《住房问题》PPT课件.ppt

和谐社会的住房 提到房子 我们不得不承认 首先想到的是 家 家 在最早的甲骨文中 用一个屋顶下有一只猪来表示 安 用一个屋顶下有一个女人来表示 不管是表示食物或财富的猪 还是表示母性或安全的女人 都在屋顶下 家 我们的安乐窝 遮阴避暑 挡风遮雨 驱寒避暑 小小的一座房 事关千千万万家的幸福 房子是跟幸福紧密联系在一起的 没有房子 就没有安身立命之所 成家立业之地 整个人生仿佛都是灰色的失败色调 房子 能力的象征 成功的标志 婚姻的基础不是爱情而是房子 没有房子的婚姻是不道德的婚姻 蜗居 裸婚 蚁族 房奴 爱情and房子 近几年房价走势 我们来看一看 从1991年到2006年我国商品房的平均售价走势 高房价造成的影响与现象 影响与现象一 贫富差距持续拉大 高房价导致老百姓负担重 中产阶级几代人几辈子的钱的都被地方政府和地产商搜刮一空 而且由于很多炒房人和先买很多房的人 越来越有钱 穷的买不起房子的人就越来越穷 导致贫富差距越来越大 影响与现象二 经济泡沫 著名经济学家谢国忠表示 中国房地产泡沫已经很大 目前 中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化 地方政府乐此不疲 这可以快速体现地方领导政绩 同时也为地方财政带来巨额收入 除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势 中国未来两年的资产泡沫将越吹越大 而现在的状况已相当危险 谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期 泡沫可能在2012年破裂 他预言 泡沫总是要破的 没有例外 越想推迟其破裂 破裂的后果将越严重 现象三 鬼城 以内蒙古 鄂尔多斯康巴什新区为例 这里曾被美国 时代 周刊称作建筑豪华 却无人居住的 鬼城 每到晚上 康巴什所有的照明设备都被打开 整个市区恍若白昼 然而 除了康景苑 金信翰林苑这两个最早入住的小区外 其他多数小区亮灯率不足30 鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态 大部分新城基本看不见人走动 即使白天的康巴什也只能见到稀少的车辆和行人 与东胜区的繁华相差甚远 导致房价上涨的因素很复杂 导致我国房地产业住房价格上涨还有以下几个方面的原因 1 居民收入增加是房价上涨的首要原因2 宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑3 住房供应结构的不合理4 建筑开发成本上涨5 中国的传统文化6 不动产的多重功能作用 普通居民收入 房价 温州炒房团 人民币不断贬值 温州大量民间资本转向炒房 使得全国一二线城市房价飙升 炒房逐渐普遍发展 煤老板炒房 山西煤炭重组 由原来2200家企业缩减为100家 部分煤老板由于无处投资 被逼 向房地产行业进军 甚至开始热炒农副产品 炒房手段 一 低价大量买入拆分高价挂牌 二 低价买入重新装修委托高卖 三 不断买卖房赚取价 中央政府的调控 国八条 规定 2005 强化规划调控 改善商品房结构 加大土地供应调控力度 严格土地管理 加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控 保证中低价位 中小户型住房的有效供应 完善城镇廉租住房制度 保障最低收入家庭基本住房需求 运用税收等经济手段调控房地产市场 特别要加大对房地产交易行为的调节力度 加强金融监管 切实整顿和规范市场秩序 强化法治 严肃查处违法违规销售行为 加强市场监测 完善市场信息披露制度 加强舆论引导 增强政策透明度 国六条 规定 2006 切实调整住房供应结构 重点发展中低价位 中小套型普通商品住房 经济适用住房和廉租住房 进一步发挥税收 信贷 土地政策的调节作用 严格执行住房开发 销售有关政策 完善住房转让环节税收政策 有区别地适度调整信贷政策 引导和调节住房需求 科学确定房地产开发土地供应规模 加强土地使用监管 制止囤积土地行为 合理控制城市房屋拆迁规模和进度 减缓被动性住房需求过快增长 进一步整顿和规范房地产市场秩序 加强房地产开发建设全过程监管 制止擅自变更项目 违规交易 囤积房源和哄抬房价行为 加快城镇廉租住房制度建设 规范发展经济适用住房 积极发展住房二级市场和租赁市场 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 完善房地产统计和信息披露制度 增强房地产市场信息透明度 全面 及时 准确地发布市场供求信息 坚持正确的舆论导向 楼市最新政策国八条2011年1月26日公布 合理确定本地区房价控制目标加大保障性安居工程建设力度完善相关税收政策 加强税收征管强化差别化住房信贷政策 各地要增加土地有效供应 落实保障性住房等要求省会城市户籍家庭第三套房停购 非户籍家庭第二套房停购落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制坚持和强化舆论引导各个城市有各个城市的调控细则 限购条件 温总理说 房地产调控 我们已经说起来进行两年了 一些重大的措施都已经出台了 特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设 这势必会缓解房价的压力 缓解居民的需求 房价总的形势还处于僵持阶段 但是这一个月来也开始松动 在这里我特别要强调 对于房地产一系列的调控措施 决不可有丝毫动摇 我们的目标是要使房价回归到合理的价格 东京现在在东京市中心 买一套新造的公寓单元 40楼的高层 实用面积80平米 两间朝南 带停车位 大概3千万日元 建筑面积在100平米左右 合人民币225万 按建筑面积算 每平米2 25万人民币 日本的房子是全装修的 包括卫生和厨房 还有中央空调和地板暖气 所有材料是无毒标准 厨房是带全自动洗碗和烘干机的 厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器等设备齐全 汉城目前汉城的房价在世界上名列前茅 一套90多平方米的住宅 价格为1 5亿至2 5亿韩元 相当于人民币100万至165万 与上海北京差不多 但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅 需要工作15年至18年 太贵了 汉城寸土寸金 在市中心的明洞一带 一块足球场大小的土地 价值高达10亿美元 再加上汉城市开发余地有限 使得不动产投机商经常兴风作浪 跟中国一样 英国英国的领土面积小于四川 而人口8千万 虽比四川略少一点 但人口密度大于四川省 而英国的房价 普通地区为200英镑 m2 而伦敦地区的房价要贵一些 约合300 600英镑 m2 一处480m2的房产售价为17万英镑 因此英国的一