(卓回国万达版本)商业项目流程进度表.xls

项目投资管理程序及进度计划推进表 万万达达商商业业项项目目投投资资管管理理程程序序及及进进度度计计划划推推进进表表 序序号号任任务务名名称称工工期期开开始始时时间间完完成成时时间间前前置置任任务务责责任任部部门门备备注注 1项项目目决决策策分分析析阶阶段段商务本部 项目中心 2投资意向商务本部 项目中心 3投资机会分析商务本部 项目中心 4项目建议书商务本部 项目中心 5可行性研究商务本部 项目中心 6项目定义董事会 7建立项目组织机构项目中心 8项项目目建建设设准准备备阶阶段段164项目中心 9获取政府当局政策批文商务本部 项目中心 10概念规划设计阶段32项目公司 11向规划局申领规划设计条件6项目公司 12概念规划设计任务书5项目公司 13概念规划设计方案初稿6项目公司 14概念规划设计内外部专家评审项目中心 设计院 15概念规划设计方案优化项目公司 16委托设计单位出规划报建图11项目公司 17向规划局申领建设项目选址意见书174项目公司 18送审建筑方案 向规划局报批建设用地规划许可证174项目公司 19规划报建批件取得项目公司 20获获取取土土地地使使用用权权阶阶段段569项目公司 21土地获取及相关手续办理113项目公司 22招拍挂获取土地使用权113项目公司 23成交确认书6项目公司 24缴纳土地出让金11项目公司 25签定土地出让合同6项目公司 26取得用地批准书11项目公司 27办理土地使用证457项目公司 28拆拆迁迁安安置置阶阶段段47项目公司 29办理相关批准文件 发布拆迁公告 办理拆迁许可证项目公司 30拟定拆迁计划和方案项目公司 31批准拆迁计划及方案项目中心 项目投资管理程序及进度计划推进表 序序号号任任务务名名称称工工期期开开始始时时间间完完成成时时间间前前置置任任务务责责任任部部门门备备注注 32做拆迁补偿评估项目公司 33委托拆迁公司具体实施项目公司 34签定拆迁合同及拆迁安置协议项目公司 35报报建建阶阶段段118项目公司 36环保监测站做环境影响测试6项目公司 37申领环境影响评价报告6项目公司 38办理节能评估报告46项目公司 39向发改委立项 申领项目备案确认表15项目公司 40向规划申领项目建议书25项目公司 41向规划局申领建设项目预审表1项目公司 42向规划局申领报建申请表1项目公司 43 向民政 消防 人防 市政 档案 气象 环保征求 意见函20 项目公司 44向规划局申领建设工程规划许可证16项目公司 45设设计计管管理理阶阶段段项目公司 46方方案案设设计计阶阶段段123项目公司 47单体方案设计 平立剖 17项目公司 48单体方案出正式报建图6项目公司 49单体方案批件92项目公司 50消防规划咨询及图纸6项目公司 51消防规划批件项目公司 52勘查 设计单位招投标及备案8项目公司 53勘察 设计单位合同批准成本控制本部 54详勘及报告19 项目公司 成本控制本部 55施施工工图图设设计计阶阶段段180项目公司 56编制施工图设计任务书27项目公司 57内部施工图审查16项目公司 58施工图内部二次审查 6 项目中心 设计院 成 本控制本部 59报审图机构施工图审查26项目公司 60申领施工图审查意见书6项目公司 61消防图纸报审41项目公司 62申领消防审查意见书11项目公司 项目投资管理程序及进度计划推进表 序序号号任任务务名名称称工工期期开开始始时时间间完完成成时时间间前前置置任任务务责责任任部部门门备备注注 63交楼标准确定 30 项目中心 商务本部 项目 公司 64内部户型面积测绘初稿11项目公司 65委托测绘机构做商品房面积测绘21项目公司 66申领商品房测绘报告6项目公司 67高层样板房设计项目公司 68精装修方案设计项目公司 69精装修施工图设计 含选型 项目公司 70软装设计项目公司 71参观通道设计项目公司 72景观设计22项目公司 73景观概念设计项目公司 74景观方案深化项目公司 75景观施工图设计项目公司 76配套设计项目公司 77综合管网设计项目公司 78专项设计 地下停车位 62项目公司 79强 弱电专项设计项目公司 80供热专项设计62项目公司 81燃气专项设计62项目公司 82智能化专项设计项目公司 83各类设计通过汇审设计院 项目中心 84销销售售管管理理阶阶段段项目公司 85营销策划书内部确定项目公司 86审批营销策划书项目中心 87取得楼栋销售证流水号项目公司 88多层销售证办理项目公司 89签约资料准备项目公司 90第一次集中认购项目公司 91多层第一次正式开盘签约项目公司 92高层销售证办理项目公司 93第二次集中认购项目公司 94第二次正式开盘签约项目公司 项目投资管理程序及进度计划推进表 序序号号任任务务名名称称工工期期前前置置任任务务责责任任部部门门备备注注 95工工程程管管理理阶阶段段项目公司 96工工程程准准备备阶阶段段项目公司 97降水 土方 桩基及基坑支护招标确定单位32 项目公司 成本控制本部 98总包 监理外部招标及相关手续办理47 项目公司 成本控制本部 99签发中标通知书1 项目公司 成本控制本部 100监理单位确定及合同签订1 项目公司 成本控制本部 101总包单位内部确定11项目中心 项目公司 102总包内部合同签订6项目中心 项目公司 103总包合同签订1项目中心 项目公司 104质监站办理工程质量安全监督书5项目公司 105 开工前期各项费用 劳调费 农民工保证金 意外伤 害保证金 工程交易服务费 6 项目公司 106取得工程施工许可证6项目公司 107现场开工条件准备完成 三通一平 21项目公司 规划放线85 108工工程程实实施施阶阶段段107项目公司 148高层部分项目公司 149支护桩施工20项目公司 150降水施工5项目公司 151土方施工3项目公司 152基础垫层施工3项目公司 153基础底板防水施工2项目公司 154基础底板施工22项目公司 155地下室柱墙钢筋模板施工34项目公司 156工程越冬维护88项目公司 157地下室柱墙混凝土施工11项目公司 158基础核验9项目公司 159地上1 3层结构施工21项目公司 160地上4 24层结构施工116项目公司 161主体结构验收6项目公司 裙房基础工程施工51项目公司 裙房基础工程核验5项目公司 裙房1 4层结构施工45项目公司 裙房主体结构验收6项目公司 水暖电施工265项目公司 162消防通风工程265项目公司 163电梯安装工程61项目公司 164电梯监测验收31项目公司 项目投资管理程序及进度计划推进表 序序号号任任务务名名称称工工期期开开始始时时间间完完成成时时间间前前置置任任务务责责任任部部门门备备注注 165屋面工程32项目公司 裙房塔吊拆除3项目公司 166高层塔吊拆除3项目公司 167样板房精装修施工项目公司 168初装修及精装条件完备项目公司 169精装修硬装施工项目公司 170软装配饰及包装项目公司 171看房通道及包装项目公司 172样板房开放项目公司 173装修施工项目公司 174室内装修项目公司 175二次结构及机电安装93项目公司 176室内初装修113项目公司 177户门安装21项目公司 178公共部分精装修62项目公司 179外立面装修102项目公司 180外墙保温施工102项目公司 181外墙饰面施工 涂料 18项目公司 182外窗及玻璃安装91项目公司 183外架拆除11项目公司 184室外工程施工项目公司 185市政施工项目公司 186雨污水管线施工30项目公司 187热力管线施工20项目公司 188自来水 中水管线施工20项目公司 189燃气管线施工32项目公司 190电力线路敷设15项目公司 191弱电线管埋设30项目公司 192景观工程施工21项目公司 193景观道路施工11项目公司 194景观园林施工项目公司 195小品及亮化工程 36项目公司 196涉及任何变更 成本控制本部 项目中心 197市政验收11项目公司 项目投资管理程序及进度计划推进表 序序号号任任务务名名称称工工期期开开始始时时间间完完成成时时间间前前置置任任务务责责任任部部门门备备注注 198排水验收合格证明项目公司 199供热验收合格证明项目公司 200给水验收合格证明项目公司 201燃气验收合格证明项目公司 202供电验收合格证明项目公司 203专项验收合格证明项目公司 204消防验收合格证明项目公司 205环保验收合格证明项目公司 206防雷验收合格证明项目公司 207人防验收合格证明项目公司 208通讯验收合格证明项目公司 209有线电视验收合格证明项目公司 210竣工验收报告6项目公司 211物业交接验收6项目公司 212取得竣工备案证明6项目公司 213213商商业业本本部部招招商商阶阶段段商商管管公公司司 214214 F F区区 f1 F8 f1 F8 场场地地 上上下下广广场场交交付付日日项目公司 负负3 3停停车车场场交交付付日日项目公司 A EA E幢幢商商业业及及负负1 1 负负2 2商商业业交交付付日日项目公司 215项目市场调研项目公司 216确定市场定位项目公司 217批准定位报告董事会 218选择目标客户商管公司 219制定招商方案商管公司 220批准招商方案3月9日F区3月9日F区董事会F1 F8 221制定招商政策和租金标准商管公司 222制定优惠政策商管公司 223绘制各经营区招商平面布置图商管公司 224设计优势分析商管公司 225设计招商公告或简章商管公司 226对招商方案进行论证商管公司 227 宣传资料的完善 网站 图片 图纸 批文 报纸软 文等 商管公司 228招商手册 招商处 样板间的完善商管公司 229招商团队的组建及培训商管公司 序序号号任任务务名名称称工工期期开开始始时时间间完完成成时时间间前前置置任任务务责责任任部部门门备备注注 230制定招商部的周 月的招商计划商管公司 231招商区域划分商管公司 232时间 地点 人员安排商管公司 233线路 步骤设计商管公司 234客户考察方案商管公司 235管理及各环节衔接流程的确定商管公司 236信息反馈和传递的方式确定商管公司 237建立招商人员机制商管公司 238理顺驻守人员和外出人员的配合商管公司 239广告诉求点确定商管公司 240商场外部效果图设计商管公司 241商场内部区域效果图设计商管公司 242 市场标志 基准色与广告语设计商管公司 243 广告媒体和途径选择商管公司 244 广告时间 频次 段位安排商管公司 245 招商广告物 招商书 报纸软文 礼品袋 名片等 设计 商管公司 246 网络招商 建立招商网站 设有客户信息留言版和 预订信息栏含后台数据库 商管公司 247 招商处环境包装 含控台 接待区 人员形象 服装 胸牌等 商管公司 248 创意策划