合肥玉兰公寓项目介绍PPT课件.ppt

一 项目座落位置二 项目规划设计介绍三 项目目前工程进度四 投资价值分析五 玉兰公寓户型赏析 目录 绿城 玉兰公寓是绿城集团继桂花园 百合公寓之后奉献合肥的第三部经典作品 是绿城新一代全石材干挂外立面高层公寓作品 总建筑面积约20万 整体建筑风格华贵 典雅 建成后将成为合肥城市新古典主义建筑地标 一 项目位置 玉兰公寓位置优越 位处合肥重要的城市区域包河区 南一环路与二环路之间 东临桐城南路 向北300米为望江东路 南800米为城市主干道东流路 南二环 距市中心 四牌楼 约5公里 交通便捷 区域发展前景良好 合肥玉兰公寓区位示意 合肥玉兰公寓鸟瞰效果图 玉兰公寓占地约6万平米 建筑面积约20万平米 规划户数约1200户 容积率为2 8 绿化率48 3 建筑密度18 车位配比达到85 由13幢高层组成 二 项目规划设计简介 玉兰公寓地块南北进深浅 东西宽度大 420米 130米 由东至西形成一系列风格多样的院落空间贯穿整个基地 成为社区的空间骨架 通过建筑 廊道等构筑物强化院落界面 增强基地的围合效果 营造出层层递进的院落空间 地块情况 作为合肥首个外立面全干挂花岗岩的住宅项目 与上海外滩建筑群经久不衰的外立面色泽一样 玉兰公寓恰如其分地表达了新古典主义建筑的精髓 建筑整体隽秀挺拔 端庄典雅 外立面全部采用干挂花岗岩石材铺砌 色泽丰润凝炼 尊贵感在低调内敛中呈现 建筑的表情充满了时间感 卡拉麦里金纯石材立面 架空层 除1 2 3 13号楼以外 其余各栋住宅均底层架空 将景观绿化引入住宅内 营造良好的入户感觉和居住氛围 建筑底层门厅及架空层的艺术处理 形成了丰富变化 其作为空间界面的基调 使环境与建筑更好的融合 加强了环境效应 拉近了心理距离 同时还布置了一定的休憩设施 给住户提供户外休息和会客场所 玉兰公寓不仅采用大量建筑底层架空 并将精装修与自然绿植 雕塑景观引入其中 部分楼座之间的底层架空用廊道相连 不仅增加了空间的视觉通透感 更重要的是产生了人际交往的次级核心 与会所共同构成了心理沟通的场所序列 考虑到石材装饰和吊顶等精装修对层高的损耗 玉兰公寓底层架空层高高3 6米 其中11号楼底层为6米挑高大堂 彰显业主尊贵身份 精装底层架空 景观园林 强化和丰富园区的院落空间 由东向西分三层递进 分别为外庭 中庭和内庭园林 外庭园林结合商业设施筑布置在社区主入口处 为开放式景观 以硬质场地为主 结合小型水景 林荫树带和户外家具设计 成为宜人的城市生活场所 中庭以室外泳池为中心 与会所形成社区交往的核心 内庭院强调静谧和私密 景观样板区实景照片 景观样板区实景照片 内庭院示意图 景观小品赏析 景观小品赏析 景观平面图 未来景观完成后示意图 三 玉兰公寓工程进度 项目于2008年3月份开工建设 分二期开发 景观样板区已全面呈现 13栋楼全面封顶 中央园林样板今年10月份呈现 一期明年6 8月交付 二期明年年底交付 整个园区明年底即将全部呈现 1 合肥市经济基础较好 发展速度不断提升 08年和09年上半年GDP增速等多项经济指标在全国26个省会中发展速度名列第一 2 合肥市整体房价偏低 但成交速度快 投资风险小 升值比例高 08年销售均价约3700元 平米 09年目前销售均价约为4300元 平米 升幅较大 3 绿城品质第一的品牌地位和影响力已深入人心 桂花园 百合公寓二手房升值速度很快 最高单价已近万元 业主口碑好 易于转让成交 四 投资价值分析 客户陈女士是浙江金华武义县私营业主 2003年在杭州绿园购买过一套3层130平米户型 当时总价在100万左右 今年杭州二手房市场上她的房子市价在1000万左右 对住宅投资较有信心 自己在合肥曾经办过企业 对合肥比较了解 在绿城网站上看到合肥玉兰公寓的项目介绍 打电话过来咨询详细资料 跟几个邻居商量下觉得有投资价值 销售案例 合肥的房地产市场跟杭州不同 合肥本地开发商较多 但项目品质不高 升值潜力不大 所以更要选有影响力的品牌开发商 这样不仅可以最大限度的降低风险 城市的发展历程基本是相同的 合肥高架桥 轻轨 道路等市政配套设施的修建 展现了合肥市政府在招商引资 城市发展等方面的决心 这也使得最近几年像万科 恒大 万达这些国内知名房地产商陆续进驻合肥 客户觉得现在的合肥跟几年前的杭州很像 是进入房地产投资的好时机 客户看好的是5年后轻轨投入使用后的合肥 故先后在合肥投资近百套住宅 项目对比一览表 五 玉兰公寓户型 售罄 售罄 在售房源 中央景观4号楼 玉兰公寓4号楼标准层 4 楼 15层 01户型房型 四房二厅二卫面积 约181 26平米层高 3米客厅直面中心园林 为位置绝佳的景观房 4 楼 15层 02户型房型 两房二厅一卫面积 89 03平米层高 3米东 南临中央园林 景观绝佳 4 楼 15层 03户型房型 三房二厅二卫面积 143 37平米层高 3米南邻中央景观 西邻内庭园林 幽静 玉兰公寓1号楼标准层 1 楼 19层 01 12户型房型 两房二厅一卫面积 89 02平米层高 2 9米面积小 通风采光好 性价比高 1 楼 19层 02 03 04 0508 09 10 11房型 一房一厅一卫面积 约64 39平米层高 2 9米MINI公寓 投资潜力大 1 楼 19层 06 07户型房型 两房二厅一卫面积 88 29平米层高 2 9米精品小户 价格较低 性价比高 适合投资 玉兰公寓6号楼标准层 6 楼 16层 01 06户型房型 三房二厅二卫面积 142 93平米层高 3米景观房 户型舒适 6 楼 16层 02 05户型房型 两房二厅一卫面积