京沪高铁对泰安城市房地产格局的影响.docx

2006年3月京沪高铁项目正式批准立项，2011年6月30日总长度1318公里，总投资约2209亿元的京沪高铁正式开通。它的建成将使北京和上海之间的往来时间缩短到5小时以内。泰安正好处于京沪高铁线的中点位置，从泰安出发北上到北京、南下到上海两个小时左右即可到达，使泰安与外地的联系越来越方便、越来越紧密。作为旅游城市的泰安，旅游人口的流动数量大、频次高，高铁的开通及泰安高铁站的修建对泰安的城市发展产生了深远的影响。高铁片区（围绕泰安高铁站半径2公里范围内，占泰安城区总面积的11%）成为泰安城市发展的又一方热土，高铁新城的概念已经被广大泰城人民所接收，道路、广场的市政基础配套设施逐步完善，大量房地产开发项目落户高铁新城，区域快速发展。一、 房地产一级市场土地市场的反应1、 土地供应2010年，泰安市供应居住与商服用地55宗，供应面积263.55万平米。其中第一季度供应土地7宗，供应面积67.47万平米；第二季度供应土地8宗，供应面积20.27万平米；第三季度供应土地29宗，供应面积118.04万平米；第四季度供应土地11宗，供应面积57.77万平米。2011年，泰安市供应居住与商服用地74宗，343.97万平米。其中第一季度供应土地16宗，117.28万平米，第二季度供应土地11宗，59.88万平米，第三季度，土地市场共供应土地30宗，125.3万平米，成为年度供应的高峰，第四季度，土地市场共供应土地17宗，65.3万平米。2012年，泰安市供应住宅和商服用地32宗，136.6万平米。其中第一季度供应土地2宗，7.04万平米，第二季度供应土地8宗，13.47万平米，第三季度，土地市场共供应土地11宗，54.32万平米，第四季度，土地市场共供应土地11宗，61.79万平米，成为年度供应的高峰。2013年1-9月，泰安市供应住宅和商服用地61宗，268.7万平米。其中第一季度供应土地7宗，35.02万平米，第二季度供应土地35宗，188.14万平米，第三季度，土地市场共供应土地19宗，45.54万平米。年份土地供应宗数土地供应面积全市（宗）高铁片区（宗）占比（%）全市 （万平米）高铁片区（万平米）占比（%）20105559.09 263.5530.5311.58 2011741520.27 343.9790.5326.32 201232618.75 136.630.5822.39 2013（1-10月份）611016.39 268.745.7817.04 2、 土地成交2010年，泰安市居住与商服用地成交46宗，成交面积197.83万平米。2011年，泰安市居住与商服用地成交51宗，成交面积241.81万平米。2012年，泰安市居住与商服用地成交22宗，成交面积89.22万平米。2013年1-9月，泰安市成交住宅和商服用地40宗，成交面积219.18万平米。年份土地成交宗数土地成交面积全市（宗）高铁片区（宗）占比（%）全市 （万平米）高铁片区（万平米）占比（%）201046510.87 197.8330.5315.43 2011511427.45 241.8185.1235.20 201222418.18 89.2230.5834.27 2013（1-10月份）401025.00 219.1845.7820.89 二、 房地产二级市场商品房一手市场的反应1、 商品住宅供应2010年，泰安市商品住宅总供应量为10550套，118.1万平米。2011年，泰安市商品住宅总供应量为10464套、115.6万平米。2012年，泰安市商品住宅总供应量为15212套、170.3万平米。2013年1-9月，泰安市商品住宅总供应量为12046套、132.5万平米。年份住宅供应套数住宅供应面积全市（套）高铁片区（套）占比（%）全市 （万平米）高铁片区（万平米）占比（%）201010550110310.45 118.110.158.59 201110464328931.43 115.630.4726.36 201215212491732.32 170.350.7829.82 2013（1-10月份）12046415834.52 132.541.3631.22 2、 商品住宅成交2010年，泰安市商品住宅总成交量为7854套，89.65万平米。2011年，泰安市商品住宅总成交量为5888套、62.2万平米。2012年，泰安市商品住宅总成交量为8631套、91.45万平米。2013年1-9月，泰安市商品住宅总成交量为6948套、75.23万平米。年份住宅成交套数住宅成交面积全市（套）高铁片区（套）占比（%）全市 （万平米）高铁片区（万平米）占比（%）20107854110314.04 89.659.8510.99 2011