物权法公选课12抵押权和留置权ppt课件.ppt

第十二章抵押权和留置权 一 抵押权的概念和特征 一 概念 指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产 于债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时 依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利 二 抵押权的特征1 抵押权为物权2 抵押权为担保物权3 抵押权是不移转标的物的担保物权4 抵押权具有从属性5 抵押权是以抵押财产的价值而优先受偿的权利 二 抵押财产的范围1 建筑物和其他土地附着物 2 建设用地使用权 3 以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 4 生产设备 原材料 半成品 产品 5 正在建造的建筑物 船舶 航空器 6 交通运输工具 7 法律 行政法规未禁止抵押的其他财产 物权法 第一百八十四条下列财产不得抵押 一 土地所有权 二 耕地 宅基地 自留地 自留山等集体所有的土地使用权 但法律规定可以抵押的除外 三 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施 医疗卫生设施和其他社会公益设施 四 所有权 使用权不明或者有争议的财产 五 依法被查封 扣押 监管的财产 六 法律 行政法规规定不得抵押的其他财产 三 抵押权登记 一 概念抵押权登记是指抵押权设立及存在的具有公信力的法定外部表现形式 根据 物权法 和 担保法 的规定 下述财产的抵押 应办理抵押登记 抵押合同自登记之日起生效 1 以无地上定着物的土地使用权抵押的 其登记部门为核发土地使用证的土地管理部门 2 以城市房地产或者乡 镇 村企业的厂房等建筑物抵押的 其登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门 3 以林木抵押的 其登记部门为县级以上林木主管部门 4 以航空器 船舶 车辆抵押的 其登记部门为运输工具登记部门 5 以企业的设备和其他动产抵押的 其登记部门为财产所在地的工商管理部门 二 抵押登记的法律效力对抵押登记的法律效力 兼采生效要件主义和对抗要件主义 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押 一 建筑物和其他土地附着物 二 建设用地使用权 三 以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 四 生产设备 原材料 半成品 产品 五 正在建造的建筑物 船舶 航空器 六 交通运输工具 七 法律 行政法规未禁止抵押的其他财产 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的 应当办理抵押登记 抵押权自登记时设立 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项 第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶 航空器抵押的 抵押权自抵押合同生效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 第一百八十九条企业 个体工商户 农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的 应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记 抵押权自抵押合同生效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 依照本法第一百八十一条规定抵押的 不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人 四 抵押权人的权利1 抵押权的处分权 抵押权让与 抵押权抛弃 2 抵押权的保全权 抵押物价值减少防止权 抵押物价值减少的恢复原状或增加担保请求权 3 优先受偿权4 侵权损害赔偿请求权 五 抵押人的权利和义务1 对抵押物的占有权2 对抵押物的转让权3 对抵押物得设定数个抵押权4 对抵押物的出租权抵押人的主要义务是妥善保管抵押物 因抵押人的行为造成抵押物价值减少时 抵押人有义务恢复抵押物的价值 或提供与减少的价值相当的担保 第一百九十一条抵押期间 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有 不足部分由债务人清偿 抵押期间 抵押人未经抵押权人同意 不得转让抵押财产 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 习题 甲房地产开发公司 以下简称甲公司 投资开发A小区 后期由于资金短缺 甲公司以A小区尚未完工的1号楼作抵押向银行借款5000万元 并办理了抵押登记手续 2007年10月 甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼 在销售过程中 甲公司有如下行为 1 销售1号楼时 未经银行同意 也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实 2 以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置 且没有向购买人说明 3 以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划用于停放汽车的地下车库卖给乙公司用于存放物资 根据以上事实并结合法律的规定 回答下列问题 1 甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押是否合法 并说明理由 2 甲公司销售已经抵押的1号楼是否合法 并说明理由 3 甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司是否合法 并说明理由 4 甲公司将已经销售的2号楼的地下车库卖给乙公司是否合法 并说明理由 答案 1 甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押合法 根据 物权法 规定 正在建造的建筑物可以作为抵押物的财产 且以正在建造的建筑物抵押的 应当办理抵押登记 抵押权自登记时设立 本题中 1号楼虽然尚未完工 但可以设立抵押 2 甲公司销售已经抵押的1号楼不合法 根据 物权法 规定 抵押期间 抵押人未经抵押权人同意 不得转让抵押财产 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 本题中 甲公司未经银行同意 销售1号楼不合法 3 甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司不合法 根据 物权法 规定 业主对专有部分以外的共有部分 如电梯 过道 楼梯 水箱 外墙面 水电气的主管线等 享有共有的权利 本题中 甲公司将属于业主共有的楼顶和外墙壁对外出租不合法 4 甲公司将已经销售的2号楼的地下车库卖给乙公司不合法 根据 物权法 规定 建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库应当首先满足业主的需要 本题中 甲公司将车库对外出售不合法 六 抵押权实现的条件和方法 一 抵押权实现的条件1 须存在合法有效的抵押2 须债权已届清偿期而未受清偿 二 抵押权实现的方法1 拍卖 公开地以竞争方式出卖 2 折价 抵押权人与抵押人达成协议 将抵押物折价用于清偿债务 并使抵押权人取得抵押物的所有权 3 变卖 由抵押权人出售抵押物 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖 变卖该抵押财产所得的价款优先受偿 协议损害其他债权人利益的 其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的 抵押权人可以请求人民法院拍卖 变卖抵押财产 抵押财产折价或者变卖的 应当参照市场价格 七 留置权的概念和特征 一 概念 留置权是指债权人合法占有债务人的动产 在债务人不按期履行债务时 债权人可依法留置该财产 并就以该财产折价或者拍卖 变卖的价款优先受偿的权利 二 特点 1 留置权为法定担保物权2 留质权以债权人占有债务人的财产为成立和存续要件3 留置权是以动产为标的物的担保物权4 留置权具有留置和担保双重效力 八 留置权的成立要件1 须债权人因合法原因占有债务人的动产 2 债权人留置的动产 应当与债权属于同一法律关系 3 须债权已至清偿期而债务人未按规定履行义务 4 不存在留置权取得的法定或约定障碍 在下列情况下 留置权人不得行使留置权 1 行使留置权违反社会公德或善良风俗比如留置身份证 户口薄 授权委托书 2 行使留置权与债权人应承担的义务相抵触 如承运人只能在货物到达地留置货物 不能在货物发运地留置货物 3 当事人双方在合同中明确约定不得留置财产的 九 留置权人的权利和义务 一 留置权人的权利1 标的物占有权 2 标的物孳息收取权 3 保管费用请求权