建筑装修施工中级职称论文.doc

精品文档申报论文（中 级）题目： 建筑改造装修施工的影响因素 及解决方法单 位： 姓 名： 申报专业：建筑装饰工程 2015 年 7 月 25 日摘 要建筑改造装修相比新建项目有更多的影响因素，针对改造项目，应做好前期现场勘查，针对质量、进度、成本、安全文明、技术等因素上的特殊情况进行重点分析，提出应对措施或方案，更好服务工程施工。现场勘查最重要的是施工环境的调查，其不仅影响投标报价，还将对工程实施产生较大影响，应予以重视。 改造项目的质量、进度、成本目标相辅相成，采取的应对措施应统筹实施，尤其最令业主关注的进度问题，涉及拆除、加固、水电改造、功能改造、装修工程，进度控制应尽量前移，确定各段施工的节点工期，为装修工程赢得富余时间，确保最终装修效果。安全文明施工对于任何工程都非常重要，是企业提升形象，获得好评的关键因素，对于改造项目，装饰企业必须按国家、地方相关规范及业主的要求，结合现场特点，编制安全生产、文明施工方案，并严格执行。改造项目的技术问题应分区段，例如卫生间、大堂、走廊、电梯厅等区域，不同区域各有特点，针对行分析并制定方案。关键词：调查，质量，进度，成本，技术目 录摘 要II绪 论1一、对现场的调查2二、施工目标的影响因素及解决方法21、质量目标的影响因素及解决方法22、进度目标的影响因素及解决方法33、成本目标的影响因素及解决方法34、安全文明施工目标的影响因素及解决方法4三、施工技术措施51、编制施工方案52、各施工部位的技术因素控制6（1）卫生间6（2）大堂或门厅7（3）公共走廊、电梯厅8四、其他方面81、加固分项工程82、相关规定83、消防要求8结 论9参考文献10附 录1112欢迎下载12欢迎下载。绪 论建筑升级改造装修项目（简称：改造项目）是在建筑原有布局或装修不符合现在社会的使用或审美，人们为提升建筑居住或办公环境，而进行的破旧迎新的装修工程，在建筑装修工程中属于常见门类，但与新建装修相比，具有特殊性，在特定的建筑中，又由多重影响因素决定施工的难易程度，作为装饰企业，应更加注重改造项目技术能力的积累，从技术创新、管理创新入手，提升改造项目的赢利能力和科技附加值。本文将从施工角度，分析办公类大楼的公共区域改造装修施工中所必须注意的影响因素，以及为达成项目目标而总结的解决方法。一、对现场的调查改造装修项目与新建装修最大的不同在于施工条件的差异，相比来说，改造项目考虑的因素更多，如果不深入现场调查了解，就不可能获知准确信息，工程报价也可能谬之千里，因此需要重视现场的调查。对现场的调查，最重要的为施工环境的调查，主要包含用电及用水的供应，交通情况（管制、通行情况），建筑垃圾的清运问题，扰民情况（噪音限制），施工时间限制（是否全天施工或夜间施工），垂直运输情况（电梯使用方便度），现场操作空间情况，人员食宿情况，要从这些环境情况中，找出最大风险因素，针对性考虑防范措施以及成本核算。其次，需要对工程工期、质量要求进行确定，计划好施工人员、机具、材料的投入节奏。再次，要根据现状及改造图纸，确定好拆除项目工程量以及施工技术措施。其他项目信息，将通过与业主、设计积极沟通来获知，只有全面的充分的了解工程情况，才能更好的把握工程节奏，顺畅施工。二、施工目标的影响因素及解决方法1、质量目标的影响因素及解决方法改造项目的质量考虑的因素主要有图纸的复核，施工技术交底，施工顺序的安排，施工工艺的选择，过程检查等。（1）图纸的复核是改造项目关键因素，旧建筑的原版图纸大多手工绘制，设计单位出具的图纸在尺寸上不足以满足放样的需要，必须现场实测，为节省时间，可采用测绘尺寸与放样同时进行，使用水准仪标定1m标高控制线同时测量层高、地面平整度数据，采用直尺与激光测距仪结合，测量房间水平尺寸，根据设计图纸的不同饰面尺寸，可直接由控制线放样。（2）施工技术交底，交底内容主要有施工部位、施工作业条件、重点施工项目以及施工方案，施工机具的使用，减震、降噪、防尘等措施要求，改造项目与新建装饰工程的区别等，通过技术交底，让全体施工人员了解改造项目的特殊性，施工的注意事项、施工作业时间的安排，加强质量观念，应优选技术水平高、遵守纪律的施工人员，并制定严格的管理制度和奖罚制度，以满足业主对于非施工区正常使用、避免打扰的关切。（3）施工顺序的安排，施工顺序的合理安排将更好的满足质量要求，减少成品保护，一般改造项目的施工顺序应遵守的原则有：先拆后建，先加固后改造，先布局改造再装饰，先水电再装饰，先小空间后公共空间，先湿后干，先上后下，先基层后面层等原则。（4）施工工艺的选择，在旧楼改造项目中，墙体、楼板等基层材质与新建建筑有所不同，其混凝土墙体与现浇楼板强度可达C50C60,如干挂石材、轻质隔墙、吊顶的后置埋件安装以及水电管道钻孔等施工项目，应选择较大功率的电钻设备；而其砖砌墙体多采取粘土砖砌筑，在改变布局时需要拆除，应选择破除工具并加强防尘措施。2、进度目标的影响因素及解决方法一般情况下，旧楼业主方都为非建筑行业单位，业主一般会根据其使用时间，考虑施工工期，超出工期将造成许多严重后果，所以业主最关心的就是工期，作为施工方，工期也是项目管理的关键，改造项目中涉及拆除、加固、水电改造、功能改造、装修工程，进度控制应尽量前移，确定各段施工的节点工期，为最后的装修工程赢得富余时间，确保最终装修效果。改造项目进度的考量因素主要有：成本因素、环境因素、施工方案及技术因素等。改造项目施工前，应根据施工难易程度、工程规模以及工期目标，分析工程各阶段人材机投入情况，测算成本，然后根据目标成本合理规划施工方案和技术措施，施工中，根据实际进度，实时调整施工方案。环境因素应考虑交通情况、施工时间限制，可提前安排材料进场，避免材料供应不足延误工期。3、成本目标的影响因素及解决方法改造项目的成本需要考虑人工降效、更多的文明施工投入等因素。针对成本的影响因素，制定成本控制措施。（1）人工费，当改造项目夜间施工或人工操作多，人工将考虑降效，可现场测定或通过其他类似工程预估人工量，一般降效20%40%。（2）材料费，改造项目往往处于繁华地块，繁忙的交通可能导致材料运输成本、材料损耗的增加，可将这些因素转移至材料供应商的报价中，比如签订工地交货合同。（3）设备费，为满足部分改造项目保护环境需求，需要采用低噪音、无污染、降尘设备等，相应增加的设备费购置或租赁费用成本，应予以适当考虑。（4）措施费，安全文明施工费，工人食宿费用等都需要根据情况进行预测。（5）材料回收，拆除工程应积极进行材料回收，比如废钢材，旧石材板，硬纸板隔断，灯具，电线，塑料制品等回收，材料回收可减少废弃物排放，减少垃圾运输及填埋成本，又可增加少量赢利，一举多得，施工方可与废品回收站合作，处理材料回收事务。4、安全文明施工目标的影响因素及解决方法安全生产、文明施工对于任何工程都非常重要，是企业提升形象，获得好评的关键因素，对于改造项目，装饰企业必须按国家、地方相关规范及业主的要求，结合现场特点，编制安全生产、文明施工方案，并严格执行。改造项目主要涉及的安全文明因素有：（1）人员管理，编印安全防护手册发给进场施工人员，做好进场施工人员上岗前的安全教育和培训工作，对工程特别交底业主的管理措施，不得妨碍、打扰小业主，不得进入小业主区域，不得破坏原有设置，制定处罚措施，对违反规定者严厉处罚，并清退出场。劳保措施，劳保用品足额发放及监督配套到位，改善生活及作业条件。（2）用电管理，配备专职电工，负责现场用电事宜，其他人员禁止有关电路改换操作。每个用电设备应设备单独设开关箱，配五芯电缆，设重复接地及漏电保护装置。（3）机械设备管理，机械设备使用产出主要的噪音源，选择低噪音设备，正确使用机械设备，设置防护设备，避免机械打击伤害事故。（4）文明标准化管理，统一作业服装，场地工完料清，垃圾及时清运，成品保护，设施工警示牌，材料整齐堆放，拆除采取降尘措施。三、施工技术措施1、编制施工方案许多改装建筑尚处在使用中，需要在正常使用条件下，进行局部改造，要求确保对环境影响将到最低。针对这样的情况，必须统筹协调管理，科学安排好施工顺序，采取夜间、节假日施工，达到雇主的相关要求。例，位于北京市朝阳区CBD的汉威大厦为90年代兴建的办公大楼，在对公共卫生间进行改造中，限制条件有：每层两个卫生间不得同时施工，工作日白天不得施工，小业主楼层暂不施工，施工不得影响正常办公等。根据具体情况，可按照业主的要求编制切实可行的施工安排，报业主签认后实施。如下表施工安排计划表。表1-1 卫生间改造施工计划表楼层区域施工安排 备注区域施工安排备注24东区西区暂不施工小业主楼层2322暂不施工小业主楼层21暂不施工小业主楼层暂不施工小业主楼层20暂不施工小业主楼层1918含小业主含小业主17暂不施工2014年已翻新1615暂不施工小业主楼层暂不施工小业主楼层14含小业主含小业主13含小业主含小业主12暂不施工小业主楼层暂不施工小业主楼层11含小业主含小业主1098暂不施工小业主楼层76暂不施工小业主楼层暂不施工小业主楼层5暂不施工小业主楼层暂不施工GE客户要求4已经预留改造面积B3-3暂不施工暂不施工备注：1.B3至2层东西区暂不施工改造，3层至24层划表示需要进行扩建翻新区域。2.根据使用者（小业主）调查，卫生间停用忍耐限度最多40天，所以将同一区域男女卫生间改造根据分成4个批次施工，上表中代表批次顺序，每个批次40天，施工完成投入使用方可施工下一个批次。2、各施工部位的技术因素控制根据改造项目各部位的特点，施工中，应防范的施工问题。（1）卫生间旧建筑卫生间是整个改造项目的重点区域，卫生间在历经多年使用，往往出现渗漏水、通风不畅、给排水不畅、布局不合理等问题，需要通过整体的重新布局装修及功能性改造，满足现在的审美和使用需求。卫生间的拆除项目最多，为确保有价值品的回收和安全文明考虑，拆除应按一定顺序进行，先将隔断板、镜子、卫生器具、五金材拆除运走，之后将吊顶板、吊顶龙骨、吊顶内机电管线拆除，应查看吊杆的固定形式，根据新吊顶形式选择性保留使用，机电管道拆除采用电动螺丝机，生锈严重的可采用电焊切割，电焊切割必须有动火审批手续和旁站监督；再然后，进行墙、地面瓷砖、石材、抹灰等破除，使用强力破除电动工具时，应选择低噪音设备，并配备降尘措施，施工人员防护用品（护眼罩、口罩、手套）等正确穿戴。卫生间机电管线的改造在拆除后进行，排水管道一般在下层吊顶内安装，需要根据图纸新布局，将排水支管、总管的位置确定，采用钻孔设备钻孔，楼板钻孔尽量避免楼板钢筋被切断，可辅助钢筋测定仪，微调钻孔位置躲避钢筋。钻孔完毕后安装排水套管、采用标准图集进行楼板封闭，之后可将机电管线安装完毕。立管套管、立管与楼板的缝隙将按照相关标准图集进行封堵，做法如下图：楼板管道图墙、地面面层、基层破除后，应清理杂物、浮尘，新建隔墙位置采用浇筑200高混凝土坎台作为隔墙基础，先用水泥砂浆将墙、地面抹灰找平，然后进行防水作业，防水材料一般采用聚氨酯防水涂料、JS复合防水涂料等，防水应先进行管道根部、墙根部防水附加层施工，再进行大面积防水涂膜施工，施工工艺应安装材料说明书并结合现场情况进行，防水层完成后进行48h蓄水试验。卫生间其他施工项目按图纸和施工规范操作即可。（2）大堂或门厅首层大堂或入口门厅是建筑升级改造的重点，也是正常使用中的建筑最终要的交通通道，施工时，必须采取措施确保正常的通行并确保安全、文明施工。某建筑大堂图如果建筑有多个通道，可以协调业主及管理单位，暂时封闭大堂区域，告知从其他通道通行，如建筑仅可以从大堂通行，可以采取分段施工分段通行的方式解决，为确保安全，不论哪种情况，施工区域都必须是封闭管理的。大堂改造前后一般会有较大的装修变化，施工前，应统筹安排，将拆除与新建综合起来考虑，比如对于高大空间的大堂来说，必须搭设满堂脚手架作业平台，吊顶的拆除就可以马上进行吊顶的新建，以避免脚手架的重复搭拆。拆除作业应使用可封闭的容器及时清运垃圾，避免环境污染。大堂的装修体现建筑的现代化，设计师的新颖装修理念的运用，绚丽或恢弘的效果，新型材料的运用等必将带来施工的技术难度的增加，比如大量玻璃制品、干挂石材、大型灯具、木饰面造型、GRG造型、铝板等，都需要针对性制定施工方法，加强过程检验，从而创造精品。（3）公共走廊、电梯厅公共走廊、电梯厅作为大楼的交通核，施工应尽量分段施工，但部分走廊的设计仍会对人员通行产生印象，这种情况下，无法做到封闭施工，可以考虑调整作业时间，比如在周末或夜间分块进行施工，就是说晚间施工后，工完料清，墙地面可采用木板临时防护，不影响白天通行。电梯作为主要的垂直运输工具，应采用木板整体防护起来，倒运垃圾时，手推车所走路线一律铺木板防护，尤其电梯门处，防止电梯门的损坏。电梯厅改装时，应注意指示面板的拆除与安装，需要由电梯厂家配合进行。四、其他方面1、加固分项工程旧房改造还涉及到建筑结构加固工程，应根据加固规范和加固设计文件，由专业加固企业进行施工，加固后，建筑形态和布局有可能发生变化，作为装饰企业，应进行现场勘查标注，装修施工中