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西南交通大学硕士学位论文报告 答辩人 季红星工作单位 丰台车辆段专业 机械工程学位级别 工程硕士指导老师 田怀文教授 房地产信息分析与管理系统研究开发 2020 3 23 1 目录 2020 3 23 2 一 研发背景及意义 背景 目前 房地产相关数据信息还要靠人力使用EXCEL去收集 统计和分析 然而随着信息管理系统的应用和普及 使地产人士也意识到了它的弊端和不足 主要体现在 数据收集上报的不及时性数据统计不精确性数据分析 分享的不及时性通过研究开发房地产信息分析与管理系统 恰好可以改变这种现状 不仅可以更好的收集 分析 统计数据 还可以帮助用户做出进一步的评估和预测 2020 3 23 3 意义 可以让非专业房地产评估人员参与到平台的建设中去 通过他们收集的数据 经过该软件的处理得到专业的评估结果评估结果既可以作为本公司内部的参考依据 还可以以服务的形式提供给银行 证券等第三方 2020 3 23 4 二 研究内容 B S与C S的混合架构数据库的设计和开发服务器端的设计客户端的设计开发私有地图的设计 2020 3 23 5 三 系统功能简介 1 系统调研分析系统采用B S C S的混合结构系统采用数据流图的形式分别对文档上传 文件共享 统计分析 用户查询以及用户管理五个功能边界进行了界定系统采用数据字典来维护基本数据信息 统一格式 方便更新和 2020 3 23 6 2 功能划分 本系统分为三个功能子系统 网站程序模块 客户端模块 WebService模块 本系统功能结构图如下 2020 3 23 7 3 功能概括网站程序功能模块 B S Word Excel文档的上传模块 本地文档上传到服务Excel文档的数据校验 导入模块 对上传数据进行验证 并将符合要求的数据导入到数据库的相应表中Word文档下载模块 提供用户下载各种分析文档数据的维护模块 对数据库中的基本信息进行更新 删除客户端和服务端功能模块 C S 客户端功能模块 实现本公司及第三方应用人员查询基础信息 以及数据的分析统计服务端功能模块 2020 3 23 8 四 系统的实现 系统的实现 主要介绍以下四方面 数据库的设计客户端的开发服务端的开发私有地图的开发技术难点及解决方案 2020 3 23 9 1 数据库的设计系统根据用户需求采用ER图方法实现数据库概念设计将设计好的ER图转换成与选用的DBMS所支持的数据模型相符合的逻辑结构 2020 3 23 10 ER图的实现 房价检测点实体图 2020 3 23 11 数据库逻辑设计实例 2020 3 23 12 2 客户端的开发 房价基本信息查询模块 房价统计模块 房价信息举报模块 宏观信息查询模块 地价信息查询模块 地图维护模块 2020 3 23 13 房价的基本信息包含两种类型 监测点房价信息 市调信息 检测点房价信息按物业类型又分为住宅 写字楼 商业 工业4个类型 2020 3 23 14 房价基本信息按条件查询显示结果 2020 3 23 15 房价举报模块 对房价有明显误差的信息进行举报 交给系统管理员核实 2020 3 23 16 系统管理员可以通过举报信息处理界面 查看被举报信息的详细情况 被举报信息经核实 处理之后标识为已处理状态 2020 3 23 17 3 私有地图的开发采用了公共地图 房产 地价 分成点构成私有地图采用日志文件 记录更新日期 的形式来保证地图点的同步采用鹰眼实现用户地图的快速定位对房价 地价 按不同的物业类型分层标注项目信息地图加载到客户端 减少服务器访问压力 2020 3 23 18 地图更新同步流程图 2020 3 23 19 4 服务器端的开发数据信息的准确导入 保障了数据的完整性和真实性WebServices接口的开发Web服务部署在服务器端 它不但提供了客户端的数据查询要求 还将接口提供给第三方软件 实现市调信息的共享 保证WebServices接口的安全性 在后面技术难点会讲到 2020 3 23 20 WebServices服务安全性体系结构 2020 3 23 21 5 技术难点及解决方案技术难点 1 客户端地图自动同步地图数据量较大 如何保证客户端更新地图的完整性以及如何降低服务器的并发压力 2 复杂数据的验证 完整性 合法性 所有信息的原始数据都是Excel表格形式 如何保证数据的完整性 合法性 3 WebService的安全性WebService方便的提供了标准的服务接口 但是它的安全性如何保证 2020 3 23 22 难点解决方案 1 客户端地图自动同步先下载至缓存目录 再验证地图图层的完整性 之后要求用户重启系统或等待下次登录时自动加载同步后的图层 服务器端限制地图的更新链接数 当超过某个阀值后自动排队等待 2 复杂数据的验证 完整性 合法性 使用MatchTracer技术对大约1000个历史数据样本进行验证分析 得出可靠的正则表达式 2020 3 23 23 3 WebService的安全性在服务器端绑定客户的IP地址 每次返回的数据仅包含该客户购买的房价 低价信息在调用方法时多提供几个参数用来加密解密 比如有个WebService方法是根据楼盘ID获取数据库中的楼盘的详细资料为GetBuildingDetailByID stringbuildingID 如果只提供一个参数 则很容易被别人访问调用 导致楼盘资料很容易被别人窃取 通过对这个方法进行加密GetBuildingDetailByID stringsbuildingID stringbuildingID stringebuildingID 这样 只有提供正确的sbuildingID与ebuildingID这二个参数才能成功调用这个方法 sbuildingID由客户简称 数字组成 ebuildingID由客户代码 数字组成 其中两个参数的数字部分求模后的结果必须等于当前日期值 2020 3 23 24 六 总结与展望 本论文所研究设计的房地产信息管理系统很好的实现了将房地产信息采集 查询 统计以及电子地图定位融为一体的软件 它在用户查询房价信息的同时 可以精确的在电子地图中显示出相应楼盘的地理位置 信息采集使用统一的模板 统一的数据格式 提高了数据的准确性 可靠性 用户对采集来的基础数据进行统计分析 可以按区域 环线 区县来统计房价的平均售价以及环比指数 同比指数 首佳指数 这些统计结果为用户分析房价波动和宏观经济因素之间的关系 判断未来房价的走势 提供了很好的参考价值 2020 3 23 25 展望 在以后的工作学习当中还需要做到以下几点 1 增强系统的安全性研究及开发 保障系统应用安全 保障企业的数据安全 2 完善