东升村改造项目.doc

东升新村建设项目概算一、建设规模总用地面积：60万平方米（其中10万平米建寺院）容积率：1.5%地上总建筑面积：75万平方米（不含地下3万米）其中：高层：26万平方米多层住宅：38万平方米商服：4万平方米地下车库：3万平方米四星级酒店：3万平方米大型超市：2万平方米集贸市场：1.7万平方米村委会0.1万平方米幼儿园：0.2万平方米二、成本费用：（396）万元1、拆迁费用：220万元一次搬家费700户400=28万元租房费700户12个月200=168万元其他拆迁估算：围墙、仓房、温室、车库等约200万元 2、建设费用：142600万元住宅：其中：1、高层3200002000=64000万元2、多层3800001400=53200万元住宅商服：400001800=7200万元地下车库：300001800=5400万元四星级酒店：300002000=6000万元大型超市：200002000=4000万元集贸市场：170001400=2380万元村 委 会：10001400=140万元 幼 儿 园：20001400=280万元3、规费（见第4页附表）：21304.7万元三、各种税费：销售额21900009.6%=21024万元（按农村优惠政策）四、销售：（219000）万元（酒店、超市、市场、幼儿园没计算利润，村委会没计算）其中：1、高层3200003000=96000万元2、多层3200002600=83200万元住宅商服：400008000=32000万元地下车库：300002600=7800万元销售合计：372000四星级酒店：300003000=9000万元大型超市：200004000=8000万元集贸市场：170002600=4420万元村 委 会：10001400=140万元 幼 儿 园：20001400=280万元五、利润：总销售219000拆迁安置费396万元建安费142600政府规定费用21304.7税金21024不可预见费5000=28675.3万元东升村项目规费及其他测算总建筑面积：75万平方米，回迁面积6万平方米。 2013.7.30序号费用名称单位数量（）单价（元）金额（万元）1土地出让2工业用地变为商业用地6900004531053城市基础设施配套费6900007048304小区绿化、亮化、硬化等6900005034505规划设计费69000042766规划放线、服务费69000032077地质勘察、勘探费6900001.5103.5施工图纸设计费（高层）260000184688施工图纸设计费（其他、多层）49000083929供热入网69000050345010施工图纸审查费6900001.5103.511人防工程结建费69000018124212消防审查费690000534513物价调节基金690000320714物业费690000213815抗震评价费69000016916施工许可证690000320717售房许可证690000320718自来水入网6900001496619建筑面积测绘费7500003.2220.820工程监理费750000748321工程质量监督费