2013年房地产估价师制度与政策第五章习题.doc

第五章 房地产开发经营管理制度与政策一、单项选择题1、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A、150B、100C、300D、20002、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A、30B、120C、60D、903、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。A、二级资质证书B、暂定资质证书C、四级资质证书D、三级资质证书4、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A、挂牌出让B、拍卖出让C、招标出让D、行政划拨5、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（）万元。A、1500B、2500C、3000D、35006、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（）。A、无偿收回土地使用权B、有偿收回土地使用权C、无偿出租土地使用权D、无偿出让土地使用权7、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A、25%B、10%C、15%D、20%8、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（）。A、开发建设单位进行形式性投入的日期B、开发建设单位进行实验性投入的日期C、开发建设单位进行目的性投入的日期D、开发建设单位进行实质性投入的日期9、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A、A市人民政府的核验结果B、B市土地部门的核验结果C、A市房管部门的核验结果D、B市质量监督站的核验结果10、（）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。A、项目手册制度B、房地产开发项目质量责任制度C、房地产开发项目实行资本金制度D、房地产开发项目管理制度11、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A、30B、120C、60D、9012、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A、工程竣工B、物业验收合格C、购房人实际入住D、开发企业向购房人交付房屋13、管道堵塞最低保修期限为（）。A、2个月B、6个月C、8个月D、1年14、下列表述不符合房地产广告要求的是（）。A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果二、多项选择题1、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。A、注册资本应在2000万元以上B、注册资本应在5000万元以上C、从事房地产开发经营的时间不少于5年D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万2、确定房地产开发项目，应当符合（）的要求。A、国土规划B、年度建设用地计划C、城市规划D、土地利用总体规划E、房地产开发年度计划3、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（）。A、项目投资资本金可以用货币出资B、项目投资资本金也可以用实物出资C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外4、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有（)。（2012年真题）A、股票B、期货C、工业产权D、非专利技术E、建设用地使用权5、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是（）。A、不能加强对房地产市场的监测B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C、督促开发企业按城市规划实施开发D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设.完成拆迁安置E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生6、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B、按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C、取得了该房地产项目的土地使用权证书D、实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25以上E、实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25以上7、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A、住宅质量保证书B、住宅立面示意图C、住宅剖面示意图D、住宅平面示意图E、住宅使用说明书8、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（）。A、管道渗漏为1年B、五金件损坏为1年C、管道堵塞为6个月D、电器开关损坏为6个月E、供冷系统损坏为1个供冷期9、房地产预售、销售广告，必须载明以下（）事项。A、开发企业名称B、中介服务机构代理销售的载明该机构名称C、预售或者销售许可证书号D、项目的具体位置E、项目的销售价格有效期10、下列表述符合房地产广告要求的是（）。A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积三、判断题1、A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。（）对错2、三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。（）对错3、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）对错4、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。（）对错5、2004年4月，关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200413号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20提高到35。（）对错6、无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。（）对错7、对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（）对错8、房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。（）对错9、根据住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。（）对错10、商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（）对错11、根据住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，卫生洁具的最低保修期限为2年。（）对错12、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售.销售许可证明。（）对错13、房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（）对错答案部分一、单项选择题1、【正确答案】B【答案解析】城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立.管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资本100万元以上；有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律.法规规定的其他条件。参见教材P88。【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】2、【正确答案】A【答案解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。参见教材P89。【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】3、【正确答案】B【答案解析】房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。参见教材P89。【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】4、【正确答案】D【答案解析】经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P91。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】5、【正确答案】A【答案解析】5000万元30=1500万元。参见教材P92。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】6、【正确答案】A【答案解析】满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P92。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】7、【正确答案】D【答案解析】出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。参见教材P92。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】8、【正确答案】D【答案解析】城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P92。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】9、【正确答案】D【答案解析】对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。参见教材P93。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】10、【正确答案】A【答案解析】项目手册制度可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。参见教材P94。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】11、【正确答案】A【答案解析】城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P96。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】12、【正确答案】D【答案解析】商品住宅的保修期是从商品住宅交付之日起计算的。对于非商品住宅的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修的存续期。注意开发商向购房人的保修，与承包商向开发商的保修是不一样的。参见教材P97。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】13、【正确答案】A【答案解析】管道堵塞最低保修期限为2个月。参见教材P97。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】14、【正确答案】D【答案解析】D选项应为“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果”。参见教材P99。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】BCDE【答案解析】一级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本应在5000万元以上；从事房地产开发经营的时间不少于5年；近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万；连续5年建筑工程质量合格率达到100%；上一年房屋建筑施工面积不少于15万；专业管理人员不少于40人，其中中级以上职称管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。参见教材P89。【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】2、【正确答案】BCDE【答案解析】确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。参见教材90。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】3、【正确答案】CE【答案解析】项目投资资本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。所以CE选项不正确。参见教材P91。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】4、【正确答案】CDE【答案解析】项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。参见教材P91。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】5、【正确答案】BCD【答案解析】项目手册制度可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况，督促开发企业按城市规划实施开发，按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设；可以对工程进度.质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。参见教材P94。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】6、【正确答案】ACE【答案解析】中华人民共和国城市房地产管理法第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。参见教材P95。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】7、【正确答案】AE【答案解析】根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。参见教材P97。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】8、【正确答案】ABDE【答案解析】管道堵塞为2个月。参见教材P97。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】9、【正确答案】ABC【答案解析】房地产预售.销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。参见教材P99。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】10、【正确答案】ABCE【答案解析】D选项应为“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果”。参见教材P99。【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】三、判断题1、【正确答案】错【答案解析】申领房地产开发企业二级资质，应连续3年建筑工程质量合格率达到100%，此题中有关部门不应该批准。参见教材P89。【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】2、【正确答案】对【答案解析】三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。参见教材P89。【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】3、【正确答案】错【答案解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。参见教材P89。【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】4、【正确答案】错【答案解析】城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。参见教材P90。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】5、【正确答案】对【答案解析】2004年4月，关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200413号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20提高到35。参见教材P92。【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】6、【正确答案】对【答案解析】