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通江县房地产市场调研报告一价格概况目前通江县的房地产住宅市场成交价格区间在3000-4000元/m2之间。商业地产的价格则为8000-40000元/m2不等，其中靠近市中心的红军广场的商业地产价格最贵，均价大概在4万左右。住宅方面：案名成交均价实得单价折前起止价折后起止价付款方式价格策略优惠幅度江与城36003400左右3900-41003500-3700按揭全款全款单价优惠300元，按揭单价优惠210元龙腾景城35003300左右3500-36003400-3500按揭全款全款3%，按揭1%商业地产方面：案名地点楼层价格户型面积优劣势通江国际商贸城项目地址对面1楼1200082.26大型商贸中心，具有强大的的市场聚集效应通江春熙路通江县城西出口1楼15000100大型城市综合体，地理位置优越二销售概况本次调研的几个重点项目，销售情况一般，去化速度较慢，其中江与城的体量最大，有80余万平方米，一期开盘时间不久，且有大量空置现房案名销售节点认购率月均去化畅滞销原因备注江与城一期在售20%配套齐全三户型概况目前通江县的户型配置以3室为主，梯户比多为2梯6户，面积区间在80-140 m2之间案名户型区间主力户型赠送面积江与城80-1401078龙腾景城80-10882,9016四供求关系目前通江县的供求关系呈供略大于求的局面，靠近市中心的楼盘，由于位置优越配套齐全，持续受到消费者的青睐，而远离市中心的楼盘，则在一定程度上受到了冷落，主要依靠未来发展趋势吸引消费者五产品概况1. 高层，多层，电梯洋房并存，且因土地资源稀缺，电梯高层是绝对的主力，其次是多层，同时大围合，大中庭布局相对较少2. 产品呈多样化势态，各种类型的布局均有六客群分析1.由于通江县有大量外出务工人员，且外出务工人员的绝大多数都考虑在家乡购置房产，故返乡置业的人群是通江县的主力购房人群2.当地的企事业单位的管理人员及个体工商户，也是重要购房来源七推广渠道1.当地楼盘的推广渠道相对匮乏，主要通过销售人员在现场的讲解完成销售推广工作2.一部分楼盘采用了户外广告和道旗广告的推广模式3.一部分楼盘采用了在网络媒体的推广八项目SWOT分析优势：1.项目正对面有大型的商贸中心，可以对周边的产生聚集效应2.周边学校商场汽车站等配套齐全，可以提升项目地的使用价值劣势：1.项目地属于待开发的新城区，人流相对较少 2周边安置房的价格很低，对项目价格定位产生了一定压力 3.交通相对不便 4. 项目地目前是不平整的荒地，改造力度较大机会：1.政府对该地区的规划，对项目提出了较高要求，且有政府的大力支持2.项目是该区域内唯一的城市的综合体，具有较强的竞争优势威胁： 1.根
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