中央商务区规划方案【新版】-(2)PPT课件.ppt

天山中央商务文化区2013 05 1 项目位置 2 中央商务区整体规划 家庭娱乐中心 北京国贸CBD 五星级酒店 精装公寓商务中心 甲级写字楼大型购物中心 产业发展中心 中关村科技园 生物科技产业 电子高科技产业青年创业产业中心精装公寓 酒店式公寓时尚购物广场 家居广场 健康生活中心 韩国首尔 五洲女子医院 爱尔眼科养老中心 美容美体整形医院家庭式购物中心生物医药营销展示中心私人医疗中心 金融商务中心 金融街 陆家嘴 银行总部 保险总部 通讯大厦世界500强华北区域总部会展中心奢侈品中心 SOHO办公 公寓 公寓 104217 SOHO 68226 商业 194520 总部经济 45608 公寓 81494 SOHO 42484 商业 176200 总部经济 21242 酒店 26642 公寓 184800 SOHO 181440 商业 169016 总部经济 69120 酒店 95040 公寓 184800 SOHO 120960 商业 212800 总部经济 69120 酒店 212800 3 4 5 家庭娱乐中心 北京国贸CBD 健康生活中心 韩国首尔 产业分布 6 五星级酒店 五星级酒店 青年公寓 主题酒店 私属公馆 环球金融中心 战略总部中心 世界500强总部基地 总裁公馆 通讯总部 精装公寓 智库大厦 主题酒店 智能公寓 写字楼 公寓规划 酒店公寓 行政公馆 专家公寓 人才公寓 金融中心 创业大厦 研发中心 信息中心 营销展示中心 生物医药研发中心 电子科技大厦 7 商务区日景 8 商业平面图 世界文化艺术中心 绿荫广场 海世界嬉水中心 天山太古世界广场 新光三越百货 环球奢侈品中心 养老中心 美容整容中心 私人医院 国际家居博览中心 家居家饰艺术中心 天山万象购物中心 9 总部经济保险总部金融总部企业战略中心28098 五星级酒店希尔顿威斯汀丽丝卡尔顿22374 产业基地生物医药科技产业青年创业电子研发18608 15 地规划 创业中心中小企业孵化创意产业园20064 26F 16F 16F 21F 28F 20F 家庭式公寓21735 28F 专家公寓22374 28F 精装式公寓22374 人才公寓21735 20F 信息中心新闻传媒电子科技20064 10 天山太古世界广场 15 11 方案设计 概念设计 美国著名建筑设计公司SOM建筑设计公司 12 建筑面积功能商业裙房总部经济SOHO高级公寓楼假日酒店楼停车场绿化面积 54 3万平方米面积19万平方米4 5万平方米6 8万平方米10万平方米3万平方米10万平方米绿化面积 占地面积层数5层27层25层29层29层地下2 4层屋顶花园 高度29米100米90米100米100米11364平方米 6 5万平方米 13 功能规划占比 14 商业规划 功能最完善的城市综合体 商务中心 总部经济中心购物娱乐中心休闲娱乐中心购物中心 集购物 餐饮 娱乐 休闲 观光 演艺 会展 酒店 会所 公寓 写字楼等多种城市功能于一体 15 五星酒店 发展中心 购物中心 高级公寓 16 商务中心 SOHO SOHO总建筑面积6 8万 三栋 共25层 高90米 17 总部经济总建筑面积1 8万 单栋 共29层 高100米 18 商务中心 五星级酒店 酒店总建筑面积3万 单栋 共29层 高100米 19 休闲娱乐中心 城市规模最大 功能组合最丰富的文化娱乐体验中心 影院 剧场 冰场 海洋馆 KTV会所 健身会所 运动中心以及餐饮 美食街等 20 21 22 23 24 购物中心功能需求 25 14 楼层 主题 业态 主力店 次主力店 休闲娱乐 娱乐活力 电影院美容美体健身 家居家纺家电 餐饮餐饮 嘉禾影院 大玩家康体倍力 苏宁家电 F3 娱乐 滑冰场 餐饮 培训 休闲 其他 鞋包珠宝首饰家申卖场 钟表眼镜休闲钟表钟餐饮表服务 F2F1B1B2 时尚精品亩受生活 潮流女装精品男装超市停车 餐饮 饰品化妆品餐饮大卖场 E land I T H M C A家乐福 永乐申器 F5 F4 楼层 主题 业态 主力店 次主力店 整体业态布局 26 整体业态布局各层经营内容 3F娱乐 滑冰场培训儿童教育2F时尚 新潮少女装前卜配饰护肤品1F精品 时装彩妆名表首饰B1享受 大卖场快餐休闲小店B2生活 大卖场生活家申B3 B4地下停车库 休闲服饰时尚甴装 5F娱乐 电影院大玩家体育用品4F活力 康体倍力新辣道千味拉面 快乐生活健康时尚动感娱乐 27 品牌组合F1 外街商铺 百货主力 海洋馆 餐饮 服装 生活配套 28 品牌组合F2 外街商铺 百货主力 海洋馆 餐饮 服装 生活配套 29 品牌组合F3 外街商铺 百货主力 海洋馆 餐饮 服装 生活配套 30 品牌组合F4 外街商铺 百货主力 海洋馆 餐饮 服装 生活配套 滑冰场 31 品牌组合F5 外街商铺 百货主力 海洋馆 餐饮 服装 生活配套 滑冰场 32 品牌组合B1 超市 餐饮 设备 33 品牌组合B2 淘宝大世界 零售商铺 34 品牌组合B3 4 地下停车场 35 Capabilities 天山万象城 36 4 本地居民 年轻未婚及年轻家庭为主 个人月收入3000以上 家庭月收入8000以上 项目定位 档次定位 中高档定位 20 为高档 主要为国际一线商家 品牌 80 为中至中高档 主要包括国内一线品牌及国外二 三线商家 品牌目标客户定位 项目概况 集零售 餐饮 文化 娱乐等诸多功能为一体的大规模 现代化 高品质 综合性的购物及娱 乐中心类型定位 石家庄最好 华北最好 中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心主题定位 37 7 项目图片展示 外部环境 出入口图片项目东面主入口 广场与购物中心标志LOGO 38 9 项目图片展示 广场 中庭独特的下沉式景观广场 中庭 39 10 项目图片展示 内部环境图片 40 15 项目图片展示 项目效果图 41 16 项目图片展示 建筑平面图 B1层建筑平面图 42 17 项目图片展示 建筑平面图 1F层建筑平面图查看CAD格式图 43 18 项目图片展示 建筑平面图 2F层建筑平面图查看CAD格式图 44 19 项目图片展示 建筑平面图 3F层建筑平面图查看CAD格式图 45 20 项目图片展示 建筑平面图 4F层建筑平面图查看CAD格式图 46 21 项目图片展示 建筑平面图 5F层建筑平面图查看CAD格式图 47 22 项目业态规划 业态比例图 营业面积按照不同店铺类型划分36 44 53 71 主力店 次主力店一般零售9 85 48 36 项目人流动线设计内部主动线只有一条 下图灰色部分 沿主动线两旁设置商铺 动线简洁清晰 整个购物中心共88部各类型电梯 运送人流达到各个楼层与区域 49 37 项目人流动线设计手扶梯采用非传统的斜跨式设计 更符合消费者习惯 更容易吸引购物人群达到目的消费店铺 50 5A智能写字楼集群 商务中心 5A级智能写字楼集群 世界五百强总部中心 51 精品公寓 酒店式公寓 精品公寓 高级酒店式公寓及SOHO产品集群 宜商宜住 为世界五百强企业高管提供安居空间 同时为创业型中小型企业提供理想的办公场所 52 海游城系列 16 53 16 地规划 青年公寓 智能公寓 主题酒店公寓 总部国际中心 生物医药电子商务 文化创意 54 美容整形中心 高端私人医院 特色医疗中心 医药研发中心 购物中心 养老中心 55 建筑面积功能商业裙房总部经济SOHO高级公寓楼酒店停车场绿化率 49 6万平方米面积12 7万平方米4 7万平方米4 3万平方米4 9万平方米3 3万平方米19万平方米25 占地面积层数5层27层27层27层27层地下2 4层 高度29米100米94米90米90米 6 5万平方米 主要经济技术指标 56 功能规划占比 57 商业规划 功能最完善的城市中心 企业中心医疗中心购物中心 集购物 餐饮 娱乐 医疗 美容 会展 酒店 会所 公寓 写字楼等多种城市功能于一体 58 五星酒店 购物中心 医疗服务中心 智能公寓 发展大厦 生物科技研发中心 59 企业中心 发展大厦 总部经济建筑面积2万平方米 单栋 共27层 100米高 60 商务中心 酒店 五星级酒店 总建筑面积2 6万平方米 单栋 共27层 高90米 61 商务中心 高级公寓 高级公寓总建筑面积8 1万平方米 六栋 共27层 高90米 62 商务中心 SOHO SOHO总建筑面积4 2万平方米 三栋 共27层 高94米 63 家庭购物中心 城市规模最大 功能组合最丰富的大型家庭式购物中心 影院 剧场 冰场 KTV会所健身会所 美容 美发 美食 大型百货 超市等 64 65 购物中心业态布局各层经营内容 3F娱乐 滑冰场培训儿童教育2F时尚 新潮少女装前卜配饰护肤品1F精品 时装彩妆名表首饰B1享受 大卖场快餐休闲小店B2生活 大卖场生活家申B3 B4地下停车库 休闲服饰时尚甴装 5F娱乐 电影院大玩家体育用品4F活力 康体倍力新辣道千味拉面 家庭购物休闲娱乐教育健身时尚生活 66 品牌组合F1 67 品牌组合F2品牌男装 68 品牌组合F3时尚女装 69 品牌组合F4 70 品牌组合F5 71 医疗中心 五洲女子医院 爱尔眼科 养老中心 美容美体整形医院家庭式购物中心生物医药营销展示中心私人医疗中心等 72 高端私人医院 73 养老中心 74 购物中心 五星级酒店 75 海世界嬉水中心 世界文化艺术中心 76 中心效果图 77 海世界 78 海世界业态分布 水上游乐场 人造沙滩 人工