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文档简介

湖边房产为何热销99年的一次土地拍卖会上，中大房产以楼面地价7510元/平米的天价将位于吴山广场与西湖之间的地块拍得后，湖边房产引起了人们的普遍关注。从目前在湖边开发的较具代表性的楼盘元华广场、西湖凯悦、中大吴庄、广厦西湖时代广场来看，作为杭州房地产市场上的顶级房产，它们有着卓越的品质，但价格也相当地昂贵，然而几个楼盘的销售取得了很好的业绩：元华广场和西湖凯悦接近售磬，新推出的广厦西湖广场和中大吴庄亦处于热销之中。 那么，1-2万元每平米的房产品放在人均年收入不过近万元的杭州市场上，人气如此旺盛，为何？综合宏观、微观各方面因素，我认为其中有三方面的原因，造成了湖边房产“曲高”而“和者多”的市场表现：首先是西湖边可开发土地极度稀缺，而市政府拿出准予开发的地块则少之又少。西湖三面环山，环山部分由于国家政策因素不可能划出大块土地用于商业投资，只有东面土地平整且与市中心相连，是进入西湖风景区的门户，商业价值极大。目前湖边出让地块均集中于此。其次是上述湖边楼盘具有与其所处地段相配的房产品质，所谓“曲高”。历经94年开始的房地产严寒期到98年至今的房地产百花齐放阶段，杭城房地产界已渐渐成熟，市场磨砺了各个开发商，特别是实力较强的湖边房产开发商。湖边楼盘地块的取得，开发商在资金投放等方面成本巨大，如此贵重的宝地，在操作方面当然不能草草了事，因而这些楼盘的建筑设计、园林设计、小区规划等方面一般都向国际招投标，如中大吴庄的园林设计由国际著名园林景观设计公司泛亚易道来设计，室内设计委托著名的美国JWDA建筑事务所担当，广厦西湖时代广场则请台湾老圃园林设计公司做园林设计。这样，湖边房产品质可与国际水平接轨而无愧于西湖山水了。传统的中国古典园林和简洁明快极具现代感建筑是最适合中国山水的，在这一点上，中大吴庄、元华广场、西湖时代广场不约而同的采用了这种风格。再次，当前宏观微观经济环境为湖边房产创造了良好的营销环境，极大地延伸了该类房产品的市场空间，促成了“曲高”而“和者多”的市场局面。具体表现在以下几个方面：1、各经济区块之间经济联系、交流等方面已十分密切，打破了原有的省域、市域界限，促成了国内极品房地产市场的大融合。几家湖边房产的销售情况显示，非杭州人士购房占了40%以上。2、我国即将加入WTO已经是不争的事实，国际间商贸往来日趋频繁。处于世界六大城市圈之一长江三角洲城市圈显著地位的西湖商贸旅游圈，对有意于投资写字楼、商铺、观景住宅的国际投资者来说是很有吸引力的。3、杭州市政府对西湖的整治特别是湖滨路一带的改造，完善和健全了西湖各区块的功能。西湖西进策略有利于提高西湖风景区的整体环境；湖滨路这一“黄金湖岸”将改造成步行休闲广场，形成一个集观赏、休闲、购物为一体的临湖广场，进一步明确了湖滨路一带的街区职能。4、杭州全新的城市定位为上述1、2、3条湖边房产有利因素进行了有机整合
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