商业街案例研究PPT课件.ppt

典型案例研究 1 案例 成都新街里 2 成都和黄新街里 项目基础资料 新街里 是和记黄埔地产倾力打造的全新一代旗舰商业项目 超大体量约90000平方米 是罕有的城市级独立开放式商街商铺 典型案例 3 典型案例 项目区域版块 新街里 紧靠南三环 地处桐梓林国际购物商圈与新南天地商圈的交汇处 周边紧邻益州大道 府城大道 成汉中路等主干道 附近宜家 凯丹 欧尚 富森美等配套丰富 商业氛围浓厚 成都市新行政中心 高新区政府 天府软件园等行政单位及高新技术企业云集 周边高端楼盘 写字楼 五星级酒店 数量逾百 仅 南城都汇 楼盘便规划达约80000业主 整个区域预计可汇集高端消费力超百万人 成汉中路 府城大道 益州大道 4 典型案例 项目周边交通 项目距地铁1号线高新站仅约300米 地铁5 7号线亦将汇集于此 周边公交线路丰富 如93 115路等均设有站点 毗邻主干道及机场路 可迅速直通市中心 约10分钟即可直达成都双流机场 可谓占据黄金立体交通网络枢纽位置 无论客流 物流均通畅便捷 5 项目整体规划 第一街 售罄 第二街 在售 第三街 售罄 生活配套以药店 超市 菜市为主 休闲娱乐购物服装 精品 酒吧 茶楼 网吧 KTV等 餐饮美食特色小吃 中餐 火锅等 以 亲天亲地的开放式街区 模式构建完美的 有氧 逛街体验 6 典型案例 规划布局 第一街 第二街 别墅复合商铺铺铺临街展示地上地下分割亲天亲地有氧 7 典型案例 规划布局 第三街由于受地形限制 在规划布局上与第一 二街存在部分变化 除了在街道入口处规划了一个小型广场外 第三街的所有铺面均为 单边临街 第三街 8 典型案例 经营面积 项目目前在售第二街 面积在19 700 之间 个别铺面可根据实际需要实现合并 即最大能够满足1000 以上的客户需求 目前在售第二街临街一楼均价7万 二楼5万 背街一楼5万 二楼3万 项目街道内部一楼3万 二楼2万 该项目产品面积分割灵活 价格多样 能够满足不同客户的各种需求 9 典型案例 人流动线 外部 盛御 规划住宅 玉林中学 10 典型案例 人流动线 内部 整个项目仅有第二街内部设有人形天桥 因其规模和地形的原因 人形天桥将项目内部的人流有机相连 从而使每层逛街的消费者均可以无缝连接 H 行的人流分布 将更大的为每一层活动的人群提供便利 同时 每层均设置了8部电梯 从而使整个项目的人流动线形成了立体分布 可轻松的到达商场的每一处角落 11 典型案例 新街里在项目定位 功能布局及规划设计上较有特点 可作为城市商业的典型案例 项目可鉴优点 成都和黄新街里 项目位于国际城南新商业中心 辐射周边百万高端消费人群 以 亲天亲地有氧购物 为核心卖点成功实现区域差异化 项目定位 项目以 居家生活 休闲购物 餐饮美食 等三大核心功能为主体依据各个地块的地形情况 有机合理的分布商业形态 在作为 南城都汇 住宅配套的同时 合理的填补了周边各个小区及办公写字楼的消费空间 功能布局 项目以 别墅复合商铺 铺铺临街展示 地上地下分割 亲天亲地有氧 面积多样分