上半年湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题.docx

2015年上半年湖南省土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是_。 A土地整理规划 B基本农田保护区规划 C土地开发规划 D土地复垦规划 2、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降3、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。 A抽签 B招标 C拍卖 D挂牌出让 E协议 4、临街宗地的接近街道部分的地价通常_远离街道部分的地价。 A高于 B低于 C等于 D约等于5、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素 7、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料  B.土地交易双方  C.土地估价师  D.土地供求状况 8、对投保人告知事项的范围，我国_确定了询问告知原则。 A保险法 B言论法 C隐私法 D保险义务法 9、划拨建设用地使用权人以_为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。 A居住 B营利 C自用 D备用 10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素11、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。 A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的 B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C当事人在听证过程中声明退出的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 12、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。 A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件 C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、统计分组应首先遵循的原则。 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地14、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记规则 B：土地管理法 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构 15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 16、下列不属于国有土地的范围的是_。 A城市市区的土地 B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C农民集体所有的宅基地和自留地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 18、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。 A地籍调查 B土地利用现状调查 C土地权属管理 D土地统计 19、现代市场经济的基本特征不包括_。 A规范的现代企业制度 B发达的要素市场 C市场的国际化 D经济主体多元化 20、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。 A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类和单位 21、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。 A：原国有企业出售 B：非国有企业兼并国有企业 C：原国有企业破产 D：国有企业兼并国有企业 E：3550 22、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。 A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字23、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地 24、下列不属于单元划分方法的是（）。 A多种因素判定法 B均质地域法 C网格法 D叠置法25、土地登记中，其他登记包括_。 A更正登记 B异议登记 C预告登记 D查封登记 E土地总登记二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按所记载的对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍 2、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法3、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 4、城市维护建设税的特点有。 A：税款专款专用 B：属于一种附加税 C：根据城镇规模设计税率 D：征收范围有限 E：主要是公共设施建设所需的税费5、基率农田保护区以_为单位划区定界。 A村 B乡(镇) C县 D市 6、城市布局主要有_两种基本形式。 A多中心布局和单中心布局 B组团布局和星状布局 C带状布局和环状布局 D集中布局和分散布局 7、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C变质岩 D质地岩 E火成岩 8、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。 A：县级人民政府 B：市级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：3550 9、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。 A初始登记 B转让登记 C变更登记 D异议登记 10、商业银行的经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C：流动性 D：开放性 E：盈利性11、下列可不设定行政许可的事项是。 A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B：特定行业的市场准入 C：有关企业的资格、资质制度 D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E：有关组织的资格、资质制度 12、土地管理的目的是。 A：维护土地公有制 B：实现土地资源的可持续利用 C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 13、征收下列用地，须经国务院批准。 A：征收基本农田 B：征收基本农田以外的土地30公顷 C：征收基本农田以外的土地40公顷 D：其他土地超过70公顷的 E：征收基本农田以外的土地80公顷14、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。 A0.30.7 B0.40.8 C0.509 D00.5 15、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：灭失 16、影响价格的建筑物的自身因素有_。 A面积、结构、材料 B临街状况 C建筑物的年代 D设计、设备和施工质量 E朝向、楼层、建筑物外观 17、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城市规划法 D：土地管理法实施条例 E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 18、金本位制可分为_。 A金币本位制 B金块本位制 C金条本位制 D金汇兑本位制 E金砖本位制 19、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、_等特征。 A土地市场的地域性 B土地市场的垄断性 C流通方式的单一性 D土地供给的弹性小 20、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 21、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。 A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人 C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 22、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为_效率。 A弱型 B半弱型 C强型 D半强型 E中间型23、城市发展规划主要研究的内容包括。 A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局 D：城市发展规模 E：城市人口 24、调查