项目开发实施计划(模板).doc

XXX项目开发实施计划一、项目基本概况（项目宗地所处地理位置综合描述、宗地权属等）二、计划编制依据 （总公司或总部对项目开发的相关明确要求及会议文件等）三、项目目前状况（项目用地、开发条件等各方面的现状情况描述，已经完成的工作）四、计划实施的前提 （满足项目启动开发、建设实施必须的前提条件）五、项目开发方案 （规划条件、建筑方案、产品定位、工程建设分期等）六、项目开发计划（一）开发周期（描述）：项目计划开发时间xx年，计划xxxx年x月首期开工建设，xxxx年x月主体结构施工达到销售形象进度，xxxx年x月主体结构封顶，xxxx年x月开始首期销售（或者招商），xxxx年x月完成竣工验收。（二） 项目开发实施计划（主要目标节点）：序号工作目标开始时间完成时间耗时（天）备注说明一开发前期工作1产品开发前期定位研究（开发前期策划、可行性研究等）拍地前进行并形成研究成果报告通过审定2概念设计3土地拍卖（或者有偿划拨）二报建报批1国土手续办理1.1签订国有土地出让合同1.2取得建设用地批准书1.3办理国有土地使用证2规划报建2.1办理建设用地许可证2.2修建性详细规划报批2.3交通影响评估报告2.4管线综合规划方案报批2.5建筑设计方案（单体方案）报建2.6取得建设工程规划许可证3发改委报批3.1商品房屋建设计划备案备案制项目3.2项目立项审批制项目4专业报建（施工前）规划许可证前报建事项4.1水土保持（评估）审批4.2超限审批市建委科技委4.3初步设计报审市建委科技设计处4.4人防报建市人防办公室工程处4.5卫生防疫市疾病预防控制中心4.6环保报建市（区）环保局4.7环卫设施城管委4.8地铁保护等项地保办规划许可证后报建事项4.9消防报建市消防局建审科4.10节能备案广州市墙体材料革新与建筑节能管理办公室4.11防雷审查市气象局（广州市防雷减灾办公室）4.12施工图审查备案建设行政主管部门4.13地名批复市民政局4.14门牌审批市公安局4.15临水、永水报装自来水公司4.16临电、永电报装供电局4.17煤气广州燃气集团公司4.18基坑支护设计审查市建委科技委4.19新墙体专项墙改办4.20建设工程安全监督登记市建设工程安全监督站4.21建设工程质量监督登记市建设工程质量监督站4.22电信电信管理部门4.23网络和有线电视省、市有线电视管理局4.24户外广告报建规划局、工商局5施工报建5.1建筑施工许可证办理建设行政主管部门5.2劳动保险金市建筑行业劳动保险金管理委员会办公室5.3工资保证金5.4意外伤害险5.5交通疏解组织方案报批交警部门5.6道路占用、挖掘报批交警和区建设局5.7城市排水设施设计审批市水务局5.8散装水泥及商品砂浆散装办5.9排水接驳点申请、排水证办理市水务局三设计工作及报审1设计招标2修建性详细规划设计3管线综合规划设计4建筑方案设计5初步设计及审查6施工图设计及审查7建筑节能备案8园林深化设计9装修深化设计四工程建设实施（一）土建工程1项目开工（仪式）2基坑工程3基础工程4地下室工程5结构施工至006裙楼（或转换层）施工7标准层施工8售楼部及样板区硬装完成9主体结构达到预售进度10主体结构封顶11屋面工程12砌筑工程13外立面工程14（二）机电工程机电工程（三）装修工程售楼部及样板区精装修完成景观工程（四）竣工验收1规划验收2消防验收3质监验收五项目销售销售方案确定售楼部及样板区开放取得预售许可证开盘销售交楼物业确权产权证办理六项目招商商业业态策划研究招商开展及商家确定商业移交商场开业七主要招标工作包含施工图设计、施工建设、销售、招商等开发各个阶段的项目