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文档简介

物业管理基本制度与政策 第一讲 提纲 一 概述 二 基本制度 业主大会制度 业主公约制度 前期招投标制度 承接验收制度 概念 物业条例 1 第一章物业管理概述 第一节概念 一 物业管理 定义 定义的理解 管理方式 三种 住房 内容 双向浮动 二 条例 性质 行政法规 适用范围 类型 行政区域 三 物业管理特征 社会化 条件 两权分离 专业化 市场化 2 第二节我国物业管理产生与发展 一 历史沿革 英国 美国 香港 南方 北方 二 住房制度改革历程 解放后 改革开放前 房改 物业管理 三 物业管理发展标志此事件 第一家物业公司 81年 第一个地方性法规 93年 第一家全国性规章 94年 行业协会成立 2000年 条例颁布 2003年 四 发展状态 行业初具规模 政策逐步完善 覆盖面逐步扩大 观念深入人心 五 作用 促进经济增长 提高生活质量 增加就业 维护社区稳定 促进房地产开发 3 第四节物业管理条例 一 立法原则 物业权与财产权相对应原则 维护全体业主合法权益原则 现实性与前瞻性原则 实际 实事求是 二 七大制度 三 条例重点条款 解析 四 基本法律关系 民事 业主之间 业主与企业之间 企业相互之间 行政关系 4 第三章 1 4节 第一节业主大会制度 1 业主大会制度历史沿革 2 业主 概念 身份确认 权利与义务 权利 享受服务权 提出建议权 参加业主大会权利 监督权 知情权 义务 遵规守矩 执行决定 缴费 3 业主大会 组成 性质 不明确 筹备组 谁指导 街道 谁进来 业主代表 建设单位 干什么 会议形式 业主投票权 候选人大会议事 形式 有效与无效 1 2与2 3区别 召开会议 备案 自选举产生之日起30日内备案 5 4 业主委员会 性质 执行机构 职责 召集会议 签订合同 监督合同执行 合约执行 其他职责 5 业主委员会委员 资格 有时间 有精力 有素质 决策机制 票决制 过半数 第二节业主公约制度 一 概念 自律性规范 书面形式 二 功能 解决争议 三 内容 有关物业的使用 维护和管理 公共利益 共同义务 责任 四 效力 使用人 物业人继受人 五 制定与通过 筹备组 2 3以上 有身份 有能力 有信用 6 第三节前期物业管理招投标 一 适用范围 住宅物业建设单位 应当招投标方式选择物业单位 二 例外情况 规模较小 投标人少于3个 三 招标形式 公开招标 邀请招标 3个以上 四 程序 编制招标文件 备案 发布公告 邀请函 现场踏勘 编制投标书 投标 评标与决标 合同 资格审查 7 第四节物业承接查验制度 一 查验作用意义 明确责任 保障质量 加强建管衔接 二 移交内容 资料 资产 用房 资金 三 现场会议 共用设施设
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