《建设工程项目造价计量及计价实务知识》造价员笔记.doc

建设工程项目造价计量及计价实务知识一 工程造价计量及计价的基本知识。1、 国内建设项目的划分。GB50300-20011.1、 分享工程按照主要工种、材料、工艺、设备等划分。1.2、 分部工程：建筑工程按照主要部位划分为四个分部。以设备安装为主工程按照专业性质划分为五个分部建筑工程四大分部1 地基与基础（九个分部）GB50202-20021、 地基处理（以垫层下表面为分界线）2、 深基础（桩基）3.1筏式基础（有闭合井字梁）贵3、 满堂红基础 3.2板式基础4.1独立基础（刚性基础）4、 框、架基础 4.2杯型基础（柔性基础）5.1砼基础5、 条形基础（带形基础） 5.2砖基础（正负零底下的砌体叫做基础）6、 设备基础7、 人工土石方（八类土）（无支护土方1.5米以上）8、 机械土石方9.1刚性防水9、 地下防水 9.2柔性防水2 主体结构（六个子分部）地下室是主体结构1、 混合结构（砌体结构）GB50203-20022.1全现浇2、 钢筋混凝土结构 2.2全装配 GB50204-20023、 钢结构（圆钢、型钢、钢板、钢管 构件焊接、铆接、螺栓连接）GB50205-20024、 木结构GB50206-20025、 网架（钢结构）索模工程6、 劲性钢（管）砼工程3 屋面工程（五个子分部）GB502071、 平屋面2、 坡屋面3、 排水系统4、 刚性防水5、 柔性防水GB50208-20024 装饰工程（十一个子分部）1、 地面与楼面GB50209-20022、 天棚工程3、 内外墙面4、 隔墙（板）隔断5、 独立柱工程6、 门窗工程7、 栏杆（板）扶手8、 变形缝装修9、 装饰线10、建筑配件11、油漆工程GB50210-20025 采暖卫生及煤气GB502421、 电气安装GB503032、 只能建筑GB503073、 通风及空调GB502434、 电梯GB503103、单位工程 （室内由九个部分组成） 1.1给水、排水、热力、煤气组成单位工程1、室外 1.2架空线路、电缆、路灯组成单位工程 1.3道路、花坛、绿地等组成单位工程 2.1投标报价2、多次计价 2.2结算 2.3竣工决算4单项工程（有多个单位工程组成的建筑群）例如：住宅小区、厂区、学校等【FIDIC条件】二建设项目费用构成（建标【2003】206号文件） 1、直接费=直接工程费（北京定额直接费） 基本工资 预算价=供应价+市内运费+材料保管费 人工费 辅助工资 材料保管费=（供应价+市内运输费）*2 工资性津贴 主要材料 折旧费 材料费 辅助材料 机械费 维修费 （预算价） 周转性材料 燃料动力费 大型机械进出场按拆费 其它费 措施费 现场经费 现场管理费 （装修现场管理费=人工费*费率） 临时设施费 文明施工安全施工费 环境保护 安全措施2、间接费 企业管理费 规费（省、直辖市以上各级政府强令收取的企业费用）排污费 社会保障 住房公积金 人身意外伤害险 定额管理费3、利润：国务院关于国营集体企业进入市场经济转轨办法通知利润率补差。4、税金 营业税 城乡建设维护税 教育附加费三定额报价1、国内定额体系按照生产要素划分 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 按照实用功能及用途划分施工定额 预算定额 概率定额 工期定额 按专业划分建筑工程（01） 装饰工程（02） 安装工程（03） 市政路桥（04） 园林绿化工程（05） 矿山工程（06）按行政区域划分全国统一等额 地区统一定额 2、定额报价组价程序（必考）定额直接费 工程量（定额规则）*基价（单位估价表）土建市政 *各自费率现场管理费（现场经费 临时设施费）装饰园林绿化 所含的人工费*各自费率直接费小计=+土建市政=*费率企业管理费 装饰园林绿化=所含的人工费*费率 利润= + *费率 税金= + *3.4报价=+例题：某市政工程按照2001年预算定额确定定额直接费3628000元。各项费率为，临时设施费3.1、现场经费4.8、企业管理费5.7、利润7，确定投标报价？定额直接费=3628000元现场管理费=定额直接费*费率=3628000*（3.1+4.8）=286612元直接费小计=定额直接费+现场管理费=3628000+286612=3914612元企业管理费=（直接费小计+现场管理费）*费率=3914612*5.7=223132.884元利润=（直接费小计+企业管理费）*费率=（3914612+223132.884）*0.07=289642.1419元税金=（直接费小计+企业管理费+利润）*费率=4427387.026*3.4=150531.1589元报价=直接费小计+企业管理费+利润+税金=4577918.185元例题：某装饰工程定额直接费896755元，其中人工费138518元，材料费653989，机械费104248元。按双方合同约定竣工时人工费调整为200851元，材料调整为1093630元，机械费不变。各项费率为，临时设施费15、现场经费26、企业管理费44.6、利润7、确定工程造价？四工程量清单报价GB505002002/2008（清单规范）1、分部分项清单 费用构成（工程量建设单位提供）人工费 （工程量*综合单价）材料费 （工程量*综合单价）机械费 （工程量*综合单价）企业管理费 （= +*费率）双方议定利润 （=+*费率）双方议定编码原则“五级十二位数”【B卷考试】 一级代码（专业代码）建筑工程01、装饰工程02、市政04、园林05 二级代码 GB50500章代码从01开始编制（二位数） 三级代码 GB50500节代码从01开始编制（二位数） 四级代码 GB50500子目代码从001开始编制（三位数） 五级代码 造价员按照施工顺序（开始部位从001开始编）2、措施项目清单 通用项目费（就像内容部分专业） 文明施工 安全措施费 环境保护 安全施工临时设施二次搬运冬雨季施工大型机械进出场安拆费施工排水施工降水地上地下设施保护以完工程保护专业项目费 模板及支架建筑工程 脚手架 垂直运输机械 脚手架装饰工程 垂直运输机械 室内空气污染测试其它费用清单 预留金招标方 材料构件设备购置费 总包服务费投标方 零星工作费清单报价组价程序 分部分项清单费+措施项目清单费+其它项目清单费+规费+税金（全部费用*费率）例题：某装饰工程分部（项）清单费254329.69元，工程水电费，工程量867.02M，综合单价5.24元每平方米，管理费为20，利润12，脚手架及安全施工费用安分部（项）清单的1.9，预留金及总包服务费5万元，人身意外伤害险及社会保障金安分部（项）清单费及措施项目清单费之和的0.18，税金安全部费用的3.52，确定投标报价。分部分项清单费措施项目清单其他费用清单规费税金报价五定额直接费编制的有关规定1、有关檐高及层高计算规定。 檐高：以室外设计地坪为计算起点算到（定额册说明第六页）高层：（结构标高） 室内设计地坪至首层顶板上表面。 其它各层从楼板的上表面算到该层顶板的上表面。 2、有关定额换算的计算规定 设计要求如果与定额编制的要求不同允许换算 换算价=原定额的基价+材料消耗量*差价 普通水泥（1.9T2.5T）与普通水泥之间的标号换算例题：某工程现场搅拌C40混凝土墙体600m确定普通混凝土定额直接费？ 286.60+0.988*（235.39-227.72）=294.18元/m定额直接费=600*294.18=176508元 普通混凝土与抗渗混凝土之间换算例题：某工程现场搅拌C25抗渗混凝土满堂红基础600m确定定额直接费？56换=243.75+1.015*(223.81-197.91)=270.0元/m定额直接费=600*270.04=162024元 砂浆之间的换算例题：某工程用M7.5的水泥砂浆砌筑砖基础200m确定定额直接费？ 41换165.13+0.236*（159-135.21）=170.74元/m定额直接费=170.74*200=34148.89元 3、有关补充预算定额基价编制的规定。允许补充范围 定额缺项的内容 “四新”项目，新工艺、新材料、新技术、新设备。编制方法：补充基价=人工费+材料费+机械费 人工费=人工工时消耗量（日）*人工单价 工时消耗：技术测定法、简易测算法、经验估计法、比较类推法。经验估计法： t(工时)= 人工单价=月工作日=20.92（天）例题：某工程单位产品的工时消耗通过座谈讨论估计出三种消耗，0.5日、0.6日、0.7日。当地平均月基本工资291元、补助工资180元、工资性津贴52元，确定该产品人工费？t=0.6（日）人工单价=25人工费=0.625=15元 材料费=材料消耗量*预算价 机械费=台班消耗量*台班单价二、建筑面积有关项目计量及基价 1建筑面积计量（北京地区2001年预算定额计算规则） 计算部分（定额册说明第七页给了19条） 首层建筑面积单独计算 建筑物外墙外边线（勒脚以上）内包面积 不计算部分（八条） 2建筑面积有关的项目计价（四项内容） 脚手架 单层 15-12 100 M（分檐高6M上下）考试 全现浇 15-34（分檐高25M以内上下） 多层 混合砖混15-5 框架 16-59（分檐高） 大型垂直运输机械 混合机构16-12（分建筑面积300 M以内、外） 单层 框排架机构 16-34（建筑面积200 M以内、外）考试 多层16-513（分檐高建筑面积）多层建筑超高 17-14（檐高25米以上方可计取）工程水电 全现浇框架18-14 （分檐高、四环路内外） 住宅 其它结构18-58 全现浇框架18-912 公共建筑 其它结构18-1316三地基基础GB50202（五项内容） 人工土石方 场地平整 计价：1-1、（室外设计地坪与自然地坪在正负300MM以内挖土填土 建筑物按首层建筑面积1.4的系数以平方米计算（地下室单层建筑面积大于首层面积按地下室单层面积1.4） 计量： 构造物按基础面积*2系数以平方米计算 人工挖土方 满堂红基础（挖土方）12以m计算 框排架及设备基础（基坑挖土方）13以m计算（基坑底面积27平米以内否则执行12） 带形基础（沟槽挖土方）1-4以m计算（槽深及宽3M以内槽总长位宽的3倍以上否则执行12） 筏式满堂红（正梁部分坑底挖槽）15以m计算平方米 计量 满堂红框排架及设备基础 1）基础部分按照垫层边长加上工作面宽（执行定额第六页附表）（混凝土按300MM）形成水平投影面积*槽深（垫层下表面到室外设计地坪的高度）以m计算。2）放坡增量（槽深1.5M以上才计算放坡量）垫层边长+工作面宽形成周长*槽深*折算厚度（定额附表第七页）以m计算。 带形基础（沟槽、坑底挖槽）1）沟槽部分按照沟槽的净长（外墙净长也就是中心线周长）（垫层边长+工作面宽）槽深以m计算。2）放坡增量（槽深1.5M以上才计算放坡量）沟槽总净长槽深折算厚度以m计算。 回填土 计价 松填1-6 1）回填素土 以m计算 夯填1-7 2：8 1-82）回填灰土 以m计算 3：7 1-9 人工级配 1-10 3）回填砂土（级配沙石） 以m计算 天然级配 1-11 计量：用挖土方的总量减去室外设计地坪以下的垫层、基础、梁柱、墙、构造物以及直径500MM以上的管道所占体积（管道体积执行定额第八页附表四） 房心回填土 计价14 (室外设计地坪与正负0.00之间房心素土夯实的部分)考试 计量 按基础主墙之间的净面积填土的厚度以m计算。 余（亏）土的运输 计价 115（工程量为正数是余土，为负数是亏土） 2计量：用挖土方的总量减去回填土的体积再减去房心回填土的体积再减去正负0.00以下的灰土体积0.9二、浅基础1、垫层 1）2：8 112 1）现场搅拌51-2（C10C25） 计价 灰土垫层 砼垫层 2）3：7 113 2)预拌砼61-2(C10C25) 计量：1）满堂红框排架设备基础用垫层水平投影面积乘以垫层厚度以m计算。 2）带形基础垫层净长（外墙中心线周长垫层宽度*垫层厚度）以m计算。 2、基础 计价 1）53-4（C20C25） 满堂红基础 2）63-4（C20C25） 57-81）普通砼 （C20C25） 67-8 框排架基础 513-14 2）毛石砼 （C15C20） 613-14 1）砌体（红机砖）41（正负0.00以下） 带形基础 55-6普通砼 （C20C25） 65-6 2)砼 511-12毛石砼 （C15C20） 611-12 计量 满堂红框排架（独立基础）设备基础按图纸尺寸以m计算。 带形基础1）按基础净长线断面积以m计算。 2）砖带形基础：外墙中心线周长（内墙净长线）墙厚（第六十五页标准砌体表）墙体高度（从生根的上表面算到正负0.00）+大放脚的增加量（执行第六十八页附表）扣除0.3平方米以上的空洞及砼所占的体积以m计算。3、机械土石方工程机挖土石方（基础、室外工程） 计价 基础 土方1-191）沟槽基坑 石方120 只挖不运执行121-22（运距按1KM） 2）满堂红 连挖带运执行123-34（分槽深、运距） 只挖不运117-18（分土方石方） 室外工程 连挖带运135-38（分运距） 打钎拍底1-57计量 基础同人工挖土方的计算规则 室外工程（挖图路线图）按图示尺寸以m计算 打钎拍底按照垫层的水平投影面积以m计算铲运机及推土（铲运机、推土机） 计价 铲运机139-44（分运距200M平均厚度300MM土方、石方） 200M从挖土区形心至卸土区形心的直径距离加45M 推土145-50（综合内容同铲运土距离20M） 20M从挖土形心到卸土形心的直线距离 计量：按图示尺寸以m计算机械碾压及平整 计价 分层碾压（土的密度工程性质） 1）土方（密度）90 151-52 2）石方（密度）每立方米2吨/3吨153-54 1)机械平整（室外工程）1-55 整体碾压 2）碾压156 计量 分层碾压按图示尺寸以平方米计算 整体碾压平整按室外图示尺寸以平方米计算4、深基础（桩基）及地极处理 桩基（灌注桩、预制桩） 计价 灌注桩 现拌21-51）螺旋钻成孔 预拌26-10 现拌211-12 2）泥浆护壁成孔 预拌213-14 现拌215-18 3）人工挖孔灌注桩 预拌219-22 预制桩1） 非预应力桩230-332） 预应力离心管桩234-36 截桩2-373） 截桩、接桩 接桩2-38 打桩、拔桩244-45 木背板2-46 4）钢板护坡桩 锚杆253-54 （延长米） 腰梁255 计量 灌注桩按设计桩长（不扣桩尖所占长度）*断面积 预制桩按标准图集量以m计算 钢板桩设计重量以吨计算木背板图示尺寸以平方米计算锚杆、腰梁按图示尺寸以米计算 地基处理（不包括灰土地基、级配沙石） 计价 挤密桩：1）CFG桩223-29（中心压管、沉管） 2）碎石桩239-41 3）灰土桩242-43 强夯地基（土的压缩性）：1）强夯247-19 2）地下连续墙256-68 250-51 3）喷射混凝土支护 土钉252 计量：按设计尺寸计算 其它项目 计价 护壁269-72 桩顶连梁273 混凝土2-74 凿桩头 钢筋混凝土275 泥浆运输费276-77 计量：按设计图示尺寸计算5、地下降水（明沟排水集水水坑降水、井点降水） 影响降水的因素：1）基础形式。2）首层建筑面积。3）槽深。4）水头高度 5）土的渗透性 计价1） 带形、独立基础（框排架）31-32） 满堂红34-11（井点降水）、3-12（明沟排水）计量 井点降水1）建筑物按首层建筑面积以平方米计算（地下室单层大于首层建筑面积按地下室单层最大建筑面积计算）。2）构筑物按基础底面积以平方米计算。 集水坑降水：按照明沟图示长度不扣除集水坑的长度以M集水。四、主体结构一砌体工程 1、承重砌体（砌体MU、砂浆M） 计价 1）红机砖42-3（分内外墙） 标准砌体 外墙416-17 2）KP1粘土空心砖 内墙418-20 女儿墙424 1）MD多孔砖410-15 非标准砌体（部分内外墙） 2）讨论空心砌块4-38 计量：按墙净长（外墙中心线周长）墙厚（标准砖执行第六十五页表）强高以m计算扣除门窗框外围、03平米以上的空洞以及砌体中的砼的体积。 墙高度：1）外墙：从正负0.00算到结构顶板上表面。 板满压墙算到板底 2）内墙：墙与圈梁连接算到梁底 墙两侧板不一样厚算到薄板上表面 2、非承重砌体 计价 1）PK1粘土空心砖421-23 框架间墙 2）陶粒空心砌体440-44 加气块墙435 炉渣砌块4-37 计量：按墙的净长（柱侧之间）墙厚*强高以m计算扣除门窗框外围、0.3平米以上的空洞和墙内砼所占的体积。 强高度：1）墙与梁连接从生根上表面（首层正负0.00）算到梁底面 2）吊顶天棚从生根上表面（首层正负0.00）算到天棚底面+200mm (设计有要求按设计尺寸)二钢筋混凝土工程1.全现浇混凝土工程 计价柱、梁、板、墙混凝土 517-19 框架（框架柱、无梁柱 （C30、C35、C40）m 617-191）柱 520-23 混合（砖混）构造柱、芯柱 （C20、C25）m 620-23 524-25 框架（框架梁、板底梁、基础梁 （C30、C35）m 624-25 2）梁 526-27 混合（圈梁、过梁） （C20、C25）m 626-27 528-29 平板、有梁板、无梁板 （C25、C30）m 628-29 534-35 3）板 斜板 （C30、C35）m 634-35 532-33 双曲薄壳 （C35、C40） 632-33 536-37 普通混凝土 （C30、C35）m 636-37 4）墙 538-39 毛石混凝土 （C15、C20） 638-39（满堂红基础、反梁、带形基础肋高超过1.5米执行混凝土墙的子目录1.5米以内执行基础梁的子目录） 其它项目 540-43 1）楼梯（直形、弧形） （C25、30）m 640-43 544-47 2）阳台雨罩 （C25、C30）m 644-47 548-49 3）看台板 （C30、C35）m 648-49 550-51 4）栏板 （C20、C25）m 650-51 552-53 5）台阶 （C15、C20）m 652-53 558-63 6）后浇带（底板、墙、楼板） （C35、C40）m 658-63 554-55 7）其他构件（单件体积0.1m以上） （C20、C25）m 654-55 556-57 8）小型构件（小于0.1m） （C20、C25）m 656-57 计量 柱：按照柱高*断面面积以m计算(柱高：1)框架柱(有梁板)从生根上表面算至结构顶板上表面。2）无梁柱从生根上表面算到柱帽下表面。3）构造柱基础部分从生根算到正负0.00。结构部分从正负0.00算到顶板上表面，女儿墙从顶板上表面算到女儿墙压顶下表面。 芯柱：按照砌块的孔长计算。） 梁：按照梁长*断面积以m计算。（梁长：1）框架梁、柱侧之间的净长。2）圈梁、外墙中心线的周长内墙的净长线（墙侧到墙侧）。3）过梁、按照设计长度。4）主梁与次梁连接算至主梁的侧面。5)开间梁、进深梁算至墙的侧面） 板：板的水平面积*板厚以m计算扣除0.3平米以上的孔洞所占的面积。 型号 配筋 砼编号 板厚板面积：1）有梁板按梁与梁或梁与墙之间的净面积 2）无梁板按水平投影面积 3）平板主墙之间的净面积 4）斜板、薄壳按图示尺寸算 墙：按照柱侧之间的净长高（从生根上表面至顶板上表面）墙厚以m计算扣除门窗框外围及0.3平米以上所占的体积墙中的暗梁不扣除墙与梁连接算至梁底。 楼梯：按楼梯间主墙之间的净面积以平方米计算扣除宽度500MM以上的楼梯井。 其它项目均按照图示尺寸以m计算。2、全现浇模板工程 计价 基础模板 1）垫层 71 2）砼带形基础72-4（有梁式、无梁式、毛石砼） 3）框架执行独立基础75 4）排架杯型基础76 5）满堂红基础77 6）设备基础78 7）扩井壁、后浇带79 柱 1）矩形柱711-12（分普通模板、清水模板） 2）圆形柱713-14（分定型、木模） 3）异形柱715-16（普通模板、木模） 4）构造柱717 墙 1）直形墙719-21 2）弧形墙722-23 3）电梯井壁724 4）后浇带726 梁 1）基础梁727 2）矩形梁728-29 3）异形梁730-32 4）弧形梁733-34 5）拱形梁735-36 6）圈梁738-39 7）后浇带740 板 1）有梁板741-42 2）无梁板743-44 3）平板745-46 4）斜板、薄壳747-50 5）板后浇带753 （柱、墙、梁、板支撑高度按照3.6米考虑超过3.6米执行每增加1米的子目录不足1米按1米增加）3.6米从室外设计地坪算至顶板下表面。 其他项目1） 构件754-632） 台阶管沟766-673） 前两项定额里没有的项目执行其他构件（单体体积0.1m以上）765小型构件（单体体积0.1m以下）764 计量 除有规定以外均按模板与砼接触面积以计算 框架柱高度从生根上表面算至顶板上表面 圈梁外墙中心线周长内墙净长线 楼梯模板同砼工程量计算规则 支架超高 1)柱、墙按照室外设计地坪以上超过3.6米的部分计算 2）梁板每增加1米超高按照梁板模板工程量 3、全现浇钢筋工程计价 1）热处理8-12 吨 钢筋8-3 吨 2）冷扎 网片8-4 吨钢筋及铁件 3）预埋铁8-5 吨 4）镀锌网片8-6 米 1）锥螺纹8-78（分直径圆25内外） 机械连接 个 2）冷挤压8-910（分直径圆25内外） 1）钢丝束8-11（有粘结）8-13（无粘结） T 2）钢绞线8-12（有粘结）8-14（无粘结） T 预应力钢筋 3）孔道铺设灌浆（后张法）8-15 M 4) 张拉8-1617（分单锚、群锚） 计量 钢筋按设计产度理论重量以吨计算 钢筋按物理力学性能（屈服点、抗拉强度、伸长率）划分 1）一级钢筋（235/370级）235是屈服点、370抗拉（单位mpa）光圆 2）二级钢筋（335/490）二级钢筋以上均为螺纹钢 3）三级钢筋（510/710） 4）四级钢筋特种钢 钢筋保护层 1）梁柱25MM 2）板墙15MM 有垫层35MM 3）基础底板 无垫层70MM （设计有需要执行设计尺寸） 锚固增加长度（握裹力） （查阅笔记） 钢筋搭接长度 单面8d 一级钢 一级钢35d 双面4d 1)绑扎 2）焊接 二级钢以上45d 单面10d 二级钢以上 双面5d 4、全装配 计价 现场预制构件 5-8493 1）砼 m 6-8493 2）模板7-6880 1）构件11-2654 外购预制构件 m 2）运输9-16 (分一、二、三类) 预制构件接头灌缝5-9499 m 5-3031 补板缝 （分C20、C25）m 6-3031 （40mm300mm之间执行补板缝小于40mm执行接头灌缝大于300mm执行现浇平板） 补板缝模板7-51 计量构件运输及接头灌缝执行标准图集量补板缝砼按板长板厚以m计算模板砼与模板接触面积三钢结构（圆钢、型钢、钢板、钢管主材） 1、计价 1）11-124 金属构件 t 2）其它构件11-25 运输9-710 t（分一、二类运距按5km） 2、计量 金属构件及运输按主材设计重量以吨计算四木结构 1、计价 木屋架10-16 m檩条及木基层10-714 木梁、木柱、木楼梯10-1520 2、计量 按图示尺寸计算五、屋面工程一平屋面、坡屋面排水1、计价 1）保温层12-116 m(分材料) 平屋面 2）找坡层12-1720 m（分材料） 3）屋面（防水保护层）125-2736 1）找平层12-2126 坡屋面 2）面层12-3754 1）水落管12-5557 2）阳台排水口1258 套 排水 3）镀锌铁皮零件1259 4）配件1260 套 5）天沟、檐沟12-6973 2、计量 保温层、找坡层按图示平面面积厚度以m计算 （找坡层按平均厚度） 面层按照屋面平面尺寸以计算扣除0.3以上的孔洞所占的面积（女儿墙上翻高度设计无要求按250mm计算） 坡屋面找平层、面层按图示尺寸以计算 镀锌铁皮按展开面积以计算（执行P230页表） 雨水管按图示尺寸以M计算 配件按套计算 二防水工程（刚性、柔性）