳台、厨房、厕所的，在安置住房中按规定设计的一个阳台、厨房、厕所，不计算安置面积。安置使用面积超过上款规定安置使用面积在平方米以内的部份，由使用人所在单位按照拆迁补偿标准的重置价结算，产权归被拆除房屋的所有人所有；超过平方米（含平方米）的部分，由使用人按商品房价格结算，产权归使用人所有。第二十一条拆迁私有住宅房屋，拆迁人按下列办法对所有人进行补偿和安置。（一）不要安置的，按照拆迁补偿标准有关成新价格作价补偿。另按重置价奖励房屋所有人。（二）要求以产权调换的，偿还房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等的，按拆迁补偿标准的有关成新价格结算差价；超过原房建筑面积在平方米以内的部分，按重置价结算；超过平方米（含平方米）以外的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价结合成新补偿给房屋所有人。第二十二条在安置和过渡期限内，拆迁人应当付给拆除房屋的使用人自行搬迁的搬家费和过渡补助费。一次性安置的付给一次搬家费，临时过渡的付给两次搬家费，每次搬家费元。在过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排过渡的，拆迁人按每人每月元标准付给临时安置补助费；由被拆除房屋使用人所在单位解决过渡住房的，临时安置补助费付给该单位；由拆迁人提供周转房的不付临时安置补助费。第二十三条过渡期限一般不超过二年，由于拆迁人的责任使被拆迁房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排过渡的，从逾期之日起增加的临时安置补助费；对由拆迁人提供周转房的，从逾期之日起发给的临时安置补助费。第二十四条拆迁人在动迁时，可按被拆迁人搬迁的先后次序进行编号发给拆迁安置证。在安置时，按先搬迁先安置的办法予以层次或朝向的照顾。第四章其它方面的拆迁补偿和安置第二十五条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照拆迁补偿标准的重置价格给予补偿。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，按拆迁补偿标准重置价的补偿。第二十六条拆除非住宅房屋一般就地或者就近安置。以产权调换的形式补偿的，偿还建筑面积与原建筑面积相等的，按拆迁补偿标准的重置价结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积部分，按照拆迁补偿标准的成新标准结算。拆除市直管非住宅房屋，以产权调换，不结算差价。第二十七条拆除有产权纠纷房屋，在拆迁公告的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市拆迁办批准后实施拆迁，拆迁前市拆迁办应当组织拆迁人对拟拆除房屋作勘察记录、绘图、拍照，并向公证机关办理证据保全。第二十八条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押人和抵押权人重新签订抵押协议，双方在拆迁公告的规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办法第二十七条规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权，或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。第二十九条拆除非住宅房屋造成停产、停业、停租等引起经济损失的，拆迁人应当按下列办法予以补偿：（一）被拆除房屋产权属企业的，付给在原房屋从事经营的人员一年的平均工资数额（不含奖金）的补偿费。（二）被拆除房屋所有人属个体工商户的，（有房屋所有权证、常住户口、营业执照）按实际从业人数，每人每月八十元的标准，付给一年的补偿费。（三）拆除机关、团体和由财政拨款的事业单位的房屋，不给补助费。（四）拆除市直管的房屋（含住宅）付给过渡期间的租金。（五）被拆除非住宅房屋的使用人因拆迁所造成的经济损失，参照（一）、（二）、（三）项予以补偿。需要拆除安装、搬运设备、产品和原材料的，由拆迁人按实际费用作一次性补助。第三十条未经市规划部门批准的和无房屋所有权证的违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按拆迁补偿标准折旧价的补偿。第五章处罚第三十一条对有下列行为之一的，由市拆迁办予以警告，责令停止拆迁，并按所拆迁建筑面积每平方米处以元以下罚款。（一）未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证规定擅自拆迁的；（二）委托未取得房屋拆迁资格证的单位拆迁的；（三）擅自提高或者降低补偿、安置标准，扩大或者缩小补偿、安置范围的。第三十二条拆迁人无正当理由擅自延长过渡期限的，由市拆迁办责令限期将安置房交付使用，并处以临时安置补助费总额的一倍罚款。第三十三条被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，由拆迁办对被拆迁人予以警告，责令限期退还周转房，并处以罚款。被拆迁人是机关、团体、企事业单位的，处以二千元以下的罚款，被拆迁人是个人的处以二百元以上的，五百元以下的罚款。第三十四条罚款全部上交国库，任何单位和个人不得截留，分成。第三十五条被处罚的当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内，向作出处罚决定的上一级机关申请复议。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉，当事人也要直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出决定的机关申请人民法院强制执行。第三十六条辱骂、殴打房屋拆迁工作人员、阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚法规的规定处罚，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十七条市房屋拆迁主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、营私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。第六章附则第三十八条拆迁面积的计算按原国家经委基建办公室一九八二年十一月十二日颁发的建筑面积计算规则执行。第三十九条随价格因素的变化及时调整拆迁补偿标准和其他补偿费，由市拆迁办会同有关部门提出调整意见，经市政府批准后发布执行。第四十条本办法自一九九一年七月十五日起施行，市人民政府一九八五年八月一日印发的九江市城市建设拆迁安置试行办法同时作废。本办法实施前，已拆迁的仍按原办法执行，未签订协议的按本办法办理。第四十一条本办法由市建设局负责解释。九江市政府 九江2017拆迁计划篇二2016-2017年九江市二胎产假多少天及国家规定1产假增至158天已在九江同步实施新修订的江西省人口与计划生育条例（以下简称条例）鼓励“一对夫妻生两个孩子”，规定符合法律、行政法规和条例再生一胎的夫妻，除享受国家规定的假期外，2016年1月1日起，产假由原来的30天延长到60天。假期工资和奖金照发，福利待遇不变。“换句话说，按新条例规定，加上国家基本的98天生育假，江西省符合相关规定生育的女性可休158天产假，这一项政策也已同步在九江市落地了，其丈夫的护理假由原来的10天增加到15天，这也是一项利好。”九江市卫计委相关部室干部张景说，但是在1月1日之前就已生育的女性以及目前正在休产假的女性就按照之前的情形休产假，不享有延长假期。2领结婚证可同时领生育服务卡据张景介绍，现在生育一孩二孩都实行登记发证制度，不需要审批了，只需在分娩前凭结婚证、户口簿、身份证，到夫妻一方户籍所在地或者经常居住地的乡（镇）人民政府（街道办事处）进行登记领取生育服务卡（原为生育服务证），凭生育服务卡享受免费的基本项目计划生育技术服务。“为了真正做到方便群众，我们在县级卫计委行政服务大厅也设有办证窗口。我们还跟民政部门有一个合作，结婚证和生育服务卡可两证同发，有生育意愿的夫妇只要符合初婚(含再婚)未育的条件，在民政部门婚姻登记点办理结婚证后，可以立即在计生部门在此设置的窗口处直接领取生育服务卡。”张景说，而这些窗口都是当时登记当时拿证，不需要再等，让办理生育服务卡真正走上了“快车道”。此外，条例中规定，符合再生一胎条件的，要按照相关规定实行审批制。这就需要凭夫妻双方结婚证、户口簿、身份证和生育申请表等相关材料，在怀孕前经一方户籍所在地的乡（镇）人民政府（街道办事处）审核，报县级人民政府卫生和计划生育主管部门，经批准后即可领取生育证（原为再生一胎生育证），将在10个工作日内处理完毕。生育保险报销时需要提供生育服务卡，医保局才能给予生育保险报销，但我省自1月1日起实施全面两孩政策，而条例发布的时间为1月20日。若符合条件的家庭的第二个孩子在1月1日至20日之间这段时间出生，可以到计生部门开具证明，同样可以得到医保局的认可，给予生育保险报销。 九江2017拆迁计划篇三2016-2017年济南市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)各县（市）、区建委（建设局）：为贯彻落实济南市城市房屋拆迁管理办法（以下简称办法），市建委根据办法规定，制定了济南市城市房屋拆迁管理办法实施细则，已经市政府批准同意，现予以公布执行。二OO七年七月三日济南市城市房屋拆迁管理办法实施细则第一条为贯彻实施济南市城市房屋拆迁管理办法（以下简称办法），结合工作实际情况，制定本实施细则。第二条申请拆迁许可时提交的拆迁计划和拆迁方案应当包括下列内容：（一）申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质（或资格）证明及委托合同；（二）拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算；（三）拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明；（四）对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案；（五）计划实施动迁的时间、步骤、措施；（六）文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案；（七）与被拆迁房屋所在地街道办事处、派出所协调配合方案；（八）其他特殊情况的处理预案及措施。第三条拆迁公告发布后，拆迁人应当依照办法规定就拆迁补偿方式书面征求被拆迁人或者公有住宅房屋承租人的意见。被拆迁人或者公有住宅房屋承租人没有在征求意见书规定的期限内向拆迁人反馈书面选择意见的，视为选择房屋安置。征求意见书规定的反馈意见期限不得少于七日。法律、法规另有规定的从其规定。第四条拆迁人委托拆迁、拆除的，应当与被委托的拆迁、拆除单位签订委托合同，并支付委托费。第五条房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家评估机构评估。需要由两家或两家以上评估机构评估的，评估机构之间应当就拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取等，进行协调并执行共同的标准。评估机构应当由拆迁当事人协商或被拆迁人投票的方式确定。协商或投票不成的，由拆迁当事人抽签确定。拆迁当事人放弃抽签的，由房屋拆迁主管部门指定。拆迁评估机构的选定过程，应由公证机关现场公证。拆迁评估机构选定后，拆迁人应当与选定的评估机构签订拆迁评估委托合同，评估费用由拆迁人承担。重新评估或者专家委员会鉴定费用按照办法第四十条规定执行。第六条拆迁评估时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为评估时点。第七条拆迁当事人应当向评估机构如实提供房屋拆迁许可证、拆迁范围规划红线图及各类房屋的产权性质、面积、用途等拆迁评估所必须的依据、资料及有关数据，并协助评估机构做好实地查勘记录、拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料等工作。实地查勘记录由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，拆迁人应当邀请公证机关工作人员或无利害关系的第三人到场见证，并在分户评估报告中做出相应说明。评估机构可以依据被拆迁房屋的相关权属资料，参照同区域该类房屋进行评估。第八条拆迁人或受委托拆迁单位、评估机构凭拆迁许可或拆迁委托的有关证明查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息资料的，房产、土地、规划管理部门应当协助。评估机构评估测算新建普通商品房价格时，如需向有关房地产开发企业征询销售价格，房地产开发企业应当如实提供。第九条评估机构应当将初步评估结果在拆迁范围内以公告形式向拆迁当事人公示，公示期不得少于七日。公示期满后，评估机构应当向拆迁当事人提供评估报告。拆迁当事人对评估报告有疑问的，可以向评估机构咨询。评估机构应当解释拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起十日内向原评估机构申请复核，也可以另行委托评估机构重新评估。第十条拆迁当事人对评估结果有异议，申请重新评估的，重新评估结果与原评估结果之间的允许误差范围为3。在允许误差范围内的，原评估结果有效。超出允许误差范围的，由拆迁当事人协商解决；经协商仍达不成一致意见的，提出异议的拆迁当事人可以向评估专家委员会申请技术鉴定。评估专家委员会的鉴定结论作为最终裁决结果。第十一条拆迁行政裁决按照建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程办理。第十二条拆迁人应当在房屋全部拆除完毕后三十日内将房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置协议等有关资料报房屋拆迁主管部门，房屋拆迁主管部门对有关资料及拆迁现场情况进行检查后，对无遗留问题、现场拆除清理完毕的，发给拆迁工程拆迁合格证明；对存在遗留问题、现场未拆除清理完毕的，责令限期整改；拒不整改的，不发给拆迁工程拆迁合格证明，依照相关法律不予办理新建工程开工手续。第十三条办法第三十一条所称“普通商品房”应具备以下条件：（一）按照国家规定的基本建筑设计标准和质量安全技术规范建造；（二）具备道路、公共交通、给排水、电力、通讯等基本生活配套条件，且与所在区域公共配套相适应；（三）与当地社会经济发展水平相适应的其他条件。第十四条普通商品房开发建设的平均成本包括取得土地使用权的费用、建安造价、各类规费、税金、管理费等费用之和。普通商品房开发建设的平均利润由评估机构测定。第十五条直管公房或者单位自管公房所有权单位对住宅房屋现使用人的承租关系无异议的，按照办法第三十三条有关拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋的规定办理；直管公房或者单位自管公房所有权单位对住宅房屋现使用人的承租关系有异议的，由当事人协商解决，在拆迁期限内协商不成的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由现使用人使用。第十六条办法第三十四条“国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积”是指住宅设计规范（GB500961999，2003年版）规定的使用面积34平方米。拆迁人按照办法第三十四条规定对被拆迁人或者公有房屋承租人进行补偿的标准按照新建普通商品房评估基准单价执行，不考虑楼层、朝向、成新等因素。对被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋有异议的，拆迁人应当向房管部门、被拆迁人或者公有房屋承租人所在单位或者居住区街道办事处进行查询；房管部门、被拆迁人或者公有房屋承租人所在单位或者居住区街道办事处应协助做好相关工作，及时出具有关证明。多人共有一套被拆迁房屋，房产登记仍为一套房屋的，按产权登记认定。被拆迁人或者公有房屋承租人隐瞒相关房产信息情况，违规取得最低套型保障面积后，拆迁人有证据证明其不应享受最低套型保障面积的，被拆迁人或者公有房屋承租人应当承担相应民事责任。第十七条拆迁人按照办法第三十四条规定对被拆迁人或者公有房屋承租人进行补偿后，应当将有关资料整理归档，并报房屋拆迁主管部门备案。第十八条拆迁人按照办法第三十四条的规定对按政府规定租金标准承租的公有住宅房屋承租人进行补偿安置时，最低套型面积标准与原房屋面积之间部分，只对承租人进行补偿，对被拆迁人不予补偿。第十九条回迁安置房屋应按照普通商品房的标准进行设计和建设。为便于回迁安置房屋的设计建设和被拆迁人选房，在满足国家规定的住宅设计最低套型面积的基础上，可按安置需求建设不同面积档次的中小套型房屋，供被拆迁人选择。第二十条被拆迁人选择回迁的，应在拆迁人提供的与其补偿面积相对应的档次范围内选择安置房屋；享受最低保障面积且有条件交齐差价款的，可选择高于保障面积一个档次的房屋。不接受拆迁人提供的房屋的，实行货币补偿。第二十一条被拆迁私有房屋所有人或者公有房屋承租人不能结清安置房屋与货币补偿金额之间的差价，选择分期付款的，首付不得少于其应得拆迁补偿金额，分期付款的其他事项由拆迁当事人协商确定；选择租住房屋的，租金标准按照政府规定租金标准交纳。第二十二条办法第四十三条规定的拆迁房屋附属物补偿标准见附件。第二十三条办法第四十五条规定的房屋重置成新价格由评估机构评估确定。第二十四条下列被拆除房屋为办法第四十七条所称产权不明的房屋：（一）经法定程序无法认定产权人的；（二）对房屋产权有争议的；（三）产权人下落不明的。第二十五条办法第四十九条规定的搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准分别为：（一）一次性搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米20元，私有非住宅房屋每平方米25元。因拆迁人提供的安置房屋为待建或在建房屋，被拆迁人需二次搬迁的，拆迁人应当支付二次搬迁补助费。（二）过渡期限内每月临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，每月临时安置补助费不足500元的，按500元计发；选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置补助费。（三）一次性停产停业补偿费标准按被拆迁私有非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米30元，其他非住宅用房为每平方米20元。第二十六条办法第四十九条中因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当从逾期之月起对自行寻找过渡安置用房的被拆迁人或者房屋承租人双倍支付临时安置补助费。第二十七条按照办法第五十条的规定，拆迁当事人对被拆迁房屋建筑面积有异议的，异议方应当在拆迁公告发布后二十日内委托市房屋权属登记机关