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2016博鳌工作总结第一篇:博鳌论坛总结 博鳌21世纪房地产论坛2008届年会 时间：2008年6月28日 地点：海南三亚 主持人：我是21世纪经济报道的副主编刘辉，今天的主题讲一个小的引子，美联储的作用，当聚会开始活跃的时候，拿掉所有的酒和饮料，对于地产商而言，拿掉的不仅仅是酒和饮料，还有面包，今天下午是企业篇不确定时期地产企业的路径选择和中国地产六方会谈。 下面有请中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜进行权威研究报告发布：2008中国房地产企业发展状况研究报告。 黄 瑜：各位来宾、女士们、先生们下午好，非常高兴来到美丽的三亚，发布研究报告，我们在过去的几年当中，TOP研究组致力于对中国的房地产企业进行研究，企业的研究我们做了百强研究，上市公司研究和品牌价值研究，会务组也是基于我们的研究成果邀请我们做中国房地产企业发展状况的发布，我来的时候，也做了充分的准备跟徐教授一样，做了70多页的PPT，今天只有20分钟的演讲，因此将主要的部分跟大家沟通。 首先，来看，中国房地产企业，所面临的市场环境，在过去的五年当中，应该说，中国的GDP有10%到11%的增长，固定资产的投资大概在25%的水平的增长，中国房地产的投资，跟GDP不同并不是均衡的增长，而是弧线的不断变化方式的增长，总体的水平大概达到30%左右，到了2007年也是同比增长相对于2006年30.43%，今天早场大家知道15月月份房地产投资的增长仍然是30%的水平，在这种环境下，政府出台了一系列的政策，包括货币政策、住房政策等等对房地产市场进行调控，政府调控的目的是控制投入，压缩规模，调整结构，优化技术，也希望对行业发挥非常有效的作用，例如疏导需求，规范市场，约束主题和限制产品。 政府整体的思路大小报告都说了，结构性、全方位的、协调性的条件，是否达到了目的，今天早晨任总和聂会长都有说法的，这里就不详细的介绍了，大环境下企业是如何做的，企业调整了经营战略和发展模式，对土地的额战略进行了调整，还有基本战略和运营进行了调整，在内功上进行产品技术上的创新，满足客户的需求等等。 在过去的几年当中，从1998年以后，中国的房地产的企业，迎来了非常好的环境发展的时期，到了2004年达到了5万多家，20052007年受宏观调控的影响，但是企业的总数仍然是5.7万家5.9万家波动，半数以上的企业从成立到结束大概不超过5年，主要是项目公司，应该说，整个企业的变动也是非常快的，虽然总数没有改变，但是企业中的个体不断的发生变化。 在2004年以后，一级资质的企业始终保持500家左右，到2008年5月7日对一级资质的579家企业进行总体数量的统计，总量占企业的1%，市场占有 率大概是20%左右，从研究院TOP研究组一直致力于百强企业的研究，在过去的500家一级资质的企业占了20%的份额，到了2007年100强企业的投资额占了20%左右，销售占了行业的17%，对企业进行研究的过程中，绝大部分的企业都是项目公司，应该说是项目公司，不能叫做企业，研究他们的意义是比较小的，对于百强企业的研究，无论是现代还是未来都是代表了行业的主流和趋势，因此我们致力于对百强企业的研究。 2007年百强企业开发投资整体是迅速增加的，具体的数字可以看得到，20032007年百强企业完成的房地产投资从600亿元，增加到3026亿元，2007年百强企业投资的均等数据是44.5亿元，从总额来看，百强企业过去五年占行业的比重从5.91%增长到11.97%，百强企业在过去的几年中投资额是迅速增加的。 可以看得到增长的速度也是保持高于行业平均的总体水平，投资额过去五年达到了40%左右，平均的增长水平大概是30%左右。 从规模来看，过去的五年当中，房地产企业的规模迅速的扩大，在2007年应该是整个房地产企业的投资规模，百强企业的投资规模均值达到了110.96亿元，相对于2006年有了很大幅度的增长，净资产达到了37.4亿元，增长率基本上都是30%40%左右，也出现了万科这种超过2000亿元的企业，5001000亿元的像保利和中海这样的公司，在过去的一年中，特别是2007年中国的房地产市场大企业和百强企业的资产规模得到了迅速的扩大。 房屋销售的情况，2007年全国房地产销售额是2.9万亿元，百强企业均值达到了50亿元，跟行业的平均水平相比同比增长是44%，2007年是增长最快的一年，百强企业增长了65%，房地产百强企业比行业的同期水平高出了21%，应该说，在此竞争中，百强企业是更有竞争优势，在这一点中，也出现了万科这种上千亿元的企业，中海和保利500亿元左右的大型销售额企业，无论资产的规模还是投资额和销售额的数据反映，整个行业的集中度是越来越高，行业的集中度可以从具体商品销售额可以得出来，百强企业商品房销售额从11.79%上升到16.91%，我们在百强企业前10位的企业在百强企业中又占了47.65%的比重，这两组数据可以得出行业的集中度是越来越高的，万科是最大的企业，在过去的一年中，市场份额和销售额的比例提高了1%，从销售额和刚才提到的投资额来看，行业的均值是逐步的提高，销售和投资增大的情况下，百强企业的盈利能力也得到了全面的提升。过去几年中净利润从20032007年是持续增长的，到2007年百强企业的净利润的均值相对于2006年增长了110%，达到了7.09亿元，同时行业中也出现了净利润超过10亿元的大企业，例如保利、万科、中海等15家企业。 在过去的一年中，2007年行业的盈利得到了全面的提升，可以从总资产的收益率和净资产的收益率和长期资本的收益率得出，在过去的一年中有了比较好的表现，在成本利润率中，百强企业的成本利润率的平均水平大概是36.62%，相对于2006年增长了6.5%，从这些具体数字来看，不仅是百强企业，其他的企业在投资和盈利进行对比。 这些企业获得比较好的影立得时候，也获得了市场的资源，土地资源方面，整个的百强企业土地储备不按面积来看，同比增长了39%或者是40%，均值达到了625万平方米，同时我们对前十位的企业进行了统计，前十位的企业土地储备建筑面积超过2000万的有五家企业，总额大概在19000亿元的土地储备量，做土地储备的同时，这些企业在储备资源，同时也可以看得到，在2006、2007年市场好的同时，大家都是卖房屋卖的慢一点，因此销售额有所下降，从总资产的周转率在这几年的数字中可以得出是小幅度下降的，整体行业和先进都是比较慢的。 我们选择了上市公司进行研究，上市公司的整体资金的状况，资产的负债情况，2007年沪深两市的资产负债率大幅度提升达到了76%，香港上市公司情况好一点，大概56%，沪深96家企业低于70%的有26家，香港上市公司中负债低于50%的有10家，高于70%的有4家，可以得出资产负债率的情况。 我们看一下现金的情况，在2007年整个沪深企业的负债率均值大概4.74%，香港上市公司好一点大概2.17%，经负债率小于1%的企业有33家，经负债率在040%之间大概有41家，40%80%有29家，经负债率高于80%的有27家，这是资金确实困难的企业。 香港上市公司是好一点，整个的状况比沪深好一点，现金和现金等价物以及档期的负债进行对比分析，小于1的有70家，现金到债的大于1的有60家。 中海、SOHO、远洋、碧桂园的现金状况比较好，小于40%。也有一些企业现金和到期债务是1：2，这些企业的现金流的进出状况和偿债浮现的发生。富力的资金状况目前还是存在比较大的压力，过去的一年中，投资和融资做得比较好的企业，近期现金流是很好的，大概达到了比较好的状态和比例。 收入总状况，为什么说现在大家觉得房地产企业是有问题的，特别是企业有资金的问题，对于大的企业来说，资金还是比较好的，我们将2006、2007年的预收帐进行对比，过去的一年前五位的收入大概可以占到全年的30%的水平，按照现在的情况预测，2006、2007年是飞速发展的，应该说整个的行业是很好的，特别是大的企业，可以适应决策，2007年收入的状况是很好的，当然无法达到2007年的增长水平，因为很多的企业在2007年达到了100%的增长，2008年对大的企业应收款和存货进行对比分析，很多的企业如果可以达到20%30%的销售和业务增长已经是非常不错的。 今天早晨有嘉宾说要放松状态，对待市场的应变。负债率和资金成本还有现金的状况是不容忽视的。很多的企业采取了不同的策略，过去的一年中，中国房地产的上市公司的融资额截止到2008年6月6日，融资额是713亿元人民币，大家通过超级配送票据、可转债进行分析，还有资产的注资，最新公布的借壳上市的9家企业在证监会进行了公告，企业在采取融资手段的同时，注重采取战略和地域的调整，说句的研究分析反应，中国的房地产企业是大家想象的，新的时代会到来，一定是属于综合实力强，品牌实力强或者是专业实力强的企业，谢谢大家，我的回驳到此结束。 主持人：控制通货膨胀有一个比喻，就像手里有一只鸟，握的太松鸟会死，太松就会飞走，关于这个问题下面有请经济学家、北京科技大学教授赵晓回答，演讲主题“会再一次紧缩过渡吗？” 赵 晓：跟我一起完成演讲内容的还有北京航空航天大学竞争力与风险研究中心主任任若恩教授，PPT的内容是我们一起准备完成的，如果有讲正确的地方归任教授，错误的地方就是归我自己。 有一位名人讲过一句话，每一个重要的关头，都要向历史学习。这位名人不是别人，就是南方报业集团的丘克军教授，上午的论坛演讲中，他给贡献了一句非常睿智和有警戒的一句话，每一个重要的关头要向历史学习，还包括不久以前的历史。 2007年、2008年有许多的方面跟1997、1998是相同的，因此有必要向1997、1998年学习，学习教训，尤其是紧缩的教训。 1997年中国一轮的宏观调控进行了四年，到了2007年宏观调控也进行了四年，1997年面临亚洲金融风暴，这是很大的危机，但是我们是逐渐认识到的，到了2007年我们也看到了，美国的次贷风暴，中央经济工作会议的时候，市场普遍认为2008年美国经济可以保持2%2.5%的增长，因此中央经济工作会议作出的政策是从紧的货币政策的抉择是基于美国经济大概还可以保持2%以上的增长，但是短短二个月后我们就知道不可能的，美国经济今年连1%增长都达不到，同样也面临外部的危机，而且是不太确定的，我们对它的认识是一点一点深入的，1997年的时候，很多的宏观指标都是不错的，因此要避免卷土重来。今天的会场所有的论点都是谈论中国要进入通货膨胀，要在通货膨胀的背景下考虑政策和房价的发展，这跟1997年也是相似的，1998年之后，紧缩的政策之后，短短的几个月，我国的经济形势就完全的变化了，中国陷入了通货紧缩，事后看来，在2008年和1998年6月份政府调整政策，从紧缩转化为积极的财政政策，我们想起来，至少晚了10个月，错过了一个时机，那次是活活的将鸟握在手，握死了。这一次我们希望重要的关头可以吸收历史的教训，走得更好，有很多的迹象表明我们也会重蹈历史的覆辙。 中国制造现在似乎提前进入了拐点，今年上午的时候陶董已经发出了警告，中国大规模的出口已经结束了，出口加工型的黄金时代结束了，就意味着中国制造就结束了，现在有许多的企业倒闭，例如珠三角有上千的企业倒闭，成本上升导致企业外迁，南方都市报报多，中国一南一北两地出现众多的企业倒闭，更多的企业要迁移，温州有20%的企业是停工和半停工的状态，上海的数据显示大概有7000家浙江民营企业撤离上海，这是我们看到的数据，没有更多的反映在宏观调控中，也没有反映在今天会议的讨论之中，今天上午有嘉宾提出，今年15月的投资增长实际投资比去年是要低的，1、2月份投资增长是逐月回落的，新开工项目是同比下降的，如果是过去的项目是已经开工的项目，还是要完成的，新开工的项目，增幅同比下降，意味着开发商对前景不看好。还有就是成该量积极的萎缩，表明很难维持住，还看到银行和土地的紧缩政策。2016博鳌工作总结 从宏观和企业生存的角度如何看待现象，宏观经济管理的目标包含了四个目标，经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡等等。 在这些目标中，充分就业实际上是很重要的指标，我国缺乏有效的宏观数据的结合，经常是得不到及时的反映。中国宏观经济数据中长期没有失业率的指标，使得大家的关注利一直是在物价方面，中国是发展中的大国，在宏观经济的控制和抑制通货膨胀、就业增长是值得怀疑的，我们要从四个方面判断。 目前拿到的数据都是从生产法上拿到的，生产法有一点点的问题，我们倾向于支出法考虑的，生产法是中间投入的价格变化，目前生产法计算的GDP是假定中间投入的价格变化和产出的价格变化是同步的，这是比较强的法定，实际上应该是使用产出和投入产出的价格指数分别的缩减，目前我们没有这样做，中国的价格指数特别是服务业的价格指数有较大的改进余地，所以我们没有用这样的方式，而是用支出法，主要是包括了消费投资和进出口，消费增长是44%，经出口是27%，投资是29%。 2008年政府税收是创造记录的，也包括了非正常的印花税，因此我们估计2007年政府的税收是比较快的，与此政府的消费税也是有所反应的，2008年外部的经济受到美国经济的影响，整个的出口会有比较大的回落。从消费来看，2007年社会消费零售总额同比增长是17.8%，实际的增长12.5%，城镇居民的人均可支配收入是17.2%，扣除价格因素实际增长12%，农村的名义增长是14%，农村增长是19.5%，2008年如果将城镇和农村估算在内，大体认为收入增长是11.5%，同时收入增长一般来说，跟消费的增长是同比例的，但是2007年有一点点特殊的因素，资产的增长是比较高的，包括股票和房地产，有了财富的效应，当年的财富的增长超过了收入的增长。 2008年的消费增长会比2007年有所减少，假定2008年居民的收入跟2007恩年持平，但是没有财富效应，对GDP的贡献会减少0.3%，根据2008年最新的情况根据更新。税收比以前高，仍然是很高的，比同期下降了11%，比我们估计的还要低，出口这架马车对经济增长是没有贡献的，甚至是负贡献的，14月份的情况也是这样的。 消费品来看，2008年一季度社会消费品同比增长20.6%，跟2007年大体持平。4月份的情况也是差不多的，居民收入的增长存在一些不确定性的因素，2008年一季度城镇居民人均支配收入同比增长11.5%，扣除物价因素实际增长只有 3.4%，可以反应有明显的减缓，意味着下一步的销售和零售额的增长可能会出现问题。 从固定资产投资来讲，14月的名义增长25.7%，但是实际的增长只有 15.7%，低于2007年投资实际增长20%的水平，是比较低的水平。2008年一季度，居民消费价格总水平上涨8%，食品价格上涨21%，拉动价格总体水平上涨8%，全年是逐月回落的情况。 以生产法计算，2008年的GDP按照国家的统计还可以保持10%以上的增长，但从支出法的角度来看，有可能下滑到9%左右，物价会逐渐的回落。第二篇:李克强在2016年博鳌亚洲论坛年会开幕式演讲(全文) 李克强在2016年博鳌亚洲论坛年会开幕式演讲 (全文) 中国经济周刊视觉中心 首席摄影记者 肖翊 摄 中国经济周刊-经济网讯 2016年3月24日上午，国务院总理李克强出席在海南博鳌举行的博鳌亚洲论坛2016年年会开幕式并发表主旨演讲。 演讲全文如下： 尊敬的各位嘉宾，女士们，先生们，朋友们：很高兴和新老朋友再次相聚在博鳌亚洲论坛。我谨代表中国政府，对本次会议的召开表示热烈祝贺！对远道而来的嘉宾表示诚挚欢迎！ 今天的博鳌可以说是春和景明、波澜不惊，就在我们开会的时候正在下雨，感谢各位嘉宾的云集给博鳌，给海南带来这场预示着丰收的喜雨。 比利时米歇尔首相本应该在今天上午讲坛上发表演说，但是就在前两天比利时发生了恐怖袭击事件。我们对遇难者表示沉痛的哀悼，我们共同表示坚决反对一切形式的恐怖主义。我们也希望在这个论坛上，各位发表真知灼见，共绘充满活力的亚洲新愿景。 时至今日，距离国际金融危机爆发已近8年，但其深层次影响尚未消除，世界经济仍处在深度调整之中，发达经济体复苏低迷，新兴经济体走势分化；全球贸易延续萎缩态势，国际大宗商品价格和金融市场波动不定，地缘政治的风险上升，不稳定不确定因素有增无减。亚洲发展不足、不平衡的问题依然存在，不少国家又面临着出口下滑、债务规模扩大、经济持续下行等问题，甚至还一度出现货币大幅贬值和资本加速外流等现象。也有人认为，亚洲经济正处于近年来比较困难的时期。 尽管形势不容乐观，但信心不可动摇。历经两次金融危机洗礼的亚洲已今非昔比。大多数国家在壮大实体经济、抵御金融风险方面积累了成功的经验，地区合作也取得丰硕成果。去年，亚洲经济的增速依然是高于全球，总量占世界的比重还有提升，贸易规模占世界贸易已达1/3左右，成为全球最具活力的地区。 回顾去年这个时候，习近平主席在博鳌亚洲论坛年会上提出了迈向命运共同体、开创亚洲新未来的重要倡议。本届论坛的主题是“亚洲新未来：新活力与新愿景”，我们就是要打造发展和合作的共同体。亚洲是世界和平发展的重要力量，是世界经济增长的重要引擎， 也是世界文明进步的重要推动者。亚洲各国坚定信心，团结协作，就一定能克服困难，迎来光明的前景。在此，我愿提几点看法，与在座各位交流。 一是共同维护和平稳定。饮水思源。亚洲能够在近几十年里实现快速增长，一个重要原因是保持了总体和平稳定。正如谚语所说，哪里有相互和睦，哪里就有富裕生活。饱经沧桑的亚洲人民深知和平之贵。战后亚洲发展历程和经验启示我们，不管处于什么样的发展阶段，我们都应该坚持睦邻友好，不为一些小的摩擦和矛盾所干扰。对话合作才是“金钥匙”。各国要始终坚持平等相待、和平共处，努力求同存异、聚同化异，就可以夯实地区和平稳定的基石。 二是共同推动经济增长。新兴经济体和发展中国家，经济总量占世界40%，过去一度曾贡献2/3以上的经济增量，在应对2008年金融危机中发挥了中坚作用，但这两年遇到较大困难，一些国家经济增速大幅回落甚至出现负增长。亚洲作为新兴经济体最集中的地区，总体仍保持了增长势头。去年亚洲仅发展中国家经济增速就达到6.5%，对世界经济增长贡献率为44%。因此亚洲有理由增强信心，但是需要激发活力，形成动力，这就可以不仅为亚洲自己，也为世界经济复苏发挥更大作用。我们也希望，世界各国深化合作，同舟共济，加强宏观政策协调，共同反对各种形式的贸易保护主义，尤其是发达国家应采取更多的增长友好型政策，避免一些国家政策调整产生外溢效益。中方积极倡议，筹建亚洲金融合作协会，愿与各方合作完善亚洲金融市场建设，共同避免再次发生大规模地区金融动荡。 三是共同深化融合发展。亚洲的振兴，不能有人掉队。中方愿将“一带一路”的倡议与地区国家及区域组织发展战略对接，打造规划衔接、生产融合、协同跟进的地区发展新格局。中国愿结合地区国家的实际需求，提供性价比高的优质装备和生产线，在基础设施、工业设备等领域开展产能合作。区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）是亚洲参与成员最多、规模最大的区域贸易安排，我们应当力争在2016年完成谈判。亚洲基础设施投资银行、丝路基金首先应服务亚洲发展中国家，支持互联互通、产能合作等项目，让地区人民共享融合发展的红利。 四是共同促进开放包容。开放包容是亚洲文化的根脉。亚洲文化历史悠久，自古以来不同民族、宗教、文化多样并存、交流互鉴，为人类文明进步作出了重要贡献。几乎世界上所有世界性的宗教都诞生在亚洲。亚洲人民向往和平、和睦、和谐，正是在这片土地上，诞生了和平共处五项原则，培育了相互尊重、协商一致、照顾各方舒适度的亚洲方式。亚洲国家人员往来密切，仅