卿一凡、王凯798分析.docx

商店选址分析报告王凯-30 卿一凡-10一、798周围地理位置特征表述答：798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DADDashanzi Art District），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米。这批入驻者中，包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行 今798已经引起了国内外媒体和大众的广泛关注，并已成为了北京都市文化的新地标。现今798已经引起了国内外媒体和大众的广泛关注，并已成为了北京都市文化的新地标。 二、被选店址周围商业环境和竞争店情况感叹号店面周围存在精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业以及首饰加工，生活小装饰用品店等。店面是在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性的理解。这些空置厂房经他们改造后本身成为新的建筑作品，在历史文脉与发展范式之间，实用与审美之间与厂区的旧有建筑展开了生动的对话。就像09年入驻798的创意蛋糕品牌ebeecake，精致的造型，展现人生心路历程的情感名称，就很好的体现了美味、艺术与文化的结合，丰富着798的文化内涵。时而出现的ebeecake玩偶也给时尚的798艺术区，增添了一些乐趣。 感叹号是一家工艺品专卖店，已经营绘画，雕塑为主。在店面前100米处也存在一家类似的店面，猫社，已经营雕塑，手工制作品为主，对感叹号的部分商品产生了强烈的竞争。三、店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次798接近酒仙桥，大山子人口密集区域，流动人口庞大，交通便利，吸引了无数的游客，798主要以手工制作，手工艺术为主，周围还不存在类似的市场，竞争相对较小，感叹号店内大多数商品属于中端商品，价格能够使普通家庭接受，但是庞大的客流，也会给店面带来不少的顾客。四、预计能辐射的范围主要商圈：酒仙桥街道大山子地区、酒仙桥北路，将台路次要商圈：京包铁路、，望京、东坝五、营业面积和商品结构店铺面子在60多平方米，四周摆放货架陈列商品，陈列手工绘制的书画，相册，以及其他艺术品。店面中间陈列展柜，摆放一些立体工艺品（如玩偶，小装饰品）六、市场定位和经营特色市场定位：时尚化、国际化、年轻化。前来798艺术区购物旅游的客人多为国内外20-30岁的年轻的中高收入者，重点在于该艺术区将古典与时尚元素相结合，在保留原有特色的基础上紧跟时代步伐，满足了广大消费和旅游群体的需要。经营特色：购物与旅游相结合，即：来此既可以购买艺术品，又可以作为观光区前来旅游参观。七、店址经营效益预估店铺租金：每年8万元人工工资：每年10万元物业费：每年5000元营业用具：3万元日收益：5000元年毛利润：1850000年纯利润：150余万元八、未来前景分析北京发展的目标是建立第一流国际化大都市。北京是中国的首都，是全国的文化中心和国际交往中心。与之相对应，应有一系列配套设施和配套区域，发展和完善798艺术区，是夯实和拓展北京的文化中心地位和国际交往中心地位，更好地发挥北京对全国甚至全球的文化辐射作用的一个重要举措。在国家政策的支持下，和文化的推动下， 798艺术区会大力发展，在加上完善的配套