北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告1.doc

ahF 武夷山市北城工矿棚户区改造项目武夷山市北城工矿棚户区改造项目 可行性研究报告可行性研究报告 委托单位 武夷山市城市建设投资有限公司委托单位 武夷山市城市建设投资有限公司 编制单位 四川迅达工程咨询监理有限公司编制单位 四川迅达工程咨询监理有限公司 二二 0 一三年十一月一三年十一月 ahF 武夷山市北城工矿棚户区改造项目武夷山市北城工矿棚户区改造项目 可行性研究报告可行性研究报告 项目单位 项目单位 武夷山市城市建设投资有限公司 编制单位 编制单位 四川迅达工程咨询监理有限公司 单位资质 单位资质 国家甲级 发证机关 发证机关 中华人民共和国国家发展和改革委员会 资格证书 资格证书 工咨甲 12720080008 项目负责人 项目负责人 蒋 浩 工程师 审审 核 核 方恒高 工程师 ahF 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 项目概况 1 1 2 项目背景 2 1 3 编制依据 3 1 4 编写目的 3 1 5 项目建设的必要性 3 1 6 棚户区改造回迁户安置标准 4 1 6 主要研究结论及建议 4 第二章第二章 项目建设的背景项目建设的背景 4 2 1 项目所在区域社会经济发展状况 4 2 2 武夷新区城市总体规划概述 4 第三章第三章 项目建设的必要性项目建设的必要性 4 3 1 项目建设有利于和谐社会的建设 4 3 2 有利于城市建设促进环境和谐 4 3 3 有利于社会治安和物业管理 4 3 4 有利于促进社会经济增长 4 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4 4 1 项目建设地址 4 4 2 环境与资源条件 4 第五章第五章 建设内容及规模建设内容及规模 4 5 1 建设标准 4 5 2 建设内容 4 5 3 建设规模 4 第六章第六章 建筑设计方案建筑设计方案 4 6 1 建筑设计 4 ahF 6 2 结构设计 4 6 3 给排水设计 4 6 4 电气设计 4 6 5 空调通风设计 4 6 6 弱电专业设计 4 6 7 消防设计 4 6 8 人防工程 4 6 7 环保设计 4 第七章第七章 节能评估节能评估 4 7 1 合理用能标准和节能设计规范 4 7 2 总图布置 4 7 3 节能设计 4 7 4 能耗分析 4 7 5 项目节能管理措施 4 7 6 节能评价结论 4 第八章第八章 环境保护与劳动安全环境保护与劳动安全 4 8 1 概述 4 8 2 建设区域环境质量现状 4 8 3 环境影响分析 4 8 4 环境保护措施 4 8 5 劳动安全 4 第九章第九章 水土保持水土保持 4 9 1 组织领导和管理措施 4 9 2 技术保证措施 4 9 3 监督保证措施 4 9 4 水土流失防治措施 4 9 5 评价结论 4 ahF 第十章第十章 项目组织管理与人员培训项目组织管理与人员培训 4 10 1 项目实施组织与管理 4 10 2 项目岗位编制计划 4 10 3 人员培训 4 10 4 管理运行机制模式 4 第十一章第十一章 项目建设进度项目建设进度 4 11 1 建设工期 4 11 2 建设进度计划 4 第十二章第十二章 工程招投标方案工程招投标方案 4 12 1 编制依据 4 12 2 招标形式 4 12 3 招标信息发布 4 12 4 招投标工作组织 4 第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 4 13 1 投资估算 4 13 2 资金筹措 4 第十四章第十四章 社会稳定风险评估社会稳定风险评估 4 14 1 项目社会影响分析 4 14 2 社会稳定风险分析 4 第十五章第十五章 建议建议 4 ahF 附件附件 附件 1 武夷山国土资源局关于对武夷山市北城工矿棚户区改造工程项目的用地 初审意见 武国土资综 2013 56 号 附件 2 建设工程规划许可证 建字第 350782201300097 附件 3 建设用地规划许可证 地字第 350782201300060 附件 4 环境影响报告表批复 附图附图 附图 1 项目总平面布置图 1 第一章第一章 总总 论论 1 1 项目概况项目概况 1 1 1 项目名称项目名称 武夷山市北城工矿棚户区改造 1 1 2 承办单位承办单位 武夷山市城市建设投资有限公司 公司于 2004 年 8 月成立 直属武夷山市政府 具有独立法人资格的国有独资企 业 注册资本金 6166 万元 公司经营范围 负责市政基础设施及公用事业项目策划 对经营性建设项目进行推介 招标 受市政府委托 按市场化企业运作 对公益性 非盈利性公共设施项目进行投资 经营城市国有资产 监管持有的国有资产 确保其 保值增值 公司在册人员 11 位 其中日常工作人员 5 位 董事长法人是武夷山市财 政局局长吴雄斌兼任 总经理翁华清农业推广硕士毕业 高级工程师 财务负责人熊 相兴 市财政局委派人员 会计师 三名员工 程健大学本科毕业 高级工程师 张 贤彪 经济师 安静 出纳 另有董事会成员三位 韩奕 黄添孙 林丽炳 监事 会成员二位 李平生 黄润志 1 1 3 项目建设规划项目建设规划 项目建设场地位于武夷山市崇安街道城西村 东临工业路 西 北 南三面抵城 市规划路 本项目用地面积 152 2 亩 总建筑面积 87280m2 地上 75880rn2 地下室 11400rn2 住宅总户数 790 户 主要建设内容为 建设 11 层 部分 9 层 高层住宅 楼 8 幢 6 层 部分 9 层 建筑 1 幢 并沿南 西两面规划道路布置 2 层商业用房 在两幢高层建筑之间布置 2 5 层配套服务用房 配套建设小区绿化景观 休闲广场 道路等设施 1 1 4 项目建设目标项目建设目标 该地块改造后将彻底改变过去各棚户区脏 乱 差的面貌 完善城市公共基础配 套设施设备 给水 排水 道路畅通 使棚户区居民的居住环境得到彻底的改善 使 2 棚户区居民生活的质量有所提高 1 1 5 项目建设条件项目建设条件 该项目所处的武夷山市崇安街道 交通便利 基础设施配套齐全 水电供应充足 道路 通讯等设施较为完善 建设环境十分优越 1 1 6 项目总投资及资金筹措项目总投资及资金筹措 项目估算建设投资 31236 49 万元 其中工程费用 18748 72 万元 工程建设其他 费用 10173 96 万元 基本预备费 2313 81 万元 资金由政府拨款专用 1 2 项目背景项目背景 棚户区改造工作是党中央 国务院和省委 省政府提出的保障和改善民生 构建 和谐社会 营造稳定的发展环境 促进房地产市场平稳健康发展的重大举措 福建 省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区 危房 改造工作的实施意见 要求 从 2010 年起 用 3 年左右时间基本完成集中成片棚户区改造 优先安排连片规模较 大 居住条件困难 住房功能不全 房屋抗震性能差 结构和消防安全隐患严重 群 众要求迫切的项目 着力改善我省棚户区居民特别是住房困难群众的住房条件 促进 经济社会和谐协调发展 武夷山市在推进城市建设战役中 以 民生优先 为宗旨 全力实施棚户区改造 以提高城区整体环境 为加强武夷山市城市规划管理 完善城市规划 充分利用土地 资源 改善居民住房条件 提升城市形象 进而有效遏制违法违章建筑 在政府的主 导下 对武夷山市旧城区棚户区进行改造建设 武夷山市人民政府于 2009 年 12 月 10 日决定成立武夷山市棚户区改造建设领导小组 领导小组下设办公室为棚户区改 造建设的常设工作机构 武政综 2009 168 号 2010 年 1 月 武夷山市人民政府 关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知 结合武夷山市实际对棚户区界定 改造原则 建设标准 优惠政策 回迁房定价原则等提出了具体实施意见 武夷山市北城工矿棚户区位于武夷山市崇安街道 该棚户区大都为上世纪六 七 十年代修建的砖木简易平房 由于年久失修 居住条件破旧简陋 水电设施不全 消 防隐患大 基础设施落后 北城工矿栅户区改造项目 是省发改委立项报国家确定的 工矿棚户区改造项目 同时也是列入武夷山市 2011 年栅户区改造项目 是市委 政 府下达的 2011 重点工作 列入北城工矿棚户区区改造的有经贸局下属的 6 个企业 9 3 分别是造纸厂 水泥厂 器厂 商业良种场 机砖厂 并入水厂路改造统一安置 涉 及征收土地总面积 152 亩 拆迁总面积 33084 01 平方米 征收安置户数 168 户 造纸 厂 93 户 水泥厂 55 户 瓷器厂 7 户 机砖厂 13 户 武夷山市北城工矿棚户区改造项目将按高标准规划 高起点建设的要求 将棚户 区改造成为设施完善 生态优美 环境宜居的精品工程 改造后的新小区商业 卫生 停车 公园等配套设施一应俱全 城市功能和人文环境浑然一体 不仅将成为武夷山 市城区的一个亮点 而且将极大地改善拆迁安置居民的居住环境和城市容貌 建设实施水泥厂棚户区改造工程是适应经济社会和谐协调发展和加快武夷山市城 市建设发展的需要 可以充分利用城市土地资源 改善棚户区居民的居住条件 提高 城市住房环境质量及现代化功能水平 对解决城市重要节点交通及停车等系列问题具 有重要的意义 1 3 编制依据编制依据 国家计委计办投资 2002 15 号审定的 投资项目可行性研究指南 试用版 国家计委 建设部颁发的 建设项目经济评价方法与参数 第三版 福建省发改委 福建省建筑节能 十二五 专项规划 武夷山市城市建设投资有限公司提供的相关基础资料 1 4 编写目的编写目的 本报告的研究范围涉及项目建设的必要性 建设条件 建设方案 环境保护 建 设进度及建设投资 项目可行性研究报告 对项目的可行性进行综合分析 论证 得出合理 正确的结论 为项目建设单位及审批部门提供决策依据 并作为开展下阶 段工作的基础 1 5 项目建设的必要性项目建设的必要性 项目的建设能够着力解决和改善棚户区居民生活条件 推进城市化进程 提升城 市规划建设水平 加快国际性旅游度假城市建设 促进城市经济与社会协调发展 4 1 6 棚户区改造回迁户安置标准棚户区改造回迁户安置标准 根据 武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知 武政 综 2010 13 号 1 回迁房定价原则 被拆迁人选择回迁房户型原则 根据被拆迁房面积大小决定被拆迁人选择回迁房的面积户型 被拆迁房面积在 70 平方米以内的 回迁房以小户型面积回迁 回迁房套户型建 筑面积控制在 70 平方米左右 回迁户可享受的按成本价回迁的套户型建筑面积上限 为 70 平方米 超出部份在 20 平方米以内的可享受政府指导价 被拆迁房面积在 70 平方米以上 回迁户以中户型面积回迁 回迁房套户型建筑 面积控制在 110 平方米左右 回迁户可享受的按成本价回迁的套户型建筑面积上限为 110 平方米 超出部份在 20 平方米以内的可享受政府指导价 被拆迁房面积超过 70 平方米的整倍数以上 如 140 平方米 210 平方米 280 平 方米等以上 的 允许被拆迁户选择 70 平方米的整倍数的最小整数作为回迁的套数 如 2 套 3 套 4 套等 回迁户可享受的按成本价回迁的套户型 70 平方米的整倍 数的最小整数建筑面积为上限 超出部份在 20 平方米以内的可享受政府指导价 被拆迁人不需要房屋回迁安置的 可选择货币安置 非私有产权部份面积 符合本实施意见第六条第 一 款规定的被拆迁户 其回迁的户型面积在其享受 范围内面积部份实行成本价 成本价格按 经济适用住房成本价 土地出让金摊楼面 价计算 经济适用住房成本价由市物价局测定 超出被拆迁户可享受回迁的户型面积上限部份 价格以该地段政府指导价计算 2 补偿安置办法 棚户区改造的拆迁补偿可采取货币补偿和房屋产权调换两种方式进行 具体 私有产权的住宅房屋拆迁补偿按原面积 房屋所有权证注明的建筑面积 拆 一补一 同时需按房地产市场评估价格补结构差价 公有产权的住宅房屋拆迁 实际居住人属单位的正式职工且未参加房改购房的 按谁居住谁回迁的原则执行 实际居住人非本单位正式职工或虽属单位职工但已参加 房改购房的 回迁的住房产权归属单位 5 非住宅房屋拆迁补偿 按照 福建省房屋拆迁管理条例 的有关规定执行 对于棚户区改造涉及的特困户 低保户 在民政部门确认并出具相关手续后 有产权证照的房屋 按原面积 拆一补一 不补结构差 实行回迁安置的 按签定拆迁协议的先后顺序选择房屋 同时签定的实行抽签 确定 1 6 主要研究结论及建议主要研究结论及建议 1 6 1 主要研究结论主要研究结论 1 项目选址及建设条件 项目建设场地位于武夷山市崇安街道城西村 东临工业路 西 北 南三面抵城 市规划路 地理位置优越 场址工程地质 交通 给排水 供电 通信等基础条件基 本可满足项目建设需求 选址合理 2 建设内容及规模 本项目总用地面积 152 2 亩 总建筑面积 87280m2 项目建设内容和规模符合用 地条件和棚户区拆迁安置需求 总平面布置及技术经济指标符合武夷山市城乡规划局 关于该地块规划指标的要求 3 项目建设方案 总体规划符合城市区域发展规划的要求 功能定位准确 功能分区合理 项目建 设的前置条件已具备 建设地交通便利 具有较好的建设条件 该项目设计方案在技 术上可行 4 节能 项目单位建筑面积综合能耗为 9 50kgce m2 单位建筑面积电耗为 54 56kwh m2 项目采取的节能措施合理 可行 5 投资估算和经济评价 项目总投资为 31236 49 万元 资金全部由政府拨款 项目建成后 将拆迁户提 供居住保障 大幅度改善 提高拆迁居民生活 居住条件 有利于城乡统筹战略的实 施 为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障 为进一步提升城市形象做出 一定贡献 因此本项目具有较好的社会效益 6 建设工期 建设期预计为 3 年 具体为 2013 年 07 月 2016 年 07 月 6 7 环境影响评价和水土保持 项目符合国家和福建省的产业政策 项目选址符合武夷山市总体规划的要求 符 合当地土地利用规划 项目从规划设计 施工 装修及物业管理等方面均做到清洁生 产要求 项目施工期和运营期产生的废气 废水 噪声等污染物采取有效措施后可实 现达标排放 各类固体废物采取措施后可得到妥善安全处置 因此项目实施后对周围 环境的影响程度和范围在可接受范围内 该工程建设要认真落实各项水土保持措施 从水土保护措施角度分析 工程建设是可行的 1 6 2 建议建议 在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序 实行工程监理制度 确保 工程质量和安全生产 以及符合环境保护要求 在工程建设过程中 应加强管理 在保证工程质量的同时尽量降低投资 把 项目建成形象工程 在建设中 以争创优质工程为目标 高标准建设 按商品房的标准建设 狠 抓项目工程质量 着力提升建设品位 应积极做好回迁安置 根据建成的时间节点 细化安置方案 认真做好回迁户的安置工作 确保广大拆迁户能够尽早搬入新居 确 保社会和谐稳定 7 第二章第二章 项目建设的背景项目建设的背景 2 1 项目所在区域社会经济发展状况项目所在区域社会经济发展状况 武夷山市位于福建省北部 隶属福建省南平市 位于东经 117 37 22 118 19 44 北纬 27 27 31 28 04 49 全境东西宽 70km 南北长 72 5km 东连浦城县 南接建阳市 西临光泽县 北与江西省铅山县毗邻 距省会福州 382km 全市总面积 2813 平方公里 总人口 22 37 万人 辖 3 镇 4 乡 3 个街道 4 个 农茶场 115 个行政村 1999 年 12 月 被联合国教科文组织批准列入 世界遗产名 录 成为我国第 4 处 世界 23 处世界文化与自然 双遗产 地之一 境内拥有首 批国家重点风景名胜区 国家重点自然保护区 国家旅游度假区 国家一类航空口岸 国家森林公园 国家重点文物保护单位 中国历史文化名村等 2013 年 1 6 月全市完成生产总值 431084 万元 比上年同期增长 10 5 按可比 价格计算 经南平市统计局评估 三次产业贡献率及拉动点为 第一 二 三产业 贡献率分别为 5 3 50 44 7 拉动 GDP 增长 0 6 个 5 2 个和 4 7 个百分点 三次产业结构比重分别为 24 54 31 6 和 43 87 全市规模以上工业企业完成产 值 331099 万元 农林牧渔业总产值完成 164478 万元 全社会固定资产投资累计完成 524144 万元 外贸出口累计完成 2734 31 万美元 旅游直接创汇 2148 26 万美元 实 现社会消费品零售总额 167394 2 万元 财政总收入完成 54199 万元 城镇居民人均 可支配收入 12495 02 元 2 2 武夷新区城市总体规划概述武夷新区城市总体规划概述 2 2 1 规划期限规划期限 远景 2030 年以后 规划期限为 2010 2030 年 其中 近期为 2010 年 2015 年 规划远期为 2016 年 2030 年 规划远景为 2030 年以后 2 2 2 规划范围及重点规划范围及重点 本规划按照地域范围 划分为 武夷新区 中心城区 规划区 新城区 8 三个空间层次 1 武夷新区 用地面积 4132 平方公里 涉及区域 包括武夷山市全境 建阳市的潭城 童游 将口 崇雒 莒口 黄 坑等乡镇 街道 及武夷山自然保护区涉及的邵武市水北街道 光泽县寨里镇 司前 乡和鸾凤乡等 规划重点研究区域发展的战略定位 城乡统筹发展与生态保护 2 中心城区 即规划区 用地面积 539 平方公里 涉及区域 包括武夷山市的崇安 新丰 武夷 兴田和建阳市的潭城 童游 将口等 5 个街道办事处 2 个乡镇 规划重点研究城市性质与规模 城市空间组织与 基础设施系统规划 生态环境与历史文化保护等 3 新城区 用地面积 328 平方公里 涉及区域 包括武夷山市的兴田镇和建阳市的童游街道和将口镇等 规划重点研究新城的空间布局 落实各类建设用地 2 2 3 城市性质及规模城市性质及规模 城市性质 世界文化与自然遗产地 国际性生态旅游城市 海西北部重要的交通 枢纽及中心城市 城市职能 武夷新区城市职能主要围绕 三大中心 两大基地 即把武夷新区 建设成为闽北的社会 经济和文化中心 海西旅游集散中心 商贸物流中心和国际性 旅游度假基地 闽北工业生产与研发创新基地 人口规模 2030 年武夷新区中心城区常住人口规模宜控制在 66 万人 用地规模 2030 年中心城区建设用地规模宜控制在 89 平方公里 人均建设用地 135 平方米 2 2 4 城市总体发展布局城市总体发展布局 城市空间结构 一带 两翼 六片 的组团式城市空间结构 一带 沿崇阳溪 和纵向交通干线形成的城市发展轴带 两翼 以将口为城市交通支点 南北纵向延展 北翼包括崇安 度假区和兴田 突出旅游度假 南翼包括童游 将口和建阳 突出中 心城市 六片 包括崇安 武夷山景区及度假区 兴田 将口 童游和建阳城区 9 城市分区与主导功能 崇安片区为旅游商贸 创意研发 教育培训 居住 武夷山景区及度假区为旅游度假 会展 医疗 兴田片区为旅游度假 文化创意 科技研发 将口片区为综合交通 商贸物流 居住 童游片区为行政办公 商业 金融 工业 居住 建阳城区为居住 商贸服务 工业 城市中心等级结构 武夷新区城市中心等级结构为 一主三副 一主 城市主中心 即童游南林片区 是城市的政治 经济和文化中心 三副 城市副中心 分别是崇安城市副中心 为北部区域的副中心 兴田城市副 中心 为新兴的旅游度假服务中心 建阳城市副中心 为南部区域的副中心 10 第三章第三章 项目建设的项目建设的必要性必要性 3 1 项目建设有利于和谐社会的建设项目建设有利于和谐社会的建设 棚户区的改造是一项安居工程 同时也适时化解了社会矛盾 预防了冲突的发生 有良好的社会效益 项目的建设 解决了群众的现实困难 棚户区的居民大多数无力 改善居住状况 棚户区改造利用政府补贴及廉租房的形式 改变了棚户区居民的居住 条件 使棚户区居民花很少的钱就能住进新建的居民小区 生活环境和生活状态都有 了很大的改善 作为政府主导的一项住房救助工程 注重了城市困难群众的基本生活 保障 改变了困难群众恶劣的居住和生活条件 显著提高了他们的生活质量 充分体 现了以人为本的科学发展观的要求 3 2 有利于城市建设促进环境和谐有利于城市建设促进环境和谐 棚户区是城市肌体上的一片伤疤 在城市不断发展和建设的过程中 新盖的高楼 大厦与低矮的棚户区形成了鲜明的对比 它以形式的不和谐反映了社会存在的差距 因此 棚户区的改造在缩小社会差距的同时 也是一个市容环境再造工程 改变了城 市的面貌 促进了人与社会环境的和谐发展 体现了人与环境的和谐发展 城市发展 与资源 环境的协调 良好的城市面貌有助于营造良好的社会氛围 使群众保持良好 的精神状态和对于居住境的热爱 同时 棚户区是城市卫生条件最差的地区 而改造 以后的社区无论从环境还是管理上都变得井井有条 充分体现了人与社会环境的和谐 发展 在棚户区改造中 按照城市总体规划 配套进行道路 绿化等基础设施建设 也将进一步完善城市整体功能 集约利用土地资源 改善生态环境 大规模的棚户区 改造 必将使武夷山市城市面貌发生重大的变化 为城市建设奠定基础 3 3 有利于社会治安和物业管理有利于社会治安和物业管理 棚户区居住的大多数是困难职工和低保户 特困户等社会弱势群体 由于居住条 件差 人口杂乱 棚户区内的计划生育 治安 社区管理的难度非常大 棚户区的改 造 变无序为有序 不仅使棚户区群众的生存环境发生了巨大的变化 更方便了对于 小区的管理 遏制犯罪的产生 人人有其屋 缓和了群众之间以及 11 政府和群众之间的矛盾 增强了转型过程中的社会稳定与和谐 3 4 有利于促进社会经济增长有利于促进社会经济增长 当前宏观经济正在恢复增长 棚户区改造是重大的扩大内需举措 是将促进经济 发展与改善民生的有机结合 是推动经济社会又好又快发展的根本要求 从一定意义上说 棚户区改造不仅是一项民生工程 事关地方经济社会的可持续 发展 是拉动经济增长的有效途径 它可以一手拉动投资增长 一手拉动消费增长 是新的经济增长点 项目的建设 可拉动建筑业 建材业 交通运输业等相关产业发 展 带动家电 家具 装修等消费增长 因此发展潜力很大 可充分增加以服务业为 主的第三产业基础就业岗位 同时也是扩大居民消费最有效的途经 同时 由于房价 上涨 已引起低收入者在内的普通百姓的不满 此举将有利于从供给的角度平抑房价 从需求的角度缓和社会矛盾 总之 棚户区改造是一项惠及民生 造福后代 对全市居民有着重大利益的惠民 改造工程 12 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4 1 项目建设地址项目建设地址 项目建设场地位于武夷山市崇安街道城西村 东临工业路 西 北 南三面抵城 市规划路 场地现状主要为低层砖混民用建筑及厂房 场地地形基本为梯形 经拆迁 平整后比较平坦 开阔 地面高程在 200mm 左右 本项目用地性质为住宅用地 城镇 住宅用地 商服用地 批发零售用地 项目地理位置详见图 4 1 图图 4 1 项目地理位置图项目地理位置图 13 4 2 环境与资源条件环境与资源条件 4 2 1 环境环境条件条件 4 2 1 1 地形地貌地形地貌 武夷山市属中亚热带地区 境内东 西 北部群山环抱 峰峦叠嶂 中南部较平 坦 为山地丘陵区 市区海拔 210m 地貌层次分明 呈梯状分布 地势由西北向东 南倾斜 最高处黄岗山海拔 2158m 在我国大陆称为 华东屋脊 最低处兴田镇 海拔 165m 河床标高海拔 160m 最高与最低点高差 1993m 地势高低相差之大 为全省之最 4 2 1 2 地质条件地质条件 1 地质灾害 拟建场地现状不易发生崩塌 滑坡 泥石流 地面塌陷 地裂缝 地面沉降等地 质灾害 地下室基坑开挖过程中 应采取相应的防护措施 场地适宜拟建项目的建设 2 岩土体特征 参照临近工程的地勘报告 场地岩土层可分为 5 层 自上而下分别为 素填土 层厚 0 3 1 1m 粉质粘土 厚 5 6 7 6m 粉砂 厚 0 4 1 5m 卵石 厚 2 0 5 5m 4 2 1 3 水文水文 崇阳溪是武夷山市主要河流 系闽江上游建溪支流 有东溪和西溪两源 武夷山 市城区位于崇阳溪上游的河畔上 北面为汇入崇阳溪的东 西溪汇流口 控制流域面 积 1081km2 多年平均流量 41 825 m3 s 东溪发源于岚谷乡东坑自然村附近 流域面 积 671km2 全长 60 5km 平均河道坡降 0 8 东溪水库座落在离东 西溪汇流口上 游 7km 处的东溪上 控制流域面积 554km2 水库大坝下游河道坡降 0 31 水库泄 洪只需 20 40 分钟洪水就可到达市区 西溪发源于洋庄乡黄连木山南麓 流域面积 410km2 全长 41 7km 平均河道坡降 2 17 其它几条主要支流有黄柏溪 流域面积 251 4km2 梅溪流域面积 283 5km2 九 14 曲溪流域面积 530 85km2 均在市区下游 7 至 12km 处汇入崇阳溪 在建成区范围内 河流水面及砂洲滩地约占 196 2 公顷 水面较大 主要由北溪 西溪汇合 从北往南 靠东绕城而过 并汇集城区四周山地的部分径流水 并入崇阳 溪 根据水文站提供的 1953 1981 年 29 年的资料测算 历年平均水位 203 05 米 年平均流量 49 58m3 s 每年径流量达 94 013 亿吨 旺水期均在 4 5 6 7 月份 平 均流量为 82 3m3 s 平均最大流量 121 78m3 s 枯水期约在 11 12 1 三个月 其平 均流量为 10 39m3 s 平均最小 9 23m3 s 4 2 1 4 气候气候 武夷山属中亚热带季风湿润气候区 气候温和湿润 雨量充沛 四季分明 因地 形差异主体气候十分明显 山地温凉 盆地湿热 夏季盛吹东南风 气温高 湿度大 冬季盛吹东北风气温低 根据实测资料统计 武夷山城区多年平均气温为 17 9 极 端最高气温 40 4 最低气温 8 1 多年平均年日照总数为 1910 2 小时 多年平均 风速 1 6 米 秒 全年无霜期 270 天左右 多年平均蒸发量 950 毫米 全市多年平均雨 量 1933 毫米 因地形复杂 受其影响降雨分布不均 西北和东北部为高值区 多年 平均雨量达 2300 毫米 南部及东南部多年平均雨量只有 1750 毫米 由于受季风环流 影响 降雨年内分配不均 全年雨量主要集中在 3 7 月间 3 4 月为春雨 5 7 月 为主雨季 这五个月降雨约占全年雨量的 68 3 4 2 2 资源条件资源条件 森林资源 武夷山是中国江南著名的林区 森林覆盖率达 79 2 拥有林业用地 318 2 万亩 珍稀树种 50 余种 总蓄积木材量 1157 万立方米 年出材量 10 万立方米 竹林面积 55 3 万亩 年产毛竹 350 万根以上 1997 年获全国造林绿化百佳县 市 称号 全市拥有各类花卉资源近 130 种 茶叶资源 武夷山是中国江南著名的茶叶产区 全市现有茶园 9 66 万亩 大多 集中在武夷 星村 兴田等乡镇 街道 年产茶 8 万多担 有茶农 2 2 万户 从事茶 叶生产人员近 5 万人 有大 小茶叶加工厂 130 多家 2003 年年产干毛茶 0 5 万吨 产值 9600 万元 大多出口外销 2000 年 武夷岩茶荣获国家原产地域产品保护 目 前已有 40 家岩茶生产企业申请使用武夷岩茶原产地域产品专用标志 水利资源 武夷山有建溪 崇阳溪 南浦溪 麻溪等 4 条主要河流 河流面积 15 3 89 万亩 全市水利资源蕴藏量 21 5 万千瓦 可开发 8 3 万千瓦 已开发 4 3 万千瓦 水资源十分丰富 现已开发大 小水电站 85 座 装机容量 2 28 万千瓦 正在建设及 进行前期工作的水电站还有东溪电站技改 枫溪 连墩 龙门 前 后溪等水电站 矿产资源 经初步勘察 探明有金属 非金属矿 14 种 金属有黄金 铜 钨 钼 硫 铁 锡等 非金属有石油 煤 石英 石墨 瓷土 花岗石等 旅游资源 武夷山市列首批历史文化名城 武夷山为八闽第一胜迹 列首批国家 重点风景名胜区 著名景点有九曲溪 流香涧 玉女峰 大王峰 三仰峰 天心岩 虎啸岩 鹰嘴岩 水帘洞 桃源洞 云窝 慧苑 天游观 万年宫 一线天 九龙寨 卧龙潭 芙蓉滩 架壑船棺 武夷精舍 还有百花岩景区 武夷山自然保护区是综合 性科研基地 世界闻名的生物标本产地 兴田城村汉城遗址是目前中国江南发现的年 代最早 保存最完整的古城址 星村太庙有遇林亭北宋 乌金兔毫 瓷窑址 城区人 民公园 列宁公园 有朱德题词的闽北革命烈士纪念碑以及闽北革命历史纪念馆 烈 士墓亭 下阳上梅后坜是揭开闽北武装斗争序幕的 1929 年上梅暴动遗址 赤石渡口 是 1942 年震动全国的赤石暴动遗址 古迹还有城关余庆桥 清代崇安斋教起义旧址 五夫朱子社仓 兴贤书院 刘公神道碑 紫阳楼遗址 4 2 3 基础设施条件基础设施条件 武夷山交通等基础设施完善 是闽北的重要交通中心 拥有 4C 级武夷山民用机 场 已开通北京 上海及香港 澳门旅游包机等 25 条航线 横贯武夷山的横南铁路 是福建省第二条出省通道 武夷山区段站是目前闽北最大的车站 公路干线四通八达 101 省道横贯南北 拥有福建省对外开放的一类口岸 设有海关 边防 出入境检验 检疫等口岸查验机构 同时 供水 供电 通讯 广电等基础设施建设日臻完善 4 2 4 项目选址评价项目选址评价 本项目是在武夷山市崇安街道进行 能够充分利用项目区内土地资源和各项生活 服务 交通 通讯 配电和给排水等基本配套设施 是对现有资源的整合利用 该项 目的选址符合建设用地及规划要求 本项目场地区域内地形较平坦 场地自然边坡稳定 属简单地貌 工程水文地质 条件较好 场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性的不良工程地质作用 项目选址不会造成相关不利影响 不压覆矿床和文物 不影响通航及军事设施等 16 本项目所处地势平坦 周边交通便利 地理位置优越 具备建设和发展的良好条 件 并可充分利基础设施 适应当前社会发展的需要 符合选址要求 17 第五章第五章 建设内容及规模建设内容及规模 5 1 建设标准建设标准 1 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 国办发 2010 4 号 2 关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见 建保 2009 295 号 3 福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区 危房 改造 工作的实施意见 闽政文 2010 106 号 4 武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知 武政综 2010 13 号 5 2 建设内容建设内容 建设 11 层 部分 9 层 高层住宅楼 8 幢 6 层 部分 9 层 建筑 1 幢 并沿南 西两面规划道路布置 2 层商业用房 在两幢高层建筑之间布置 2 5 层 配套服务用房 配套建设小区绿化景观 休闲广场 道路等设施 5 3 建设规模建设规模 本项目用地面积 152 2 亩 总建筑面积 87280m2 地上 75880rn2 地下室 11400rn2 项目主要技术经济指标见表 5 1 表表 5 1 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号用地面积101466 7m2 152 2 亩 1建筑占地面积9800m2 总建筑面积87280 m2 地上建筑面积75880m2 住宅71500m2 商业3450m2 社区配套900m2 其 中 门卫30m2 2其 中 地下建筑面积11400m2 3建筑密度25 6 4容积率1 80 5绿地面积16434m2 6绿地率43 0 7住宅总户数790 户 8停车位 地下室 240 辆 18 第六章第六章 建筑设计方案建筑设计方案 6 1 建筑设计建筑设计 6 1 1 设计依据设计依据 1 招标文件中规划设计条件及功能要求 2 规划红线图 3 武夷山市建设局已批准的总平面图 4 福州市城市规划管理技术规定 5 建筑设计防火规范 GB50016 2006 6 住宅设计规范 GB50096 2011 7 人民防空地下室设计规范 GB50038 2005 8 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 9 汽车库建筑设计火规范 JGJ100 98 10 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 11 住宅建筑规范 GB50368 2005 12 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 13 人民防空工程设计防火规范 GB 50098 2009 14 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 15 福建省高层建筑防火设计指导意见 闽建设 2011 18 号 16 现行国家及福建省 福州市有关规范 规定及标准 6 1 2 总体布局总体布局 小区以 11 层高层住宅为主 力图创造高绿化率 环境优美的城市高尚综 合居住区 通过区域的划分 绿化 硬化 水面 小区的景观环境 被赋予老 人活动 少儿游艺 健身场 慢跑小径等不同功能 充分满足不同的人群的生 活需求 小区高层住宅以大间距基本平行布置 创造最大限度的内部花园景观 沿 周边道路设置集中商业网点 与外界形成连续的商业界面 与内部居住环境安 全分开 互不干扰 19 小区位于城市中心区 西面 南面隔路为山顶公园和河滨公园 沿路布置 6 层 9 层住宅建筑将公园纳入小区视野 融为一体 并以高度的变化形成高 低错落 层次有序的空间效果 地块东 西 南 北面分别为 24m 宽 12m 宽 1 2m 宽 40m 宽的工业 路和规划道路 东行出入口位于西面 12m 宽的城市规划路 与地下车库出入口 衔接 人行出入口位于东 南 北面 实现人车分流 小区内布置 9 幢高层 少量多层 建筑 以板式高层住宅为主 沿西 南侧 城市规划道路布置 2 层商业配套设施用房和休闲广场 使之与对面地块的建筑 与景观连成一体 体现街景的连续性和整体性 6 1 3 建筑设计理念建筑设计理念 住宅建筑设计遵循以人为本的原则 功能分区明确 空间尺度宜人 使用 功能完整 小区建筑采用简约风格 以米黄为建筑主色 配以深咖啡色与浅咖 啡色 通过明快的色调打造欣欣向荣的生活气息 引入外凸窗 阳台通透式玻 璃栏板 将室外景观引入室内 建筑外墙细节上用百页 水平肋板等组合 形 成较强的虚实搭配和线型对比 丰富立面空间效果 商业 物业管理 居委会及活动中心 卫生站等公共设施的配置 体现人 性商业空间 沿街商业用房采用深咖啡色的砂岩石材 上部用米黄色高级外墙 涂料 通过精心设计 创建独特建筑风格 6 1 4 建筑及功能布局建筑及功能布局 建筑形式以板式住宅为主 尽可能降低建筑密度 提升环境空间品质 住 宅楼层分为 11 层 9 层 6 层三类 高层建筑不大于 33 5m 户型分为 50 m2 60 m2 70 m2 90 m2 100 m2 110 m2 120 m2七 种 以 70 m2 90 m2户型为主 剖面设计 住宅门厅 4 5m 标准层层高 2 9m 商业及配套设施用房一层为 4 5m 二层为 4 2m 小区地块布置 8 幢 l1 层 部分 9 层 住宅楼 l 幢 6 层 部分 9 层 住宅楼 西 南两面沿街布置 2 层商业配套设施楼 与住宅楼连体 小区两幢高层间布 置 1 处 2 5 层配套服务用房 地上建筑面积 75880m2 其中住宅面积 71500 m2 商业面积 3450 m2 社区配套服务设施及门卫面积 930m2 20 地下室位于基地中部和南部住宅楼下 建筑面积 11400 m2 设计高度 4 5m 平时为停车库和设备用房 战时用于人防 6 1 5 竖向交通竖向交通 住宅楼每一楼门设 1 部电梯 800kg 依据平时使用要求和消防疏散要 求 每一楼门布置 1 座楼梯 6 1 6 无障碍设计无障碍设计 建筑主要出入口设无障碍坡道及扶手 出入口内外均留有 1 5mX1 5m 的轮 椅回转面积 垂直交通电梯兼无障碍电梯 可通达各层 配套服务设施用房楼 公共卫生间均设残疾人专用厕位 室外停车场设残疾人专用车位 小区公共绿 地及广场在有高差的地方设残疾人坡道 6 2 结构设计结构设计 6 2 1 设计依据设计依据 1 建筑结构荷载规范 GB50009 2012 2 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 3 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 4 建筑地基基础设计规范 GB50007 2011 5 建筑桩基技术规范 JGJ94 2008 6 地下程防水技术规范 GB50108 2008 7 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2010 8 人民防空地下室设计规范 GB50038 2005 6 2 2 结构和基础结构和基础 住宅楼以高层建筑为主 采用钢筋混凝土框架一剪力墙结构 钢筋混凝土 梁板式楼盖和桩基础 桩型依据地质勘察资料确定 配套服务设施用房楼为多层建筑 采用钢筋混凝框架结构和桩基础 按照规范和标准 本项目建筑设计使用年限 50 年 结构安全等级为二级 抗震设防类别为丙类 框架抗震等级为四级 上部结构剪力墙抗震等级为四级 设计活荷载按规范取值 采用 50 年一遇基本风压值 0 35KN M2 21 6 2 3 主要结构材料主要结构材料 1 混凝土 基础 C30 梁 板 C30 墙 柱 基础 三层 C40 以上 C35 C25 构造柱 圈过梁为 C20 2 钢筋 HRB335 级钢筋 fyk 335N mm2 HRB400 级钢筋 fyk 400N mm2 砌体 复合陶粒混凝土砌块 内墙 A3 5 B05 加气混凝土砌块 砂浆 如有条件则采用商品砂浆 M7 5 混合砂浆 6 3 给排水设计给排水设计 6 3 1 设计依据设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 年版 2 室外给水设计规范 GB50013 2006 3 室外排水设计规范 GB50014 2006 2011 年修订版 4 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 2005 年版 5 人民防空地下室设计规范 GB50038 2005 6 人民防空工程设计防火规范 GB50098 2009 7 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50016 2006 8 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2001 2005 年版 9 水喷雾灭火系统设计规范 GB50219 95 10 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 6 3 2 给水系统给水系统 1 水源 生活给水水源为市政自来水 供水水压暂定为 0 25Mpa 地下室 一至二 层由市政给水管网压力直接供水 三层及三层以上由变频水泵系统供水 生活 22 用水水池 180m3 及生活力日压水泵房设在地下室 变频加压供水的住宅每区供 水压力 0 45Mpa 住宅入户支管水压大于 0 35Mpa 的楼层设置支管减压阀 2 给水管道 室外给水干管拟由东面工业路市政自来水管引进一路 DN150 进水管接入 小区 消防水表后给水管在地块内成环布置 生活水表后市政水管根据住宅 配套用房 绿化等不同用水性质分别设置水表计费 一户一表 住宅水表前加压给水采用衬塑钢管 室内建筑给水管立管采用钢塑复合管 横管一般采用 PPR 管 3 生活用水量 水量标准 本工程住宅生活用水量按 250L 人 天 商业及配套用水按 8L m2 d 浇洒道路 绿化 停车库地面冲洗用水按 3L m2 d 未预见水量按总 用水量的 10 计量 总日用水量为 890 8m3 d 表表 6 1 项目用水量估算表项目用水量估算表 用水单位用水标准规模用水量 m3 d 住宅用水250L 人天2765 人691 3 商业及配套用水8L m2 天4380m235 0 绿化用水3L m2 d16434m2 49 3 地下室冲洗用水3L m2 d11400m234 2 未预见水量按总用水量 10 计量81 0 合计890 8 6 3 3 排水系统排水系统 1 本工程总排污量为 801 7m3 d 污水量按 90 用水量考虑 2 室内污废合流 设主通气立管 3 室外雨污分流 污水经化粪池处理后排入市政污水管网 含油废水经 隔油池排入市政污水管网 屋面雨水采用重力流的排水方式排入雨水井 室外 雨水收集后排入市政雨水管道 6 4 电气设计电气设计 6 4 1 设计依据设计依据 1 住宅设计规范 GB50096 2011 2 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 3 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 2011 年版 23 4 建筑照明设计标准 GB50034 2004 5 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 DB50846 2012 6 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 7 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T50311 2000 8 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 94 9 建筑智能化系统工程设计标准 DBJ13 32 2000 6 4 2 设计范围设计范围 包括 10KV 变配电 自备发电机 低压配电 电气照明 防雷接地 室外 配电等 6 4 3 负荷等级负荷等级 工程以二类高层住宅为主 消防设备及其应急照明按二级负荷 生活水泵 排水泵按二级负荷要求供电 其余用电按三级负荷供电 分项分类采用负荷密度法和单位指标测算 本工程计算负荷为 1892KW 表表 6 2 用电负荷计算表用电负荷计算表 单位单位 KW 名称 建筑面积 m2 负荷密度 W m2 设备容 量 pe 计算负荷 pjs 住宅 71500 50 3575 1430 kx 0 4 配套用房 4380 80 350 4 280 kx O 8 地下室 11400 20 228 182 kx O 8 合计 4153 4 1892 6 4 4 供电设计供电设计 拟由市政 10KV 电源供电 即从市政规划路预埋 DN150 电力排至地 块建筑一层的 10KV 变电所 保证消防等重要负荷供电可靠性 在地下一 层设一台 200KW 应配备自动柴油发电机组作为备用电源 6 4 5 低压配电低压配电 1 照明系统 地下室分配电箱 上部建筑的配电小间等处设配电箱 电源从配电间放射 状引至 每层再根据需要独立设置分照明配电箱 2 动力系统 24 在水泵房 风机房 消防电梯机房等消防设备机房内均设置双电源箱 在 末端进行双电源切换 水泵房 风机房 消防电梯机房等消防设备的主电源从配电房引来 备用 电源引自发电机 双电源末端互投后接入消防设备 动力线路均采用阻燃 消防设备采用耐火 电缆沿桥架 竖井引去各用电 设备 3 室外低压线路采用电缆沿排管埋地暗敷 6 4 6 电气照明电气照明 1 照明种类为正常照明和应急照明 2 正常照明的设计照度标准为 地下室车库 75lX 配电房 300lx 商业 用房 300lx 消控室 300lx 电梯机房 200lx 3 室外道路照明选用具有特色的庭院灯 4 照明线路均采用铜芯电线套管暗埋敷设 应急照明采用阻燃电线套镀 锌钢管暗敷 6 4 7 防雷接地防雷接地 本工程建筑物为二类防雷建筑物 屋顶设置避雷带及避雷针作接闪器 利 用建筑物周边柱子外侧两根主筋作引下线 每隔一层利用周边梁 主梁及核心 筒周边剪力墙之间