房地产开发招标合约规划 (建议稿).doc

精品文档合约分判规划（一期）序号工程合同名称分判类型合同类别(主要包含分部分项工程)目标成本（万元）计划分X个合同；分判需单位数量：X家，已有备选单位数量：X家图纸、技术资料提供（15天）单位、招标文件审批（7天）发标定标（21或42天）3建安费用3.1前期工程QQHT1临时供水简易议标3.1.1临时供水开发部定标QQHT2临时排水3.1.2临时排水并入总包QQHT3临时供电招标21天3.1.3临时供电计划分1个合同；需6家，备选单位10家；3.1.4场地土方工程3.1.5临时设施QQHT4临时道路、围墙简易议标3.1.6临时道路计划分1个合同；当地垄断，选4家单位2013/6/212013/7/123.1.7临时围墙3.1.8其它前期工程前期场地土方平整临设搭建3.2土建工程HT1桩基础招标21天3.2.1地基处理计划分1个合同；需10家，备选单位10家；2013/6/252013/7/163.2.2桩基础HT2人防门工程招标21天3.2.6人防门工程计划分1个合同；需7家，备选单位0家；2014/1/262014/2/102014/2/172014/3/10HT3沉降观测合同简易议标3.4.4沉降观测服务直接签报定标2013/7/262013/8/102013/8/172013/9/7HT4土建、综合机电工程招标28天3.2.3基坑土方工程计划分2个合同；首期工程；模拟清单招标；需4家，备选单位7家2013/6/172013/7/153.2.4基坑支护工程3.4.5建筑工程3.4.6防水工程3.4.11保温工程3.4.17给排水工程3.4.20电气工程HT5开关、插座、低压终端配电箱供应集采直签计划分1个合同；直签2014/1/262014/2/102014/2/172014/3/10HT6防火门工程(钢质/木质)集采/招标3.4.7防火门工程计划分1个合同；直签2014/1/22014/1/172014/1/242014/2/14HT7入户门工程(钢质/木质)集采/招标3.4.8入户门工程计划分1个合同；直签2014/1/22014/1/172014/1/242014/2/14HT8外立面门窗工程招标21天3.4.10外立面门窗工程计划分2个合同；需9家，备选单位0家；2013/10/82013/10/232013/10/302013/11/20HT9外立面装饰工程招标21天3.4.12外立面装饰工程计划分2个合同；需10家，备选单位0家；2013/10/82013/10/232013/10/302013/11/20HT10外墙面砖供应集采直签计划分1个合同；直签2013/10/82013/10/232013/10/302013/11/20HT11栏杆工程招标21天3.4.13栏杆工程计划分2个合同；需9家，备选单位0家；2013/10/302013/11/142013/11/212013/12/12HT12大堂及公共部位装饰工程招标21天3.4.14大堂装饰工程计划分2个合同；需9家，备选单位9家；2013/10/302013/11/142013/11/212013/12/123.4.15公共部位装饰工程HT13大堂及公共部位装饰墙地砖供应集采直签计划分1个合同；直签2013/10/302013/11/142013/11/212013/12/12HT14白蚁防治工程简易议标3.4.16白蚁防治工程直接签报定标2013/10/82013/10/232013/10/302013/11/20HT15燃气工程垄断直签3.4.22燃气工程计划分1个合同；直签2014/2/152014/3/22014/3/92014/3/303.4.23采暖工程HT16消防工程垄断直签3.4.24消防工程计划分2个合同；需9家，备选单位5家；2013/11/192013/12/42013/12/112014/1/1HT17弱电工程招标21天3.4.25安防工程计划分2个合同；需7家，备选单位5家；2013/11/192013/12/42013/12/112014/1/13.4.26有线电视工程3.4.27电信工程3.4.28网络系统工程HT18弱电工程（模拟型可视对讲系统供应）集采直签计划分1个合同；直签2013/12/112014/1/1HT19电梯工程集采90天3.4.29电梯工程计划分1个合同；直签2013/9/172013/12/16HT20建筑物泛光照明工程招标21天3.4.30建筑物泛光照明工程计划分1个合同；需6家，备选单位5家；2013/12/122013/12/272014/1/32014/1/24HT21公共配套设施招标21天3.7公共配套设施计划分2个合同；需9家，备选单位0家；2013/12/122013/12/272014/1/32014/1/243.8园林景观工程HT22园林景观工程招标21天3.8.1水景工程计划分2个合同；需10家，备选单位8家；2014/3/102014/3/252014/4/12014/4/223.8.2园建工程3.8.3绿化工程3.8.4首层住宅围栏工程3.8.5小区背景音乐系统3.8.6体育游乐设施3.8.7出入口与围墙工程3.8.8其它园林景观工程3.9市政配套设施HT23小区给水管网工程招标21天3.9.1小区给水管网工程计划分1个合同；需7家，备选单位0家；2014/3/102014/3/252014/4/12014/4/22HT24小区排水工程招标21天3.9.2小区排水工程计划分1个合同；需7家，备选单位0家；2014/3/312014/4/152014/4/222014/5/133.9.3小区环保工程HT25正式用电招标21天3.9.4变配电工程计划分2个合同；需10家，备选单位8家；2014/3/312014/4/152014/4/222014/5/13HT26小区道路工程招标21天3.9.7小区道路工程计划分1个合同；需7家，备选单位0家；2014/4/212014/5/62014/5/132014/6/3HT27小区交通标志工程招标21天3.9.8小区交通标志工程计划分1个合同；需6家，备选单位0家；2014/4/212014/5/62014/5/132014/6/3招标21天3.2.11交通标志工程计划分1个合同；需6家，备选单位0家；2014/1/262014/2/102014/2/172014/3/10HT28小区停车场管理系统集采直签3.9.9小区停车场管理系统计划分1个合同；直签2014/5/162014/5/312014/6/72014/6/28HT29小区标识系统招标21天3.9.10小区标识系统计划分1个合同；需6家，备选单位0家；2014/5/162014/5/312014/6/72014/6/28说明：地块一期合计分判金额*万元，计划分判合同数量*个；红色字体为世融采购直签分判工程；分判金额*元,计划分判合同数量*个; 其他为招标分判工程，分判金额*万元，计划分判合同数量*个。8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载8欢迎下载。1. 建安成本、营建成本（地块展示区）分判规划 分判规划对象：地块展示区建安成本、营建成本 地块展示区概述： 总建筑面积*m2,可售面积*m2;包含业态为商业，明细见下表：展示区序号业态栋数建筑面积可售面积备注1商业主楼2小计 分判规划目标金额：*万元（建安成本*万元、营建成本*万元；地块启动会时设定营建成本*万元）,其中由开发部分判金额*万元；由设计部分判金额：*万元（属营建成本）；由营销部分判金额：*万元（属营建成本）；由成本部分判金额：*万元（建安成本*万元，合同数量*个；营建成本*万元，合同数量*个），计划分判合同数量*个。具体明细见下表： 合约分判规划（展示区）序号工程合同名称分判类型合同类别(主要包含分部分项工程)目标成本（万元）计划分X个合同；分判需单位数量：X家，已有备选单位数量：X家图纸、技术资料提供（15天）单位、招标文件审批（7天）发标定标（21或42天）3建安费用3.2土建工程HT1桩基础招标21天3.2.2桩基础计划分1个合同；需10家，备选单位10家；2013/6/252013/7/16HT2土建、综合机电工程直签3.2.3基坑土方工程计划分1个合同；3.2.4基坑支护工程3.4.5建筑工程3.4.6防水工程3.4.11保温工程3.4.17给排水工程3.4.20电气工程开关、插座、低压终端配电箱供应3.4.7防火门工程3.4.10外立面门窗工程3.4.12外立面装饰工程外墙面砖供应3.4.13栏杆工程3.4.24消防工程3.4.25安防工程弱电工程（模拟型可视对讲系统供应）3.4.30建筑物泛光照明工程3.7公共配套设施3.8园林景观工程HT3园林景观工程招标21天3.8.1水景工程计划分0个合同；3.8.2园建工程3.8.3绿化工程3.9市政配套设施HT4小区市政配套工程招标21天3.9.1小区给水管网工程计划分1个合同；3.9.2小区排水工程3.9.4变配电工程3.9.7小区道路工程3.9.8小区交通标志工程3.9.9小区停车场管理系统3.9.10小区标识系统4营销设施建造费YJHT1售楼处装修工程4.1.4售楼处装修费计划分1个合同；需7家，备选单位8家；2013/7/202013/7/272013/7/302013/8/20YJHT2售楼处软装工程4.1.5售楼处家私与饰品营销招标YJHT3样板房装修工程费招标21天4.3.3样板房装修工程费计划分2个合同；需7家，备选单位9家；2013/7/202013/7/272013/7/302013/8/20YJHT4样板房软装工程费4.3.4样板房家私与饰品营销招标YJHT5售楼处、样板房设计费设计招标YJHT6展示区园林景观工程费招标21天4.2.2工程费计划分1个合同；需6家，备选单位8家；2013/7/152013/7/222013/7/252013/8/15说明：蓝色字体为设计部负责分判工程，分判金额*万元；橙色字体为营销部负责分判工程，分判金额*万元；其他为合约部负责分判工程，分判金额*万元；*万元（建安成本*万元，合同数量*个；营建成本*万元，合同数量*个），计划分判合同数量*个。2. 建安成本（地块二期）分判规划 分判规划对象：地块二期建安成本 地块二期概述： 总建筑面积*m2,可售面积*m2;包含*栋别墅、*栋高层、商业、地下室；计划只分一个标段，拆分明细见下表：二期序号业态栋数建筑面积可售面积备注1别墅地下室2别墅主楼3小高层主楼4高层主楼5商业主楼扣除不可售商业1,367m26地下室7幼儿园8小计 分判规划目标金额：*万元（建安成本）,其中由开发部分判金额：*万元；由设计部分判金额：*万元；由合约部分判金额：*万元，计划分判合同数量*个;招标分判工程，分判金额*万元，计划分判合同数量*个。具体明细见下表：一. 合约分判规划总结地块合约分判规划