华中科技大学房地产开发期末考试.docx

专升本 房地产开发一. （共50题,共100分） 1. 财务内部收益率是指项目在（）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。 （2分） A.建筑施工期 B.开发或经营期 C.建筑物经济寿命期 D.建筑物自然寿命期 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 2. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（） （2分） A.认知价值定价法 B.领导定价法 C.目标定价法 D.成本加成定价法 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 3. 以下调查中，不属于不可控调查的是（） （2分） A.市场容量调查 B.消费行为调查 C.市场环境调查 D.营销因素调查 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 4. 关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（）。 （2分） A.(P / A,i,n) B.(A/P,i,n) C.(A/F,i,n) D.(F/A,i,n) 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 5. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。 （2分） A.租金收入 B.土地出让收入 C.长期抵押贷款 D.净经营收入 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 6. 房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。 （2分） A.分离 B.独立 C.对立 D.融合 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 7. 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。 （2分） A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 8. 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。 （2分） A.管理费 B.销售费用 C.其他费用 D.前期费用 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 9. 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。 （2分） A.容积率 B.空置率 C.利息备付率 D.成本利润率 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 10. 某购房者向银行申请了以等比速增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）。 （2分） A.2277.4元 B.2281.9元 C.2728.8元 D.2741.9元 标准答案：A 考生答案： 答题结果：错误！ 11. 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（）。 （2分） A.前期工作 B.初期工作 C.前提工作 D.项目可行性研究 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 12. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。 （2分） A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 13. 对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 （2分） A.从容不迫型竞争者 B.选择型竞争者 C.凶猛型竞争者 D.随机型竞争者 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 14. 经营性房地产项目的成本利润率等于（）乘以100%。 （2分） A.开发利润/总开发成本 B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C.开发商利润/总开发价值 D.正常经营年份的经营收入/总开发成本 标准答案：A 考生答案： 答题结果：错误！ 15. 新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。 （2分） A.政府政策性资金 B.国内外企业入股的资金 C.个人入股的资金 D.资产变现的资金 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 16. 下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。 （2分） A.债权人通常是商业银行 B.不能用于偿还土地购置贷款 C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D.还款资金来源通常是销售收入 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 17. 下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（）。 （2分） A.税前现金流=有效毛收入经营费用 B.税前现金流=有效毛收入抵押贷款还本付息 C.税后现金流=税前现金流所得税 D.税后现金流=税前现金流准备金所得税 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 18. 某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45；一般的概率35；不好的概率20，则该项目净现值期望值为（ ）万元。 （2分） A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80 标准答案：A 考生答案： 答题结果：错误！ 19. （），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 （2分） A.商品市场 B.生产要素市场 C.服务市场 D.潜在市场 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 20. 在新产品投放市场时，企业故意将价格定的较高，以期在短期内获得较高利润的产品定价策略为（）. （2分） A.取值定价 B.渗透定价 C.折扣定价 D.心理定价 标准答案：A 考生答案： 答题结果：错误！ 21. “某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。 （2分） A.按地域范围细分 B.按房地产用途细分 C.按增量存量细分 D.按交易形式细分 E.按目标市场细分 标准答案：A,B,D 考生答案： 答题结果：错误！ 22. 下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（）。 （2分） A.净现值 B.投资利润率 C.现金回报率 D.静态投资回收期 E.内部收益率 标准答案：B,C,D 考生答案： 答题结果：错误！ 23. 下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（）。 （2分） A.资产负债表 B.投资计划与资金筹措表 C.借款还本付息估算表 D.资金来源与运用表 E.损益表 标准答案：A,D,E 考生答案： 答题结果：错误！ 24. 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。 （2分） A.自成特征，如山地和河流等 B.细分市场 C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围 E.竞争性项目的区域 标准答案：A,C,D,E 考生答案： 答题结果：错误！ 25. 下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（）。 （2分） A.资金时间价值是资金的增值特性使然 B.利率是资金时间价值的一种标志建设工程教育网提供 C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等 标准答案：A,B,C,E 考生答案： 答题结果：错误！ 26. 房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（） （2分） A.资金占用量比较大 B.资金周转速度缓慢 C.购房存款相对稳定 D.资金占用时间较长 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 27. 房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内 （2分） A.10% B.20% C.30% D.40% 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 28. 金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（ ） （2分） A.申请贷款的购房者 B.开发商 C.政府 D.申请贷款的购房者和开发商 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 29. 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段 （2分） A.高涨 B.萧条 C.持稳 D.低落 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 30. 厂址选择需要考虑非本因素包括（）项 （2分） A.取得生产资料的成本 B.将原料转换成产品的成本 C.产品运输成本 D.地方劳动力素质及劳动供给 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 31. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（） （2分） A.比较风险 B.通货膨胀风险 C.时间风险 D.资本价值风险 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 32. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（） （2分） A.供给非同性质 B.需求多样性 C.竞争充分性 D.交易复杂性 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 33. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（） （2分） A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度开发 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 34. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分 （2分） A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.成本分析 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 35. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（） （2分） A.土地购置贷款 B.土地储备贷款 C.土地开发贷款 D.建设贷款 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 36. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（） （2分） A.资金能力 B.经营能力 C.人口数量 D.信誉度 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 37. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（） （2分） A.政策和法规 B.经济水平 C.社会文化环境 D.市场占有率 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 38. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（） （2分） A.经济预测 B.环境预测 C.特定物业需求预测 D.项目未来租，售量预测 标准答案：A 考生答案： 答题结果：错误！ 39. 开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（） （2分） A.细分市场的规模与潜力 B.细分市场竞争结构状况 C.市场政策 D.企业的目标与能力 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 40. 房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（） （2分） A.净现值 B.内部收益率 C.借款偿还期 D.动态投资回收期 标准答案：C 考生答案： 答题结果：错误！ 41. 房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面 （2分） A.地块利用状况 B.基础设施状况 C.现有建筑环境 D.地段面积和形状 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 42. 资产负债表反映不包括（） （2分） A.项目计算期内各年末资产 B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系 C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理 D.各年外汇余缺程度 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 43. 项目土地开发成本不包括（） （2分） A.前期费用 B.土地取得费用 C.工程开发费用 D.土地综合开发费用 标准答案：D 考生答案： 答题结果：错误！ 44. 建设项目类型不包括（） （2分） A.教育性项目 B.竞争性项目 C.基础性项目 D.公益性项目 标准答案：A 考生答案： 答题结果：错误！ 45. 其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（） （2分） A.国家资本金 B.法人资本金 C.个人资本金 D.外商资本金 标准答案：B 考生答案： 答题结果：错误！ 46. 房地产开发的特点（） （2分） A.成本高，投资量大 B.开发建设期长，投资周转慢 C.需求具有稳定性 D.市场具有集中性 标准答案：A,B,C 考生答案： 答题结果：错误！ 47. 房地产开发分类根据开发的方式可分为（） （2分） A.定向开发 B.联合开发 C.传统开发 D.分散开发 标准答案：A,B 考生答案： 答题结果：