武汉市市区土地出让金租金标准.doc

精品文档市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知 武政 200439号发布实施日期:2004年6月28日 各区人民政府，市人民政府各部门： 为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金(租金)标准(以下简称土地出让金标准)予以公布，并就有关事项通知如下： 一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。 二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合划拨用地目录和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金(租金)按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。 三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由市场决定。政府依据地块成交价款，按以下两种情况收取土地收益： (一)出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益； (二)出让土地为委托交易地块的，如果不改变现状土地使用条件，政府按该地块公开成交价款的40收取土地收益；如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的，政府根据“一费制”管理办法，按该地块公开成交价款的50核收土地收益。 本条涉及地块的土地出让金，由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的20核算。 四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准，并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作；要根据市场发展需要，及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。 五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金(租金)级别及容积率修正系数自2004年7月1日起执行。 附件：1.武汉市市区土地出让金(租金)级别图 附件：2.武汉市市区土地出让金(租金)级别范围表 附件：3关于武汉市市区土地出让金租金标准使用有关问题的说明 一、关于本标准适用范围 本标准适用于江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山等区和武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区。东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲等区调整更新土地出让金(租金)标准，应注意与本标准衔接。 二、关于商业、住宅、工业及其他用途土地出让金(租金)标准的适用 本武汉市市区土地出让金租金标准按商业、住宅、工业3类用地分别适用；其附件武汉市市区土地出让金租金级别图(以下简称出让金级别图)采用综合定级，适用商业、住宅、工业3类用地n其他商服用地适用商业用地出让金(租金)标准时，按-20进行用途修正；高档住宅(别墅)用地适用住宅用地出让金(租金)标准时，按+50进行用途修正；制造业用地适用工业用地出让金(租金)标准时，按-50进行用途修正。 3类用地以外的公共建筑用地、特殊用地适用出让金级别图及住宅类出让金(租金)标准；公用设施用地、交通运输用地、水利设施用地、农用地适用出让金级别图及工业类出让金(租金)标准，其中农用地适用工业用地有关出让金(租金)标准时，按-20进行用途修正。 三、关于武汉市市区土地出让金(租金)级别范围表和宗地级别确认 (一)武汉市市区土地出让金(租金)级别范围表(以下简称级别范围表)是对武汉市市区土地出让金(租金)级别图(以下简称级别图)划定级别界线的简要说明，确定宗地的土地出让金(租金)级别应以级别图为准。 (二)以道路为级别界线，导致道路两侧临路土地出让金(租金)级别差异的，两侧临路地块按高等级确定土地级别。 四、关于土地出让金(租金)标准与级别图的对应 (一)本标准商业用地土地出让金(租金)标准设定为九个级别，分别对应级别图的九个级别范围。 (二)本标准住宅用地土地出让金(租金)标准设定为七个级别。其中1-5级分别对应级别图的1-5级级别范围，6级对应级别图的6-7级级别范围，7级对应级别图的8-9级级别范围。 (三)本标准工业用地土地出让金(租金)标准设定为五个级别。其中1级对应级别图的1-2级级别范围，2级对应级别图的3-4级级别范围，3、4级分别对应级别图的5、6级级别范围，5级分别对应级别图的7-9级级别范围。 五、关于土地出让金(租金)标准 (一)土地出让金(租金)为政府出让(出租)土地时应收取的土地所有权收益，不包括土地取得补偿费用、土地开发费用及新征地的新增建设用地有偿使用费。 (二)土地出让金(租金)以地面价表示，该价格是设定商业、住宅、工业用地容积率分别为2.6、1.8、1.0状态下的标准。 (三)核算宗地土地出让金(租金)时，应以土地出让金(租金)标准为基础进行土地用途、容积率修正。 宗地出让金(租金)计算公式为PsPnK。式中Ps为宗地单位面积出让金(租金)，Pn为宗地对应的出让金(租金)标准，K为容积率修正系数