2012年中国房地产市场预测分析和建议ppt课件.ppt

2012年1月17日 2012年中国房地产市场预测 分析与建议 影响2012年中国房地产市场走势的因素 2012年中国房地产市场预测 下一步房地产调控政策建议 主要内容 一 影响2012年中国房地产市场走势的因素 2011年以来 为了遏制房价过快上涨的势头 国家调控政策继续加码 调控效果逐步凸显 展望2012年 影响中国房地产市场走势的因素众多 长期性因素 市场供需状况 政策因素 中国房地产市场 影响2012年中国房地产市场走势的因素 1 一 长期性因素支撑房价保持上涨 1 居民收入持续增加 城镇化速度加快 住宅刚性需求仍然强劲 2 土地价格可能在长期上会推动房价上行 一 影响2012年中国房地产市场走势的因素 二 市场供需状况对房价形成一定的下行压力 1 房地产市场存量供给增加 2 开发商资金面从紧 可能会降价促销 3 部分城市成交低迷 观望情绪浓厚 一 影响2012年中国房地产市场走势的因素 三 政策因素可能促使房价涨幅继续回落 1 已有的房地产行政政策不放松 会进一步遏制房价过快上涨 2 房地产税征收试点进一步扩大 有助于抑制投资和投机需求 平抑房价 3 保障性住房建设等供给面因素对房价有一定的平抑作用 一 影响2012年中国房地产市场走势的因素 2012年中国房地产市场预测 2 二 2012年中国房地产市场预测 预计2012年房地产行业完成投资额为76799 5亿元 同比增长21 1 涨幅同比下降8 4个百分点 房地产企业购置土地面积36460 7万平米 同比下降13 9 涨幅同比下降明显 1 房地产投资预测 在各项影响因素的综合作用下 预计2012年的商品房价格将难以维持增长趋势 转而进入下行通道 二 2012年中国房地产市场预测 预计2012年全国商品房销售面积将为121011 3万平方米 同比增长3 2 增幅同比增加0 5个百分点 全国住宅销售面积为118822 5万平方米 同比增长14 0 增幅同比增长2 0个百分点 全国商品房销售额为54762 7亿元 同比下降9 2 全国住宅销售额为45076 2亿元 同比下降5 9 2 房地产需求预测 二 2012年中国房地产行业走势展望 预计2012年房地产新开工面积211283万平方米 同比增长4 2 增幅同比下降19 6个百分点 住宅新开工面积为163059 3万平方米 同比下降16 5 房地产施工面积625285 0万平方米 同比增长22 1 增幅同比下降4 1个百分点 住宅施工面积475974 5万平方米 同比增加21 2 增幅同比下降3 7个百分点 房地产竣工面积89783 2万平方米 同比增长4 0 增幅同比下降9 7个百分点 住宅竣工面积74448 5万平方米 同比增加11 1 增幅上升1 7个百分点 3 房地产供给预测 二 2012年中国房地产行业走势展望 预计2012年商品房平均销售价格预测结果为5024 4元 平方米 同比下降5 3 2012年第一季度商品房销售均价同比下降10 7 增幅同比回落21 0个百分点 2012年第二季度商品房销售均价同比下降8 0 增幅同比回落17 0个百分点 2012年第三季度商品房销售均价同比下降3 6 增幅同比回落11 0个百分点 2012年第四季度商品房销售均价同比上升1 0 增幅同比回落3 2个百分点 4 房地产价格预测 下一步房地产调控政策建议 3 三 下一步房地产调控政策建议 基于以上分析 针对房地产市场下一步调控提出如下政策建议 自2011年以来 房地产开发投资额增速放缓 保障性住房开工率虽然加大 但是完工率并不能保障 由此 2012年及其以后的市场供给可能并不充足 而城镇化进程加快和城镇居民收入增长支撑购房需求保持强劲 投机性需求蓄势待发 在此情况下 房价上行仍可能是必行趋势 房地产市场表现呈现区域差异性 虽然整体房价水平得到了一定的控制 但是部分地区房价仍处高位 应该视情况适度加大调控力度 对于部分已经出现同比下降的地区 短期内保持既定调控力度 长期上可进行结构性的调整放松 三 下一步房地产调控政策建议 房地产信贷政策可以对保障性住房项目有适当倾斜 但整体上应该坚持严格的差异化信贷政策 以继续抑制房地产市场投机性需求反弹 进而推动房价反弹 不同信贷政策工具的调控效果及其对宏观经济的影响也不同 经过测算 提高首付比例能对平抑房价有较好的作用 同时也不会对经济造成负面影响 提高法定准备金率对平抑房价作用较为明显 贷款利率调整经济增长是有负向作用的 应该慎用 三 下一步房地产调控政策建议 保障性住房政策虽然在短期内对平抑房价作用并不明显 但长期来看对于调整住房供需结构具有重要意义 保障性住房建设开工的监管存在漏洞 政府应出台相关的监管办法 明确保障性住房开发建设认证标准 对各地保障性住房开工情况进行实际调查 对报告不实的保障性住房项目 进行严格惩罚措施 进一步加强保障性住房的退出机制 对已有的骗购 违规购买租赁等违法行为进行严厉处罚 完善重点城市房地产信息共享平台的同时 扩大房地产信息共享平台的建设范围 尤其是对于近期房价过快上涨的二三线城市纳入信息共享平台中 完成个人财产信息 住房信息的登记注册制度 对于地方政策保障性住房建设融资 鼓励地方政府进行融资创新 部分地区可适度自行发债 房地产企业发行企业债 房地产投资信托基金等融资方式合理推进 推出更具体合理的融资管理办法 三 下一步房地产调控政策建议 新一轮限购进展缓慢 相关政策仍然需要从严 并且根据测算 如若限购政策快速停止 有可能造成房价迅速反弹 并在较长一段时间内保持上涨 因此 对于房价仍保持快速上涨的城市 继续推进限购政策的落实力度 对于部分房价得到较好遏制的城市 也不