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文档简介

改造项目协议书范文 改造项目合作协议书零_年_月改造项目合作协议甲方注册登记号住所法定代表人乙方注册登记号住所法定代表人第一章总则第一条为了确保_改造项目的顺利实施,甲、乙双方依据_,以及国家相关法律、法规、_省、_市相关政策文件的规定,本着平等合作、互惠互利的原则,经充分协商,就_改造项目(以下简称本项目)合作事宜,达成一致意见,订立本协议书,供甲、乙双方共同遵照执行。 第二条为了保护双方利益,在本项目实施过程中,甲乙双方应当做到坚持“政府主导,市场运作,规划先行,让利于民”,改善居住环境,提高村民生活质量,达到合作共赢的目的。 第三条_改造项目唯一的改造主体,甲方不再与乙方以外的任何第三方就本协议约定的合作事项的全部或部分进行任何形式的洽谈或合作。 第四条在本项目以外,甲方如实施其他房地产项目(包括但不限于本次改造未涉及部分的改造项目),乙方应作为唯一合作方。 第五条甲方应全力支持并积极协助相关政府部门,将本项目以外的剩余土地由乙方定向摘牌。 第二章项目概况第六条项目现状 1、项目名称_ 2、项目范围_ 3、项目概况_ 4、项目投资总额_第七条实施主体双方同意_作为_改造的唯一实施主体。 第三章拆迁安置补偿方案第八条拆迁安置补偿方案参照_等相关规定制定。 拆迁实施组织者_拆迁人_被拆迁人_被拆迁对象_第九条双方一致同意,由乙方出资对改造范围内的房屋及其他地面附着物进行拆迁安置补偿。 第十条拆迁安置补偿方案应由甲方组织村民代表大会按法律规定的程序并经原村民会议讨论通过,拆迁安置补偿方案及过渡补助费标准应当公示,将村民代表大会的决议交乙方备案一份。 第十一条拆迁安置补偿方案应按照规定程序报经_批准。 第十二条拆迁奖励期限自拆迁动员大会召开之日起,前_天为宣传期(包括动员大会当天)。 第一奖励期限为宣传期后第_日到第_日,以签订协议并腾空房屋交付乙方拆迁为准,符合安置补偿标准的,每院落奖励现金_元人民币,第二奖励期为宣传期后第_日到第_日,以签订协议并腾空房屋交付乙方拆迁为准,符合安置补偿标准的,每院落奖励现金_元人民币。 上述期限之后腾空房屋交付拆迁者无奖励。 签订协议并腾空房屋交付拆迁的顺序为安置房选房号顺序。 上述奖励费用在被拆迁人签订安置补偿协议并向拆迁人交回房屋_日内,由拆迁人向被拆迁人支付。 第十三条安置补偿以拥有_人民政府颁发的集体土地使用证的住宅院落作为产权计户单位,即“一证一户”。 第十四条_农业户口的安置补偿 1、结合_的实际情况,原产权为合法宅基地的 一、二层以下(含二层)已盖“住宅院落”,每户安置_的建筑面积(本协议以下所指面积均为建筑面积),_以内互不找差价; 一、二层未盖的“住宅院落”,同样按每户_进行安置; 一、二层面积大于_的部分依照_规定委托具有专业资质的评估公司作出的评估价进行补偿;其他附着物补偿依照上述公司出具的评估报告为准进行补偿。 2、原产权为合法宅基地的“住宅院落”,三层以上(含三层)加盖的部分,本协议签订之前已盖的按评估重置价进行补偿,签订协议之后加盖的部分不予补偿。 三层可盖而未盖部分,按_元/平米给予经济奖励;四层可盖而未盖部分按_元/平米给予经济奖励;五层以上(含五层)可盖而未盖部分不予补偿。 第十五条_非农户口、祖遗户的安置补偿按_为依据, 一、二层房屋按已建成房屋实际测量面积,在_以内拆一安一,不找差价,超过_以外的部分按照评估的重置价进行补偿;三层以上按上述第十四条第二项的规定执行。 第十六条选择货币安置补偿的办法选择货币补偿的被拆迁人,根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素,按_规定委托具有专业资质的评估公司作出的评估报告为准进行补偿。 第十七条非_户籍的人口不享受村民待遇,不予安置(本协议第十五条所述情形除外)。 第十八条企业用地持有集体土地使用证、规划许可证、施工许可证三证者,对其地面附着物按重置成新价的_%进行货币补偿,不予安置;只持有集体土地使用证,对其地面附着物按重置成新价的_%进行货币补偿,不予安置;无任何证件者不予补偿和安置。 第十九条根据上述第十四条第一项所述的安置原则,以住宅院落中注册在籍的家庭人口计算,人均安置面积不足_平方米者,按人均_平方米的安置面积给予安置。 第二十条经济发展用房以_在册农业人口户口为依据,每人_平方米经济发展用房进行安置,该房屋性质为非安置用房,建成后由乙方直接交付_统一管理经营。 第二十一条村民过渡 1、被拆迁人自行搬迁、自行过渡,过渡期为_个月,以本项目最后一户腾空房屋交付拆迁之日起至乙方向被拆迁人交付首套安置房时止; 2、过渡费标准过渡期内,_农业户口,每户按_平方米计算,每月每户每平方米_元为发放标准;由于乙方的原因,村民首套安置房过渡期超出_个月的,由乙方按照_改造的相关政策和规定双倍支付过渡费; 3、过渡费支付第一年内的过渡费于签订安置补偿协议并腾空房屋交付拆迁后_日内发放,以后按照年度在当年底付讫下年过渡费; 4、无房户、祖遗户和非农业人口、选择货币安置以及拆迁范围内的企业不发放过渡费; 5、对因搬迁造成的上学距离差异,在过渡期内_享受九年义务教育的学生,持户口本和学校有效证明,一次性给予_元教育交通补贴。 6、拆迁人应该按下列标准支付被拆迁人搬家补助费对住宅用房,按村民每户给付搬迁补助费_元(含回迁),非农户及祖遗户每户_元(含回迁)。 搬家补助费在被拆迁人签订安置补偿协议并向拆迁人交回房屋_日内,由拆迁人向被拆迁人支付。 第二十二条甲方村民按政府有关规定参加社会保险,费用缴纳按市政府发_号文件,并结合_执行。 第四章回迁安置第二十三条安置地点按乙方规划审批后的地点安置。 第二十四条安置楼为毛坯高层住宅,由乙方按照城市规划要求统一建设,安置楼严格按照法律、法规、标准、规范及政策等要求进行,最终以批准的规划为准。 第二十五条回迁安置楼建设标准 1、公共部分?外墙全部为外墙砖?电梯等候厅及入户通道地面铺地砖;墙面刷乳胶漆。 ?电梯国产名牌电梯。 (上海三菱,日立,通力,上海阿尔法,南韩现代等)。 ?电梯门套标准层为瓷砖,一层应为天然石材,一层公共部分墙面为瓷砖。 2、村民安置楼室内部分交付标准?内墙墙面砂浆抹平,室内地面砂浆找平。 ?进户门为防盗门,钢制窗住宅客厅及卧室用双玻璃塑钢窗,厨房及卫生间用单玻塑钢窗。 ?电开关安装到位。 ?给排水预留上下水接口。 ?天然气预留管道天然气接口。 ?供暖城市集中供暖、钢制暖气片或地暖。 ?电话、有线电视、网络预留接口。 3、经济发展用房交房交付标准?外墙全部为外砖墙。 ?内墙墙面砂浆抹平。 ?地面砂浆找平。 ?门一层采用玻璃地弹门,公共部分根据消防需要安装防火门。 ?窗采用单玻塑钢窗。 ?电开关安装到位(国标)。 第二十六条住宅楼的安置采取就近户型、面积安置,安置多套房屋的,选房号应采取楼层高低、面积大小、朝向相互搭配。 第二十七条对于就近上靠户型,超出安置面积_平方米以内的补差部分,在第一奖励期内搬迁的村民,按新建房屋成本优惠价格_元/的标准补交房款;在第二个奖励期内搬迁的村民,按新建房屋综合造价_元/的标准补交房款;超过_天搬迁的村民,按本区域商品房市场价的标准值补交房款。 超出安置面积_平方米以外的部分,按本区域商品房市场价的标准值补交房款。 如出现户型面积低于安置协议约定的面积,拆迁人按新建房屋成本优惠价对被拆迁人进行补偿。 双方确认新建房屋成本优惠价按_元/计算,综合造价按_元/计算,不再调整。 村民安置小区在规划许可的情况下地下车位实行有偿供给,村民每户按房屋面积按1:1进行置换。 车库需另行协商。 第二十八条回迁安置组织安置楼建设由乙方具体实施,安置楼验收合格交付甲方后,由甲方组织实施回迁安置工作,乙方做好配合工作。 被拆迁人回迁时不再交纳楼层差价、房屋朝向差价。 第二十九条安置用房的类型及交房时间安置房分为三类,分批交付甲方使用第一类为被拆迁人的自住用房,以体现舒适度的大户型为主,布局为两梯四户或三梯六户,交房时间控制在_个月内,以确保被拆迁户按时回迁;第二类为村民经营用房,以易出租的中小户型为主,布局为三梯六至十户,交房时间控制在_个月内;第三类为临街商铺,以整层大铺为主,交房时间控制在_个月。 第三十条安置房屋的产权证书及相关费用,按照法律法规的规定及国家有关的政策执行,由乙方负责办理。 第三十一条物业管理村民回迁安置工作完成后,由甲方对其村民安置房实行物业管理。 开发部分的物业管理权由乙方全权负责。 第五章各方权利和义务第三十二条甲方权利和义务 1、甲方负责提供办理_改造的全部资料,并与乙方共同办理改造手续,因办理改造手续所需向政府交纳的费用由乙方支付。 2、甲方在拆迁时尽快完成无形改造工作,切实做好土地转性及确权的前期申报工作,费用由乙方承担。 3、甲方负责处理与本项目有关拆迁、安置、分配等外部纠纷解决。 负责对施工工地周边的秩序维护以及治安保卫工作,确保项目的正常顺利实施。 在拆迁和项目建设过程中,甲方负责协调与周边相邻村及其他相邻单位关系,负责协调与辖区内政府相关部门的关系,保证施工现场水电等供给。 如出现的甲方村民纠纷(包括但不限于甲方村民单独或者集体拒绝搬迁、阻挠施工、干扰乙方正常工作等),应由甲方负责出面解决。 如甲方解决不力进而对乙方造成损失,由甲方赔偿因此给乙方造成的所有损失。 4、在项目建设过程中,项目所涉土方开挖运输,地材供应由乙方统一组织安排选择供应商,在同等条件下乙方选择甲方为供应商,按照双方签署协议确定的价格,按计划、及时足额供应、确保质量。 但甲方需确保乙方在开展正常经营工作中不受到甲方(或其关联单位、个人)的阻挠和无理诉求,若甲方未能确保乙方正常开展经营工作,对乙方造成的所有损失由甲方负责赔偿(包括直接损失和间接损失)。 5、甲方有义务协助乙方做好拆迁过程中的前期宣传,配合拆迁安置的完成,相关合理费用由乙方承担;甲方负责群众思想工作,因维稳发生的群众上访费用由甲方承担。 6、甲方村民扰乱乙方项目建设造成工程停工或其他工作无法进行,且甲方协调解决不力致使乙方停工或其他工作延误超过_小时的,甲方须承担工程停工或延误期间的过渡费;乙方有权暂停支付过渡费直至甲方完全制止村民的扰乱,乙方交付安置房的期限按照停工或延误时间顺延,并且乙方不承担相应顺延期导致的过渡费和违约责任。 第三十三条乙方的权利和义务 1、在实施拆迁前,甲方和乙方共同完成编制_改造工作方案及建审、开发过程中的相关手续,使双方获得政府有关优惠政策的支持,办理手续的一切费用由乙方承担。 2、按本协议的约定负责村民安置楼建设,按期完成安置住宅和经济发展用房的建设,达到国家规定的设计、安全、入住标准。 3、除安置楼建设用地外,乙方对本项目范围内剩余土地享受完全自主开发的权利,可自行设计、建设、销售,其所有权及收益归乙方所有,甲方不得干涉。 4、在_城改投资建设的过程中,乙方对外工程发包,劳务分包,外协合作,建设施工事项等享有自主权。 5、乙方按照国家法律程序和国家政策规定取得项目的独立开发权和土地使用权,土地出让金、契税等由乙方按照国家相关规定缴纳。 第三十四条其他约定 1、本协议签订后,双方应保证项目在半年内启动拆迁工作。 2、本协议不受甲、乙双方人事变动、换届选举、机构调整等因素影响,各项条款都需完整执行。 第六章协议的变更和终止第三十五条甲、乙双方实际履行完协议约定的义务和责任,互不承担任何经济及法律责任,协议自行终止。 第三十六条双方协商一致,可以变更本协议,但应达成书面协议。 第三十七条若遇不可抗力或政府审批不能、政策法规等原因致使协议无法继续执行,经双方协商后,确定变更或解除协议事宜。 协议解除后前期乙方所支付给甲方的费用及乙方为该项目所支出的费用由甲方予以退还。 第七章违约责任及争议解决第三十八条任何一方不履行或怠于履行本协议约定的义务,导致本协议不能履行或不能完全履行时,均视为违约,违约方应承担相应的违约责任,以整个项目预期投资总额_元的_%向守约方支付违约金,守约方仍有损失时,违约方仍需赔偿,守约方的损失包括但不限于完成该项目的预期可能利益。 第三十九如因甲方原因导致本协议无法继续履行,则甲方需返还乙方为该项目所支出的全部费用,甲方还应按本协议第三十七条的约定承担违约责任、支付违约金并赔偿乙方损失包括但不限于完成该项目的预期可能利益。 第四十条因履行本协议或本协议相关的一切争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成的,任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。 第八章保密要求第四十一条双方对本协议内容及相关的材料负有保密的义务。 本协议任何一方对本协议履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密责任,除依法应向有关国家机关(包括法律或有关国家机关授权或委托的单位)和相关的中介机构提供以及依法必须对公众批露外,未经对方书面同意不得向任何与本协议无法律上的利害关系的第三人透漏本协议任何内容和所知悉的对方的任何商业秘密。 第九章附则第四十二条本协议如有未尽事宜,双方可随时协商补充。 按照本协议规定的各项原则订立的所有附属协议及相关的文件、委托书、承诺书、各类图纸、工作方案等,均为本协议不可分割的部分,与本协议具有同等法律效力,上述文件之间如有冲突,以时间在后的文件为准。 第四十三条甲方保证该协议已经过甲方村民委员会、_党支部委员会及_村民代表大会一致同意,并将村民两委会的认可意见及村民签字原件交乙方留存备案一份。 第四十四条本协议附件与本协议具有同等法律效力。 第四十五条本协议首部当事人通讯地址经双方确认无误,如有变更应以书面形式通知,否则按该地址发出的法律文件即视为对方已经收到。 第四十六条本协议自双方签字盖章之日生效。 第四十七条本协议一式四份,甲、乙双方各执二份,具有同等法律效力。 (以下无正文)甲方(盖章)(盖章)主任(签字)书记(签字)委员(签字)委员(签字)村民代表(签字)见附件签约时间乙方(盖章)法定代表人(签字)签约地点签约时间附件 1、北_村城_改造项目村民住宅拆迁补偿安置方案附件 2、村民代表签字附1_改造项目村民住宅拆迁补偿安置方案_改造项目村民住宅拆迁补偿安置方案根据_等法律、法规及相关文件精神,结合_拆迁安置实际,制定本拆迁安置方案。 第一条拆迁安置主体拆迁实施组织者_拆迁人_被拆迁人_被拆迁对象_第二条拆迁改造范围整体改造_,具体实施按规划局批准控规图为准。 拆迁计户以_为依据,一证一户,每住宅院落为一个计户单位。 第三条拆迁改造原则拆迁人依法实施拆迁,严格按照规定程序进行,确保被拆迁人的合法权益,被拆迁人应服从工程建设需要,在规定的拆迁期限内搬迁完毕,不得干扰、阻碍拆迁工作的正常进行。 第四条拆迁安置方式(一)_农业户口的安置补偿 1、结合_的实际情况,原产权为合法的宅基地“住宅院落” 一、二层以下(含二层),每户安置建筑面积为_,_以内互不找差价; 一、二层未盖,同样按每户_进行安置; 一、二层面积大于_的部分依照_规定委托具有专业资质的评估公司作出的评估价进行补偿;其他附着物补偿依照评估报告为准进行补偿。 2、原产权为合法的宅基地“住宅院落”,三层以上(含三层)加盖的部分,本协议签订之前已盖的按评估重置价进行补偿,签订协议之后加盖的部分不予补偿。 三层可盖而未盖部分(指在原一层或二层房顶面积基础上可向上加盖的面积,以下同),按_元/平米给予经济奖励;四层可盖而未盖部分按_元/平米给予经济奖励;五层以上(含五层)可盖而未盖部分不予补偿。 (二)北_村非农户口、祖遗户的安置补偿按_为依据, 一、二层房屋按已建成房屋实际测量面积,在_以内拆一安一,不找差价,超过_以外的部分按照评估的重置价进行赔偿;三层以上按上述第十四条第二项的规定执行。 (三)选择货币安置补偿的办法选择货币补偿的被拆迁人,根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素,按_规定委托具有专业资质的评估公司作出的评估报告为准进行补偿。 (注本方案对嫁城女、离异女性本人及其子女安置情况未约定,此问题一般由甲方确定。 )(四)企业用地持有集体土地使用证、规划许可证、施工许可证三证者,对其地面附着物按评估价的_%进行货币补偿,不予安置;只持有集体土地使用证,对其地面附着物按评估价的_%进行货币补偿,不予安置;无任何证件者不予补偿和安置。 (五)家庭人口较多,人均安置建筑面积原则上不少于65平方米,人均安置面积不足_平方米者,按人均_平方米给予安置。 (六)_户籍的外来人口不享受村民待遇,不予安置。 第五条为了解决村民改造后的生活保障、经济问题,及村民失地生活补贴问题,拆迁人按农业在册人口数量人均补偿_平方米经济发展用房,建成后经济发展用房由拆迁人统一移交_经营管理。 第六条村民安置住房村民安置住房为高层毛坯建筑,建筑实体以政府部门审批的方案为准。 安置住宅房屋时,按照腾空房屋交付拆迁的先后顺序,由_根据安置户型、实测面积和楼层价格,自选房号结清房款后进行安置,一户安置两套(含两套)以上住房的,应楼层高低搭配、面积大小搭配、朝向搭配选择。 对于就近上套户型,超出安置面积在_平方米以内的补差部分,在第一奖励期内搬迁的村民,按新建房屋成本优惠价格_元/的标准补交房款;在第二个奖励期内搬迁的村民,按新建房屋综合造价_元/的标准补交房款;超过_天搬迁的村民,按本区域商品房市场价的标准值补交房款。 超出安置面积_平方米以外的部分,按本区域商品房市场价的标准值补交房款。 如出现户型面积低于人均安置面积部分,拆迁人按新建房屋成本价对被拆迁人进行补偿。 双方确认新建房屋成本优惠价格按_元/计算,房屋综合造价按_元/计算,不再调整。 第七条过渡费的发放及标准 1、被拆迁人自行搬迁、自行过渡,过渡期为_个月,以本项目最后一户腾空房屋交付拆迁之日起至乙方向被拆迁人交付首套安置房时止; 2、过渡费标准过渡期内,_农业户口,每户均按_平方米计算,每月每户每平方米_元为发放标准;由于乙方的原因,村民首套安置房过渡期超出_个月的,由乙方按照_的相关政策和规定双倍支付过渡费; 3、过渡费支付第一年内的过渡费于签订安置补偿协议并腾

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