附件1课程计划范文.doc

附件1课程计划范文 附件1课程计划序号单元课程分类课时课程名称课程内容1综合部分专业概述1购房律师与未来市场购房律师的概念；购房律师的市场定位是什么；购房律师的市场前景如何；购房律师应该具备什么专业素质。 2课程简介1课程介绍（入学测试）对房地产理论与技能进行测试，记录学员现有水平，明确学员的重点学习方向。 3法律类1相关的法律法规以房地产市场为本体,全面解读房地产的相关法律法规。 包括法律、法规、政策、商品房买卖合同文本、存量房买卖合同文本。 41相关的法律法规51商品房买卖合同范本解析61存量房买卖合同范本解析7合同部分合同类1合同的签订购房合同的重要性、完整性和操作性。 81合同的背景购房合同的原则、合同的文字定义、合同标的、合同的目的、合同的使用限制、合同的签定的地点、与合同相关的资质问题。 91广告与样板间介绍售楼广告中的法律适用问题、广告陷阱，样板间在广告中的法律地位。 101户型空间介绍房屋的基本户型、每一种户型的格局、户型中可能存在的陷阱。 111房屋面积讲授实用面积、公摊面积、套内面积的概念，具体解析上述面积的测量方法、以及可能出现的面积陷阱。 121建筑设备介绍建筑的整体构造当中需要的标准质量规格例如:装载机械等。 131电气部分讲授房屋内部居住需要的用电、采暖与房屋质量的关系，以及如何合适的处理方法。 141供暖与燃气讲授供暖和燃气在房屋中的位置供暖燃气的安全标准。 151房屋质量与施工讲授怎样发现房屋质量问题，最可能出现房屋质量问题的位置，对房屋改造应该注意的问题等。 161室内装修标准室内装修的材料标准、选购、材料使用，装修应该注意的问题等。 171室内环境从购房角度介绍室内环境，怎样避免室内环境对人体的损害等。 181室外环境与绿化主要讲授小区内的公共设施、公共环境的整治、以及环境绿化的标准和面积。 191社区与设施怎样去发现社区的整体环境和社区的人文氛围和社区的配套设施中常见的问题，怎样利用社区的设施追求生活的品质等。 201价格付款与工期讲授怎样进行价格谈判、怎样安全付款、怎样确定工期以及竣工。 211房屋交付讲授怎样确定房屋的交付时间、交付的法律手续、以及验房、确定交付等。 221初步验收讲授房屋验收的内容、验收的程序、验收的法律确认手续等。 231房屋保修如何确定保修部分在房屋整体中的位置、保修的内容、保修的依据、保修的法律程序。 241所有权证确定所有权人、确定房屋位置、确定交付日期、确定发证机关、确定所有权证的法律效力等。 251前期物业管理讲授如何确定真实物业公司、确定物业服务内容、怎样确定物业服务质量、以及更换物业的法律程序等。 261业主委员会业主委员会的概念、业主委员会的成立、业主委员会的权利、业主委员会应履行的法律手续、业主委员会的变更等。 271消费者权利保护消费者购房权利的依据在哪里、怎样行使这些权利、法律是怎样保护这些权利的、律师应当怎样维护当事人的消费权益。 281抵押担保介绍房屋抵押的范围、抵押的法律手续、抵押的时间等。 291合同变更怎样谈判改变已有合同、怎样规避合同风险、合同变更的最佳时间等。 301合同变更与解除怎样按照合同规定变更和解除合同、怎样依据现有法律变更和解除合同、变更和解除合同应注意的问题等。 311退房程序与依据退房的依据是法律的直接规定还是合同的约定、怎样依据法律和合同退房、退房应注意的法律问题是什么。 321违约责任确定违约责任的依据、依法或者依约应承担违约责任的范围、违约责任的承担方式、怎样规避违约的出现。 331买受人的损失介绍买受人可能出现的损失有哪些，怎样规避这样的损失出现，损失出现以后怎样减少到最小。 341合同争议及其他合同容易产生争议的地方在哪里，合同争议一般是怎样产生的，产生以后怎样损失最小化的解决，其他一些潜在风险的排除。 351合同附件包括成立合同所要求的形式上必要条件361法律、法规及标准介绍现有的有关房屋的质量面积等等的依据和现有标准37操作类1合同备案介绍备案的效力程序以及备案的技巧38购房练习1办理产权证办理产权证所要准备的法律文件，所要具备的法律文件，所要产生的法律上的对于房屋的效力。 391申请及办理按揭贷款什么是按揭贷款，怎样申请按揭贷款，怎样办理按揭贷款等。 401怎样完善购房证据怎样认识购房证据，怎样评判证据，怎样取得证据，怎样固定证据等。 411房屋过户现场管理房管局过户程序，现场怎样签订合同，怎样备案，怎样缩短办理时间等。 421案件管理方案准备案件的冲突、案件的细节处理等等，例如买房夫妻之间需要明确义务关系。 431退房程序讲授怎样去退房，退房的风险在哪，怎样避免这样的风险。 44购房谈判谈判类1与开发商的谈判技巧开发商的违约利益点在哪，一般违约的方式，怎样去通过谈判降低损失的可能，基本的谈断技巧等。 451与开发商模拟谈判现场模拟谈判，直击谈判中的矛盾所在，揭露开发商的真实目的，完善系统的谈判理念。 461谈判实际操作/观摩现场真实参与471谈判实际操作/观摩现场真实参与48营销训练营销类1律师个人营销秦兵律师现场介绍自己营销的真实经验。 491律师产品营销怎样制造法律服务产品，怎样包装产品，怎样推广产品，怎样销售产品，怎样质检产品。 501基本素质包括普通话练习，说话技巧的培训，发现客户，赢取客户的技能。 511基本技能打字，投影，office操作等。 521谈判现场安排包括细节的技术处理以及设备的快速使用531快速休息怎样在现场快速的休息、达到精神的高度集中。 541备忘录制作何为购房律师的备忘录，备忘录的作用，怎么制作备忘录，怎样使用备忘录等。 551客户收费管理怎样发现价格，怎样表述价格，怎样分析价格的构成因素等。 561团队建设团队作战的优势，团队的分工，团队的合作，团队的利益分配，团队的凝聚力等。 571委托代理协议怎样起草委托代理协议，怎样通过协议避免风险，委托代理协议应该具备什么样的作用。 58工具训练工具类1技术设