附属中学学生公寓工程施工组织设计.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目 录第一章 工程概况4一、工程概况4二、工程规模4三、建筑概况4四、结构概况5五、电气概况5六、给排水概况7七、通风概况7八、质量要求7九、现场条件8十、工程的特点、重点、难点分析8十一、编制依据9第二章 项目管理机构及总承包管理一览表10第三章 施工准备20第一节 技术准备20第二节 现场准备21第三节 雨季施工准备22第四节 消防准备22第五节 机械设备一览表23第六节 材料进场计划27第七节 劳动力进场计划31第四章 工程总体部署33第一节 工程管理目标33第二节 对招标文件主要条件的确认33第三节 施工区段及施工流水段划分34第四节 施工顺序及流程38第五章 施工现场总平面布置47第一节 施工平面布置47第二节 施工平面管理48第三节 施工临时用电51第四节 施工临时用水56第六章 主要分项工程施工工艺及技术措施58第一节 施工测量放线58第二节 地下室工程施工62第三节 主体结构分项工程施工方法67第四节 砌块施工工艺91第五节 塔式起重机安装（拆除）方案92第六节 门窗工程96第七节 楼地面工程98第八节 防水工程施工103第九节 外墙防水及结构裂缝防治措施107第十节 防渗漏工程施工措施109第十一节 主要装饰工程施工方法112第十二节 脚手架工程122第十三节 电气工程133第十四节 给排水工程145第十五节 通风、防排烟工程155第七章 质量目标及质量保证措施158第八章 质量通病防治措施169第九章 施工安全保证体系及措施213第十章 工期保证措施218第一节 整体控制目标218第二节 保证工程进度的主要措施218第三节 施工工期关键控制点的控制220第十一章 文明施工及环境保护措施221第十二章 技术资料的管理227第十三章 工程保修承诺和措施228第一章 工程概况一、工程概况工程名称：华南师范大学附属中学学生公寓工程建设单位：华南师范大学附属中学工程地点：天河区石牌岗顶五山路西侧地块设计单位：广州市白云建筑设计院有限公司结构类型：框架-剪力墙结构建筑面积：26488平方米承包方式：包工包料质量目标：合格施工工期：450日历天二、工程规模A栋：1幢25层，建筑面积：23208平方米，其中地下室面积：1889平方米；B栋：1幢8层，建筑面积：3698平方米，其中地下室面积：845平方米。三、建筑概况本工程地下一层，建筑面积2703平方米，内部布置机动车停车库，停放小型汽车约42辆，设备用房集中布置在A栋地下的东侧，面积约760平方米。A栋学生公寓25层，首层主要为公共服务设施，地下车库入口，消防中心等，而三层为学生餐厅，四层以上均为学生公寓，其中45层，1819层设有空中花园。B栋8层，首层为值班室，活动室，架空自行车库等，二层以上为学生公寓，屋顶设计为绿化休息平台。外墙采用外墙贴面砖，内墙面及天花采用内墙涂料面，厨房、餐厅、淋浴室、卫生间为防滑耐磨地砖面，采用钢塑门窗，户门为实木门。地下车库二次现浇平均60厚（兼找坡）细石砼，随手压光，设备用房、自行车库为1：2.5水泥砂浆抹面、压光、地下车库、设备用房喷白顶棚。主入口及电梯厅铺花岗岩，公建配套用房铺耐磨砖。四、结构概况（一）结构概况项目各分部做法概况本工程为现浇框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度，抗震等级：A幢：剪力墙二级，框架二级，B幢：剪力墙二级，框架三级，地下工程防水等级：二级。基础人工挖孔桩，桩端持力层为微风化砂岩。墙体外墙采用混凝土空心砌砌块；内墙采用轻质加气混凝土空心砌块。部位A 幢 砼 等 级B 幢 砼 等 级柱、墙梁柱、墙梁墙柱地下室C45C45C45C451C45C45C45C4525C45C40C35C35611C40C35C30C301218C35C3019顶C30C30五、电气概况1、供电系统本工程A栋建筑为一类高层民用建筑；B栋建筑为二类高层民用建筑，消防控制室、消防水泵、电梯、正压风机、防排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、生活水泵、楼梯照明、应急照明、疏散指示和电动的防火门、卷帘、阀门等消防用电为二级负荷；其余为三级负荷。宿舍部分：采用树干式供电。电源由低压配电室引来。地下室及其它地方采用放射式供电，每一负荷点供一回路电源，其中二级负荷点由发电机母线段供一回备用电源。电气保护采用TN-S系统，设专用PE干线及分支线。低压配电采用MNSG1抽出式配电柜。2、导线选择及线路敷设（1）10KV高压进出线采用YJV-10KV胶联电缆穿钢管保护，高压进线由供电部门设计施工。（2）变压器低压侧至低压配电屏采用母线槽。（3）低压配电屏至配电箱采用1KV铜芯胶联聚氯乙稀电缆YJV阻燃电力电缆。（4）竖井内配电干线采用母线槽或者预制分支电缆。（5）地下室各回路支线采用阻燃铜芯电缆或者电线钢管明敷设。（6）消防设备线路采用NH型电缆穿管敷设。3、建筑防雷本建筑物A为二类防雷民用建筑，B为三类防雷民用建筑。A、B屋面女儿墙顶装设镀锌圆钢避雷带，利用屋面混凝土楼板内的主筋做10M10M或20M20M的避雷网网格，利用混凝土柱内二根通长焊接的主筋做防雷引下线，利用基础及桩承台内钢筋网做接地体，形成接地网。4、弱电系统消防控制中心位于A栋建筑首层。采用HST8000系列自动消防报警系统及联动控制系统。有线电视传输电缆采用SYWV-75-9（5）型电缆穿管敷设。室内电话线采用PVC-0.5型四芯电话线穿管敷设。数据网络采用五类四对UTP电缆穿管敷设。六、给排水概况1、室内给水系统：给水管道：塑钢管，丝扣连接或者ABS给水管、冷胶熔接。2、室内排水立管采用螺旋纹UPVC硬塑料排水管，横管采用光壁UPVC排水管，粘接。3、室内消防系统管道采用钢塑管、丝扣连接或者ABS给水管、冷胶溶接。4、室外给水给水管道：ABS管，冷胶熔连接或者承插橡胶圈连接。5、室外排水室外排水管采用HDPE塑料排水管，承插橡胶圈连接。6、室外消防室外消防采用ABS给水管、冷胶溶接或者承插橡胶圈连接。七、通风概况本工程只有地下室楼梯间及前室有通风、防排烟系统以及战时人防通风。风管采用1.2mm厚镀锌钢板制作，楼梯间加压风口为常开型。八、质量要求质量标准：合格工程九、现场条件一）现场情况：（1）地理位置：工程位于天河区石牌岗顶五山路西侧地块。（2）施工用水：现场已提供DN50的供水管，大概位于五山路边，高层东北角。（3）施工临时用电：供电接驳点位于高层西南角处，供电负荷300KW。工程施工场地已经完成平整，场地标高正负零。施工范围场外可以通行大型车辆。十、工程的特点、重点、难点分析一）工程特点：本工程用地范围内有两条地铁隧道穿过，施工要采取切实可行的施工方案，保证地铁隧道和建筑主体的安全可靠。二）施工重点：1、本工程地下室面积较大，地下室结构施工质量及地下室结构防渗漏是本工程的施工重点。2、本工程工程量较大，各种资源量的组织与计划管理是本工程的施工重点。3、A栋地面以下1319米有地铁隧道通过，施工过程中的沉降、地层土体位移以及地下水位的监测是本工程的施工重点。4、本工程属于高层建筑，建筑物的垂直度控制是本工程施工重点。三）难点分析：1、本工程混凝土用量大，混凝土的施工组织与管理是施工难点。2、本工程为现浇结构，模板耗用量大，占用的资金相应较大，资金筹措与资金管理是施工难点。3、本工程内外墙为填充墙，外墙渗漏问题是较常见的质量通病，如何克服外墙渗漏问题是本工程的施工难点。十一、编制依据以华南师范大学附属中学学生公寓工程施工图纸、现行施工规范及广州市建筑工程行业有关规定进行编写。第二章 项目管理机构及总承包管理一览表建立以项目经理为首的项目经理部，承担整个项目施工全过程的质量、工期、安全、文明施工等的组织协调和管理工作。一、项目组织机构项目经理部将以项目经理为首，同时配备技术负责人、施工员、质安员、资料员、材料员及各专业专职人员，全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作，由项目经理负责具体组织实施，落实到现场具体人员，并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。积极发挥公司质量保证体系的作用，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等一系列过程中，切实贯彻ISO9002体系标准和公司质量保证体系。 部 门 职 责 施 工 计 划施 工 技 术成 本 核 算财 务 管 理外 部 协 调人 事 劳 资总 务 后 勤治 安 保 卫施 工 测 量施 工 质 量施 工安 全工 程 试 验文 明 施 工材 料 采 购材料设备管理设 备 维 修各作业班组交 通 管 理经 营 计 划安装技术负责人土建技术负责人项目经理项目副经理工程技术部财务部文明施工部质量安全部机械设备部工程材料部二、主要部门职责：1、工程技术部：负责图纸会审及编制施工组织设计；负责制定施工方案及施工计划；负责施工技术交底；深入现场，指导施工及时解决现场施工难题；积极推广新技术、新工艺，以确保施工质量、提高工效、节约成本；认真做好施工日记，并做好施工总结。2、质量安全部：监督各施工作业队伍贯彻执行国家、业主、监理与企业发布的工程质量的规定、规程、制度和措施，并检查落实；深入施工现场了解掌握工程质量动态，协助各作业队处理施工中存在的质量问题；负责施工过程中各道工序的自检和报验工作，及时向各级领导汇报工程质量情况；负责对各种原材料、成品、半成品的质量检查与验收；记录历次质量检查、各种验收检查的情况，记录质量事故的调查处理情况；及时了解和掌握各方面的工程质量动态，推广好的工程质量管理经验。负责施工过程的安全管理。3、机械设备部：负责工程施工机械调配、机械维修、保养计划的制定；负责每天的施工机械安排，协调各作业队伍之间的相互关系，负责施工机械安全管理。4、工程材料部：负责本工程的材料、物资和机械配件的订购供应工作；负责材料供应计划的制定和落实工作；负责材料的内部往来和结算工作。5、预算财务部按照国家、地方的政策法规和上级机关的规定，管好、用好工程资金，做到专款专用；做好成本预测、编制成本计划，加强成本核算，搞好成本控制、分析工作；协助合约部做好工程结算工作。负责工程的计量和支付工作；负责工程的追加索赔工作；负责本工程的合同管理工作；6、文明施工部负责工地现场的文明施工工作；负责与工程各有关管线、交警等单位的协调；负责施工用水、用电报装。三、项目管理层职责1、项目经理贯彻质量方针和质量目标，领导本工程项目进行策划，制定项目质量目标和项目经理部管理；负责组织各种资源完成本次项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制；负责对一般质量事故的调查、评审和处置；领导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交，参加工程竣工验收交付工作，并对存在问题予以整修；以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系及签署有关合同等其它管理职权，对公司负责。2、项目副经理职责确保施工过程按照质量体系文件要求进行；负责工程施工与调度、协调各工种之间的关系，统一调配，负责整个工程的文明施工和安全施工；负责对不合格品的纠正措施的实施；负责对工人进行技能教育和培训；负责对被列为特殊过程和关键工序的过程实施施工全过程的监控。贯彻执行质量方针和质量目标，负责施工记录的收集、整理、标识、归档、保管和移交工作。负责项目经理部文件和资料控制工作；参加质量事故调查和分析，制定有关纠正和预防措施并跟踪实施验证；参加图纸会审工作，及时将设计变更内容标识在图纸上；负责编制施工技术方案和作业指导书，并向操作人员交底；3、项目总工负责本项目质量策划，组织编制质量计划并按规定报批，主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、班组和岗位，并对情况进行检查实施监督；负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作；负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认真贯彻实施各项管理制度和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任；负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性；定期召开质量例会，并及时向处主管部门反馈质量信息；负责审批本工程项目的“紧急放行”和“例外放行”报告；负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核，认真制定纠正和预防措施；负责检验和试验人员、仪器设备的配备和管理工作；领导新技术、新材料、新工艺的开发应用和本项目的培训工作，指导项目，开展QC小组活动；领导本项目质量评定和竣工交验工作。4、质检工程师职责贯彻执行质量方针和质量目标；负责施工过程的检查、验收和质量评定，并按时将质量检查结果报施工部门；负责质量记录的收集、整理、移交工作；参加一般质量事故的调查评审，并负责上报有关材料。4、安全施工负责人职责贯彻执行安全方针和安全目标；负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录；参加一般安全事故的调查评审，并负责上报有关材料。负责质量记录的收集、整理、移交工作；5、施工工程师职责负责对工程图纸进行会审和工程技术交底；根据工程实际进度及时编制各种资源量计划；按照施工图纸和施工规范要求指导施工，并对工程施工过程质量进行控制；按照施工组织设计要求，指导现场施工；6、试验工程师职责进行现场材料取样，并对材料样品的真实和有效性负责；做好取样材料的送检工作，跟踪实验结果并将试验结果及时报告技术部门和质量部门；负责试验资料的收集、整理、保存和移交工作；4、地质工程师职责负责对工程地质情况进行勘测，对实际地质数据与设计勘探资料进行比较，针对地质变化情况制订施工方案；做好勘探样本的保存和送检工作，跟踪实验结果并将试验结果及时报告技术部门和质量部门；负责勘探资料的收集、整理、保存和移交工作；8、机械工程师职责负责现场机械的维修、保养及调配工作；负责施工机械的安全操作、并对操作人员进行安全教育；9、测量工程师职责负责现场坐标点及高程点的测设工作，并做好测量成果记录；按照业主提供的坐标点及高程点，引测施工测量控制点并进行细部施工测量；负责测量资料的收集、整理、保存和移交工作；10、预结算工程师职责严格按照合同要求和有关规定，对发生的工程费用进行核算；配合经营计划部做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执行时的合同评审工作；按时完成工程验工和预、决算工作。通过工程费用的核算，详细计算工程人工费、材料费、机械费、措施项目费及其它工程管理费用，并编制成本控制计划；11、财务负责人职责严格财务有关规定，编制财务核算和财务报表；配合施工技术部门做好工程成本的控制和成本核算工作；负责工程款的结算和支付工作。12、文明施工负责人职责严格按照有关部门规定，做好施工现场文明施工工作；制定文明施工目标和现场文明施工管理工作；13、材料员职责编制物资采购申请计划；负责项目分管物资的采购工作；负责进场物资的验收，搬运，贮存，标识，保管保养，发放工作；负责贮存物资检验和试验状态的标识工作；负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交；负责物资的堆码，贮存，保管和发放工作；搞好部门协作，做好材料和工具的使用管理工作；及时准向有关部门提交物资报表。负责对进场所有物资进行验证，并对物资数量和外观质量进行检验；对必须检验和试验和材料，通知试验人员抽样送检；做好原材料，成品和半成品的标识和状态标识，并随时检查，保护标识；三、项目管理人员序号职务姓名证号职称备注1项目经理林维杰5101211675助理工程师2总工程师唐希纯093345高级工程师3施工技术组组长苏景发194342工程师4水电工程师黄振祥550955工程师5测量与监测工程师池泽雄194333工程师6施工员张奕131219助理工程师7施工员胡水清101005006135助理工程师8施工员黄志刚119452助理工程师9安全质量管理工程师张永德194339工程师10安全员周润钧1130072工程师11质量检查员杨澄开114434技术员12质量检查员欧劲101005006130技术员13财务负责人刘苑华194595会计师14计划财务组组长李晓丹100101011015工程师15预算员苏向宜0000102004086工程师16计划负责人邓为民4401200056501853经济师17材料组组长黄俊龙233515经济师18材料员黎植森56333经济师19办公室主任辜裕新119543助理工程师20资料员邝惠萍1519技术员第三章 施工准备第一节 技术准备1、由公司生产技术部门协助项目经理部有关人员认真学习图纸，熟悉理解图纸和设计意图，组织图纸进行自审、会审，准确掌握施工图纸细节和施工质量标准，明确工艺流程。中标接到图纸后应在3天内组织会审，会审采用分部、分项进行。力争将问题在图纸会审中解决。2、由公司生产技术部门配合项目经理部认真编制本工程的施工组织设计，在投标方案的基础上补充和健全施工方案，明确施工操作要点，对可能出现问题的部位和工序，提出针对性措施，为工程的施工生产作出指导。组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。附表1：作业指导书编制计划项次方案名称编制人审批人1地下室结构施工方案土建工长土建技术负责人2主体结构施工方案土建工长土建技术负责人3模板施工方案木工工长土建技术负责人4楼梯定型钢模施工方案木工工长土建技术负责人5外脚手架搭设方案综合工长土建技术负责人6防水混凝土施工方案土建工长土建技术负责人7水电安装施工方案安装工长安装技术负责人附表2：质量通病防治工艺卡编制计划项次工艺卡名称编制人审批人1梁柱接头偏扭漏浆防治砼工长项目技术负责人2砼微裂缝防治砼工长、试验室公司技术科3墙体开裂预防装修工长、材料组公司技术科4门窗渗透预防装修工长项目技术负责人5工程档案资料保证资料员、档案室项目技术负责人3、组织施工人员学习质量体系和验收规范，围绕本工程公司的质量目标广州市优良工程，进一步全面掌握建筑工程质量检评标准，掌握确保合格工程的质量标准和质量控制。4、根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额投标文件等重新编制或复核回标施工预算，以便为施工作业计划编制、施工任务单的下达和限额领料单的签发提供可靠的依据。第二节 现场准备1、现场勘查 查勘现场，熟悉场地地质和水文勘察资料，根据监理、业主和规划部门移交的控制坐标和水准点，按建筑物总平面要求，在工程施工区域设置测量控制网，并采取防破坏保护措施，做好控制基线、轴线和水平基准点的校核和签证，确保施工质量。 对施工用水、用电、排水等要调查，其中包括水源、水量、压力，接管地点；供电能力、线路距离；排水砂井位置、排水的流向等。编制施工用水、用电的施工方案，并按方案的要求进行水、电布置。2、施工队伍准备 从公司建立的劳务市场中选择高素质的施工班组，根据施工组织设计中的施工程序和施工总进度计划要求，确定各阶段劳动力的需用量。 为进场工人作准备，对工人进行技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想。使施工班组明确有关任务、质量、技术、安全、进度等要求。遵守有关施工和安全的技术法规和地方治安法规。 做好后勤工作安排，做好临时设施的建设为进场工人解决食、住、医、工作问题，以便进场人员能够进场后迅速投入施工，充分调动职工的生产积极性。3、材料进场准备 根据施工组织设计中的施工进度控制计划和施工预算中的工料分析，做好备料、供料工作，做好材料的进场计划。 根据施工总平面布置要求，确定和修建仓库和堆放场地，并做好保管工作。4、施工机械设备按施工组织设计中确定的施工方法，为需进场安装的塔吊、高速钢井架、混凝土搅拌机、混凝土泵、砂浆机等机械设备作进场准备工作。第三节 雨季施工准备1、在雨季施工时，要注意材料的保养与维护，要定时检查漏电开关的灵敏度，及用电设备的防护罩及接地接零是否完好。2、要准备一定的塑料薄膜，防止在雨天浇筑砼时，砼表面的浮浆被子冲走。3、雨季施工时要注意水泥等材料的防雨水淋的措施。第四节 消防准备1、在库房、办公室、宿舍等有消防要求的位置要挂泡沫灭火器。同时要做对施工人员进行消防知识讲座，培养他们的消防意识及消防观念。2、要重要防火区要挂防火标识牌。3、在工地四周每隔60m的位置设消火栓一个。第五节 机械设备一览表一、施工机械设备进场方案1、施工机械设备分为长期使用设备和临时使用设备，可根据施工现场的实际和需求陆续进场和退场，并保证不误施工。2、所有进场的施工机械设备都必须确保其完好率达100%，待维修设备一律不得进场。3、所有施工设备进场后都应进行维修保养（新购设备除外），外刷油漆，统一编号。4、优化配置施工机械设备，并实行统一管理。二、施工机械设备管理及维修保养1、施工机械设备实行统一管理，统一调度、调配使用，设备调度由施工管理部执行。2、施工机械设备推行使用、维修、保养一条龙责任制，并建立维修保养制度，实行谁使用，谁维修，谁保养，推行定期维修和例行保修。3、实行机械设备（不含工具）专人负责制，定人、定设备、定责任、定维修保养。4、设备使用应办理有关手续，坚持谁使用，谁付费，统一核算，设备的进、退场应办理进退场手续。三、土建工程主要施工机械及检测设备计划1、土建工程序号机械或设备名称型号规格数量额定功率最早进场时间一、建筑机械1塔 吊QTZ-80型1台45.52004-6-232钢 井 架50M-1.50T4台112004-7-153混凝土泵SCD200/2002台302004-6-284自卸式汽车10T12台2004-6-225钢筋对焊机UN-1002台100KV2004-6-216钢筋切断机GQ-40-14台5.502004-6-217钢筋弯曲机WJ-40B4台32004-6-218冷拉设备JJK-1-A1套7.502004-6-2110水 泵65Dt-304台222004-6-2111交流电焊机BX1-200AL3台162004-6-2112园盘锯、手钻等130006台12004-6-2113人力手推车自 制50辆2004-6-2114柴油发电机组100KW1台1002004-6-2115推土机W-1001台2004-6-2516手持式切割机JCG-40010台2004-6-2517砂轮切割机40m/m2台2004-6-25二、测量设备水准仪NS3-122004-6-21经纬仪J222004-6-21钢卷尺50m52004-6-21钢卷尺30m82004-6-21钢卷尺5m402004-6-21三、检测设备1游标卡尺117131022004-6-242外加剂称015Kg22004-6-243砂浆稠度仪0145mm12004-6-244台 称050kg22004-6-245内外径检测尺22004-6-246分层度测定仪器300mm12004-6-247量 筒0200ml42004-6-242、给排水系统序号名称规格单位数量最早进场时间1交流电焊机1721KVA台42004-6-242液压弯管机DN25-75台42004-6-243试压泵（电动）台32004-6-244套丝机DN15-80台42004-6-245打夯机台32004-6-246手动液压叉车3吨台12004-6-247双排座汽车1.25吨台12004-6-248砂轮切割机300-400台42004-6-249台式砂轮机200-250台32004-6-2410手提磨光机100-125MM台22004-6-2411台式钻床0.5-13MM台12004-6-2412两用钻TE-22台12004-6-2413冲击钻TE-22台52004-6-2414电动玻口机159-273台12004-6-2415环链手拉葫芦1t台22004-6-2416环链手拉葫芦2t台22004-6-2417环链手拉葫芦5t台22004-6-2418液压千斤顶1t个22004-6-2419液压千斤顶5t个22004-6-2420油压接钳16240mm2把22004-6-2421移动式升降台H=6m台22004-6-2422对讲机15W台42004-6-2423电动煨管器1532mm台42004-6-2424液压弯管机DN25-75模台22004-6-2425砂轮切割机300-400台22004-6-2426台式砂轮机200-250台22004-6-243、电气系统序号名称规格单位数量最早进场时间1交流电焊机14KVA台22004-6-242环链手拉葫芦1吨台52004-6-243液压千斤顶1吨个22004-6-244行灯变压器380V/12-36V 3KW台22004-6-245万用表台102004-6-246兆欧表500V台62004-6-247兆欧表1000V台22004-6-248接地电阻测试仪ZO-8型台22004-6-249钳型电流表0500A台22004-6-24第六节 材料进场计划一、土建材料供应管理1、施工材料计划按照工程合同规定的承包范围所需的材料设备量编制，所需材料按施工图实物工程量计算算出，材料进场日期根据综合施工网络计划中各分部分项工程施工进度计划日程，分类、分期分批进场；2、工程材料的计划、进货品质检验等由项目材料组负责，大宗材料由公司材料科采购。3、编制项目主要物资设备需用量总计划4、根据施工图、施工组织设计编制本项目所需主要物资用量总计划，分阶段列明需物资的品名、规格、质量、数量及合同文件与供应协议规定的其他要求。并报甲方或甲方代表批准。5、编报主要物资月度主要物资供应计划6、审核月度主要物资供应计划。7、按合同文件的规定、施工进度计划、翻样、构件详图等编制，并充分考虑加工采购周期、运输、验收时间，向甲方编报月度供应计划，经甲方审核。8、供应商的选择。9、根据月度供应计划及供应协议规定，在合理期限内取得甲方订购方式、订购时间、进场日期的书面指示；10、甲方有指定供应商或直接采购权力的物资，根据月度供应计划有供应协议，在合理期限内取甲方是否行驶这一权力的书面指示；11、由甲方指定供应商的物资（含质量、价格需业主认可的物资）。根据月度供应计划及供应协议向甲方编报订购物资报价单，包括品名、规格、数量及三个以上供应商的名称、价格、质量及其他需要说明情况，并在合理期限内取得甲方批准。二、安装设备采购措施1、材料设备的采购应认真对照施工图及其技术要求，对材料清单认真进行核对，提出详细的材料、设备计划，并依据施工进度和现场实际分批采购。2、材料、设备的采购事先征得业主的意见，按照“质量优良、价格合理、信誉可靠、服务周到”的原则择优确定产品和供应商。主动邀请业主代表指导材料设备的施工采购，并征得业主的认可。3、采购的材料、设备都必须取得材质证明书、产品合格证、使用说明书和相关的检验测试记录等技术资料。对关键设备、材料应取得许可证和质量认证。 4、材料、设备施工中所拟定的产地和生产厂，在采购前应事先征求业主的意见，确需变更应征得业主的认可并签证。5、材料、设备采购由经理部分管副经理和主管部门承担，并配备业务熟练认真负责的专职采购员负责，实行岗位责任制。三、材料、设备的保管措施：1、无论是业主采购的设备材料、或是由承包人采购的设备材料。一经入库必须妥善保管，并采取相应的保护措施。2、业主采购的设备、材料入库前应配合业主进行开箱检查，观察外观、检查质量，查验技术资料，核实规格型号、数量，并办理开箱记录认证手续，并由经理部统一保管、发放。3、承包人采购的设备材料入库前必须主动邀请业主进行开箱检查，当确定无误后方可入库保管。当不能入库时，应及时办理换货或退货，以避免停工待料。4、设备材料入库应及时入帐登记在册，并悬挂醒目清晰的标识牌或标识卡。领用后应及时减帐，做到实物与帐面相符。5、设备、材料入库实行分区域堆码，堆码必须整齐，井井有条，安全可靠，并留有一定的出货通道，严禁乱堆、混放。6、对易燃易爆品的保管应设立单独的仓库，并与生活区相隔一定的距离。要在危险品仓库外安装消防栓、灭火器，防患于未燃。对易燃易爆品的领用应严格管理，措施到位，责任到人。7、对需防潮的设备、材料均应入库保管。大型超重设备不能入库可露天堆放，但必须用支墩架空，表面覆盖塑料布防雨水，覆盖必须严实，谨防雨水浸湿损伤设备。8、铜管等金属材料放置到钢材堆棚内保管，防止锈蚀。搬运，堆码时不得碰撞以避免划伤金属面，存放加护塑料布盖。9、严格领用料制度。实行预算定额材料限额领用的措施，并提倡节约，未用完的材料应及时回库，严禁浪费。10、加强对设备材料的保安措施，包括已经安装到位的设备，除妥善保护外，应执行昼夜巡查的制度，严防偷盗和损失。四、主要材料投入计划序号材料名称型号规格单位数量最早进场时间123456789101112131415161718第七节 劳动力进场计划一、岗位设置计划劳动力安排计划基于岗位的设置，而岗位的设置基于工程范围、工程内容、施工段的划分。劳动力岗位包括施工管理岗位和直接从事安装施工的一线工人。一线工人依据专业特征和工程量设置各专业工种和辅助工种岗位。管理人员按照专业对口、擅长管理、经验丰富、作业过硬，并具奉献精神的原进场劳动力的安排按照“双向选择，择优聘用”的原则在单位内择优选配。管则择优选派；主要的技术工人则按照工种配套、技术精良、经验丰富、持证上岗的办法择优选配，组成高素质的施工队伍。二、主要劳动力配置计划A栋：1幢25层，建筑面积：23208平方米，其中地下室面积：1889平方米；B栋：1幢8层，建筑面积：3698平方米，其中地下室面积：845平方米。下表主要劳动力数量，为高峰期使用人数。序号工种名称工作内容人数进场时间1瓦工墙体砌筑502004-9-82钢筋工钢筋制作、安装1002004-6-223木工模板、门制作、安装1352004-6-224砼工浇捣砼452004-6-225机修工施工机具、设备维修82004-6-227架子工脚手架搭拆352004-8-18电焊工钢筋及防雷等焊接82004.6.229水电维修工施工用水电、安装维修42004.6.2010装修工内墙涂料、等装饰施工1702004.10.211防水工卫生间、屋面、地下室防水202004.9.2012司机负责运输及特种机械操作82004.6.2013机操工负责现场机械操作52004.6.2014给排水安装工给排水施工152004.6.2015电工电力系统的安装与调试152004.6.20合计618第四章 工程总体部署第一节 工程管理目标工程管理目标将是如何能够在整个施工管理中真正实现以ISO9002贯标体系中的以项目法为基础的全面过程控制和目标管理。第二节 对招标文件主要条件的确认1.质量目标：本工程规定的质量目标为合格工程，我公司如若中标，将确保本工程达到广州市优良工程。2.工期目标：本工程工期定为450日历天，我司如若中标，将按照甲乙双方合同规定的开工日期按时开工，并确保在425个日历天内完成本工程招标文件规定的全部工作内容。3、文明施工我们严格按照广东省安全文明施工管理标准执行实施。4、安全严格遵守国家、部、广东省颁布的安全生产有关规定，强化安全管理与教育，严格执行国家、省、市有关防火、施工安全规定。本工程的安全目标为：杜绝重大安全事故，将轻伤频率控制在0.1%以下。5.社会效益目标：杜绝质量投诉，各方评价良好、满意。6、承包方式：根据招标单位提供的图纸、工程量清单、资料，按招标文件要求，采用工程量清单项目单价包干，由我公司包材料、包施工、包质量、包工期、包安全进行承包。7、工程施工技术要求：（1）严格按照设计院提供的施工图和设计说明进行施工；（2）严格按照上述施工图、设计说明中明确要采用的国家的、部颁发的、地方的施工技术规范、规程和标准施工；（3）执行国家、部颁的其它有关施工规范及行业标准；8、保修期：本招标工程的保修期按照建设部2000年第80号令房屋建筑工程质量保修办法规定的保修期限进行保修。保修期自竣工验收合格之日起计，在保修期内因质量问题而造成的返修，其费用由我司负责。9、工程竣工资料：（1）我公司在工程竣工验收后，向监理单位提交一式四份完整的、符合要求的工程技术档案资料，经监理单位签认后由我司提交业主档案管理部门。（2）工程档案资料必须符合广州市建设工程档案管理规定要求，在工程施工过程中应及时做好收集、汇总、整理工程档案。第三节 施工区段及施工流水段划分一、施工区段的划分的原则对于地面以下工程，以分部分项工程交结施工先后的逻辑关系的原则来进行施工阶段的划分。对于地面以上的工程，由于在平面、立面分部分项工程间相互交叉作业较多，故不宜以施工先后为原则，同时结合招标工程的范围来划分。二、施工阶段的划分按建筑物基础及结构情况工程划分为如下四个施工阶段：第一阶段为地下室施工阶段。此阶段的重点主要是地下室的底板和外壁的防水以及底板与侧壁施工缝留设与处理，同时地下室结构防渗漏是施工重点。第二阶段为主体施工阶段。主体结构施工阶段主要为模板、钢筋、砼的施工质量控制。如何合理的组织流水施工是本阶段的重点所在。同时，砌砖、内粉饰、门窗、水电消防安装同时插入该阶段的施工，而且隐蔽工程较多，所以本阶段是决定本工程工期的施工关键。第三阶段为水电安装及粗装修工程施工阶段。本工程有大量水电、消防及设备预埋件，包括一般水电安装、高低压配电、变压器安装及消防安装等，技术要求非常高。水电安装与装饰施工很容易发生碰撞，其交叉作业情况较多，故其协调施工将是本阶段的重点。第四阶段为外排栅的撤除及清理现场施工阶段。此阶段的安全性比较重要，因本工程的层数不高，所以安全问题往往被人们忽视，在此阶段，我司要求在整个外排栅撤除的过程中，始终保持专人监督，并要求工人在整个操作过程中，工序的次序相当重要，要严格按工序的自身规律来拆除。三、施工区段划分地下室部分包括A、B栋以及A、B栋之间的地下部分，由于地下室不设缝，在B栋轴外约6米除设置了一道1米宽的后浇带，为此地下室施工将以这条后浇带为界线，分成I、II两个施工区段。地上主体结构沿用地下室的施工区段划分，并在此基础上，每个施工区再细分两个流水段，便于组织流水施工。四、施工流水段的划分本次招标工程包括A栋、B栋两个单体工程（地下室部分连通），本工程地下室面积较大，地上部分A栋楼层较高，施工难度较大，所以A栋、B栋两个单体工程拟采用平行施工方法，单体分区流水施工，不但可以大大的缩短工期，而且可以减少投入，使工程顺利进行。（一）A栋施工区段的划分A栋工程地上部分25层，单层面积最大902平方米，施工拟采用分区流水施工，便于模板周转，施工流水区段划分以轴为分界线，/AD轴区域为甲区；/AB轴区域为乙区，施工中甲、乙区间流水施工。该流水独立于B栋施工，对总工期起控制作用。流水中又以甲区为重点施工区，本区结构包括核心筒，剪力墙数量大，其中A（1/B）/、A（1/B）/剪力墙体长度超过8米，墙体裂缝控制是施工重点。（二）B栋施工段的划分B栋工程地上部分8层，单层面积最大369平方米，施工同A栋，采用分区流水施工，施工流水区段划分以轴为分界线，轴区域为丙区；轴区域为丁区，区间流水施工。第四节 施工顺序及流程一、0.00以下阶段施工流程建筑物基线的放线建筑物基线、轴线的放线及定位复验线底板垫层、地模及外壁模施工底板底、底板防水层、保护层施工绑扎地下室底板、梁的钢筋浇筑地下室底板梁、板混凝土分段回填土方防水层施工地下室顶板施工地下室一层墙柱施工一、0.00以上阶段施工流程放线梁板钢筋安装（管线预埋预留安装及验收）砼柱钢筋柱、墙砼浇筑砼柱、剪力墙模板梁板砼浇筑梁板模板安装养 护进入上一层结构施工二、安装工程施工流程1、给、排水、消防安装顺序管道就位管道运输管道安装设备调校设备就位管道二次试压设备外观检查电机检查或测试电源、仪表管道安装设备运输给排水设备就位管道冲洗或吹洗设备精调设备基础二次灌浆试运转（设备调试）管道二次冲洗或吹洗管道试压（1）（3）（2）2、电气安装工程（1）（3）（2）管线预埋就位管道运输管线安装电气设备检查测试电气设备安全就位管道二次检查测试电气设备外观检查电机检查或测试仪表安装电气设备运输电气设备就位管线保护电气设备精调设备二次灌浆电气系统试运转（设备调试运）电源系统调试管线检查测试3、空调通风安装顺序开工准备审图编制方案设备材料准备现场材料准备施工预算编制施工图翻制风管加工