商铺订购协议书范文.doc

商铺订购协议书范文 商铺订购协议书甲方地址电话乙方地址身份证号电话经双方友好协商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及河北省石家庄市的相关法律规定，就项目的商铺购买达成协议如下 一、项目概况本小区位于地块，占地约亩，建筑面积约万m，其中住宅楼约万m、商业办公楼约万m。 二、户型面积、价格 1、甲方在地块为乙方定向设计，定向建筑购买商铺。 经甲乙双方协商，乙方正式订购小区的图纸编号为的商铺，按商铺建筑面积约m2，单价为元/m2，购买总价为元，大写认购单价=购房总价）。 2、办理产权正应缴纳的各项税费及公共维修资金由乙方按规定缴纳。 三、购房款交付方法乙方可选择以下第种方式付款 1、一次性付款本协议签订当日乙方向甲方支付定金人民币伍万元整，并签署商铺定购协议书，15日内乙方向甲方支付到100%即元，。 60日内支付到总房款的100%，即元，。 3、贷款本协议签订当日乙方向甲方支付定金伍万元人民币，并签署本协议。 15日内支付到总房款的50%，即元，。 余款乙方以贷款形式支付给甲方。 4、甲方交房前，乙方付清本协议约定费用和购买商铺法律政策规定应由乙方缴纳的维修基金、印花税、契税、交易手续费、产权登记费等。 四、乙方应确保通信地址、联系电话真实有效，便于甲方能够通知到乙方。 甲方通过寄信、电话和报纸通知等方式通知乙方交款等事宜，乙方应按甲方信件寄出或电话和报纸通知之日起5日内给予书面回复，如不回复意见，即表示接到通知，同意甲方意见。 如乙方通信地址、联系电话有变更时，应及时告知甲方，否则由此所造成的一切损失、责任由乙方自行承担。 五、本协议的商铺户型，最终以规划批准的户型为准。 六、工程质量必须符合国家的验收规范要求，工程质量达到合格工程。 七、交房标准外墙为小区统一装修墙面；内墙为刮腻子；顶棚为主体结构，不做处理；地面为毛面；222卫生间顶棚为主体结构，不做处理、墙面为毛面、地面做完防水；供暖形式为集体供暖，暖气为暖气片；供水形式为单户单阀独立系统；窗为断桥铝；内门预留洞口，不按框扇；户门为防火卷帘门、有框玻璃门或断桥铝门。 八、违约责任 1、乙方应按本协议约定的付款期限向甲方交付房款，如逾期未办理交款须向甲方交纳滞纳金，每日按当期应付房款额的0.3%向甲方交纳滞纳金，逾期一个月内仍未履行，本协议自动终止。 甲方视乙方单方终止本协议，视为乙方放弃购买该房屋的权利，所交款项不予退还。 甲方有权将该房屋二次出售给他人。 2、该商铺在年付使用，如不能按期完工，甲方须向乙方交纳违约金，每逾期一日按已付购房总价的0.3%向乙方交纳违约金，如因政策原因、非甲方原因或非甲方所能控制的意外情况致使本项目停工、停电、停建，无法正常进行，双方互不承担违约责任，可延期交付使用。 3、甲、乙双方必须共同信守本协议，除本协议约定的条款外，如单方违反协议，须按购房款总额的10%向对方支付违约金。 九、其他 1、本协议约定的解除权或法定解除权均自解除通知送达3日起生效。 2、自书面或媒体公示通知乙方办理交付手续后，乙方在规定时间期限内未与甲方办理交接手续的，自通知的期限界满之日起第二天视为甲方已向乙方交付了房屋，乙方应自交付之日起按规定交纳物业管理费等相关费用，并开始计保修期，且该房屋发生一切变故及产生的所有费用及后果均由乙方承担。 3、甲方提供乙方办理房屋所有权的相关资料，在房屋交付两年内，协助乙方办理房屋所有权登记，办理产权登记的相关税费由乙方承担，乙方未按国家规定交纳相关税费，不提交有关证件手续，造成逾期办理产权证书，责任由乙方负担。 4、乙方所交定金系乙方为与甲方签订正式的商品房买卖合同提供的担保。 5、乙方已详细阅读本协议，甲方将协议条款的内容、内涵、意思表示已向乙方告知说明，乙方均已完全理解且无任何异议。 十、此协议自甲乙双方签字之日起生效，履行完所有义务自动终止。 十一、本协议一式肆份，甲方持两份，销售代理公司持一份，乙方持一份效力相同。 十二、未尽事宜，甲乙双方协商解决。 甲方乙方年月日年月日物业定购协议甲方:乙方甲、乙双方本着自愿、平等的原则，双方经友好协商，就乙方定购甲方投资开发的楼宇事宜，达成以下共识并签订本定购协议，以资共同遵守。 一、乙方定购项目名称为。 二、乙方定购物业位于。 三、定购面积该物业建筑面积约为平方米。 四、乙方同意承用甲方所指定物业； 五、乙方在签署本定购协议前须向甲方一次性交纳定购保证金共计人民币￥元整。 房屋交付之日需一次性付清房款的80%，剩余20%房款在办理好相应手续后一周内全部付清，乙方付清全部房款后甲方将产权证过户给乙方。 如乙方未能按时缴纳上述全部应交款项的，甲方不予退还乙方已交纳保证金，并有权将该物业另行出售。 六、乙方在接到甲方签订该物业定购合同通知七日内，携带有关资料前往我公司签署物业定购合同。 如乙方未在上述约定期限内签署物业定购合同，或未能按时缴纳上述全部应缴款项的，甲方不予退还乙方已缴纳款项，并有权将该物业另行出售。 七、本定购协议只适用与乙方本人，乙方不得将本协议权益转让他人或更名。 八、乙方可优先享受甲方的优惠购房价格元。 九、本定购协议自甲、乙双方签署且乙方向甲方交纳定购保证金款后生效；定购人在签署本定购协议后，不得更名。 十、违约责任因不可抗拒因素造成本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。 十一、因本定购协议产生的纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成，提请仲裁委员会仲裁。 十二、本定购协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，定购人签署正式合同时须将本协议交回甲方。 甲方乙方联系电话联系电话年月日年月日预订协议书甲方联系电话乙方电话联系地址鉴于甲方于年月日与市区国土资源局签署了城土合字第号土地出让合同，以出让方式取得了项目即位于区路土地使用权，国有土地使用权证、经营许可证已办理完毕，且已获取该建设用地之号建设工程规划许可证。 乙方欲订购花园之房产，双方经协商达成如下协议以资信守乙方自愿预订花园预订编号为_该房产位于市区路花园号楼单元层号房产。 上述房产销售单价为人民币_元/平方米。 乙方已对预订之标的物现状充分了解，在签订本协议书之日自愿向甲方缴纳预订金人民币万元整，该预订金在签订正式商品房购销合同时，可充抵房价款。 甲方将按照本协议约定为乙方保留本协议项下之房产预订权，直至甲方向乙方发出签署销售合同书面通知三日内，若超出此期限乙方未予签署正式销售合同，则本协议书作废失效，甲方有权另行处置乙方预订之房产。 乙方应在甲方发出的正式对外销售书面通知之三日内，到甲方位于该项目现场之售楼中心签定正式商品房买卖合同。 甲方自取得上述房产的预售许可证后，在报纸上发布该房产的签约公告，本签约公告就视为甲方对乙方的签约通知，乙方应于自该签约公告发布之日起7日内到甲方指定的地点签订商品房买卖合同，超出此期限上述方产之预订协议书作废失效，甲方有权另行处置乙方预订之房产。 在本预订书执行过程中，因不可抗力原因及非甲方之原因导致本协议项下的房产不能售予乙方，则甲方不承担任何责任，且自甲方正式向乙方发出通知后，双方解除本约定，甲方应返还乙方所交纳之预订金。 若乙方未签署正式合同或要求退回本预定协议项目下之房产，甲方可在15日内退还乙方所交预订金，利息不予返还。 若乙方在签署正式商品房预售合同前，以甲方未获取相关销售权证为由要求解除本预订书，则乙方仅有权获取所交预订金，无权要求利息损失及其他损失，亦无权追索甲方之缔约过失。 因本协议书发生的一切争议，由甲乙当事人双方协商或协调解决，协商协调不成，任何一方有权向市仲裁委员会申请仲裁裁决。 本协议书在甲乙双方签署，并在乙方交付预订金后生效。 甲乙双方签订正式商品房购销合同之后，本协议失效。 本协议未尽事项，甲乙双方可签订补充协议。 本协议正本两份，双方各执一份，仅正本具有法律效力。 甲方乙方委托代理人委托代理人年月日年月日商铺买卖合同书甲方身份证号乙方身份证号甲、乙双方就位于的商铺的整体买卖事宜，根据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_的商铺现房，商铺具体状况如下产权证号为，土地使用权证号为。 商铺座落在，结构为砖混；商铺产权面积平方米。 商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；商铺目前部分被租赁。 以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵。 乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。 否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写。 乙方的付款方式和付款期限本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。 甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款元一并支付。 如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息外，还应向乙方承担定金的担保责任。 甲方应在合同生效后日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款元一并付清。 第三条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。 第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用由甲方承担或享有；过户后所有的费用由乙方承担或享有。 第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。 第六条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息外，还应向乙方支付违约金10万元。 如因乙方原因导致 七、八号商铺无法与甲方履行合同，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。 第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。 补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方乙方住所地住所地电话电话身份证号码身份证号码年月日年月日共同投资购买商铺协议书合伙甲方身份证号合伙乙方身份证号上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下乙方出资元占商铺总出资的50%。 已付首付款壹拾贰万元整，小写120000元。 1.甲乙双方各自出资购买该商铺的产权双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。 双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。 每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。 2.同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。 3.双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承担经营期间产生的各种费用。 商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。 三、利益分配与风险分担1.商铺投资所取得的利益由双方根据出资比例平均共享。 2.商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。 3.商铺投资可能发生的风险或损失由双方根据出资比例平均承担。 四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。 商铺出租的价格、时限等有关事项。 合伙商铺的转让。 合伙商铺的抵押事项。 其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。 五、投资的转让、出租及经营1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。 2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。 3.商铺必须整体出租，不允许分开出租。 4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。 5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议。 六、产权证的办理所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。 土地使用权证登记为甲方名字但土地使用权证属于双方共同所有。 办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。 七、违约责任1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。 2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款，则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。 3.双