北京房产物业过户办理流程分析(doc 13页).doc

n 当前文文件修改密码：8362839n 更多数据请访问精品数据网(.) 北京中原三级市场部研究中心中原地产北京房产物业过户办理流程1、卖方物业无抵押（1）买方一次性付款的情况买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证定金注入买方筹款、时间长短不确定定金注入全款注入定金放款全款放款定金、全款放款监管行通知经纪公司全款到账监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入（2）买方商贷的情况买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入银行批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账（3）买方公积金贷款的情况A、买方所在单位为市属单位定金、首付款放款买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。进行初审，评估，最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证。中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入买方筹款、时间长短不确定送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到担保中心账户领新房本送中心中心委托相应银行放款给卖方监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知资金经纪公司首付款到账B、买方所在单位为国管单位买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。房屋评估，向中心递交数据进行审核并最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知资金经纪公司首付款到账2、卖方物业有抵押（1）买方一次性付款的情况A、卖方自己出资赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入买方筹款、时间长短不确定卖方办理解抵押手续，赎回房产证买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入定金、全款放款监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司全款到账B、监管资金用于赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新房产证全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户全款注入买方筹款、时间长短不确定经纪公司凭协议调用监管房款用于为卖方赎楼并办理抵押登记注销手续。监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司全款到账定金、全款放款（2）买方商贷的情况A、卖方自己出资赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)卖方办理解抵押手续，赎回房产证买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户银行批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入首付款注入首付款注入定金放款首付款放款定金注入定金、首付款放款 买方筹款、时间长短不确定监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账B、监管资金与担保公司垫资共同赎回房产首付款注入定金放款首付款放款定金注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)银行批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入首付款注入定金、首付款放款 买方筹款、时间长短不确定长短不固定监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续（3）买方公积金贷款的情况买方所在单位为市属单位A、卖方自己出资赎回房产B、监管资金担保公司垫资共同赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。进行初审，评估，最终批贷首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到担保中心账户领新房本送中心中心委托相应银行放款给卖方经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续卖方办理解抵押手续，赎回房产证监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账AB买方所在单位为国管单位A、卖方自己出资赎回房产B、监管资金和担保公司垫资共同赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金监管账户买卖双方持相关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同。房屋评估，向中心递交数据进行审核并最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间长短不确定拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续卖方办理解抵押手续，赎回房产证监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账AB备注：若交易中止，买卖双方应严格按照资金监管协议中所载明的权利义务执行。免资金监管的操作流程自行交易的客户可以不执行资金监管，但需提供免资金监管的协议买卖双方与经纪公司签订房产买卖合同、居间合同买方将定金给卖方卖方和担保公司共同办理解抵押手续，赎回房产证卖方与担保公司签订垫资协议买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同。(贷款手续可委托代办)银行批贷后，买卖双方去房地局缴税并办理过户手续，同时提供免资金监管的协议买方领房产证做抵押