虹桥花园预售方案.doc

虹 桥 花 园 预 售 方 案 一、制定本商品房预售方案的依据： 根据城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、温州市商品房网上销售管理办法、温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见（温政发201014号）的规定等，制定本方案。 二、项目基本情况： 1、我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的虹桥花园商品房项目，位于乐清市虹桥镇邬家桥村，土地用途为商住。 2、公司于2006年11月28日通过拍卖取得该出让地块。于2008年6月21日办理了土地证，证号为乐政国用（2008）第27-4311号；总用地面积为20531.65，用途为商住,其中商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年；本项目土地使用权已抵押给中国工商银行股份有限公司温州分行，抵押期限为2009年7月13日至2011年10月21日，抵押金额为15000万元，在办理该商品房预告抵押登记前解除上述抵押，抵押权人已书面同意我公司开发的虹桥花园进行预售。 3、项目总建筑面积：91591，其中：地上总建筑面积为：71860，地下室面积：19731，物业用房：503，公共服务设施建筑面积：1000，商业6100，住宅：64257。本项目总幢数为8幢，住宅为364套，商业11套。拟定住宅均价22000元/M2,拟定商业均价61760元/M2。 4、项目容积率为3.5，绿地率为30%。 5、前期物业管理企业为温州市城开物业管理有限公司。 6、公司于2008年10月20日取得建筑工程施工许可证，证号为3303232008101708401；于2008年2月28日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2008-038200105号，建设规模71860，另地下及地下夹层19731，架空层1569。 三、工程建设进度安排： 本项目目前建设进度已达到0.000以上，工程于2009年4月2日开工，预计将在2011年12月主体结顶，将在2015年6月竣工交付使用。工程进度安排见附件1 四、预售商品房情况： 本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,建设进度已达到0.000以上,并于2010年 10月 21 日取得商品房预售许可证。证号为：售许字（2010）第06号，批准预售住宅建筑面积为：64350平方米，共363套；预售商业建筑面积为：6007平方米，共11套。 预售商品房项目由乐清市房地产测绘队测绘。预测总面积91868.73（其中住宅64428.52，商业6009.27，地下室19667.73）建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件2。 本项目预售商品房为毛胚房。 五、公共部位和公共设施： 地下及地下夹层19731平方米、架空层1569平方米。物业用房位于1、2号楼，建筑面积为503平方米。公共服务设施用房1000平方米位于1、2、6号楼. 六、预售价格及其变动情况： 1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。见附件3。 2、价格调整。已经备案的商品房销售价格1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。 3、促销价格。目前暂无促销措施。若以后实行优惠、折扣、会员制等促销形式销售商品房的，将标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。 七、预售资金落实情况： 开发企业承诺：浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施后领取商品房预售许可证的，严格按该办法内容执行，并说明该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。 八、住房质量责任承当主体和承担方式： （一）、住房质量承担责任主体： 温州城市建设开发有限公司对开发建设的“虹桥花园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任： 勘察单位:温州工程勘察院有限公司，地址：温州西山西路83号，联系人：马盛元，联系电话:88419306； 设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，地址：杭州湖墅南路501号，联系人：方云青，联系电话 施工单位：温州建设集团，地址：飞霞南路918弄3号，联系人：陈永才，电话：88825471； 监理单位：浙江东方工程管理有限公司，地址：杭州市朝辉路168号钛合国际大厦1号楼2503室，联系人：章梁，联系电话 （二）、住房质量责任承当方式： 1、住房质量保修方式:委托温州市城开物业管理有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向乐清市房产管理局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。 2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。 九、住房能源消耗指标和节能措施： 1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。 2、节能措施：按规范要求屋面增设40厚挤塑聚苯板保温层；外墙增设25厚聚苯颗粒保温浆料；门窗采用中空玻璃断热铝木复合窗；遮阳隔热通过阳台、外凸墙等措施产生遮阳效果；地下车库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品。 十、商品房公开预售办法： 1、公开预售时间：2010年10月29日上午8：00时开始进场,9：30准时开盘 2、公开预售地址：乐清市虹桥镇吕东路虹桥体育中心（东垟村)。 3、公开预售方式：温州城市建设开发有限公司组织采用电脑公开摇号 4、公开预售的公证：由乐清市公证处担任本次商品房公开预售从申购报名、电脑摇号到认购定位全过程的公证。 5、公开预售程序： 本次开盘摇号房源为核准363套住宅及11套商业用房，开盘摇号活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发201014号文件的相关规定，具体操作如下： （1）、购房咨询：咨询时间定于2010年10月21日至24日（上午9：00 至11：30；下午13：30至16：00）联系电话： 61319777 61319666 咨询地点：虹桥花园展示中心 。 （2）、申购报名：报名登记时间定于2010年10月25日至10月27日（上午09：00 至11：30；下午13：30至16：00）。申购人申购商品住房的凭本人身份证，（企业客户凭法人身份证、营业执照、企业代码证、税务登记证）到工商银行温州地区所辖各营业网点办理本人名下100万元人民币现金本票（出票人处填写本人姓名，收款人处填写温州城市建设开发有限公司乐清分公司）一人限办一张，申购人申购商业用房的需办理本人名下300万元人民币/每套现金本票。非该指定银行办理的存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场，并于报名登记时间内持本人身份证、户口簿、结婚证和存单（原件与复印件，若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）到售楼中心进行申购报名登记，符合条件的申购人须在申购虹桥花园报名登记表上签字并领取虹桥花园预售方案。经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具参加摇号资格确认书。 在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并在公证员、房管局工作人员、本公司工作人员三方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。 （3）、开盘入场：开盘入场时间定于 2010年10月29日上午8：00至9：00，9：00准时截止，9：30开始摇号。申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（原件与复印件，若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）、100万元或300万元人民币现金本票原件和复印件、参加摇号资格确认书，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。逾期一律不得入场参加摇号。 （4）、电脑摇号及选房认购：商品住房和商业用房分2批摇号。第一批进行商品住房的摇号及认购，第二批进行商业用房的摇号及认购。 A、商品住房摇号及认购程序如下： 电脑摇号：若申购报名人数等于或超过363人，则摇号个数为363个；若申购报名人数不足363人，则摇号个数为实际申购报名人数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。 选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件经工作人员确认后进入选房等待区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在10分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人应在虹桥花园认购结果登记表上签名确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。 B、商业用房摇号及认购程序如下： 商业用房电脑摇号每轮摇出一个号，第一轮摇号产生的申购人在其报名申购数量限度内在五分钟内选房，选房后还有剩余房源的，进入第二轮摇号，依次类推，房源全部选购后，不再进行下一轮摇号，其他选房认购程序参照商品住房认购程序。 （5）、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行100万元(申购商品住房)、300万元(申购商业用房)人民币/每套现金本票交于本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，但超过20部分不作为定金，自行转作所认购房源的房款后，现场签订商品房预定协议书。若确因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。商品房预定协议书签订后，预购人必须自商品房预定协议书签订之日起15天内到指定地点将该房源首付款（首付款由银行根据风险管理原则确定）的剩余房款（多还少补）解入指定银行账户，并在网上签订商品房买卖合同，自商品房买卖合同签订后30日内由我公司完成网上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则作为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的商品房预定协议书。 十一、其他需要说明的事项： 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订商品房买卖合同、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 2、暂定本市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴