华安江滨花园例子工程编制说明.doc

施工图预算（控制价）编制说明1 工程概况：1 工程名称：华安江滨花园2 工程地址：漳州华安3 建设单位：华安海林房地产开发有限公司4 项目情况：该工程总建筑面积1991.74平方米 建筑等级二级 主体结构合理使用年限50年 建筑耐火等级二级 上部结构体系框架结构，抗震设防烈度七度 设计标高：室内0.000相当于绝对标高（黄海标高）2 编制依据：2.1根据福建省闽武建筑设计院设计的华安江滨花园5号楼图纸，及相应的标准图集。2.2建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。2.3福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）。2.4福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）。2.5执行闽建筑200711号文定额调整(4月1号执行)；闽建筑200711号文定额调整(10月1号执行)；闽建筑200715号文人工单价调整(2007年5月1日起施行)；闽建筑20116号文定额调整(2011年5月1日起施行) ；闽建201137号文人工单价调整(2012年1月1日起施行)；闽建筑函20124号文人工单价调整(针对201137号文补充) (2012年1月1日起施行)；闽建筑20124号工程税金调整 ；闽建筑20129号费用定额调整(2012年5月1日起执行)。2.6材料价格采用福州市2014年3月份（综合）信息价计算其人工、材料、机械台班单价。2.7相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家现行有关规定。3 编制范围：华安江滨花园的地上建筑：结构、装饰根据图纸设计范围内的建筑及装饰部分，室外算至明沟外围（不含建筑物周边的边坡防治）。材料进场放置地点距离拟建筑物距离不详，本预算暂不计二次搬运；对于甲方自理的部分暂不考虑。4 计算条件：4.1工程类别：按 三类 计取。4.2劳动保险费按 甲类 费率计取。4.3总承包服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零。4.4施工现场情况：甲方提供“三通”，通水、通电、通路。4.5暂不计算价格调节基金。5编制说明： 5.1本工程总造价：2187722.00元。 5.2单方造价：1098.40元/ m2。5.3桩基工程： 采用预制管桩，静力压桩机压桩，按土质三类土考虑，桩长11米，废浆外运5km以内，直径不同桩分别打两根试验桩。直径400桩按109元每根，直径500桩按140元每根。5.4土（石）方工程： 土方类别按三类土编制，挖土深度2m以内，放坡人工挖基坑、沟槽基础土方，1km内放土，基础回填后剩下的土方外运，自卸汽车运土(载重4t 运距5km以内)，外弃按6km考虑，与实际情况不同时，结算时按实调整。5.5混凝土工程： 本工程主要采用现场搅拌混凝土，部分工程采用现场搅拌混凝土，使用碎石。 其中：基础及基础梁强度等级C25；混凝土梁、板、柱的强度等级分不同层不一样，详见结构施工图；屋面、雨披、雨篷等露天构件应采用密实性混凝土构造柱、绕过梁、压顶梁、过梁、栏板等，除结构施工图中特别注明外均采用现场搅拌C20混凝土；基础承台、基础梁、底板垫层：用100厚C10素混凝土垫层，比结构宽100。5.6钢筋工程： 钢筋工程量暂时按照建筑面积40kg/m2计算，其中：10以内20% 15.93t；10以外20% 15.93t；20以内30% 23.90t；20以外30% 23.90t。 5.7施工方案和措施项目的拟定：5.7.1模板采用18厚胶合板模板，根据20116号文相应的混凝土及钢筋混凝土模板补充定额调整；5.7.2脚手架：采用里脚手架、外墙扣件式钢管脚手