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凤凰商业计划书范文 “凤凰生活家居体验馆”项目商业计划书序号项目名称详细说明备注1项目定位1.自营与出租相结合的高端家居用品卖场卖场面积介于4000-8000M2之间针对的顾客群高端金领，豪宅、别墅业主经营的家居产品范围包括家具、卫浴、橱具、床上用品、家居饰品及用品等成立“凤凰家居体验馆有限公司” 1、凤凰卫视凤凰生活以无形资产投资入股 2、看好本项目前景的投资商 3、专业的家居卖场或物业业主以物业租金入股，或以按销售额点数提成的方式合作 4、鸿雁家居文化传播既作为投资者，同时也是项目的主要策划和经营主体 5、品牌家居企业以联盟的方式投资入股并以提供个性化产品的方式参与经营经营模式介于家居专业卖场（如吉盛伟邦、红星、好百年、居然之家）与宜家之间又超越于它们的一种模式1.样板房模式，体验式购物整体设计、品牌产品整合、空间利用2.“凤凰+企业品牌”连锁高端自营3.家居品牌联盟出资、出样4.产品针对性、封闭式开发避免与原渠道冲突5.附几种经营模式的比较是否连锁范围吉盛伟邦建材居然之家好百年宜家是家居百安居凤凰体验馆经营范围及入围目2.儿童家具福牌、恒大2.3.4.2投资及经营主体3经营自有物业部分自选超市无体验购物否保留品牌是自营否是家具否家居自有无否是否是家具否无否是否自有否有有是否否是是否是建材是家居否部分是是是41.沙发左右、芝华仕、乐创、顾家工艺、艺丰标品牌3.别墅家具金凤凰、亨利戴红木家具友联、艺美联实木卧房楷模、仁豪、兴利卫浴尚高、箭牌床具及床垫圆方圆、慕思、席梦思床上用品富安娜、雅兰灯饰-10.橱柜科宝11.家居饰品花心情12.地板13.门窗及楼梯主选城市首选广州开设第一家“凤凰家居体验馆”，随后在珠海、上海、北京、杭州、长沙、西安、厦门依次开设连锁店合作的家居商城（卖场）3.和乐家居4.宜居（广州）5.VASTO居然之家7.月星8.建配龙（上海）9.恒诺地产（银川）10.太平洋（成都）自营与出租相结合为经营场地 2、所有品牌联盟企业的产品均冠以“凤凰+企业品牌”并贴上标签作为自营产品在体验馆经营，经营面积约4000M2；而其它物业则以出租的方式租赁给其它品牌企业（包括但不限于家具和家居品牌，也可以是能带来人气和人流的其它行业比如消费品品牌屈臣氏、星巴克等，出租面积约计划为2000-4000M2）；与家居卖场的合作方式 3、直接按优惠价格整体租赁品牌联盟企业合作模式（责任及义务）上的宣传推广 3、按照体验馆项目的整体设计要求提供个性化的只针对体验馆项目设计的产品 4、在开设每个连锁店时提供样品（样品可按一定折扣折合成股金入股）10品牌联盟 1、享受股份分红等股东权益4.5.6.7.8.9.561.好百年吉盛伟邦2.6. 71、自行独立租赁或从合作的卖场租赁整栋或整层物业作 81、专业的家居卖场或物业业主以物业或物业租金入股； 2、以按销售额的一定比例提成给卖场或业主的方式合作； 91、出资一定数额占一定的股份比例 2、出资部分的资金主要用于在合作期内对加盟品牌及体验馆项目在凤凰卫视及凤凰生活风尚家居专刊企业合作模式（权利） 2、享受在合作期内在凤凰卫视及凤凰生活风尚家居专刊上等对企业品牌的推广宣传 3、成为“凤凰家居体验馆”在某种家居产品的独家或联盟供应商并从中名利双收 1、各品牌企业根据凤凰室内设计师提出的产品风格改进或设计要求，在企业原有产品的基础上加以改进或重新设计，提供一系列只供应给凤凰家居体验馆的个性化产品； 2、在凤凰家居体验馆展示的所有产品均冠以“凤凰”的品牌，在品牌输出时全部以“凤凰+企业品牌”如“凤凰福牌”、“凤凰友联”、“凤凰左右”等形式，包括产品标签、价牌、包装以及在各种媒体上传播时保留企业的品牌11凤凰品牌及个性化的产品设计 3、体验馆的外墙以独特醒目的“凤凰生活家居体验馆”全方位展示和利用“凤凰”品牌 4、产品的针对性及个性化开发设计在经营上避免了与品牌企业原有产品渠道的冲突 1、样板房模式以人性化的样板房居家模式展示品牌产品 2、品牌整合，整体设计由知名室内设计师根据各品牌产品的风格提出产品改进或设计要求，从而设计出整体居家样品房设计方案，将品牌产品艺术化地整合设计在一起； 3、空间利用各品牌产品可根据产品特点有机地搭配和组合从而达到空间有效利用，如床具与床上用品、灯饰与家具、橱柜与卫浴的独立空间、家居饰品与用品在体验馆中配套销售 4、体验式购物人性化的居家体验环境、开放式的购物空间、家居饰品及用品自选、设计师现场咨询及服务13媒体平台1.凤凰卫视“凤凰家居体验馆”专栏2.每次新的连锁店开张邀请凤凰卫视主持人（如李辉等）开设现场直播室12体验式购物3.凤凰生活风尚家居专刊4.搜房网、中国家具网等其它行业或公众媒体设计团队曾服务于海大装饰和名雕装饰的知名室内设计师团队招商与管理团队曾多年来服务于好百年美庭家居及上海和乐家居的招商及管理团队市场策划及传播团队曾服务于深圳家具协会从事展览会、专业媒体及策划的专业团队5.14经营团队1.2.3.4.“空姐式”店员服务团队 1、15项目的投资收益分析16投资各方的财务收益分析 2、凤凰固定收益+股份回报；卫视及杂志的广告收益 3、投资商 4、家居品牌企业 5、鸿雁家居文化传播17风险分析18结论凤凰生活家居体验馆，全新的样板房模式、体验式购物，以品牌联盟的形式聚焦高端家居