仁恒怡庭PPT课件.ppt

调研人 于良惠2010 11 22 1 产品支撑 一 区位分析二 社区规划三 户型四 建筑立面五 社区景观六 公共区域七 室内精装八 智能系统九 会所十 物业十一 品牌十二 总结 2 区位分析LocationAnalysis 3 地理位置仁恒怡庭位于新江湾城内 北至殷行路 南至国晓路 西至政和路 东至江湾城路 总建筑面积65000平方米 容积率仅1 2 是目前新江湾罕见的低密度社区 仁恒 怡庭在仁恒17年国际化社区规划经验的优势上又进一步注重低密度与生态社区的营造 在以往国际化社区规划的成功经验上又有了超越性的精雕细琢 4 区位规划优势 5 区位生态优势 6 区位生态优势 7 周边配套设施 交通 自驾车路线 人民广场出发 南北高架 西藏中路上 内环线 中环线 国定路下 淞沪路 国晓路 仁恒 怡庭地铁路线 人民广场出发 8号线市光路下 转公交90路人民广场出发 2号线 南京东路站 转10号线新江湾城站公交线路 人民广场出发 537路转90路 或145路转90路 或925B路转901路 8 周边配套设施 商业 9 周边配套设施 教育 10 社区规划Overallplanning 11 人行出入口 车行出入口 主要景观 仁恒怡庭的出色品质之一体现在公共空间的营造上 由贝尔高林担纲社区景观设计 将欧式花园和现代花园的元素糅和起来 形成一种专属于仁恒 怡庭的花园景观风格 而从社区入口开始的完全人车分流使得社区的路面不会有机动车的干扰 不惜斥巨资建造下沉式的中央花园景观会所 为已经景致盎然的小区再造一个立体精致的花园客厅 并结合近4000平方米的超大会所 数十种运动休闲设施 室外泳池和室内恒温泳池兼备 12 A户型 B户型 C户型 该盘公寓房源在10月10日推出 规划为18栋住宅楼 都为7层的多层 均为170 345平方米左右的大平层及复式房源 目前在售的房源主要位于靠近政和路和江湾城路两侧 会所 整个小区将传统海派里弄格局与现代组团式布局创新结合 并吸收传统欧洲小镇的空间元素和特色尺度 13 经济指标 占地面积 54200平方米总建筑面积 65000平方米总价范围 精装 835 1576万元均价 精装 50000 80000元 平方米总户数 269户建筑类别 多层 叠拼楼层状况 5 7层容积率 1 20绿化率 45 装修情况 精装修物业类别 住宅 花园洋房项目特色 豪华居住区 宜居生态地产 公园地产建筑类别 多层 叠拼地下停车位数量 376个物业管理费 8元 平方 月开盘时间 2010 10 10入住时间 2011 12 14 主要户型MainUnit 15 仁恒怡庭房型综述A1 A2户型 精致城市叠墅 约208 209平方米 为4室3厅3卫 楼下包括客厅 餐厅 厨房 酒吧区 1个卧室 1个卫生间 工作阳台及入户花园 楼上为主卧 次卧 书房和家庭厅 功能十分齐全 B1 B2户型 平层公馆 约170 197平方米 为3室2厅3卫和4室2厅2卫 并配备了工作阳台 更衣室和设备平台等实用空间 C1 C6户型 顶级花园豪宅 325 345平方米 配有私家车位 私家泳池和私家花园三大超豪华元素 为业主带来城市别墅的极致享受 16 A1 复式4房3厅3卫建筑面积 209 在入口处 以优雅的入户花园 为主人打开一个融自然灵性与居住区位于一身的半开放空间工作阳台动静分区 正方中西式厨房 连接加大尺寸的工作阳台 餐厅与卧室的多角景观窗设计将空间趣味与社区出色的景观相连接 17 A1 复式4房3厅3卫建筑面积 209 卧室多角观景窗 不仅增加空间的趣味性也获得最佳观景视角和充足光照主卧尺寸放大 由功能型向享受型理念的变化 双面盆 浴缸 冲淋房设计 更显尊贵 家庭起居室半私密半开放空间 功能细化 18 A2 复式4房3厅3卫建筑面积 208 一梯两户南向入户花园大面积工作阳台主卧尺寸放大 由功能型向享受型理念的变化 A2一层 A2二层 19 B1 4房2厅2卫建筑面积 197 多角窗与凸窗的应用是空间更为灵动南北阳台主卧 次卧采用套间式 独立卫生间提高居住舒适型 装修标准全面升级 一梯一户 入户方式私有 会客厅开间5 8米 连接景观阳台 观景和采光佳 中西厨连接工作阳台 功能细化 大空间独立衣帽间 体现主人尊贵 20 B2 3房2厅3卫建筑面积 170 一梯一户卫生间干湿分离独立衣帽间南北阳台 21 C1 复式6 4 7建筑面积 342 私家电梯由地下二层到地上二层 独立入户 尽享私密尊贵 多个储藏空间及保姆房 功能具备 私家电梯由地下二地面与地下一层 双精装入户大堂 罕见的地下室卫生间 为舒适生活考虑更多 提供别墅生活便利 开阔的娱乐室 影音室及水吧 多功能 既是休息区又是健身区 动静兼顾 下沉庭院带来绿意映壁的全明感 私家花园 配置只有豪华别墅才拥有的私家游泳池和休憩设备 22 C1 复式6 4 7建筑面积 342 地面私家花园入口 私家电梯独立入口 前后双庭院 礼仪周到 更可与自然随时亲密接触 中西式厨房 加长型操作台 连接储藏室 方便实用 方正大气独立餐厅 接其实料理台 家人共享其乐融融 贴心设计的阅读区 享受庭院环绕的美景 大型豪华起居室 与挺远相连 视野开阔 观景佳 独立套间式客卧 倍感舒适 前后双庭院 三套卧室均为套间式 私密性提升 主卧套房空间开阔 带私人储藏室 书房 独立进入式衣帽间 大型主卧卫生间 双洗面池 豪华按摩浴缸与冲淋房 私密空间 更加享受 23 C2 复式6 4 7建筑面积 342 车位直通私家大堂 私家电梯 储藏室 一步入户尽显私密尊贵 私家电梯由地下二层到地上二层 独立入户 尽享私密尊贵 多个储藏空间及保姆房 功能具备 地面与地下一层 双精装入户大堂 开阔的娱乐室 影音室及水吧 多功能 既是休息区又是健身区 动静兼顾 下沉庭院带来绿意映壁的全明感 私家花园 配置只有豪华别墅才拥有的私家游泳池和休憩设备 24 C2 复式6 4 7建筑面积 342 地面私家花园入口 私家电梯独立入口 前后双庭院 礼仪周到 更可与自然随时亲密接触 中西式厨房 加长型操作台 连接储藏室 方便实用 方正大气独立餐厅 接其实料理台 家人共享其乐融融 贴心设计的阅读区 享受庭院环绕的美景 大型豪华起居室 与挺远相连 视野开阔 观景佳 独立套间式客卧 倍感舒适 前后双庭院 保姆通道 三套卧室均为套间式 私密性提升 主卧套房空间开阔 带私人储藏室 书房 独立进入式衣帽间 大型主卧卫生间 双洗面池 豪华按摩浴缸与冲淋房 私密空间 更加享受 25 C3 5 3 7面积345 26 C4 5 3 7面积337 27 C5 5 3 5面积330 28 C6 5 3 5面积325 29 户型汇总表 30 户型配比表 结论 主推户型是C户型325 345 叠拼花园豪宅 占总户型的53 1 31 建筑立面BuildingFacade 32 建筑风格 海派建材 石材干挂 红色学院砖仁恒怡庭已经定位为仁恒品牌第四代精装修国际社区 专门建立了一个 别墅实验基地 在2年多的时间内 针对仁恒怡庭的建筑 环保技术 高档进口设备 精装修等方面进行多达100多项的试验 从而寻求项目最恰当的技术和材料 33 A1 A2户型 精致城市叠墅 约208 209平方米 为4室3厅3卫 楼下包括客厅 餐厅 厨房 酒吧区 1个卧室 1个卫生间 工作阳台及入户花园 楼上为主卧 次卧 书房和家庭厅 功能十分齐全 B1 B2户型 平层公馆 约170 197平方米 为3室2厅3卫和4室2厅2卫 并配备了工作阳台 更衣室和设备平台等实用空间 34 C3C4 C1 C6户型 顶级花园豪宅 325 345平方米 配有私家车位 私家泳池和私家花园三大超豪华元素 为业主带来城市别墅的极致享受 C1C2 C5C6 35 景观规划LandscapePlanning 36 正门入口处 景观水景 37 下沉广场 景观中轴对称的排布 经典欧式园林的做法 水景和绿化完美集合 会所 也是售楼处的入口 秉承了整体景观的风格 欧式古典主义风格 石材的厚重感提升了环境的尊贵气质 38 39 社区主入口的景观墙一年四季变幻不同景观 半通透的围墙既保证社区私密性又能营造丰富的景观层次 40 公共区域PublicAreas 41 42 花园景观延伸湿地居住之美仁恒 怡庭全部采用多层建筑 保证了景观的通透到达和均好性 不惜斥巨资建造下沉式的中央花园景观会所 为已经景致盎然的小区再造一个立体精致的花园客厅 43 室内精装InteriorDesign 44 C1户型样板房 45 A1户型样板间 46 B1户型样板间 47 B2户型样板间 48 C1户型样板间 49 C3户型样板间 50 室内精装品牌及设备美诺MIELE橱柜和电器LAUFEN劳芬洁具Village Boch唯宝洁具DAIKIN大金空调HANSA汉莎GROHE高仪 51 智能系统IntelligentSystems 52 可视对讲系统电子门禁系统红外报警系统电子巡视系统电视监视系统紧急呼叫求助系统 53 会所Clubs 54 55 物业Services 56 国际化物业品质 57 品牌Brand 58 开发商 上海仁恒杨浦房地产有限公司投资商 新加坡仁恒置地集团建筑单位 龙信建设集团有限公司设计单位 新加坡杰盟建筑设计咨询有限公司 上海华东建筑设计研究有限公司 贝尔高林 香港 国际有限公司 香港梁志天设计有限公司 香港陈建中室内设计有限公司 新加坡雅狮建筑设计咨询有限公司整合推广单位 天地合一 联奕行物业管理公司 上海仁恒物业管理有限公司 59 总结Summary 60 Characteristic产品特色 五角场商圈 生态住宅 小型社区 低密度 混合社区 多样户型 品牌楼盘 优点 交通便利 教育资源雄厚 生态景观丰富缺点 目前该案附近还没有商铺和生活配套 生活存在不便 仁恒 四大定制 首创上海精装修别墅标杆 四大定制 之一 三大国际顶尖设计师定制五大精装修风格 仁恒怡庭虽然只有269套房源 但却请了多达3位国际知名室内设计大师设计了5种不同的装修风格 为业主提供更高的价值感 是物质与精神共融的精装国际社区 仁恒怡庭在精装修的标准上 对以往所有仁恒作品有了前所未有的超越 四大定制 之二 德国美诺Miele顶级橱柜定制中国式全家电 特别值得一提的是 仁恒 怡庭室内家电全面采用世界家电奢侈品王者 具有百年历史的德国美诺Miele旗下产品 Miele以其无以伦比的品质而闻名于世 是全球高级奢侈酒店与名流富豪私家豪宅的首选家电 其中包括迪拜的阿玛尼饭店 香港柏悦酒店和天禧 天汇豪宅 以及苹果总裁乔布斯 LV集团总裁阿尔诺 美国地产大亨特朗普等人的住宅 四大定制 之三 私家电梯定制别墅私密性与公寓社区安全性 仁恒怡庭做到了一个 和而不同 的社区 它的私密性从地下室就开始了 私人地下室和独立电梯设计让人体验到考究的生活品味 无需走出房门就可以到达房间的任何地方 住户生活起居的私密性得到了保障 与此同时 用心的仁恒怡庭在社区规划上又扫除了常规情况下因追求私密性而丧失