北京高端公寓精装修及硬件配套调研分析PPT课件.ppt

北京高端公寓精装调研分析及金地四惠项目精装建议 2007年8月 1 高端公寓项目样本选择及基本情况 样本对象 北京东部四大版块14个高端公寓项目样本类别 高档自住公寓 酒店式公寓价格区间 20000元 以上项目调研方法 电话调研 实际采盘 网络信息搜集 楼书信息调研时间 2007 8 15 2007 8 20 注 由于调研时间 方法及信息甄别原因 部分精装信息可能与项目实际有所出入 2 各高端公寓样本项目精装修标准 分析 所调研14个项目中 整体上各项目精装标准普遍较高 基本在2000元 5000元 之间 其中精装标准在2000元 和3000元 的居多 波菲特行政公寓精装标准最高 达5000元 赠送精装家电 注 新城国际和国奥村项目具体精装标准未定 以上为标准为预判 3 各高端公寓样本项目精装修标准比例 分析 所调研14个项目中 精装标准3000元 和2000元 的项目最多 项目个数分别为4个 比例为29 其中5000元 的精装标准仅有一个 充分表明 2000元 和3000元 精装标准为目前市场上售价20000元 以上的项目的精装标准主流 4 住宅户内部分精装标准 5 入户门与分户门 分析 各项目户门和入户门品质普遍较高 多选用国外知名品牌 以与项目的品质和高价位相匹配 在户门 分户门及门锁 门套的选择上 各项目对品牌的选择表现出千差万别 不一而足 市场占有率较高的为 霍曼 门锁使用较多的品牌为 海福乐 凯特曼 6 窗户 分析 各项目窗户材质的选择较多选用目前代表市场主流的断桥铝合金 玻璃多选用中空玻璃 而对于LOW E玻璃的选用也是一种趋势 窗户的五金型材多选用诺托品牌 大部分项目配有隐形纱窗 开启方式多选用平开内倒和上悬外开 7 厨房 分析 各项目厨房灶具标配都选用国外品牌 代表一种高档品牌的取舍 各项目厨具表现出不同的品牌选择 基本每个项目有不同的品牌 8 卫生间 分析 各项目卫生间洁具的品牌选择皆选用国外知名品牌 表现出与项目高端的一致性 各项目洁具品牌不尽一致 但科勒品牌的洁具各项目选择较多 各项目卫生间配饰较全 浴缸 花洒 面盆 面盆龙头 座便器等一应俱全 9 墙面 分析 各项目墙面主要有两种形式 壁纸和乳胶漆 玄关 走道 卧室 书房 客厅阳台基本选用乳胶漆 起居厅 餐厅 卧室 书房部分选用壁纸 卫生间和厨房墙面选用墙砖 品牌 立邦 多乐士 10 地面 分析 各项目地面主要有四种形式 木地板 地砖 地毯和石材 木地板为主流形式 起居厅 餐厅选用地砖形式 卧室 书房部分选用复合木地板 部分铺地毯 卫生间和厨房地面选用防滑地砖 部分石材镶边 11 家电 分析 各项目精装送家电不一而足 主要集中在厨房家电的灶台 抽油烟机 烤箱 冰箱等基本家电 部分增送微波炉 电磁灶 洗碗机等 其中 波菲特行政公寓送飞利浦电视 新城国际送品牌液晶电视 部分项目卫生间赠送洗衣机 高级品牌热水器 世界城和工体3号赠送全套家具 各项目家电标准和数量与其精装标准相关联 总体精装标准越高 家电标准与数量越高 12 公共部分精装修标准 13 外立面 分析 外立面材质主要有 高档外挂石材 面砖 石材 面砖三种形式 其中US联邦公寓 世界城 瑞士公寓 工体3号 泛海国际四个项目选用高档石材外挂 项目品质普遍较高 华远 裘马都 万科 东第 世茂奥临花园 荣尊堡国际居住区等四个项目采用低层石材 以上面砖形式 一般都是1 2层为石材 14 电梯 分析 各项目电梯选择以日本品牌三菱和日立居多 代表目前市场主流 其中同样品牌有进口与国产合资之别 其中 世茂奥临花园是唯一选用美国原装奥的斯电梯的项目 梯速 荷载 电梯是否下到车库 15 大堂 分析 各项目大堂普遍装修豪华 地面基本以花岗岩或大理石石材铺装 墙面部分项目采用干挂优质大理石 顶棚一般采用造型吊顶 大堂有没有空调 有几个项目地下车库也有大堂 地下车库的制冷 采暖 16 配套设备设施 17 供水 分析 各项目皆采用市政供水 大部分项目提供24小时生活热水服务 哪些项目提供直饮水 18 供电 分析 各项目供电设备皆采用双路供电 部分项目每户设置磁卡电表 方便用户 19 供暖 分析 各项目供暖方式有两种 1 市政集中供暖 2 中央空调供暖 大部分项目采用市政集中供暖 仅有瑞士公寓和荣尊堡国际公寓采用中央空调供暖 国奥村的特色