某地农产品批发大市场调研报告.DOC

公安楚丰农产品批发大市场一、 市场的整体概况表1.1 市场整体概况市场名公安楚丰农贸批发大市场地理位置环城大道旁建筑形式三层街区铺位形式三层街区市场规模占地3万（一期）商户数85户铺位数294间楼层及单层面积50（三层总共126）主次通道25米层高首层3.6米第二、三层为3米中央空调 无出租率30%*使用率经营分区干货调料区、禽蛋副食区、种子大市场、水产区、蔬菜批发区、仓库区中庭与垂直交通无铺位装修情况墙面简单装修、卷帘门铺位配置厨房、水电出入口2个人人车并流出入口交易模式现货批发市场性质批发商圈半径及客户构成公安城区及所辖乡镇、石首、华容沙市的部分乡镇。开业时间蔬菜区2007年开业、2008年水产区开业、2010年种子市场开业。营业时间凌晨3点下午6点（商户可自行安排）市场整体经营状况分析该市场是中华人民共和国农业部定点市场、依托政府资源在商户引进上对蔬菜经营户进行运费补贴（城关镇4元/100公斤、个乡镇5元/100公斤、邻县6元/100公斤）另外还免费提供60个摊位给从事蔬菜、水产、副食调料、禽蛋肉食零售也住经营（但基本没有商户进驻）另外在商户的引进政策上D1蔬菜区及C1C4水产区给于3年的免租。但里面商户反映因周边辐射的半径及人口有限生意难做大，所以招商效果不佳。二、 市场区位图楚丰农产品批发市场公安长途车站中南建材大市场图2.1 市场区位图图2.2 市场整体布局图图2.3 人流动线图三、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）市场经营业态分类1、蔬菜类1)根茎类：莲藕、萝卜、胡萝卜、土豆、红薯、荸荠、蒜头等2）叶类：白菜、花菜、菠菜、生菜、油菜、西生菜、小包菜、西兰花、西芹等3）瓜类：冬瓜、南瓜、胡瓜、茄子、番茄等2、水果类1）国产水果：西瓜、草莓、苹果、荔枝、龙眼、雪梨、香蕉、葡萄2）进口水果：无3、水产类:鱼、泥鳅、黄鳝、甲鱼等4、种子类：蔬菜种子、水果种子。表3.1 业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比蔬菜类1830150024.59%禽蛋副食类9126009.84%干货调料类584006.56%种子类3535170027.87%水产类1938190031.15%合计861236100100.00%图3.1 业态比例图四、上下游关系调研表4.1 上下游关系调研经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位（开间*进深）上游货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发比例零售比例零售客户地区零售客户采购方式批发客户地区批发客户采购方式采购交通方式水产鱼中低1004米*12.5米本地渔场、荆州渔农本地100%/公安个乡镇自己开有氧及水罐的专用货车自己开车蔬菜白菜、生菜中低1004米*12.5米本地菜农、荆州菜农、区级批发商本地100%/公安乡镇、商超、单位食堂自己开三轮车或货车拿货商超、单位送货自己开车五、租金售价明细调研（见附表）1、样本本身概况及参数表5.1 样本概况商户名称水产批发备注经营业态鱼经营状况一般铺位/墙铺 本身技术参数开间 4米进深 12.5米面积50实际面积实用率层高3.6米铺位形状方正其他本铺位在市场的位置图租金、租期及租约年限、押金租金每年7000元（三层126）无押金、合同与物业管理公司一年一签、租金一年一交。售价29万/间（3层126）客户购买铺时与市场签订楚丰农产品批发大市场市场培育基金协议（C1C4水产、D1蔬菜区包租3年客户在购买铺时一次性收取3年租金。第4、5年有市场代租市场拥有5年的商铺使用权、租赁权；客户够买商铺时，与物业公司签订楚丰农产品批发大市场前期物业管理服务协议可享受200年物业费减半征收优惠。管理费100元/月空调费无其他费用/六、市场综合配套调研表6.1 市场综合配套调研基本配套调研内容长途客运配套距公安长途汽车站1000米公交配套县内公交仓库配套2000吨配套冷库。工